对赌协议书没完成

对赌协议书没完成1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。公司成立于1998年，主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售，以及产业园区投资与管理。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务版图，甲方计划通过本次合作获取位于XX市XX区XX地块的优质商业物业，用于出租或自持运营。根据市场调研及战略规划，甲方期望通过引入具备运营管理能力的乙方，共同实现物业价值的最大化。

甲方在本次合作中主要作为物业购买方或出租方，通过支付对价获取乙方的服务或资产，并依据协议约定享有相应的权利。为保障合作顺利进行，甲方承诺按照协议条款履行支付义务，并配合乙方完成相关尽职及交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人：李娜，职务：总裁，联系方式

乙方是一家专注于商业地产全周期运营管理的企业，成立于2005年，拥有国家一级物业管理资质及商业运营甲级认证。公司业务涵盖商业租赁、物业增值服务、市场推广、数据分析等领域，服务客户包括国内外知名品牌及大型企业。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系及丰富的行业资源，在商业地产领域积累了显著优势。为提升核心竞争力，乙方计划通过本次合作，将位于XX市XX区XX地块的商业物业交由甲方持有或出租，并依据协议约定收取管理费或租金。

乙方在本次合作中主要作为服务提供方或资产出租方，通过提供运营管理服务或租赁物业，实现稳定的现金流及品牌价值提升。根据市场定位及客户需求，乙方承诺按照协议条款履行交付义务，并确保物业运营符合行业标准及甲方要求。

协议简介：

本次合作基于XX市XX区XX地块的商业物业交易背景展开。该地块位于城市核心商圈，周边配套完善，交通便利，具有显著的区位优势及商业潜力。甲方通过尽职确认，该地块现状符合开发或出租需求，但需通过乙方的专业运营管理提升物业价值。乙方基于自身在商业地产领域的丰富经验及品牌影响力，能够为甲方提供全方位的租赁管理、客户拓展及增值服务。

为明确双方权利义务，促进合作共赢，经友好协商，双方达成如下协议。协议的核心内容围绕对赌机制的设立展开，旨在通过设定业绩承诺、补偿条款等条件，平衡交易风险，保障各方利益。具体而言，甲方同意根据乙方提供的业绩目标及达成情况，支付相应的对价补偿；乙方则承诺通过努力实现既定业绩，并承担未达标的违约责任。双方将以协议约定为基准，就商业物业的交易条款、运营目标、支付条件等事项进行详细约定，确保合作目标的顺利实现。

本协议的签订，不仅体现了双方对XX市XX区XX地块商业价值的共识，也反映了甲方对乙方运营能力的信任。通过引入对赌机制，双方能够更清晰地界定风险与收益分配，为后续合作奠定坚实基础。协议的履行将涉及资产交割、资金支付、运营监管等多个环节，需双方密切配合，确保各条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于XX市XX区XX地块商业物业（以下简称“标的物业”）或双方就标的物业达成租赁合作（以下简称“合作物业”）的相关权利义务，并通过设立对赌机制（以下简称“对赌条款”），就标的物业未来一定期限内（以下简称“业绩考核期”）的经营业绩或特定财务指标达成一致，以保障双方的预期利益。协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的基本情况及权属状态、业绩考核期的界定及考核指标、业绩未达标的认定标准及补偿方式、双方在合作期间的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式等。本协议旨在通过量化约定，为合作提供法律保障，确保双方在合作过程中能够实现风险共担、利益共享。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX地块的商业物业，包括但不限于土地、在建工程、已建成商业建筑及其附属设施。

2.合作物业：指甲方根据本协议约定租赁或购买，并由乙方负责运营管理的商业物业。

3.业绩考核期：指本协议约定的用于考核经营业绩的时间段，通常为自合作物业正式开业之日起三年或五年。

4.业绩目标：指双方在协议中约定在业绩考核期内应达到的营业收入、净利润、坪效、空置率等关键财务或运营指标。

5.对赌条款：指本协议中关于业绩承诺、补偿安排、违约责任等核心约定，用于平衡双方在合作中的风险与收益。

6.补偿款：指在业绩考核期结束后，若标的物业或合作物业的实际业绩未达到约定目标，甲方应向乙方支付的经济补偿。

7.运营管理费：指乙方为提供本协议约定的运营管理服务而收取的费用，包括但不限于租金、物业费、推广费等。

8.尽职：指在交易前对标的物业的权属、财务、法律、市场等方面进行的全面核实。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的运营管理服务，并监督其服务质量是否符合行业标准及本协议要求。

（2）甲方有权根据本协议约定收取或支付相关款项，包括但不限于租金、补偿款、运营管理费等。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付首付款、尾款、补偿款及其他应付款项，并确保资金用途符合协议约定。

（4）甲方应配合乙方完成标的物业的交割手续，并提供必要的协助以保障乙方的合法权益。

（5）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力及商业信誉，如因甲方原因导致合作无法继续，应承担相应违约责任。

（6）甲方有权了解标的物业或合作物业的运营情况，乙方应定期向甲方提供相关报告及数据。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得利用标的物业从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金、运营管理费及其他应得款项，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应获得并维持履行本协议所需的全部资质及许可，确保其运营管理行为合法合规。

（3）乙方应组建专业的运营团队，制定详细的运营计划，并确保标的物业或合作物业的运营管理符合本协议约定及行业标准。

（4）乙方应定期向甲方提供业绩报告、财务报表及其他相关资料，并接受甲方的监督与评估。

（5）如标的物业或合作物业的实际业绩未达到约定目标，乙方应按照本协议约定计算并支付补偿款，补偿方式包括但不限于现金补偿、股权补偿或其他双方认可的安排。

（6）乙方应承担标的物业或合作物业的日常维护、安全防范、客户服务等工作，并确保运营过程中的风险可控。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得泄露给任何第三方，如因乙方原因造成甲方损失，应承担赔偿责任。

（8）乙方应积极拓展客户资源，提升品牌形象，确保标的物业或合作物业的市场竞争力。

（9）乙方应遵守本协议约定的保密条款及竞业限制条款，在合作结束后不得利用标的物业或合作物业的相关信息从事与甲方利益冲突的业务。

（10）乙方应配合甲方完成相关审计及评估工作，并提供必要的协助以证明业绩考核结果。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格或合作物业的租赁对价（以下简称“交易价格”）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），具体构成及支付方式如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签署之日起X日内，向乙方支付交易价格X%即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），用于支付乙方前期投入的运营管理费用或作为交易定金。首付款支付后，双方应共同办理标的物业的权属转移手续或租赁备案登记。

（2）尾款/分期款项：剩余的交易价格X%，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），应按照以下约定支付：

①若为交易，尾款应在标的物业正式交付甲方并完成产权登记后X日内支付完毕；

②若为租赁，尾款应分X期支付，首期租金于租赁合同生效后X日内支付，后续每期租金于每期届满前X日内支付。

上述款项支付方式为银行转账，收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付款项的合法来源，并配合乙方完成相关税务申报。如因甲方延迟支付导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方授权代表签字并盖章之日，有效期为自协议生效之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

（2）业绩考核期自标的物业或合作物业正式开业之日起计算，为期X年。如双方在本协议有效期内未能完成所有交割或合作终止，业绩考核期相应延长至协议终止之日。

（3）关键时间节点：

①尽职期：自本协议签署之日起X日内完成；

②首付款支付日：本协议签署之日起X日内；

③尾款/分期款项支付日：按照第四条约定的具体时间节点执行；

④业绩考核期届满日：自合作物业正式开业之日起X年后的X日；

⑤补偿款支付日：业绩考核期届满后X日内，根据业绩考核结果确定。

任何一方未能按期履行上述关键时间节点义务，均视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）甲方违约情形：

①甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款/分期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

②甲方未能配合乙方完成标的物业的权属转移或租赁备案，导致协议无法继续履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方所有已投入成本及预期损失。

③甲方利用标的物业从事非法活动或违反国家政策规定，乙方有权单方解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，并承担相应的法律责任。

（2）乙方违约情形：

①乙方未能按本协议第三条约定的标准提供运营管理服务，导致标的物业或合作物业的业绩显著低于行业平均水平或约定目标，经甲方书面催告后X日内仍未纠正，甲方有权要求乙方降低运营管理费或解除协议。

②乙方未能按期支付补偿款，每逾期一日，应按应付补偿款金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿甲方所有损失。

③乙方泄露甲方商业秘密或利用标的物业或合作物业的相关信息从事与甲方利益冲突的业务，应向甲方支付违约金人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），并承担相应的法律责任。

2.违约金与赔偿

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失，包括但不限于已投入成本、市场机会损失、合作收益等。

（3）双方均应承担因其违约行为给第三方造成的损失，并保证守约方的合法权益不受损害。

3.不可抗力导致的违约

（1）如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行协议义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。

（2）不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行义务，并不得因此要求减免违约责任。

4.其他违约责任

（1）双方均应遵守本协议的保密条款及竞业限制条款，如违反，应向对方支付违约金人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），并承担相应的法律责任。

（2）任何一方伪造、篡改协议内容或相关文件，经查证属实，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

（3）本协议约定的违约责任，是双方一致的真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

5.违约处理程序

（1）发生违约行为时，守约方应先向违约方发出书面催告通知，要求其在X日内纠正违约行为。

（2）如违约方在催告期内仍未纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失、寻求法律救济等。

（3）双方在违约处理过程中应本着友好协商的原则，尽量通过协商解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后X日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商应本着诚实信用和合作的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

4.责任免除：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，要求延期履行协议义务或部分免除责任。因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，并就协议履行问题进行协商。

5.不可抗力与补偿：因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力事件获得政府补贴或其他补偿的，应将补偿款项优先用于弥补自身损失，并不得损害另一方的合法权益。如不可抗力事件导致协议最终无法履行，双方应根据事件发生时协议的实际履行情况，合理调整协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以中国法律或相关国际公约承认的不可抗力事件为准。双方均有义务保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方或相关仲裁/法院机构。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、违约、不可抗力等产生的任何争议或纠纷。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用和合作的原则进行，双方均有义务积极配合，寻求达成和解协议的解决方案。如协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼方式，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择仲裁方式，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，并以本协议签署地作为仲裁地点。

4.争议解决程序：选择诉讼方式的，双方应遵守法院的诉讼程序。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁委员会的仲裁规则。在争议解决过程中，双方应提供必要的证据材料，并配合争议解决机构的工作。

5.争议解决效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决，最终达成的协议或作出的裁决均对双方具有法律约束力。双方均应自觉履行，不得以任何理由拒绝履行或寻求其他救济途径。如一方不履行，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证协议目的的实现。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送日加X日视为送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达，但发送方应保留发送记录作为证明。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。如发生根本违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议中的争议解决条款具有优先效力，一旦选择争议解决方式，即应通过该方式解决所有相关争议，