土地证抵押协议书

土地证抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。公司成立于2005年，注册资本人民币5亿元人民币，拥有丰富的房地产开发经验和完善的资质。甲方目前计划开发位于XX市XX区XX地块的房地产项目，该地块总面积约为20万平方米，计划建设包括住宅、商业综合楼及配套设施在内的综合性地产项目。为推进项目顺利实施，甲方需筹集部分资金用于项目前期开发及建设，同时为保障项目资金安全，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号土地使用权及地上建筑物作为抵押物，向乙方申请融资。基于此，甲乙双方经友好协商，就土地使用权及地上建筑物抵押事宜达成如下协议。

甲方通过前期市场调研及项目规划，确认该地块具备良好的开发潜力，且土地使用权已获得政府相关部门的批准，可依法进行房地产开发。为确保项目融资需求得到满足，甲方选择乙方作为合作方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方以土地使用权及地上建筑物向乙方提供抵押担保事宜达成一致，以兹共同遵守。甲方将依法办理抵押登记手续，乙方将按照协议约定提供融资支持，双方合作旨在保障项目资金链安全，促进项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：XX市XX区XX路XX号XX银行大厦，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，主要负责为客户提供包括信贷融资、投资银行、资产管理等在内的综合金融服务。乙方成立于1995年，总部位于武汉市，注册资本人民币100亿元人民币，在全国设有分支机构网络，具备雄厚的资金实力和丰富的金融业务经验。乙方基于对甲方房地产项目的评估，同意为甲方提供融资支持，并接受甲方以土地使用权及地上建筑物作为抵押担保。乙方的信贷审批流程严格，资金使用监管完善，能够有效保障甲方融资需求的安全性。

乙方在接到甲方提交的融资申请及相关资料后，经内部信贷审批部门审核，认为甲方所开发的项目具有较好的市场前景和盈利能力，且甲方提供的抵押物价值较高、权属清晰，符合乙方的信贷政策要求。双方经协商一致，乙方同意向甲方提供人民币5000万元贷款，用于项目开发建设，同时甲方将土地使用权及地上建筑物抵押给乙方，作为贷款担保。乙方的资金支持将有助于甲方缓解项目前期资金压力，确保项目按计划推进。此外，乙方将根据协议约定对抵押物进行监管，确保甲方按照贷款用途合理使用资金，并在项目完工后协助甲方办理抵押权解除手续。

双方基于长期合作愿景，本着互惠互利的原则，就抵押担保事宜达成共识，以协议形式明确双方权利义务，共同维护金融秩序和房地产市场稳定。本协议的签订，既是乙方对甲方融资需求的积极响应，也是双方基于商业信任建立的深度合作关系，旨在通过合法合规的金融手段，助力甲方项目成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的土地使用权及地上建筑物作为债务担保，向乙方融资的意愿，并约定双方在抵押担保及相关融资活动中的权利与义务，以保障乙方的债权实现。协议范围包括但不限于：土地使用权及地上建筑物的抵押登记办理、抵押期间的双方权利义务、抵押权的实现程序以及相关费用的承担等。具体涉及内容包括：甲方需按照本协议约定提供符合要求的抵押物资料，并配合完成抵押登记；乙方需按照本协议约定向甲方发放贷款，并对抵押物实施监督；在甲方未能按期偿还债务时，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿；双方需遵守相关法律法规，确保抵押活动的合法性。本协议旨在通过法律手段，为乙方的债权提供有效保障，促进甲方融资目标的实现，同时维护金融市场的稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）土地使用权：指甲方根据法律规定，依法取得的在一定年限内对特定地块进行开发、利用、经营的权利；

（2）地上建筑物：指在上述土地使用权范围内建造的各类建筑物及附属设施，包括但不限于住宅、商业用房等；

（3）抵押物：指甲方用以担保债务履行的土地使用权及地上建筑物，其权属清晰、合法合规；

（4）抵押权：指乙方根据本协议约定，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权利；

（5）贷款：指乙方根据本协议约定向甲方发放的用于项目开发的融资款项；

（6）抵押登记：指甲方配合乙方办理的将抵押物登记在不动产登记簿上的法律程序；

（7）债务：指甲方根据本协议或其他法律文件应向乙方履行的还款义务，包括本金及利息等；

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

上述定义是双方理解本协议的基础，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权在本协议框架内，按照约定的贷款用途使用融资款项，并有权要求乙方按照约定及时发放贷款。甲方的主要义务包括：

（1）提供真实资料：甲方应向乙方提供真实、完整、合法的抵押物权属证明、项目开发资料及其他相关文件，确保抵押物符合抵押要求；

（2）配合抵押登记：甲方应积极配合乙方完成抵押登记手续，并承担由此产生的所有登记费用，确保抵押权依法设立；

（3）保证抵押物价值：甲方应采取措施维持抵押物的价值，不得擅自处分、损毁或设置其他优先权利，如需变更抵押物用途，应事先征得乙方同意；

（4）履行还款义务：甲方应按照本协议约定的还款计划，按时足额支付贷款本金及利息，如遇还款困难应及时与乙方协商调整方案；

（5）提供财务信息：甲方应定期向乙方披露财务状况及项目进展情况，接受乙方的合理监督，确保资金用于协议约定的项目开发；

（6）通知义务：甲方发生可能影响其履约能力的事件时，如重大诉讼、资产处置等，应及时通知乙方，并采取补救措施防止损失扩大。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力主要包括：

（1）审查贷款资格：乙方有权审查甲方的资信状况、项目可行性及抵押物的合法性，并决定是否发放贷款及贷款额度；

（2）优先受偿权：当甲方未能按期偿还债务时，乙方有权依法对抵押物进行处置，并优先受偿所得款项用于偿还甲方债务；

（3）监督贷款使用：乙方有权对贷款的使用情况进行监督，确保甲方按照约定用途合理支出资金，如发现违规使用应及时制止；

（4）抵押权变更处置：乙方有权要求甲方在抵押期间不得擅自变更抵押物，如需转让或再抵押，应事先征得乙方书面同意；

（5）费用收取：乙方有权按照法律规定及本协议约定，向甲方收取贷款利息、逾期罚息、抵押登记费及其他相关费用。

乙方的义务主要包括：

（1）及时放款：在甲方满足贷款条件且手续完备的情况下，乙方应按照本协议约定及时发放贷款，不得无故拖延；

（2）保护抵押物：乙方应在抵押期间对抵押物实施合理监管，防止抵押物价值贬损，如需进行价值评估，相关费用由乙方承担；

（3）协助抵押登记：乙方应积极协助甲方办理抵押登记手续，并在法定期限内完成登记，因乙方原因造成的延误责任由乙方承担；

（4）信息披露：乙方应向甲方提供贷款合同、抵押合同等法律文件，并说明贷款用途、还款方式等关键条款，确保甲方充分了解权利义务；

（5）保密义务：乙方应对甲方提供的商业秘密及财务信息承担保密责任，未经甲方同意不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

（6）合理处置抵押物：当甲方发生违约时，乙方在行使抵押权前应给予甲方合理宽限期，并优先采取协商解决方式，如协商不成方可依法处置抵押物。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：甲方以土地使用权及地上建筑物为抵押物，向乙方申请人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）贷款，用于XX市XX区XX地块房地产项目的开发建设。该贷款利率采用浮动利率方式，以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，上浮X个百分点，具体利率水平以乙方发放贷款时公告的为准。贷款期限为叁年（36个月），自乙方实际发放贷款之日起计算。甲方应按照以下方式偿还贷款本息：

（1）还本付息方式：自贷款发放之日起，每半年（6个月）为一个还款周期，甲方在每个还款周期结束后前10个工作日内，应向乙方支付该周期内累计产生的利息及当期应还本金。最后一期还款日为贷款期限届满之日的30日前，甲方应在该日一次性结清所有剩余贷款本金及利息。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款本息支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行股份有限公司XX分行XX支行

户名：XX银行股份有限公司XX分行

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

甲方应确保资金充足，按时足额支付贷款本息。如遇利率调整，双方应根据市场变化协商调整贷款利率，但调整幅度不得违反国家金融监管规定。甲方应承担因贷款产生的所有税费，包括但不限于利息税、印花税等，除非本协议另有约定。若甲方未能按期支付贷款本息，乙方有权自逾期之日起，按每日万分之五的标准向甲方收取逾期罚息，罚息计入应付贷款本金，直至清偿完毕为止。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为肆年（48个月），自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

（2）贷款发放：乙方应在收到甲方完整的贷款申请资料及抵押登记文件后30个工作日内完成贷款审批，并自审批通过之日起10个工作日内将贷款本金发放至甲方指定账户。

（3）抵押登记：甲方应自本协议签订之日起60个工作日内，配合乙方完成土地使用权及地上建筑物的抵押登记手续，并将抵押登记证明复印件提交给乙方备案。如因甲方原因导致登记延迟，甲方应承担由此产生的所有责任及损失。

（4）还款节点：甲方应按照第四条约定的还款计划，在每个还款周期前10个工作日内完成本息支付。乙方应在收到还款后3个工作日内确认到账，并向甲方出具收款凭证。

（5）协议终止：如甲方按期清偿全部贷款本息，本协议自动终止；如甲方发生严重违约行为，乙方有权单方面解除协议，并立即启动抵押物处置程序。

（6）关键期限：甲方应在本协议签订后30日内提供完整项目资料；乙方应在收到甲方还款后5个工作日内完成账务处理。任何一方违反上述期限约定，均视为违约，应承担相应责任。

双方应严格遵守本协议约定的各项期限，确保融资及抵押活动的顺利推进。如遇不可抗力导致期限延迟，双方应协商调整，并书面确认新的履行时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定用途使用贷款：如甲方将贷款用于本协议约定以外的用途，乙方有权立即停止发放剩余贷款，并要求甲方在30日内全额偿还已发放贷款本息。同时，甲方应支付已发放贷款总额万分之五/日的违约金，直至乙方确认贷款用途合规为止。

（2）逾期还款：甲方未按还款计划支付贷款本息的，除按第四条约定的罚息标准支付外，乙方还有权采取以下措施：

a.视为严重违约，立即启动抵押物处置程序；

b.按每日万分之五的标准计算逾期罚息，罚息计入应付贷款本金；

c.限制甲方后续融资活动，并要求甲方提供新增担保；

d.向甲方每日发送催款通知，如经乙方书面催告后30日内仍未还款，乙方有权将违约情况通报征信机构，影响甲方信用记录。

（3）隐瞒或虚报信息：如甲方在申请贷款或抵押登记过程中提供虚假资料、隐瞒重大负债或抵押物权属瑕疵，一经查实，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于乙方为实现债权产生的诉讼费、律师费等。甲方还应承担已发放贷款总额30%的违约金，且该违约金在清偿完毕前不得抵扣贷款本金。

（4）擅自处分抵押物：在抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、再抵押或设置其他优先权利，如发生上述行为，乙方有权立即要求甲方恢复原状，并支付已发生行为金额10%的违约金。若因此导致乙方权益受损，甲方应全额赔偿损失。

（5）违反保密义务：如甲方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或贷款信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），且乙方保留进一步追偿的权利。

2.乙方违约责任：

（1）无故拖延放款：除因甲方原因或不可抗力导致延迟外，乙方未按约定时间发放贷款的，每延迟一日，应按未发放贷款金额万分之五的标准向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款金额的5%。

（2）不当处置抵押物：如乙方在行使抵押权时，未依法定程序进行，或处置价格明显低于市场价值，导致甲方实际损失扩大的，乙方应赔偿甲方差额部分，且甲方有权要求乙方恢复抵押物或补足差额。

（3）违反监管义务：乙方未尽到对贷款使用情况的合理监管义务，导致甲方资金被挪用或产生其他风险，应承担相应的赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还已收取的违规部分利息。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致一方无法履行义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商减免违约责任，但不可免除因不可抗力导致的直接损失赔偿责任。

4.紧急处置权：当甲方出现连续三个月逾期还款或发生其他严重违约时，乙方有权采取以下紧急措施：

a.暂停发放所有未到期贷款；

b.要求甲方在15日内提供新的担保或增加抵押物；

c.依法申请法院冻结甲方其他资产；

d.启动抵押物拍卖程序，并优先清偿乙方债权。

上述措施一经采取，甲方应立即停止违约行为，并配合乙方完成后续处置程序。如甲方在紧急处置期间仍不履行义务，乙方有权解除协议并保留全部追偿权利。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。双方均应确保履行本协议产生的各项费用由违约方承担，如违约方无力承担，守约方有权从其保证金或抵押物处置款项中优先扣除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、征收征用等；以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行义务具有实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害公告、法院判决书等。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.减损义务：尽管有前款规定，但遭受不可抗力的一方仍应采取合理措施减轻损失，包括但不限于暂停项目开发、保护抵押物安全、及时调整资金安排等。如因该方未采取合理措施导致损失扩大，其不得就扩大部分向另一方请求免责。

4.协商解除：当不可抗力事件导致本协议目的无法实现时，经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，已产生的债权债务关系应根据实际情况公平处理，乙方已发放的贷款本息按原利率继续计算，直至清偿完毕。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件反复发生，导致协议长期无法履行，双方可重新协商调整协议条款或解除协议。

6.不可免除的责任：本协议约定的违约责任、抵押权实现等条款不因不可抗力而免除，但双方另有约定的除外。如不可抗力导致抵押物毁损，甲方仍需承担修复或提供替代担保的义务，乙方保留追索甲方未清偿债务的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由甲乙双方首先通过书面形式进行友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，如双方在协商期内未能达成一致，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向贷款发放地（即乙方住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括贷款本息的支付、抵押物的监管等。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起六个月内未能达成诉讼选择，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在被要求时及时提交。提交的证据包括但不限于书面文件、往来函电、财务报表、项目资料、第三方证明等。如一方隐匿或伪造证据，该方应承担不利后果。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性，一旦选择仲裁或诉讼，双方均不得再以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但仲裁或诉讼程序终结后的再议或执行程序除外。

6.争议前置程序：如涉及本协议项下的任何争议，甲方在采取诉讼或仲裁行动前，应先向乙方发送书面催告函，明确争议事项并提出解决方案，给予乙方三十日的书面回复期。若甲方未履行此前置程序，其诉讼或仲裁请求可能被法院或仲裁机构不予受理或驳回。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为有效送达：专人递送则为交付时；挂号信则为寄出后第五日；传真或电子邮件则为发送成功后即时。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方，否则按原方式发送的通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。协议变更不影响原协议条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，若某条款被认定为无效，应采用最接近原意的有效条款替代。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并受中国法律管辖。

5.可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的遗漏或未履行不影响其他条款的效力。若