三方协议书是干嘛的

三方协议书是干嘛的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。公司成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币，拥有丰富的房地产开发经验和市场资源。甲方在北京市及多个一线城市拥有多个商业及住宅项目，具备较强的资金实力和项目运营能力。甲方通过本次协议，拟与乙方就特定房地产项目或服务事宜进行合作，旨在实现资产增值或满足业务发展需求。

甲方的主要经营范围包括土地开发、房屋建设、物业管理及商业运营等，具备相应的行业资质和运营经验。在本次合作中，甲方作为买方或出租方，将根据协议约定支付相应款项或履行其他义务，以获取乙方提供的商品、服务或租赁物。甲方的决策流程由董事会及管理层共同制定，重大事项需经三分之二以上成员同意方可执行。甲方在合作过程中享有对项目或服务的监督权，并有权根据市场变化调整合作策略，但需遵守协议约定及法律法规规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地：中国上海市黄浦区南京东路66号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方是一家专业的商业管理服务提供商，主要从事商业项目的租赁、运营及咨询服务，具备丰富的行业经验和市场资源。公司成立于20XX年，注册资本XX亿元人民币，旗下管理多个商业综合体及写字楼项目，服务客户涵盖国内外知名企业及机构。乙方在商业运营领域拥有较高的市场声誉，其提供的租赁及服务方案能够有效提升项目价值，满足客户的多样化需求。

乙方的主要经营范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及咨询服务等，具备相应的行业资质和运营经验。在本次合作中，乙方作为卖方或承租方，将根据协议约定提供商品、服务或租赁物，并确保其质量及权益符合甲方需求。乙方的决策流程由管理层及股东会共同制定，重大事项需经三分之二以上成员同意方可执行。乙方在合作过程中享有对项目或服务的自主经营权，并有权根据市场变化调整合作策略，但需遵守协议约定及法律法规规定。

协议简介：

本次三方协议的背景基于甲方在北京市朝阳区拥有一处商业综合体项目，该项目建筑面积XX平方米，主要功能区域包括零售商铺、写字楼及地下停车场等。为提升项目运营效率及资产价值，甲方拟与乙方合作，由乙方负责该项目的租赁管理及运营服务，并按约定向甲方支付服务费用。乙方的专业运营能力及市场资源能够有效提升项目租赁率及租金水平，同时满足甲方对项目增值的期望。

双方合作的前提条件为：甲方已合法拥有该商业综合体项目的产权或使用权，并具备履行协议的相应资金实力；乙方已具备专业的商业运营资质及经验，能够提供符合市场标准的租赁管理及服务。双方通过友好协商，就合作事宜达成一致，并签署本协议以明确各自的权利与义务。协议的履行将基于平等互利、诚实信用的原则，双方需共同遵守法律法规及协议约定，确保合作顺利进行。

本次合作不仅有助于甲方提升项目收益及运营效率，也有利于乙方拓展业务范围及市场份额。双方将通过紧密协作，共同推动商业项目的可持续发展，实现互利共赢。协议的签订及履行将严格遵循市场规则及法律要求，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定商业综合体的租赁管理及运营服务事宜的合作安排，旨在通过乙方的专业能力提升项目运营效率，增加资产收益，并最终实现甲方资产的保值增值。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方根据甲方要求，负责商业综合体的租赁市场推广、租户招揽、合同签订、租金收取、物业维护协调及日常运营管理等活动；甲方按照协议约定向乙方支付服务费用，并对乙方的服务进行监督与指导；双方就合作过程中的重大事项进行沟通与协商，确保合作目标的顺利实现。本协议所涉商业综合体具体地址为北京市朝阳区建国路88号，建筑面积XX平方米，包含零售商铺、写字楼及地下停车场等区域。双方将严格遵守本协议约定，确保合作内容得到有效履行。

第二条定义

1.“商业综合体”指位于北京市朝阳区建国路88号的房地产项目，包含零售商铺、写字楼及地下停车场等区域，建筑面积XX平方米。

2.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定管理费、递增绩效费等部分。

3.“租赁管理”指乙方负责商业综合体的租赁市场推广、租户筛选与签约、租金收取及合同续约等事务。

4.“运营服务”指乙方提供的物业维护协调、客户关系管理、市场分析报告及财务结算等服务。

5.“合作期限”指本协议约定的履行期间，自双方签署之日起至约定终止日期止。

6.“重大事项”指涉及本协议变更、解除、争议解决等需要双方共同决策的事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理及运营服务，并对服务质量和效率进行监督与评估。甲方有权随时审查乙方的服务流程、财务报表及市场推广方案，确保其符合协议要求及行业标准。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，不得无故拖欠或减少支付金额。甲方需提供必要的合作支持，包括提供项目相关资料、协调政府部门审批等，以保障乙方服务的顺利开展。

（3）甲方有权根据市场变化调整商业综合体的租赁策略或租金标准，但需提前30日书面通知乙方，并协商一致后方可执行。甲方在调整过程中需承担相应责任，确保租户权益不受损害。

（4）甲方应确保其对商业综合体的产权或使用权合法有效，并承担因产权纠纷导致的全部责任。如发生法律诉讼或政府检查，甲方需及时通知乙方并协助处理相关事宜。

（5）甲方需配合乙方进行市场推广活动，包括提供项目宣传资料、参与招商会议等，并承担因自身原因导致的宣传延误或效果不佳的责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，全面负责商业综合体的租赁管理及运营服务，并享有服务费用及相应的权益。乙方有权根据市场情况制定运营方案，但需事先征得甲方同意，并确保方案符合法律法规及行业规范。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备租赁顾问、物业管理人员及财务人员，确保服务质量和效率达到甲方要求。乙方需定期向甲方提交服务报告，包括市场分析、租户情况、财务结算等内容，并接受甲方的监督与考核。

（3）乙方有权在租赁管理过程中，根据市场行情及租户需求，提出租金调整建议，但需经甲方书面确认后方可执行。乙方在收取租金时，应提供正规发票并妥善保管相关凭证，不得挪用或侵占甲方款项。

（4）乙方应建立完善的物业维护体系，及时处理租户反馈的问题，并定期安全检查及应急演练，确保商业综合体处于良好运营状态。如因乙方管理疏忽导致财产损失，乙方需承担相应赔偿责任。

（5）乙方有权利用商业综合体的市场数据及客户资源，开展增值服务或合作项目，但需事先获得甲方书面授权，并分享部分收益。乙方在对外合作时，应确保其行为符合本协议约定及甲方的利益诉求，不得损害甲方声誉或权益。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在服务过程中维护甲方及租户的合法权益，不得泄露商业秘密或从事不正当竞争行为。如发生法律纠纷或政府处罚，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方需建立风险防控机制，对市场变化、政策调整及突发事件进行预案管理，并及时向甲方报告潜在风险及应对措施。在合作期限内，乙方不得擅自转让本协议项下的权利义务，如需变更需经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，总额为人民币XX万元/年（大写：人民币XX元整），包含固定管理费、递增绩效费及税费等。固定管理费为人民币XX万元/年，按季度支付；递增绩效费根据商业综合体的实际租金收入超额部分按比例计算，具体比例及计算方式见本协议附件二。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业管理集团有限公司，账号：XX。乙方应在收到款项后开具等额发票，甲方凭发票进行财务报销。

3.支付时间：固定管理费按季度支付，每季度首月10日前支付上一季度费用；递增绩效费于每年1月、4月、7月及10月根据上一年度实际租金收入结算后15日内支付。甲方在支付前有权要求乙方提供上一年度的财务结算报告及审计报告，乙方需按时提供完整资料。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议。

4.税费承担：本协议项下的服务费用已包含乙方应缴纳的各项税费，甲方无需另行支付。如因政策调整需增加税费，增加部分由乙方承担，但甲方有权要求调整服务费用。甲方在收到乙方发票时应核对税费内容，如发现错误应及时提出并要求更正。乙方需提供税务部门出具的完税证明，以证明其已履行纳税义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签署之日起生效，至203X年X月X日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展一年，续展次数不限。如需提前终止，需提前六个月书面通知对方，并协商确定终止事宜。

2.协议期内，关键时间节点包括：每年1月1日至3月31日为租赁年度考核期，乙方需提交上一年度运营报告；每年4月1日至6月30日为市场调整期，双方根据市场变化协商调整租赁策略；每年7月1日至9月30日为执行监控期，甲方对乙方服务进行日常监督；每年10月1日至12月31日为绩效评估期，双方根据协议目标进行综合考核。

3.协议终止后，乙方应在本协议约定的期限内完成所有工作交接，包括租户档案、财务资料、物业钥匙等，并确保商业综合体的平稳过渡。甲方应在接收完整交接资料后15日内支付最后一期服务费用。如协议因乙方违约而解除，乙方需承担所有未完成工作的相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，甲方需支付相当于一年服务费总额的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方擅自变更协议内容或解除协议，需向乙方支付相当于一年服务费总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于市场推广费用、人员遣散费等。如甲方行为导致乙方声誉受损，需承担全部赔偿责任。

（3）甲方未提供必要的合作支持，导致乙方服务受阻，应承担相应责任并赔偿乙方损失，包括但不限于第三方索赔、项目延误等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内仍不达标，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于一年服务费总额的50%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方擅自提高服务费用或增加不合理收费，甲方有权拒绝支付并解除协议，乙方需退还已收取的违规费用，并支付相当于违规金额两倍的赔偿金。如乙方行为导致甲方声誉受损，需承担全部赔偿责任。

（3）乙方泄露商业秘密或从事不正当竞争，导致甲方遭受损失，应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等，并承担相应的法律责任。

（4）乙方未按时完成工作交接或提供完整资料，导致甲方无法正常运营，每逾期一日，应按每日1万元向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于一年服务费总额的60%作为违约金。

（5）乙方在租赁管理过程中出现重大失误，如租户投诉、法律诉讼等，需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费等。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过本协议总服务费的两倍，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。双方在履行协议过程中应严格遵循法律法规及行业规范，任何违约行为均需承担相应责任。如违约行为构成犯罪，双方均有义务配合司法机关处理，并承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如暴乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府部门出具的公告、法院判决、公证机构证明、行业协会认证等，证明材料需经对方书面确认方为有效。如一方对不可抗力认定有异议，可申请专业机构鉴定或提请争议解决机构裁决。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用（如人员遣散费、临时租赁费用等），由双方根据实际情况协商分摊，分摊比例不得违反公平原则及行业惯例。如一方因不可抗力承担额外费用，有权向对方索赔，但索赔金额不得超过实际损失且需提供有效凭证。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力期间除外，任何一方在协商过程中不得单方面采取损害对方权益的行为。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。调解期间，调解机构提出的调解方案对双方不具有强制约束力，但双方自愿接受的调解协议需签订书面文件方为有效。

3.仲裁解决：本协议争议优先通过仲裁解决，仲裁机构为双方协商一致选定的仲裁委员会，仲裁规则适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁机构主动撤销或不予受理的除外。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，本协议争议应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应履行协议中非争议部分的义务，法院作出的判决对双方具有法律约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

5.争议前置程序：如发生争议，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应向对方发送书面争议通知，并给予对方30日的协商期。协商期内双方均未作出实质性回应的，方可进入争议解决程序。争议通知应明确争议事项、事实依据及诉求，并附相关证据材料。

6.争议解决效力：本协议项下的争议解决条款具有独立性，不因协议其他条款的无效或解除而失效。争议解决完成后，双方应结清所有款项并完成工作交接，不得以同一理由再次提出争议。如一方恶意拖延争议解决，另一方有权直接申请仲裁或诉讼，并要求对方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址为本协议首页所列地址，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收或邮寄当日视为送达；以传真或电子数据交换系统发送的，成功发送时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方书面同意，变更内容应作为本协议不可分割的一部分。口头约定或非书面形式作出的变更均无效，但双方另有约定的除外。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在合作期限内可协商解除协议，或因一方严重违约导致协议目的无法实现时，守约方有权书面通知对方解除协议。协议解除后，双方应在本协议约定的期限内完成工作交接，并结清所有款项。如协议解除导致一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律适用。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，替换条款与本协议具有同等法律效力。

6.独立性原则：本协议的任何一方均应根据本协议独立作出决策，不得因其他协议或承诺而影响本协议的履行。如一方受其他协议或承诺约束与本协议冲突，应以本协议为准。

7.保密义务