以太网协议书有哪些

以太网协议书有哪些1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备独立的法人资格和房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高端商业地产的开发与运营，在业内拥有良好的声誉和丰富的项目经验。甲方的核心业务涵盖商业地产投资、开发、销售及租赁，致力于为客户提供高品质的地产产品和服务。为拓展业务范围，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同开发或运营特定项目，以实现双方的战略目标。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，根据项目需求，有权要求乙方提供符合约定的产品、服务或租赁条件，并享有对乙方履约情况的监督权。甲方将按照协议约定支付相关费用，并承担协议履行过程中产生的相关责任。甲方的合作意向明确，具备较强的资金实力和项目运营能力，能够为本次合作提供必要的支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的综合性企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。公司凭借专业的运营团队、丰富的市场经验和成熟的管理模式，在商业地产领域积累了较高的市场占有率。乙方的核心业务包括商业地产租赁、物业管理、市场推广、客户服务以及增值服务，服务对象涵盖国内外知名品牌和商业机构。乙方以其高效的服务质量和灵活的合作模式，赢得了客户的广泛认可。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将根据甲方的需求提供相应的产品、服务或租赁条件，并确保履约质量。乙方具备完善的运营管理体系和专业的服务团队，能够满足甲方在商业地产开发或运营方面的要求。乙方的合作资质齐全，市场信誉良好，能够为本次合作提供可靠的支持。

双方合作的背景或前提条件：

甲乙双方基于各自在商业地产领域的优势，经友好协商，决定建立合作关系，共同推进特定项目的开发或运营。甲方作为项目投资方，拥有雄厚的资金实力和丰富的市场资源；乙方作为专业的商业运营管理公司，具备成熟的管理经验和高效的服务能力。双方均认为，通过本次合作，可以实现资源共享、优势互补，共同提升项目的市场竞争力，实现互利共赢。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的资金支持和项目资源，乙方将提供专业的运营管理和市场推广服务。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利进行。协议的签订和履行，将基于双方的真实意愿和合法合规的要求，确保合作过程的顺利进行。双方将以本协议为基础，进一步细化合作细节，明确各自的权利与义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的开发、运营或租赁活动。协议范围涵盖项目的前期策划、投资投入、资源整合、市场推广、租赁管理、物业服务以及相关的增值服务等关键环节。具体内容包括但不限于：甲方负责提供项目所需的资金支持，并参与项目重大决策的制定；乙方负责提供专业的商业运营管理服务，包括但不限于市场分析、租赁谈判、物业服务、客户关系维护等。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规地进行，并最终实现项目的商业价值最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指由甲方投资、乙方运营管理的特定商业地产项目，具体包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等。

“运营管理服务”指乙方提供的商业地产运营管理相关服务，包括但不限于市场推广、租赁管理、物业服务、客户关系维护等。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的租赁协议，乙方负责协助甲方进行租赁合同的谈判、签订及履行。

“增值服务”指除基本运营管理服务之外的其他服务，如广告位租赁、活动策划、商业咨询等。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的商业运营管理服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权参与项目重大决策的制定，包括但不限于项目定位、租金定价、市场推广策略等。

（3）甲方有权要求乙方提供项目运营相关的报告和数据分析，以便甲方及时了解项目进展情况。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定及时支付项目所需的资金支持，包括但不限于投资款、运营费用等。

（2）甲方应提供项目所需的必要资源和条件，包括但不限于土地使用权、项目审批文件等，确保项目合法合规地进行。

（3）甲方应与乙方保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保项目的合法合规性，并对项目承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目所需的资金支持，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权根据市场情况和项目需求，制定并实施运营管理方案，并对方案的执行效果负责。

（3）乙方有权要求甲方提供项目运营相关的必要信息和资源，以便乙方更好地履行本协议约定的义务。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供专业的商业运营管理服务，包括但不限于市场推广、租赁管理、物业服务、客户关系维护等。

（2）乙方应建立健全的运营管理体系，确保项目运营的高效性和规范性，提升项目的市场竞争力。

（3）乙方应与甲方保持良好的沟通，及时汇报项目运营情况，并积极解决合作过程中出现的问题。

（4）乙方应严格遵守本协议约定，确保项目运营的顺利进行，并对项目承担相应的法律责任。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何与项目相关的敏感信息。

（6）乙方应确保项目运营符合国家及地方相关法律法规，并对项目运营过程中产生的违法行为承担相应的法律责任。

（7）乙方应积极配合甲方进行市场推广和客户关系维护，提升项目的品牌形象和市场影响力。

（8）乙方应在项目运营过程中，积极寻求增值服务的机会，为甲方创造更多的经济效益。

（9）乙方应建立健全的财务管理制度，确保项目运营资金的合理使用和安全性。

（10）乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于市场分析、租赁情况、财务状况等，以便甲方及时了解项目进展情况。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的运营管理服务等费用，具体金额及支付方式如下：

1.费用标准：乙方提供运营管理服务的费用为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算。该费用涵盖乙方在本协议约定范围内的全部运营管理服务，包括但不限于市场推广、租赁管理、物业服务、客户关系维护等。

2.支付方式：甲方应于每月10日前将当月应支付的费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供符合要求的发票及费用明细清单，甲方审核无误后支付相应款项。

3.首付款：本协议生效后7日内，甲方应支付首期运营管理服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为双方合作的保证金。若乙方在合作期限内无违约行为，该款项将在协议终止时予以返还。

4.逾期支付：若甲方未能按时支付运营管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供运营管理服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。

5.其他费用：除运营管理服务费外，项目运营过程中产生的其他费用，如广告制作费、租赁税费等，由双方根据实际情况协商解决。甲方应承担与其直接相关的费用，乙方应承担与其直接相关的费用。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为叁年，自本协议生效之日起计算，至叁年后当日终止。

2.协议期满前三个月，若双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效后7日内，甲乙双方应完成项目交接手续，乙方正式开始提供运营管理服务。

（2）每月10日前，甲方应支付当月运营管理服务费。

（3）每季度末，乙方应向甲方提交项目运营报告，包括市场分析、租赁情况、财务状况等。

（4）协议期满前三个月，双方应开始协商续约事宜。

4.提前终止：若一方严重违约，另一方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未能按时支付运营管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供运营管理服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方未能按照本协议约定提供运营管理服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在合理期限内未能整改，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当月运营管理服务费的20%。若违约行为持续存在，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并承担相应的法律责任。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（4）甲方未能提供项目所需的必要资源和条件，导致项目无法顺利进行，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担相应的法律责任。乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（5）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益等。

2.赔偿范围：

（1）直接经济损失：包括但不限于实际支出、预期收益、诉讼费、律师费等。

（2）间接经济损失：包括但不限于商誉损失、机会成本等。

3.违约金的计算方式：

违约金按照违约金额的千分之一每日计算，直至全部拖欠款项付清之日止。

4.解除协议的后果：

（1）任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

（2）解除协议后，双方应积极配合完成项目交接手续，并妥善处理相关事宜。

5.不可抗力：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

（2）不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

7.其他：

（1）本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

（2）本协议的解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议约定的义务发生实质性困难或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方报告、损失评估报告等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据实际情况评估，并书面通知对方确认。

（2）若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

（3）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复协议的履行，并应视不可抗力事件对协议履行造成的影响，相应调整履行期限。

（4）双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。因采取合理措施而产生的费用，由双方根据实际情况协商分担。

（5）因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，并返还或处置协议项下的财产。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成一致解决方案。

2.协商不成：若协商不成的，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方另有书面约定，仲裁地点应为本协议履行地或项目所在地。仲裁机构的选择、仲裁规则的应用、仲裁语言的确定等具体事项，由双方协商一致后以书面形式确认。

3.仲裁前置程序：若选择仲裁方式解决争议，双方应首先将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决作出后，具有终局效力，双方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行协议义务。争议解决的结果不影响协议其他条款的效力。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。若一方违反此约定，其仲裁申请或诉讼请求应被法院驳回或仲裁委员会不予受理。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的任何商业秘密或敏感信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决结束后，相关保密义务仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的有关规定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.协议的生效：本协议自双方授权代表