离婚协议书公正费用

离婚协议书公正费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司基于双方在XX市XX区XX路XX号XX小区的物业租赁及管理事项达成一致，以书面形式明确双方的权利与义务。甲方作为该小区的业主，拟委托乙方提供专业的物业管理服务，以保障小区的日常运营及业主权益。乙方作为具有专业资质的物业管理公司，根据相关法律法规及行业规范，同意接受甲方的委托，提供全面的物业服务。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，就物业租赁及管理相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方XX房地产开发有限公司已合法拥有XX市XX区XX路XX号XX小区的物业租赁权，且出于提升物业服务质量、优化业主居住体验的考虑，甲方选择委托乙方提供专业的物业管理服务。乙方凭借其丰富的行业经验、专业的服务团队及完善的服务体系，能够满足甲方对物业管理的高标准要求。双方在充分了解彼此需求及服务能力的基础上，通过本协议明确合作框架，确保物业服务工作的顺利开展。

本协议的签订前提条件为：甲方已合法取得XX市XX区XX路XX号XX小区的物业租赁权，并具备支付物业管理相关费用的能力；乙方已获得相关行业资质认证，具备提供物业管理服务的专业能力和资源保障。双方均确认本协议内容符合国家法律法规及行业规范，且不存在任何可能影响协议履行的法律障碍。基于上述前提条件，双方同意在本协议框架内展开合作，共同推动物业租赁及管理工作的有序进行。

本协议的签订将有助于甲方实现物业管理的规范化、专业化，提升业主满意度，同时也有助于乙方拓展业务范围，增强市场竞争力。双方将本着诚信合作、互利共赢的原则，严格履行本协议约定的各项条款，确保物业租赁及管理工作的顺利进行。本协议的签订不仅是对双方合作意向的确认，更是对后续服务工作的具体规范，具有法律约束力，双方均应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX市XX区XX路XX号XX小区物业管理服务的具体内容与标准，确保乙方依据国家法律法规、行业规范及本协议约定，为甲方及小区业主提供专业、高效、优质的物业管理服务，维护小区的正常运营秩序与和谐居住环境。协议范围涵盖但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全秩序维护、设施设备运行与维修、公共设施管理、业主服务与沟通、费用收缴与代管等全面物业服务内容。具体包括：1.小区公共区域的日常清洁与定期深度保洁；2.小区绿化植物的种植、修剪、施肥及病虫害防治；3.小区门岗值守、车辆出入管理、访客登记及安全巡逻；4.公共设施如电梯、供水供电系统、监控系统等的日常检查、维护与紧急维修协调；5.小区公告发布、业主意见收集与反馈处理；6.物业管理相关费用的公示、催缴及代收代付服务；7.协助甲方处理业主之间的纠纷或投诉；8.其他依据相关法律法规及本协议约定应由乙方承担的物业管理服务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下定义：（一）物业管理：指乙方根据本协议约定，为维护XX市XX区XX路XX号XX小区正常运营秩序，提供包括但不限于清洁卫生、绿化养护、安全秩序、设施设备管理、业主服务等方面的专业服务活动。（二）公共区域：指小区内供全体业主共同使用的区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地、停车场、娱乐设施等。（三）业主：指依法享有XX市XX区XX路XX号XX小区内房屋所有权或使用权，并承担相应义务的自然人或单位。（四）物业管理服务费：指业主依据相关法规及本协议约定，向乙方支付用于维持小区物业管理正常运作的费用。（五）维修基金：指专项用于小区公共部位及共用设施设备维修、更新、改造的资金，按照国家相关法律法规及业主大会决议进行管理与使用。（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议履行受到阻碍或无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据本协议约定，对乙方的物业管理服务活动进行监督、检查与评估，并要求乙方按照合同标准提供服务。甲方有权随时查阅乙方的服务记录、财务报表等相关资料，以核实服务质量和费用收取的合规性。

（二）甲方有权要求乙方根据小区业主的实际需求及法规变化，及时调整或优化物业管理服务方案，并就服务内容、标准及费用等问题与乙方进行协商。

（三）甲方应向乙方提供必要的小区物业管理相关资料，包括小区平面图、设施设备台账、业主名册等，并确保资料的真实性与完整性，以支持乙方开展工作。

（四）甲方应按照国家法律法规及本协议约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他应由甲方承担的费用，不得无故拖欠或拒绝支付。甲方有权要求乙方提供详细的费用账单，并对费用的构成进行核对。

（五）甲方应积极支持乙方开展物业管理服务相关工作，包括但不限于配合进行小区改造、维修工程的协调，以及协助处理业主纠纷或突发事件。甲方应教育引导业主遵守小区管理规约，共同维护小区环境与秩序。

（六）甲方应指定专门联系人或部门，负责与乙方就物业管理事务进行沟通协调，确保信息传递的及时性与准确性。如甲方联系人发生变更，应提前书面通知乙方。

（七）甲方应配合乙方进行小区公共设施的维护、更新与改造工作，按照相关规定履行审批或报备手续，并对施工过程进行必要的监督，确保工程质量和安全。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权依据本协议约定及国家法律法规、行业规范，全面负责XX市XX区XX路XX号XX小区的物业管理服务工作，并有权要求甲方提供必要的协助与支持。乙方有权根据服务成本、市场行情及政策调整等因素，在符合法规的前提下，提出物业管理服务费的调整建议，经协商一致后实施。

（二）乙方应组建专业的物业管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员、工程技术人员及服务人员，确保提供符合甲方及业主期望的高质量服务。乙方应建立完善的服务流程和质量控制体系，定期对服务质量进行自查与评估，并积极采纳甲方及业主的合理化建议。

（三）乙方应全面负责小区公共区域的清洁卫生工作，执行严格的清洁标准和作业流程，定期进行深度清洁和消毒，保持环境整洁、美观。乙方应合理规划垃圾收集点，及时清运垃圾，并做好垃圾分类处理的相关宣传与引导工作。

（四）乙方应负责小区绿化养护的全面管理，根据植物生长周期和季节变化，制定科学的养护方案，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，确保绿化景观的生机与美观，提升小区整体环境品质。

（五）乙方应建立全天候的门岗值守制度，严格执行车辆出入管理规定，对外来人员、车辆进行登记、引导，加强小区内部及重点区域的安全巡逻，运用监控等技防手段，确保小区安全无虞，保障业主生命财产安全。对于发现的安全隐患，应及时排查并上报甲方或相关部门处理。

（六）乙方应建立公共设施设备的管理台账，定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。对于突发故障或损坏，应立即启动应急预案，抢修，并积极配合甲方或相关供应商进行维修工作，缩短停用时间，降低对业主生活的影响。重大维修项目应提前告知甲方及业主，并按程序履行报批手续。

（七）乙方应设立公示栏或利用信息化平台，及时向业主发布小区管理相关的通知、公告、费用账单等信息，畅通业主意见反馈渠道，设立服务热线或在线客服，认真听取业主诉求，及时响应和处理业主的咨询、投诉与建议，维护良好的沟通关系。

（八）乙方有权代收代付物业管理相关费用，包括公共事业费（水、电、燃气等）、专项维修资金、停车费等，应建立健全财务管理制度，确保账目清晰、公开透明，定期向甲方及业主公布收支情况，接受甲方及相关部门的监督。

（九）乙方应积极协助甲方处理业主之间的纠纷或矛盾，采取中立、公正的态度进行调解，维护小区和谐稳定。对于业主违反管理规约的行为，应依法依规进行劝阻、制止，并有权采取必要的措施，如记录、上报等，保障小区正常秩序。

（十）乙方应定期向甲方提交物业管理工作报告，包括服务开展情况、费用收支情况、业主满意度结果、重大事项处理情况等，接受甲方的考核与评价。同时，应加强员工培训，提升服务意识与专业技能，确保护理服务质量持续符合协议约定及行业先进水平。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费，该费用具体标准及支付方式如下：乙方根据国家及地方相关物价部门的规定，结合XX市XX区XX路XX号XX小区的实际情况，制定物业管理服务费标准，经甲方书面确认后执行。物业管理服务费按月收取，费率标准为人民币XX元/平方米/月，按实际物业服务面积计算，每月总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。甲方应于每月X日前将当月应缴费用支付至乙方指定银行账户。支付方式包括现金、银行转账、网上支付等，甲方选择其中一种方式并提前告知乙方。乙方应向甲方提供符合规定的收费依据及明细清单，甲方有权核查。如遇政府调整收费标准或政策变化，乙方应提前X日书面通知甲方，双方协商确定新的收费标准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。在协议有效期内，乙方应持续履行本协议约定的各项物业管理服务义务，确保服务的连续性。关键时间节点包括：每年XX月XX日前，甲乙双方应就上一年度的服务情况进行总结评估；每季度末，乙方应向甲方提交物业服务工作报告及财务报表；如需调整服务内容或收费标准，应在协议约定或法定期限内提出并完成协商程序。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议约定按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停相关物业服务，直至甲方付清欠款及违约金为止。若因甲方拖欠费用导致乙方无法继续提供服务或产生额外成本，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（二）甲方违反本协议约定，要求乙方提供超出协议范围或标准的额外服务，且未经乙方事先书面同意的，甲方应承担由此产生的全部费用及可能涉及的第三方责任。

（三）甲方故意提供虚假信息或阻挠乙方正常开展服务工作的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议约定提供符合标准的物业管理服务，导致业主合法权益受到损害或小区秩序受到影响的，应承担相应的赔偿责任。具体包括但不限于：因清洁卫生不到位造成业主疾病传播的，应承担医疗费用及赔偿金；因安保疏忽导致财产损失的，应在合理范围内承担补偿责任；因设施设备维修不及时或不当使用导致业主财产受损的，应进行修复并赔偿直接经济损失。

（二）乙方擅自提高物业管理服务费标准或改变收费方式，且未经甲方书面同意的，属于严重违约行为，甲方有权要求乙方退还已多收的费用，并按多收金额的X倍支付违约金。若因此导致协议无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任。

（三）乙方工作人员在服务过程中存在故意刁难、滥用职权、泄露业主隐私或利用职务之便谋取私利等行为的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币XX元至XX元，同时有权要求乙方承担相应的精神损害赔偿。若行为触犯法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

（四）乙方未按本协议约定履行信息公示义务或报告义务，导致甲方无法及时掌握小区管理情况或做出正确决策的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（五）乙方在协议有效期内擅自停止物业服务或单方面解除协议，属于严重违约行为，应向甲方支付相当于X个月物业服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方承担相应的刑事责任，若其行为构成犯罪。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约行为发生之日起X日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，违约方还应按日支付违约金。

**4.协议解除与责任承担**

如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的经济损失。解除协议后，双方应立即停止履行相关义务，并妥善处理善后事宜。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似事件。不可抗力事件发生时，遭遇该事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

不可抗力事件发生后，双方应根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若不可抗力事件导致协议全部条款无法履行，且影响持续时间超过XX日，双方均有权解除协议，无需承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，已收取但未提供服务的费用应予退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律规定。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，并相互给予不超过XX日的合理宽限期。

双方应尽力采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失，包括但不限于加固设施、疏散人员、保护财产等。若因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式的，原告应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料，并预交诉讼费用。选择仲裁方式的，申请人应向仲裁委员会提交仲裁申请书，并按照仲裁规则规定缴纳仲裁费。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决方式一经确定，不得单方面变更，双方均应积极配合争议解决机构的审理或调解工作，提供真实、完整的相关资料。若一方拒绝参与或不配合，另一方有权申请缺席审理或调解，并就争议事项单独提起仲裁或诉讼。争议解决所产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，未经对方书面同意，任何一方不得泄露商业秘密或与争议相关的保密信息，但法律另有规定或有权机关要求的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至上述地址或联系方式。通知在送达或发送当日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则因未告知变更而导致的延误或错误，由未通知方承担责任。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（三）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、业主信息等任何未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标