离婚协议书详细

离婚协议书详细1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

法定代表人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁集团有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒通国际广场B座8层，

法定代表人：李强，

联系方式

协议简介：

本离婚协议书由甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海恒通租赁集团有限公司（以下简称“乙方”）共同订立，基于双方在婚姻关系存续期间共同拥有的房产及相关财产进行处置和分割。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就离婚事宜达成一致意见。协议内容涉及房产所有权转移、租赁权益分配、子女抚养权归属、共同债务承担等核心事项。甲方作为房产出售方和子女抚养权归属方之一，乙方作为房产承租方及共同财产分割参与方，双方在法律框架内明确各自权利与义务，确保协议内容的合法性和可执行性。本协议旨在通过公平合理的财产分割方案，减少离婚后的纠纷，保障双方及未成年子女的合法权益，并为后续相关法律程序的顺利进行提供依据。协议背景基于双方婚姻关系的实质性破裂，经法院调解或自行协商一致解除婚姻关系，且双方已就财产分割达成初步共识。协议内容与双方离婚后的财产处置、子女抚养、债务承担等核心事项紧密关联，确保各项条款的实质性落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在离婚背景下，就共同财产中的房产、租赁权益、债务承担以及子女抚养等事项达成的一致处理方案，以合法、公平、高效的方式完成财产分割与责任划分。协议范围涵盖以下具体内容：1.房产所有权的转移过户程序及双方各自应承担的费用；2.租赁合同的变更或解除条款，包括租金结算、押金返还及租赁权益的分配；3.双方共同债务的认定、承担比例及清偿安排；4.未成年子女抚养权的归属、抚养费标准、支付方式及探视权行使的具体约定；5.离婚后双方相互配合办理相关手续的事项，如户口迁移、社保变更等。本协议旨在通过详细约定，确保各项条款得到切实履行，减少后续争议，保障各方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房产”指甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同拥有的位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的房产，不动产权证号：京不动产权第XX号。

“租赁权益”指该房产在协议生效前已存在的租赁合同项下的权利义务，包括租赁期限、租金标准及承租人的相关权利。

“共同债务”指双方在婚姻关系存续期间因共同生活或共同投资所产生的债务，经双方确认需共同承担的债务。

“抚养费”指甲方作为非直接抚养方按约定向乙方支付未成年子女（包括但不限于子女姓名：张小明，性别：男，出生日期：2010年5月20日）的生活、教育、医疗等必要开支。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定配合办理房产所有权转移登记手续，并有权监督过户流程的合法性。

（2）甲方有权依据协议约定收取乙方应支付的租金结算款项或相关补偿费用，但需在租赁合同变更或解除后30日内完成结算。

（3）甲方有义务按照协议约定承担共同债务的相应份额，并有权要求乙方提供债务明细清单进行核对。

（4）甲方有义务按照协议抚养费标准按时足额向乙方支付抚养费，直至子女年满18周岁或具备独立生活能力为止。

（5）甲方有义务配合乙方办理子女户口迁移、社保变更等与抚养相关的手续，提供必要文件及协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付房产租赁权益补偿款项或直接承担租赁合同下的债务，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

（2）乙方有权依据协议约定优先承租或获得相关租赁权益的补偿，甲方应在本协议生效后60日内完成补偿款项的支付或租赁合同的调整。

（3）乙方有义务向甲方提供婚姻关系存续期间共同债务的详细清单，并配合甲方进行债务的认定与分割。乙方需保证所提供债务信息的真实性，如有虚假，应承担相应赔偿责任。

（4）乙方作为未成年子女的直接抚养方，有权依据协议约定享有子女的抚养权，并有权要求甲方按时支付抚养费。同时，乙方有义务妥善抚养子女，保障其合法权益，并接受甲方的合理监督。

（5）乙方有义务配合甲方办理房产所有权转移登记手续，提供婚姻关系解除证明、身份证明等必要文件，并确保租赁合同在协议生效前依法终止或变更。此外，乙方需在本协议生效后30日内向甲方提供子女的完整医疗、教育等费用票据，作为抚养费调整的依据。双方另有约定的，从其约定。

第四条价格与支付条件

1.房产分割价格：甲方与乙方同意，就位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的房产，按以下方式分割：甲方获得该房产的50%产权，乙方获得剩余50%产权。双方确认，该分割方式已考虑房产市场价值、双方贡献等因素，且公平合理。

2.房产补偿款：为体现公平，甲方同意向乙方支付房产补偿款人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）。该款项包含但不限于房产增值部分及乙方应得的租赁权益收益。

3.支付方式：补偿款支付方式为银行转账。乙方应提供其指定的收款银行账户信息，包括开户行：上海恒通租赁集团有限公司账户，账号：XXX，户名：上海恒通租赁集团有限公司。甲方应于本协议生效后30日内将全部补偿款一次性转入乙方指定账户。

4.支付时间：甲方应在本协议签署之日起15日内向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），剩余壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）在房产过户手续完成前支付完毕。

5.税费承担：房产过户产生的税费，按照北京市相关税收政策规定，由双方各承担50%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有约定事项履行完毕为止。

2.房产过户期限：甲方应在本协议生效后60日内，配合乙方完成房产所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方过户所需文件后10日内签署相关文件。

3.租赁权益处理期限：租赁合同自本协议生效之日起终止，甲方应在本协议生效后30日内向现有承租人退还租赁押金，并结清剩余租金。乙方如需继续租赁该房产，应在协议生效后30日内与承租人协商续签事宜。

4.债务清偿期限：双方共同债务应在协议生效后45日内完成清单确认，并按照约定比例分别清偿。如需延长履行期限，双方应另行书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付补偿款，每逾期一日，应向乙方支付逾期补偿款万分之五的违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。

（2）若甲方未按本协议第五条约定按时完成房产过户，每逾期一日，应向乙方支付房产补偿款万分之五的违约金，直至过户完成为止。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因延迟过户导致的乙方损失，包括但不限于租赁机会损失、市场价值差额等。

（3）若甲方未按约定承担税费，导致过户无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定接受补偿款，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因乙方拒绝接收导致的甲方损失，包括但不限于银行手续费、诉讼费等。

（2）若乙方未按本协议第五条约定配合提供过户所需文件，每逾期一日，应向甲方支付房产补偿款万分之五的违约金，直至文件提供完毕为止。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失人民币伍佰万元整（￥500,000.00）。

（3）若乙方未按约定承担租赁权益补偿，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因乙方违约导致的甲方损失。

3.共同违约责任：

若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并共同承担因违约导致的第三方损失。双方应积极协商解决违约事宜，避免损失扩大。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过房产补偿款总额的20%，即人民币肆仟万元整（￥4,000,000.00）。若违约金总额超过该限额，超出部分不予支持。

5.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。损失赔偿以实际发生额为限，但不得超过违约方订立协议时预见到或应当预见到的损失。

6.争议解决期间的违约责任：若双方因本协议争议进入诉讼或仲裁程序，任何一方违反程序约定，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议未完成部分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行，包括但不限于款项支付延迟、房产过户受阻、租赁合同变更困难等。

3.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行方式或期限。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可免除的责任：若不可抗力仅影响协议部分条款履行，双方应在不可抗力消除后继续履行剩余条款。若一方利用不可抗力规避自身责任或故意扩大损失，其行为无效，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向北京市朝阳区人民法院申请调解，或寻求双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或调解，任何一方均有权向房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应积极配合提供真实、完整的证据材料，包括但不限于协议文本、付款凭证、沟通记录、法律文件等。任何一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或仲裁裁决，均应遵守中国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地点为本协议首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定均无效。

3.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）所有约定事项履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方同意终止；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照法律规定处理剩余财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由房产所在地（北京市朝阳区）人民法院专属管辖。双方均不可就本协议约定事项向其他法院提起诉讼。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何其他与本协议不符的文件均无效。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.文本与份数：本协议一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：（1）附件一：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层房产不动产权证复印件；（2）附件二：婚姻关系解除证明文件复印件；（3）附件三：双方共同债务清单及确认书；（4）附件四：租赁合同复印件及承租人确认书；（5）附件五：子女出生证明、户口本复印件。上述附件与本协议正文具有同等法律效力。

2.补充材料：本协议项下的补充协议、会议纪要、往来函件等，经双方签字盖章后，视为本协议不可分割