房子共有协议书

房子共有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号瑞丰金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒泰花园”住宅项目（以下简称“标的物业”）的共有权益分配及相关合作事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则达成。标的物业建筑面积约300平方米，由甲方通过竞拍方式取得，现因甲方需优化资产配置，拟与乙方就标的物业的部分共有权益进行协商并达成一致。乙方作为标的物业的潜在合作方，具备相应的开发及运营能力，双方基于对标的物业市场前景及未来增值潜力的共同认可，同意通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动标的物业的后续开发、租赁或销售工作。本协议的签订，旨在为双方后续的合作奠定法律基础，确保合作过程的规范性与可操作性。

甲方作为标的物业的主要投资方，希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同实现资产的保值增值。乙方则凭借其在房地产市场的专业经验，为标的物业提供增值服务，并从中获取合理收益。双方的合作背景基于对市场环境的共同判断，即当前房地产市场调控政策下，存量物业的精细化运营将成为重要趋势，而标的物业所处的地理位置及配套资源具备显著的增值潜力。因此，双方同意通过本协议明确合作前提，即以标的物业的共有权益为基础，开展后续的联合开发、租赁管理或销售推广等合作活动。本协议的签订，既是双方合作的起点，也是保障合作顺利进行的重要法律凭证。

在协议签订前，甲方已对标的物业进行了全面的市场调研，并委托专业机构评估其未来增值空间。乙方亦对标的物业的周边环境、交通便利性及潜在租户/买家群体进行了深入分析，双方均认为通过合作能够有效提升标的物业的综合价值。此外，甲方需补充说明，标的物业目前存在部分共有区域（如公共走廊、地下停车场等）的维护及管理问题，亟需引入专业机构进行统一管理，而乙方具备相应的物业管理资质及经验，故双方同意将共有区域的运营管理纳入本协议合作范畴。这一背景条件为后续双方在权利义务分配、价格支付及违约责任等方面的约定提供了具体依据，确保协议内容与实际需求高度契合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业共有权益的分配、运营及管理方式，通过双方的协作，实现标的物业资产价值的最大化。具体内容涵盖以下方面：首先，界定标的物业中属于甲方和乙方的共有区域及各自应承担的份额；其次，明确双方在共有区域管理、维护及费用分摊方面的权利与义务；再次，约定双方在标的物业后续开发、租赁或销售过程中享有的权益及应履行的责任；最后，设定合作期限、价格支付条件及违约责任等条款，确保合作过程的顺利进行。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，避免潜在争议，促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒泰花园”住宅项目，建筑面积约300平方米的房产。

“共有区域”指标的物业内由甲乙双方共同拥有的部分，包括但不限于公共走廊、地下停车场、电梯间等。

“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议签订之日起计算。

“费用分摊”指双方根据各自拥有的共有权益比例，承担相应的管理、维护及运营费用。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，获取标的物业共有权益对应的收益，包括但不限于租金收入、销售利润等。

（2）甲方有权对标的物业的共有区域提出管理及维护建议，并监督乙方按照协议约定履行职责。

（3）在合作期限内，甲方有权优先参与标的物业的后续开发、租赁或销售活动。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，向乙方支付标的物业共有权益对应的收益分成。

（2）甲方应提供标的物业的权属证明及相关资料，确保乙方能够顺利开展合作。

（3）甲方应配合乙方进行共有区域的日常管理及维护工作，并提供必要的协助。

（4）甲方应遵守本协议约定的合作期限及支付条件，按时足额支付相关款项。

（5）甲方应承担标的物业共有区域管理及维护费用的部分份额，具体比例由双方协商确定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，参与标的物业的后续开发、租赁或销售活动，并获取相应的收益。

（2）乙方有权对标的物业的共有区域进行统一管理及维护，并有权制定相关管理方案。

（3）乙方有权要求甲方按时足额支付标的物业共有权益对应的收益分成。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，负责标的物业共有区域的日常管理及维护工作，确保共有区域的正常使用。

（2）乙方应制定详细的管理方案，并报甲方备案，确保管理工作的规范性与透明度。

（3）乙方应定期向甲方报告共有区域的管理情况，包括但不限于费用支出、维护记录等。

（4）乙方应保障共有区域的公共安全及环境卫生，确保租户或用户的合法权益。

（5）乙方应承担标的物业共有区域管理及维护费用的部分份额，具体比例由双方协商确定。

（6）乙方应配合甲方进行标的物业的后续开发、租赁或销售活动，并提供必要的支持。

（7）乙方应遵守本协议约定的合作期限及支付条件，按时足额收取相关款项。

（8）乙方应承担因管理不当造成的损失，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物业的共有权益收益按照以下方式分配及支付：

1.收益分配比例：甲方享有标的物业共有权益收益的60%，乙方享有40%。该比例基于双方在标的物业中的投资比例及贡献确定。

2.收益计算方式：标的物业的共有权益收益包括但不限于租金收入、物业增值收益等，具体计算方式由双方另行协商确定，并经甲方书面确认。

3.支付方式：收益支付采用银行转账方式，甲方将收益款项直接转入乙方指定的银行账户。

4.支付时间：乙方应于每个会计年度结束后三个月内，向甲方提供标的物业共有权益收益的详细账目及分配清单，经甲方审核无误后，甲方应在收到账目及分配清单后的十五个工作日内，将应支付给乙方的收益款项支付至乙方指定的银行账户。

5.税费承担：标的物业共有权益收益相关的税费由双方按照国家法律法规及地方政策的规定承担，具体承担方式由双方另行协商确定。

6.逾期支付：若甲方逾期支付收益款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总收益的10%。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自协议签订之日起计算。

2.合作期限届满前六个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后十日内，双方应完成标的物业共有权益的确认及分割工作。

（2）每个会计年度结束后三个月内，乙方应向甲方提供标的物业共有权益收益的详细账目及分配清单。

（3）甲方应在收到账目及分配清单后的十五个工作日内，将应支付给乙方的收益款项支付至乙方指定的银行账户。

（4）合作期限届满前六个月，双方应开始协商续期事宜。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按时足额支付收益款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总收益的10%。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按时足额提供标的物业共有权益收益的详细账目及分配清单的，每逾期一日，应按应支付金额的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总收益的10%。若乙方逾期提供超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按照本协议约定履行共有区域的管理及维护义务，导致共有区域出现损坏、安全隐患等问题，乙方应负责修复并承担相关费用，同时应向甲方支付违约金人民币10万元。若因乙方管理不当造成第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方未按照本协议约定提供标的物业的权属证明及相关资料，或未配合乙方进行共有区域的日常管理及维护工作，导致乙方无法正常开展合作，甲方应向乙方支付违约金人民币10万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）任何一方未经对方书面同意，擅自变更本协议约定的内容，或擅自转让本协议项下的权利义务，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（6）若一方违反本协议约定的保密条款，泄露对方的商业秘密或其他confidentialinformation，应向对方支付违约金人民币50万元，并承担由此产生的全部法律责任。

2.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失及合理间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

3.解除协议：

（1）若一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

（2）若出现本协议约定的不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.违约金的性质：

违约金是违约方承担违约责任的一种方式，具有补偿性质，违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

5.争议解决：

本协议项下的违约责任争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：

（1）本协议项下的所有违约金、赔偿款项等，均应按照中华人民共和国相关法律法规的规定计算及支付。

（2）本协议的解除不影响违约方已经承担的违约责任及赔偿责任的履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕期间。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的证明等。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，双方应根据实际情况协商分担损失，但双方各自承担的损失应以实际发生的直接损失为限，不包括间接损失及预期利益损失。

5.协商继续履行：在不可抗力事件消除后，双方应协商继续履行本协议，并可根据不可抗力事件的影响程度，调整协议的履行内容或履行期限。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料应真实、有效，并由出具方盖章或签字确认。若一方对不可抗力证明材料有异议，可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并应在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成书面协议或和解协议的方式解决争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应由双方认可的具有相关资质的专业机构担任，调解过程应保密，调解结果应以双方签字的调解协议书为准。调解协议书经双方签字后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼过程中，双方应承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：本协议项下的争议解决应遵循公平、合理、高效的原则，以维护双方的合法权益为宗旨。双方应积极配合争议解决过程，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。

6.争议解决顺序：本协议项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，若双方未明确约定争议解决方式，则按照本条规定的顺序进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过以下方式之一进行送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）电子邮件；

（4）传真。

通知应在送达时被视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信或快递服务发送，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出。书面变更或补充与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议的终止包括以下情形：

（1）合作期限届满，双方未续签本协议；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）一方严重违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；

（4）出现本协议约定的不可抗力事件，导致本协议无法继续履行。

协议终止后，双方应根据本协议的约定清理债权债务，并