宅地基转让协议书

宅地基转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其业务发展需要，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的地基使用权，并就标的物的转让事宜与乙方达成一致；乙方作为标的物的合法权利人，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，将标的物转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为：甲方通过前期尽职，确认乙方合法持有标的物并具备转让资格，且标的物现状符合甲方使用需求。双方在充分了解标的物权属状况、使用限制及潜在风险的基础上，同意以协议约定的价格和条件完成转让。本协议的履行将有助于甲方及时获得标的物使用权，满足其项目开发或经营活动的需要，同时保障乙方的合法权益得到有效实现。双方均确认已充分阅读并理解本协议所有条款，并自愿签署本协议，共同推进协议项下事项的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号的地基）进行转让的意愿、条件及后续责任，确保转让过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的物的权利转移、转让价格、支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任及争议解决等。双方同意依据本协议约定完成标的物的转让，并各自履行相应的权利和义务，以实现标的物所有权的合法转移，使甲方能够顺利取得并使用该地基，同时保障乙方的合法权益得到妥善处理。本协议所涉转让范围具体包括标的物的土地使用权、地上附着物及相关权益，转让后甲方将获得标的物的完全占有、使用、收益及处分权。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的地基，包括其地表及地下一定范围内的土地使用权和地上附着物。

“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的地基转让总价款。

“过户手续”指完成标的物所有权转移所需的登记、备案等行政程序。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并确保标的物符合转让状态，无权利瑕疵或负担。

（2）甲方应按照本协议约定支付转让价款，并承担支付价款过程中产生的相关税费。

（3）甲方有权监督乙方配合办理过户手续，并有权要求乙方提供必要的文件以支持过户申请。

（4）甲方应按时完成过户手续的办理，并承担办理过程中产生的行政费用。

（5）甲方应妥善使用标的物，不得违反国家法律法规或相关规定，不得损害第三方合法权益。

（6）甲方应配合乙方进行标的物的交付，并确保交付过程安全有序。

（7）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或相关信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方支付价款前保留标的物的占有权。

（2）乙方应按照本协议约定将标的物交付给甲方，并确保交付时标的物处于可用状态，无权利纠纷。

（3）乙方应配合甲方办理过户手续，并提供所有必要的文件和证明材料，确保过户手续顺利进行。

（4）乙方应向甲方提供标的物的真实、准确、完整的权属信息，并保证标的物不存在任何抵押、查封或其他权利负担。

（5）乙方应协助甲方解决过户过程中可能出现的权属问题，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或相关信息，并确保标的物的安全。

（7）乙方应保证标的物在交付前已获得所有必要的政府批准或许可，并承担因乙方原因导致的政府处罚责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的验收，并就验收过程中发现的问题提供解决方案。

（9）乙方应确保标的物的交付符合本协议约定的质量和标准，如有不符，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行标的物的交接，并确保交接过程安全、有序，避免任何损失或纠纷。

（11）乙方应遵守本协议约定的通知义务，及时向甲方提供与标的物相关的任何重要信息，包括但不限于政府政策变化、权属变更等。

（12）乙方应配合甲方进行标的物的后续使用，如甲方需要，应提供必要的支持和协助。

（13）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露标的物的任何敏感信息，包括但不限于技术参数、市场价值等。

（14）乙方应配合甲方进行标的物的保险，并确保保险范围覆盖所有潜在风险，如发生保险事故，应承担相应的赔偿责任。

（15）乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，如发生争议，应首先通过协商解决，协商不成的，应按照本协议约定提交仲裁或诉讼。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格为含税价格，已包含标的物转让所需的一切税费。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00），作为首付款。乙方应在收到首付款后，配合甲方办理标的物的过户手续。

甲方应在标的物所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，向乙方支付转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00），作为尾款。乙方应在收到尾款后，将标的物的全部权属文件交付给甲方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑集团有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

乙方应在本协议签订后五日内，向甲方提供标的物的全部权属文件及证明材料，并配合甲方进行标的物的初步验收。

甲方应在收到乙方提供的权属文件后十日内，完成标的物的初步验收，并书面通知乙方验收结果。

双方应在初步验收合格后三十日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物的所有权转移登记手续。如遇法定节假日或不动产登记机构业务繁忙，办理期限相应顺延。

乙方应在标的物所有权转移登记手续办理完毕后五日内，将标的物的全部权属文件交付给甲方。

如甲方未按照本协议约定支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

如乙方未按照本协议约定提供标的物的权属文件或配合办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之零点五（0.5‰）的违约金，但最高不超过首付款总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之零点五（0.5‰）的违约金，但最高不超过尾款总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方未按照本协议约定支付任何一笔款项的，乙方有权要求甲方在支付能力恢复后立即补足，并按本条（1）、（2）款约定承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时支付首付款（本协议中首付款由甲方支付，此项不适用），每逾期一日，应向甲方支付首付款逾期部分千分之零点五（0.5‰）的违约金，但最高不超过首付款总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定按时支付尾款（本协议中尾款由甲方支付，此项不适用），每逾期一日，应向甲方支付尾款逾期部分千分之零点五（0.5‰）的违约金，但最高不超过尾款总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定及时提供标的物的权属文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但最高不超过转让价款总额的百分之二十（20%）。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此造成的损失。

（4）若乙方提供的标的物权属文件不真实或存在权利瑕疵，导致甲方无法获得标的物的合法使用权或所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、诉讼费、律师费等。

（5）若乙方未按照本协议第五条约定及时交付标的物的全部权属文件，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但最高不超过转让价款总额的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及逾期违约金，并赔偿因此造成的损失。

（6）乙方未按照本协议约定履行任何义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.本协议约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约金条款仍然有效。

6.双方同意，本协议中的所有违约金条款均不构成对损失的限定，实际损失超过违约金的，守约方有权进一步要求违约方赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，这些情况导致或严重影响一方或双方履行本协议义务。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

3.免责：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.协议解除：如果不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议。如果双方一致认为继续履行协议已无实际意义或不可能，本协议可以解除。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，并互相返还已支付的款项，多退少补。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定不可抗力事件。发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，如果其影响仍然持续存在，导致协议履行仍然困难，双方应再次协商，根据实际情况调整协议的履行方式或期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

7.不可抗力免责的适用范围：本协议中关于不可抗力的条款适用于协议的所有条款，意味着因不可抗力导致的任何义务履行障碍，均可依据本条款进行责任豁免或协议解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用的原则，通过积极、善意的沟通，寻求争议的早期、便捷解决。

2.协商程序：协商应在双方均同意的时间内，在约定的地点或通过约定的方式进行。协商可由双方代表进行，也可通过书面形式进行。任何一方在协商过程中提出的解决方案，均应得到对方的合理考虑。

3.协商期限：双方应自知道或应当知道争议发生后三十日内进行协商。如协商未能在该期限内达成一致，双方应视为协商不成，并应立即采取下一步行动。

4.争议解决方式选择：如果协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：

（1）被告住所地人民法院，即XX建筑集团有限公司所在地的人民法院；

（2）合同履行地人民法院，即标的物所在地的人民法院；

（3）协议签订地人民法院，即本协议签订地的人民法院。

双方应在本协议签订时明确选择上述法院中的一个作为争议解决法院，并在争议发生时无争议地提交该法院。如双方在本协议签订时未明确选择，则争议发生后应协商确定管辖法院。协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

5.诉讼程序：提交诉讼的一方应向选定的法院提交起诉状，并按照法院的要求提供相关证据材料。另一方应在收到法院的应诉通知后，按照法院的要求提交答辩状及证据材料。

6.诉讼费用：因诉讼产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费、鉴定费、律师费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如果双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担。

7.仲裁选择（备选方案，如需仲裁，可删除诉讼条款，保留此条款）：如果双方希望采用仲裁方式解决争议，应将争议提交至[指定仲裁委员会名称]仲裁。仲裁规则应适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点]。仲裁费用由败诉方承担。

8.争议解决前的履行：本协议关于争议解决的条款不影响任何一方在争议解决前继续履行其在本协议项下的义务，除非双方另有约定或法院另有裁定。任何一方在争议解决前停止履行义务的行为均应视为违约，并应承担相应的违约责任。

9.法律适用：本协议争议解决条款的订立、效力、解释、适用及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

乙方：XX建筑集团有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

通过电子邮件发送的通知应发至双方在本协议中指定的邮箱地址。任何一方变更上述地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已完全履行；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）一方依据本协议约定解除本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（5）因法律规定或政府行为导致本协议无法继续履行。

协议终止后，双方应在各自职责范围内继续履行本协议的结算、返还财产、保密等义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的所有相关规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：如果本协议的任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密：双方同意对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议