预售款监管协议书

预售款监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法从事房地产开发、销售及相关业务。甲方拟通过本次预售款监管协议，委托乙方对甲方即将开发的“XX城市中心广场项目”的部分预售款项进行监管，以确保购房款项的安全性和专款专用，保障购房者的合法权益。甲方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，结合项目实际情况，与乙方达成本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方开发的“XX城市中心广场项目”位于北京市朝阳区核心地段，总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及高端住宅，计划分多期推出。为确保项目资金链稳定和预售资金的合规使用，甲方选择与具备专业资金监管资质的乙方合作，通过设立监管账户的方式，对预售款项进行全程监控。甲方承诺，所有纳入监管账户的资金将严格按照项目进度及合同约定用途使用，不得挪作他用，并接受乙方的监督与核查。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融控股有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的专业金融服务机构，具备从事资金监管业务的资质和经验，依法从事融资、担保、资金托管等相关业务。乙方根据甲方需求，同意接受甲方的委托，对“XX城市中心广场项目”的预售款项进行监管，确保资金安全、透明、高效使用。乙方承诺以专业、严谨的态度履行监管职责，维护甲方的合法权益，并严格按照本协议约定，配合甲方完成资金监管工作。

乙方在资金监管领域拥有丰富的经验和完善的监管体系，与多家商业银行及金融机构建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供安全、可靠的资金监管服务。乙方将通过设立独立监管账户、实施资金流向监控、定期向甲方提供监管报告等方式，确保预售款项专款专用，防止资金被挪用或侵占。乙方同时承诺，将严格遵守国家相关法律法规及金融监管政策，对监管资金实行封闭式管理，未经甲方书面同意及监管协议约定，不得以任何形式动用或处置监管资金。

本次合作背景源于甲方“XX城市中心广场项目”的预售资金需求。根据项目开发计划，甲方需在预售阶段筹集大量资金用于项目建设，为保障资金安全及购房者利益，双方经友好协商，决定签订本预售款监管协议。甲方将预售款项直接存入乙方设立的监管账户，由乙方负责监管，待资金用途明确且经甲方书面确认后，方可按照甲方指令划转至指定账户。乙方将在此过程中发挥专业监管作用，确保资金使用合规、透明，为项目的顺利推进提供资金保障。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合项目实际情况，就预售款监管事宜达成一致，本协议的签订及履行将有助于维护甲乙双方的合法权益，促进项目的健康开发与销售。协议内容的明确化与规范化，将有效降低资金风险，提升资金使用效率，为购房者的权益提供坚实保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据甲方委托，对甲方预售“XX城市中心广场项目”所收取的预售款项进行全程监管，确保资金安全、专用，防止挪用或流失，从而保障购房者的合法权益，维护甲方的融资声誉，并促进项目顺利开发。本协议涉及的监管范围包括但不限于：甲方通过合法渠道收取的、用于“XX城市中心广场项目”建设的全部预售款项，具体涵盖项目首付款、分期付款、按揭贷款及其他形式的购房款项。监管资金将全部存入乙方设立的专用监管账户，并依据本协议约定及甲方指令，在乙方监督下按指定用途划转。乙方的监管职责覆盖资金入账、在账期间监控、支取审核及信息披露等全过程，直至监管资金最终用于项目开发或按约定方式解除监管。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）"预售款"：指甲方就“XX城市中心广场项目”向购房者收取的、用于项目建设的所有款项，包括但不限于首付款、分期款、按揭贷款本金及利息（以购房者实际支付至监管账户为准）。

（2）"监管账户"：指由乙方根据本协议约定开立并管理的、专门用于接收和存储甲方预售款的专用银行账户。

（3）"项目进度"：指“XX城市中心广场项目”的施工、开发情况，以甲方提供的经乙方核实的工程进度报告或相关证明文件为准。

（4）"用途证明"：指甲方申请支取监管资金的，需提交的能够证明该笔资金已按约定用途实际使用或即将使用的文件，如工程款发票、供应商合同、支付凭证、工程进度报告等。

（5）"书面通知"：指通过专人送达、快递挂号或电子邮件等方式，能够确认已送达收件人的具有文字内容的指示或要求。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律法规重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对预售款进行安全、高效的监管，并有权获取监管账户的实时资金信息及定期监管报告。

（2）甲方有权根据项目实际进度和资金需求，在履行本协议约定的申请程序后，申请支取监管资金。

（3）甲方有权要求乙方对监管账户内的资金进行保密，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。

（4）甲方应确保其具备签订和履行本协议的主体资格及履约能力。

（5）甲方应保证其向购房者宣传的销售信息真实、准确，不得进行虚假或误导性宣传。

（6）甲方有义务按照本协议约定，及时、足额将预售款存入监管账户。任何未纳入监管的资金，甲方应提供合理解释，并另行提供其他形式的资金安全保障措施，经乙方书面确认后方可存入。

（7）甲方应确保申请支取监管资金时提供的用途证明材料真实、合法、有效，并承担因材料虚假或不完整而产生的全部责任。

（8）甲方应配合乙方进行监管账户的核查、审计等工作，并根据乙方的合理要求，及时提供相关项目文件和资料。

（9）甲方应指定专人负责与乙方就监管事宜进行沟通与协调，并确保该联系人具备相应的授权。

（10）甲方应遵守国家及地方关于预售款监管的相关法律法规，确保所有操作合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，对预售款进行监管，并有权要求甲方提供履行监管职责所必需的信息和资料。

（2）乙方有权在收到甲方支取申请及完整的用途证明材料后，审核资金支取的合规性及必要性。审核内容包括但不限于：支取金额是否与项目进度匹配、用途证明是否真实有效、是否符合监管协议约定等。

（3）乙方有权拒绝向甲方划转不符合本协议约定或法律法规禁止的支取申请。对审核结果有异议的，乙方应向甲方提供书面解释。

（4）乙方有权要求甲方就监管账户内资金的变动情况提供合理说明，并有权对存入、支出的交易进行记录和监控。

（5）乙方应确保监管账户的安全运行，防止资金被挪用、侵占或非法处置。如发生账户安全事件，乙方应及时通知甲方并采取补救措施。

（6）乙方应按照本协议约定，定期（如每月）向甲方提供监管账户的详细流水清单及资金余额报告，并保证所提供信息的真实、准确、完整。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料及监管过程中产生的信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或监管职责要求除外。

（8）乙方应在收到甲方符合要求的支取申请后，于协议约定或审核通过后的合理期限内（通常不超过3个工作日，特殊情况可协商），按照甲方指令将审核批准的资金划转至甲方指定账户。乙方应提供资金划转凭证供甲方核对。

（9）乙方应配合甲方或第三方对监管账户进行的审计或核查，并根据要求提供相关数据和记录。

（10）乙方应遵守国家及地方关于资金监管的法律法规及金融监管政策，确保监管业务合规经营，并承担因自身过错导致监管失败或资金损失的责任。

第四条价格与支付条件

甲方为使用乙方的预售款监管服务，应向乙方支付监管服务费。服务费标准为预售款总额的[请在此处填写具体百分比，例如：0.1%]，计算公式为：（当期实际存入监管账户的预售款累计总额-已被甲方申请支取并经乙方审核通过的资金累计总额）×服务费比例。该费用旨在补偿乙方提供账户设立、资金监控、审核、划转及报告等服务的成本。

支付方式：服务费按月结算，或在协议约定的其他节点（如项目阶段性完成、协议终止等）一次性结算。甲方应在每月结束后[请在此处填写具体天数，例如：10]个工作日内，根据乙方提供的上月服务费账单，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX金融控股有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：[请在此处填写具体账号]

甲方支付的服务费性质为服务报酬，而非对预售款本身的占用费或担保费。甲方有权要求乙方开具合法有效的服务费发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至监管账户内资金全部用于项目开发或按双方约定方式解除监管并结清相关事宜之日止。

在协议有效期内，乙方的监管职责持续存在。除非本协议另有约定或双方协商一致解除，乙方应持续履行对监管账户资金的监控、审核及报告义务。

协议的具体时间节点包括：

（1）首期监管资金应于本协议生效后[请在此处填写具体天数，例如：5]个工作日内由甲方存入监管账户。

（2）甲方每次申请支取监管资金，应至少提前[请在此处填写具体天数，例如：3]个工作日向乙方提交书面申请及完整的用途证明材料。

（3）乙方应在收到甲方完整的支取申请及材料后，承诺在[请在此处填写具体工作日数，例如：2]个工作日内完成审核并反馈结果。

（4）本协议的提前终止或解除，应遵循双方协商一致的原则，并完成必要的资金清算程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[请在此处填写具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[请在此处填写具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停提供监管服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方因此给乙方造成损失（如催收费用、声誉损失等），甲方应予以赔偿。

（2）若甲方擅自将未纳入监管账户的预售款用于协议约定的项目之外，一经查实，应立即纠正，并按该笔款项金额的[请在此处填写具体百分比，例如：1%]向乙方支付违约金。若该行为已损害购房者利益或构成违法犯罪，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（3）若甲方提供的支取申请材料虚假、不完整或不符合约定，导致乙方审核错误或延误资金划转，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并按延误天数或错误金额的一定标准向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方补充材料或暂停该笔支取直至材料合规。

（4）若甲方违反本协议第六条第（9）款规定，未指定授权联系人或联系人无法有效沟通，导致监管工作延误或失误，甲方应承担相应的责任，并按实际延误时间或造成的损失向乙方支付补偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取甲方应支付的服务费，应承担相应的违约责任，并在发现后及时与甲方沟通解决。

（2）若乙方在收到甲方符合约定条件的支取申请及用途证明后，无正当理由（如未收到甲方通知的合规监管账户冻结等）超过协议约定或合理期限内（一般不超过3个工作日）拒绝划转或延迟划转资金，每延迟一日，应按延迟划转金额的[请在此处填写具体比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。延迟划转行为应视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即划转，并赔偿因此给甲方或项目造成的损失。

（3）若因乙方监管账户管理不善、技术故障、操作失误或泄露监管信息，导致监管资金被挪用、盗取或信息不对称，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于被挪用资金的全部损失、甲方为追回资金产生的费用、以及对购房者或甲方声誉造成的损失。此等情况下，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于预售款总额[请在此处填写具体百分比，例如：0.5%]的违约金作为赔偿。

（4）若乙方未按本协议第五条第（2）、（3）款约定，未在合理期限内完成对甲方支取申请的审核并反馈结果，导致甲方资金使用计划延误，乙方应承担相应的责任。每逾期一日，应按申请支取金额的一定比例（例如：万分之五）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过该笔申请金额的[请在此处填写具体百分比，例如：5%]。

（5）乙方应确保其提供的监管服务符合法律法规及行业规范，若因乙方违反监管义务导致监管资金未能实现专款专用或发生其他监管失职情况，乙方应承担相应的行政责任和民事赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.通用违约条款：

任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；若违约方未能纠正或违约行为已造成不可逆转的损害，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接和间接损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、为处理违约事务所支付的合理费用等。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

若一方发生根本性违约，即严重违反本协议核心条款，导致协议目的无法实现，另一方有权单方面解除协议，并追究其违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的突然颁布或修订、行政命令、政策调整等）；以及其他类似上述情况，经努力仍无法克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[请在此处填写具体天数，例如：7]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质，以及可能对协议履行造成的影响等必要信息。

3.协商与协助：收到对方关于不可抗力的书面通知后，双方应在合理范围内协商，根据事件影响程度，可协商延期履行、部分履行或终止本协议。双方应相互协助，采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应尽力消除或减轻不可抗力的影响，并在事件消除后尽快恢复履行义务。

5.不可抗力证明：若因不可抗力导致本协议无法继续履行或一方承担了不可抗力带来的损失，相关方应在事件结束后[请在此处填写具体天数，例如：30]日内，根据对方要求，提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方均有义务配合提供相关证明。

6.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过[请在此处填写具体天数，例如：60]日，且在合理期限内无法克服，双方均可单方书面通知对方终止本协议。终止后，双方应就未履行部分的解除以及已履行部分的费用结算、损失分担等事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，努力在合理时间内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[请在此处填写具体天数，例如：15]日内，可选择向[请在此处填写具体的调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会或双方认可的第三方调解机构]申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后具有约束力，双方应共同遵守。调解不成的，调解机构应出具证明，以便后续采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的城市，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[请在此处明确具体的法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，或直接写明：中华人民共和国北京市XX区人民法院]。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守法律和商业习惯，保持专业和诚信的态度。双方同意，解决争议应优先考虑实际利益和商业合作关系的维护，避免采取可能损害对方利益或不必要的诉讼程序。所有争议解决活动不应影响本协议其他条款的继续有效履行，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄之日起[请在此处填写具体天数，例如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[请在此处填写具体天数，例如：5]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商，对无效条款进行修改，使其尽可能符合双方的原意。

4.完整协议