房产投资协议书

房产投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产投资管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX金融中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产项目达成合作，涉及房产买卖、租赁或委托管理事宜。甲方作为买方或出租方，拟通过乙方获取房产投资机会，乙方作为卖方、承租方或服务提供方，承诺提供合法、合规的房产交易或管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利与义务。

合作背景及前提条件：

甲方为从事房产投资业务的企业，具备合法的投资资格和资金实力，拟通过购买、租赁或委托管理房产实现投资收益。乙方在房产投资领域拥有丰富的资源和专业的服务能力，能够为甲方提供包括房产评估、交易撮合、租赁管理、资产管理等综合性服务。双方基于对市场前景的共同认知和对投资风险的合理评估，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动房产投资项目的顺利实施。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认所投资房产的产权状况、市场价值及潜在风险，并具备相应的支付能力或融资渠道；

（2）乙方已对甲方的资信状况、投资需求及合作意向进行尽职，并承诺以专业、高效的服务保障甲方权益；

（3）双方确认本协议项下的房产交易或管理行为符合国家法律法规及行业监管要求，不存在法律障碍或纠纷隐患；

（4）如涉及委托管理，乙方将按照甲方授权范围和具体要求，建立完善的资产管理机制，确保投资收益最大化。

双方同意，在协议框架内，严格遵守各自承诺，共同推进合作项目的落地实施，并可根据市场变化和实际需求，通过补充协议等形式完善合作内容。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续权利义务的履行奠定了法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产投资领域的合作目标及具体内容，确保双方权利义务清晰、履行有序。协议范围涵盖但不限于房产的买卖交易、租赁管理或委托运营服务。具体内容包括：房产信息的提供与筛选、交易条件的协商与确定、合同条款的拟定与签署、款项的支付与结算、租赁物业的日常管理、投资收益的分配以及相关风险的共担。双方将依据本协议约定，在房产投资领域开展深度合作，实现资源共享与优势互补，共同推动投资项目的稳健发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指本协议项下涉及的各类不动产，包括但不限于住宅、商业用房、办公物业等，其具体范围以附件清单为准；

（2）"投资收益"：指通过房产买卖差价、租赁收入、物业管理费等产生的经济利益，扣除相关税费及运营成本后的净收益；

（3）"尽职"：指一方在达成交易前对房产状况、市场环境、法律合规性等进行的全面审查工作；

（4）"委托管理"：指甲方授权乙方代为行使房产管理权，包括但不限于租赁招租、费用收取、维修养护等；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合投资需求的房产信息，并对房产价值、产权状况等进行核实确认；

（2）甲方有权根据市场行情及自身需求，自主决定是否参与某项房产投资活动；

（3）如协议约定房产买卖，甲方应按约定足额支付购房款项，并配合完成产权过户手续；

（4）如协议约定租赁投资，甲方有权获取租赁收益，并监督乙方履行租赁管理职责；

（5）甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及投资资质文件，配合完成必要的审查程序；

（6）甲方应按约定支付相关服务费用，包括但不限于信息费、代理费、管理费等；

（7）甲方应对自身投资决策负责，并承担由此产生的投资风险。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的投资意向及资金证明，以评估合作可行性；

（2）乙方有权按照协议约定收取服务费用，包括但不限于佣金、管理费、业绩提成等；

（3）如协议约定房产买卖，乙方应提供合法合规的房产资源，并协助甲方完成交易流程；

（4）如协议约定租赁投资，乙方应负责房产的租赁招租、合同签订及日常管理，确保租赁收益稳定；

（5）乙方应建立完善的风险防控机制，对投资项目的市场风险、法律风险等进行提示与规避；

（6）乙方有权要求甲方配合提供必要的文件资料，以保障服务工作的顺利开展；

（7）乙方应对提供的服务质量负责，如因乙方过错导致甲方权益受损，应承担相应赔偿责任；

（8）乙方应建立客户信息保密制度，未经甲方同意不得泄露其商业秘密或个人信息；

（9）如协议约定委托管理，乙方应组建专业团队，制定详细的管理方案，并定期向甲方报告工作情况；

（10）乙方应按照协议约定及时足额支付甲方应得的租赁收入或其他投资收益，并依法缴纳税费。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的房产投资总价款/租赁单价/管理服务费（以具体合作内容为准）为人民币____元整（大写：____元整）（以下简称“价款”）。具体价格构成及支付方式详见附件____（如有）。

2.支付方式：双方同意采用以下第____种方式支付价款：

（1）银行转账：甲方通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____

户名：____

账号：____

（2）现金支付：双方在签订本协议时一次性支付现金。

（3）分期支付：如协议约定分期支付，具体分期比例、时间和方式如下：

第一期：于____年____月____日前支付价款总额的____%，即人民币____元；

第二期：于____年____月____日前支付价款总额的____%，即人民币____元；

（具体分期安排根据实际情况补充）

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

（1）协议签订后____日内支付首付款；

（2）房产过户/租赁合同生效后____日内支付尾款；

（3）如约定分期支付，按约定时间节点支付。

4.费用承担：除协议另有约定外，与价款相关的税费（如契税、增值税等）由____方承担。

5.支付确认：甲方支付每一笔款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户，应提前____日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日止。如协议期满前____日，双方未提出书面终止意向，本协议自动续期____年。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自协议签订之日起____日内完成。

（2）签约期：经尽职确认后____日内完成本协议及所有相关附件的签署。

（3）交易执行期：根据不同合作模式，设定明确的交易完成时限，如房产买卖需在____日内完成过户，租赁管理需在____日内签订租赁合同并交付物业。

（4）收益支付期：租赁收益按____（月/季/年）结算，乙方应在每个结算期结束后____日内支付至甲方指定账户。

（5）项目报告期：乙方应每____月向甲方提交一次项目运营报告，年度报告应在每年____月____日前提交。

6.提前终止：如遇重大市场变化或政策调整，经双方协商一致，可提前终止协议，并按已完成工作量比例结算相关费用。

第六条违约责任

1.违约金条款：本协议双方确认，任何一方违约均应承担违约责任。违约金的计算标准为：违约方应向守约方支付违约金，金额为违约金额（或应付款项）的____%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

2.甲方违约责任：

（1）未按约定支付价款的：每逾期一日，按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的服务成本、市场机会损失等。

（2）提供虚假信息的：如因甲方提供虚假投资资质或需求信息导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币____元。

（3）单方面变更协议的：如甲方无正当理由要求变更协议内容，应向乙方支付违约金人民币____元，并承担由此给乙方造成的直接损失。

3.乙方违约责任：

（1）未按约定提供房产资源或服务的：每逾期一日，按未完成工作价值的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）泄露甲方商业秘密的：应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付违约金人民币____元。如造成严重后果，甲方有权追究其法律责任。

（3）挪用甲方资金的：除全额返还资金外，应支付挪用金额____%的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）违反保密义务的：除支付违约金人民币____元外，还应承担相应的法律责任。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.损失赔偿上限：除非法律另有规定，任何一方承担的违约责任或赔偿责任总额不超过本协议总价款的____%，且甲方最高累计索赔金额不超过人民币____元。

6.协议解除权：除本协议约定的解除条件外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总价款____%的违约金。如违约金不足以弥补对方损失，还应补足差额。

7.连带责任：如乙方接受甲方委托代理第三方进行投资活动，乙方应保证第三方的行为符合本协议约定，如因第三方违约给甲方造成损失，乙方应承担连带赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议订立后，且其影响持续时间足以妨碍或延迟协议任何一方履行其在本协议项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后____日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过____日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过____个月，导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作量进行结算，已产生的费用按实际服务比例分摊。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方仍无法恢复履行协议，本协议自动终止，双方权利义务终止，但已产生的收益分配、费用结算等条款仍然有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、责任承担等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在____日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如协商未能在上述期限内解决争议，双方应将争议提交至以下第____种方式处理：

（1）调解：提交至____（具体调解机构名称）进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：提交至____（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向被告住所地（或协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得单方面变更争议解决机构或方式，除非双方达成书面一致变更协议。在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面记载。

5.分项履行：本协议各条款为独立条款，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履