签完三方协议书算应届

签完三方协议书算应届1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务为董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、租赁及委托管理，在行业内拥有丰富的项目资源和成熟的运营管理体系。根据甲方业务发展需要，为拓展XX市XX区的商业地产租赁市场，甲方拟通过公开招标方式遴选乙方法人作为合作方，共同开发并运营XX商业广场项目。甲方希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，实现双方在商业地产领域的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务为总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的有限责任公司，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。乙方的核心业务包括商业项目租赁代理、物业管理、商业策划及招商运营，服务客户涵盖国内外知名品牌及区域性商业企业。在XX市商业地产市场，乙方已成功运营多个商业综合体项目，积累了丰富的租赁谈判经验及市场资源。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为XX商业广场项目的合作方，共同推动项目的租赁业务及后续运营工作。

3.协议简介：

本协议是甲方为推进XX市XX区XX商业广场项目租赁业务，与乙方在平等、自愿、公平的基础上签订的合作协议。甲方作为项目开发方，拥有XX商业广场的合法租赁权及物业管理权，需通过乙方的专业服务完成项目招商及租赁工作；乙方作为商业运营管理方，凭借其市场经验和运营能力，为甲方提供租赁代理、客户筛选、合同谈判及物业配套等服务。双方合作的前提条件为：甲方保证对XX商业广场项目拥有合法、完整的租赁授权，乙方承诺以专业、合规的方式履行本协议项下的义务。通过本次合作，双方旨在实现XX商业广场项目的高效租赁及稳定运营，共同提升商业地产资产价值，并建立长期战略合作伙伴关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）在XX市XX区XX商业广场项目租赁业务中的合作目标与责任划分，确保双方通过专业化分工与协作，高效完成项目的招商租赁工作，并建立长期稳定的战略合作伙伴关系。协议范围具体包括：甲方授权乙方作为XX商业广场项目指定租赁代理方，负责项目租赁范围内的客户开发、资格审核、租赁谈判、合同签订、租金收取及物业协调等全流程服务；乙方在授权范围内代表甲方处理租赁相关事务，并配合甲方完成项目后续的运营管理工作。双方将以本协议为依据，共同推动XX商业广场项目的租赁业绩达成与资产价值提升。

第二条定义

1."项目"：指位于XX市XX区XX商业广场，由甲方负责开发并拥有合法租赁权的商业地产项目，具体范围以甲方提供的《项目租赁范围清单》为准。

2."租赁代理方"：指根据本协议约定，由乙方代表甲方开展项目租赁业务，并收取相应代理服务费用的服务提供方。

3."租赁合同"：指甲方与承租方就项目租赁事项签订的正式合同，其条款不得与本协议相抵触。

4."市场推广费"：指乙方为完成项目租赁目标而投入的广告宣传、活动策划等费用，具体标准及报销条件以本协议第五条约定为准。

5."有效租赁率"：指项目实际签约面积与可租赁面积的百分比，计算标准参照行业通用方法，具体细则由双方另行确认。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的租赁代理工作进行全面监督，并要求乙方定期提交租赁进展报告及市场分析报告。

（2）甲方保证在本协议有效期内，持续拥有XX商业广场项目的完整租赁授权及处置权，如需变更项目租赁条件或终止合作，应提前三十日书面通知乙方，并承担由此产生的合理损失。

（3）甲方负责提供项目详细资料，包括但不限于建筑平面图、租赁政策、配套设施清单等，并确保所提供资料的真实性、准确性。

（4）甲方有权审核乙方推荐的承租方资格，对不符合甲方要求的承租方有权拒绝租赁。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付代理服务费，逾期支付应按日支付违约金。

（6）甲方应配合乙方完成租赁合同签订后的物业交接工作，包括但不限于水电接入、消防验收等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，全权代表甲方开展项目租赁业务，包括制定租赁方案、发布租赁信息、看房活动等。

（2）乙方应组建专业租赁团队，配备至少两名持有相关从业资格的租赁顾问，并建立客户信息管理系统，确保租赁数据安全。

（3）乙方有权要求甲方提供项目租赁政策调整的书面通知，甲方未及时通知导致乙方产生损失的，由甲方承担赔偿责任。

（4）乙方在租赁谈判中应以甲方利益最大化为目标，重大合同条款需事先报请甲方书面确认。

（5）乙方应按照本协议第五条约定，按时提交租赁服务费用结算清单，甲方有权在收到清单后十五日内进行核查，核查无误后应予支付。

（6）乙方应妥善保管所有租赁相关资料，包括客户资料、租赁合同等，并在本协议终止后按甲方要求移交完整档案。

（7）乙方负责处理租赁业务中的客户投诉，及时协调解决承租方与甲方之间的纠纷，重大纠纷需及时上报甲方共同处理。

（8）乙方应建立市场信息监测机制，每月向甲方提交至少三份竞品项目租赁动态分析报告，为甲方制定租赁策略提供依据。

（9）乙方在租赁代理过程中产生的合理市场推广费用，可按照本协议附件《费用报销细则》执行，甲方有权对费用真实性进行抽查。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，在租赁业务中维护甲方商业形象，如因乙方过错导致甲方声誉受损的，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，具体计算方式如下：项目租赁合同签订后，按签约总金额的X%支付第一笔代理服务费，剩余Y%的代理服务费在项目租赁合同生效后Z个月内分期支付完毕。其中，X%、Y%、Z的具体比例由双方在附件中详细约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：XX商业运营管理有限公司。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提交的合法有效的代理服务费结算清单后15个工作日内完成支付，逾期支付应按每日万分之五向乙方支付违约金。

4.费用报销：乙方因履行本协议而产生的合理市场推广费、差旅费等，经甲方事先书面批准后，可从甲方应付的代理服务费中扣除，具体报销标准见附件《费用报销细则》。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

（1）项目租赁目标：本协议生效后六个月内，乙方应完成至少X%的租赁率（以可租赁面积计算），具体目标值由双方在附件中明确。

（2）季度汇报节点：每季度结束后的十日内，乙方应向甲方提交季度租赁工作报告，包括市场动态分析、客户跟进情况、费用支出明细等。

（3）重大事件通知：如遇项目规划调整、租赁政策重大变更等，甲方应在事件发生后的三个工作日内书面通知乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停履行本协议项下的义务，并要求甲方支付全部代理服务费及已产生但未支付的合理费用。

（2）若甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成直接经济损失的，应赔偿乙方包括但不限于已投入的市场推广费、差旅费及预期可得收益在内的全部损失。

（3）若甲方提供的项目资料存在虚假陈述，导致乙方在租赁业务中产生失误或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定完成租赁目标，且经甲方书面要求后三个月内仍未达标的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部代理服务费。

（2）若乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或承租方信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方在租赁谈判中超出授权范围承诺甲方利益，导致合同条款对甲方不利的，乙方应承担相应赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的合同履行损失。

（4）若乙方因管理不善导致租赁合同无法顺利履行，或因乙方过错引发承租方集体投诉、诉讼等法律纠纷的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，甲方有权要求乙方退还部分或全部代理服务费。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。

4.费用承担：本协议项下的所有违约金、赔偿金应在判决生效后十日内支付完毕，逾期支付的，每日按未支付金额的千分之一加收滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更或行政命令；以及严重的疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使相关方在事件发生时无法通过合理努力预见、避免或克服。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的七个工作日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、公共记录、第三方机构证明等。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议履行问题进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何条款无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行。

4.协议终止：如不可抗力事件持续六个月以上，导致本协议根本目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方终止本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力终止协议的，双方应就已完成工作及未结算费用进行结算，并按约定处理保证金、押金等。

5.不可免除的责任：本协议中关于保密义务、争议解决等条款不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在XX市或双方另行约定的地点进行。

2.协商不成：如协商在协议生效后三十日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议签署时明确约定。

3.仲裁选择：如选择仲裁方式，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的法院均有管辖权。双方应书面选择其中一个法院作为管辖法院，并以书面形式通知对方。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供证据证明其主张。如一方未能提供必要证据，其主张可能不予支持。仲裁或诉讼过程中产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，除非本协议另有约定。

6.争议专属：任何一方在本协议履行过程中提起仲裁或诉讼的，在争议解决完毕前，应视为本协议其他条款继续有效，非争议事项的履行不受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致的转让除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对协议的约束。

6.联合签约方：若甲方为股份有限公司或有限责任公司，其授权代表签字并加盖公司公章视为有效；若乙方为股份有限