抵押贷款协议书

抵押贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方为从事本协议项下业务，拟向乙方申请抵押贷款，用于支付购买位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业综合体的土地使用权及地上建筑物的款项。

甲方在本协议项下作为买方，通过签订《土地使用权转让合同》及《建设工程施工合同》，拟从乙方处购买XX商业综合体项目，项目总价值约为人民币10亿元。为满足资金需求，甲方拟以其合法持有的位于中国北京市海淀区XX科技园区XX大厦土地使用权（以下简称“抵押物”）向乙方申请抵押贷款，贷款金额为人民币5亿元。甲方保证其提供的抵押物权属清晰、无权利负担，且符合乙方要求的抵押条件。甲方亦承诺在本协议签订后，将按照相关法律法规及本协议约定，完成抵押物的登记手续，确保抵押权得以有效设立。

甲方与乙方在前期已就XX商业综合体项目达成初步合作意向，双方就贷款额度、利率、担保方式等核心条款进行了多轮磋商。为明确双方权利义务，防范交易风险，经友好协商，甲方自愿与乙方签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融控股集团有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA01CDEF01。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为资产管理、融资租赁、贷款业务等。乙方作为一家专业的金融机构，具备提供大额抵押贷款的资质和能力，并愿意按照本协议约定向甲方提供融资支持。

乙方在前期已对甲方拟购买的XX商业综合体项目进行了尽职，确认该项目符合国家产业政策，市场前景良好，且甲方具备较强的还款能力。基于对甲方资信状况及抵押物价值的认可，乙方同意在本协议框架内，向甲方提供人民币5亿元的抵押贷款，用于甲方支付购买XX商业综合体项目的款项。乙方亦要求甲方提供其他必要的担保措施，包括但不限于保证人担保、资产保全等，以进一步降低交易风险。

双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。乙方承诺在收到甲方提交的贷款申请文件及抵押物相关材料后，将在10个工作日内完成审批，并签署正式的《抵押贷款合同》。双方均同意以本协议作为后续签订正式贷款合同的依据，除非双方另有书面约定。

本协议的签订，标志着双方在XX商业综合体项目融资方面的合作正式进入实质性阶段。甲方将按照本协议约定提供完整的贷款申请材料及抵押物，乙方将按照本协议约定履行贷款发放义务。双方将本着诚实信用、平等互利的原则，共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为购买XX商业综合体项目向乙方申请抵押贷款的相关事宜，约定双方在贷款发放、使用、偿还及担保等方面的权利与义务，确保贷款交易的顺利进行及双方合法权益的实现。本协议涉及的具体内容包括：贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、抵押物的权属状况及担保范围、双方在贷款审批、发放、监管及违约处理等方面的责任划分等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、规范的借贷关系，为XX商业综合体项目的顺利实施提供资金保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“贷款”：指乙方根据本协议约定，向甲方提供的用于购买XX商业综合体项目的专项借款；

（二）“抵押物”：指甲方以其合法持有的位于中国北京市海淀区XX科技园区XX大厦土地使用权作为担保的财产；

（三）“抵押权”：指乙方根据本协议约定，对甲方提供的抵押物所享有的优先受偿权；

（四）“贷款期限”：指本协议约定的从贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止的期限；

（五）“还款方式”：指甲方按照本协议约定分期偿还贷款本息的方式；

（六）“违约”：指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为。

双方均应在本协议中使用上述词语时，按照本定义进行理解。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方有权按照本协议约定，向乙方申请人民币5亿元的抵押贷款，用于支付购买XX商业综合体项目的款项。甲方有权要求乙方在收到完整贷款申请材料后，按照本协议约定进行审批，并及时发放贷款。

甲方有权要求乙方对贷款资金的使用进行监督，确保贷款资金按照约定用途用于XX商业综合体项目。甲方在贷款偿还期间，有权要求乙方提供必要的金融咨询服务，以协助其改善财务状况。

在贷款本息全部还清后，甲方有权要求乙方协助其办理抵押物的注销登记手续，以恢复其对抵押物的完整所有权。

（2）甲方的义务：

甲方应按照本协议约定，向乙方提供完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、财务报表、项目可行性报告、土地使用权转让合同、建设工程施工合同等。甲方保证所提供材料的真实性、准确性和完整性，并对因材料虚假或遗漏导致的后果承担全部责任。

甲方应按照本协议约定，按时足额偿还贷款本息。甲方应提前向乙方提供还款计划，并在还款日前将款项支付至乙方指定的银行账户。甲方未按时还款的，应按照本协议约定支付逾期利息，并承担其他违约责任。

甲方应保证抵押物的权属清晰、无权利负担，并在本协议签订后，按照乙方要求完成抵押物的登记手续。甲方应妥善保管抵押物，并采取措施防止抵押物价值减少。如抵押物价值减少或发生权利变动，甲方应及时通知乙方，并采取补救措施。

甲方应按照本协议约定，接受乙方的贷款资金监管，并配合乙方进行必要的监督检查。甲方不得擅自改变贷款资金的原定用途，不得将贷款资金用于任何非法或高风险的投资活动。

甲方应在本协议签订后，按照相关法律法规及本协议约定，完成XX商业综合体项目的购买手续，并确保项目的顺利实施。如甲方未能按时完成购买手续或项目实施出现重大问题，应承担相应的违约责任。

甲方应保证其具备履行本协议项下全部义务的能力，并应随时向乙方提供其财务状况和经营情况的相关信息。如甲方出现财务困难或经营状况恶化，应立即通知乙方，并积极采取措施解决相关问题。

甲方应遵守本协议约定的其他条款，包括但不限于保密条款、不可抗力条款等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方有权按照本协议约定，对甲方的贷款申请进行审查，并决定是否发放贷款。乙方有权要求甲方提供补充材料或进行必要的核实，以评估甲方的资信状况和还款能力。

乙方有权对贷款资金的使用进行监督，并要求甲方提供相关证明文件。如甲方擅自改变贷款资金的原定用途，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于要求甲方限期改正、提前收回贷款等。

乙方有权要求甲方提供抵押物的保险，并确保保险期间和范围符合乙方的要求。如甲方未按要求提供保险，乙方有权解除合同或采取其他补救措施。

乙方在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方限期改正，并有权根据违约情节采取相应的措施，包括但不限于要求甲方支付违约金、提前收回贷款、行使抵押权等。

乙方有权要求甲方在贷款偿还期间，定期提供财务报表和经营情况等相关信息，以监督甲方的财务状况和还款能力。如甲方财务状况恶化，乙方有权要求甲方提供额外的担保措施。

在贷款本息全部还清后，乙方有权要求甲方协助其办理抵押物的注销登记手续，并确保其抵押权得以顺利消灭。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，在收到甲方完整的贷款申请材料后，在10个工作日内完成审批，并及时向甲方发放贷款。乙方应确保贷款资金的发放过程符合相关法律法规的规定，并尽到必要的审查义务。

乙方应按照本协议约定，对贷款资金的使用进行监督，并配合甲方进行必要的监督检查。乙方应采取合理措施确保贷款资金按照约定用途使用，但不得过度干预甲方的正常经营活动。

乙方应按照本协议约定，为甲方提供必要的金融咨询服务，包括但不限于市场分析、财务规划等，以协助甲方改善财务状况和提升还款能力。乙方应确保其提供的咨询服务符合相关法律法规的规定，并尽到必要的勤勉义务。

乙方应按照本协议约定，在甲方违反本协议约定时，采取合理的措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方支付违约金、提前收回贷款、行使抵押权等。乙方在行使抵押权时，应遵守相关法律法规的规定，并尽到必要的程序义务。

乙方应按照本协议约定，在贷款偿还期间，定期向甲方提供贷款利息和本金的结算清单，并确保结算过程的透明和准确。乙方应配合甲方进行还款操作，并确保还款过程顺利进行。

乙方应在本协议签订后，按照相关法律法规及本协议约定，完成抵押权的设立手续，并确保抵押权得以有效存在。乙方应妥善保管抵押权相关文件，并配合甲方进行必要的查询和证明。

乙方应遵守本协议约定的其他条款，包括但不限于保密条款、不可抗力条款等。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格主要指甲方申请的贷款金额，即人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。该贷款利率按照中国银行间市场交易利率（IBOR）作为基准利率，上浮X%（具体利率水平以双方在正式《抵押贷款合同》中协商确定为准）。甲方应按照双方最终签署的《抵押贷款合同》约定的利率和期限，分期偿还贷款本息。

甲方应将贷款本金及利息支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX金融控股集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方应按照《抵押贷款合同》约定的还款计划，按时足额将还款本金及利息支付至上述账户。如遇利率调整，双方应按照《抵押贷款合同》的约定处理利率变更事宜。甲方未按约定支付任何款项的，应按《抵押贷款合同》约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至甲方按照《抵押贷款合同》约定的贷款本息全部清偿之日止。

甲方应在本协议生效后10个工作日内，向乙方提交完整的贷款申请材料及《土地使用权转让合同》《建设工程施工合同》等关键文件，并配合乙方完成贷款审批及抵押登记手续。

乙方应在收到甲方完整申请材料并完成审批后10个工作日内，向甲方发放贷款。贷款发放应满足《抵押贷款合同》约定的条件，并确保资金按约定用途使用。

甲方应按照《抵押贷款合同》约定的还款计划，在贷款发放之日起X年内（具体期限以《抵押贷款合同》为准）分期偿还贷款本息。第一个还款日为贷款发放日的次月X日，最后一期还款日不晚于《抵押贷款合同》约定的贷款到期日。

双方均应在本协议及后续《抵押贷款合同》约定的期限内，履行各自义务。任何一方违反期限约定的，应按《抵押贷款合同》及本协议约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息或隐瞒重要事实：如甲方在申请贷款过程中提供虚假材料、隐瞒抵押物存在权利负担或其他重要信息，导致乙方作出错误判断并造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。乙方有权解除本协议及后续《抵押贷款合同》，并立即收回已发放的贷款，甲方还应按未偿还贷款金额的X%支付违约金。

（2）逾期还款：如甲方未按照《抵押贷款合同》约定的还款计划按时足额支付贷款本息，每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之X向乙方支付逾期利息。逾期超过X日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：

①要求甲方在X日内补足全部逾期款项，并支付全部逾期利息及罚息；

②解除《抵押贷款合同》，立即收回全部贷款本息；

③依法行使抵押权，处分抵押物，所得价款优先用于偿还乙方贷款本息。甲方仍需承担不足部分，并按不足部分的X%支付违约金；

④赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、催收费用、律师费等。

（3）擅自改变贷款用途：如甲方将贷款资金用于本协议约定之外的用途，乙方有权立即收回部分或全部贷款，并要求甲方支付贷款金额X%的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（4）抵押物价值减损或权利变动：如甲方擅自处分抵押物、抵押物价值非正常减少或发生权利变动未及时通知乙方，乙方有权要求甲方限期恢复原状或提供同等价值的担保。逾期未处理的，乙方有权解除合同并行使抵押权。甲方还应按抵押物价值减损部分的X%支付违约金。

（5）违反信息披露义务：如甲方未按照约定向乙方提供财务报表、经营情况等信息的，乙方有权要求其限期提供，并按逾期提供的日数乘以X万元的标准收取滞纳金。情节严重的，乙方有权解除合同并采取相应措施。

2.乙方违约责任：

（1）未按时放款：如乙方因自身原因未按照《抵押贷款合同》约定的时间向甲方发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的万分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除《抵押贷款合同》并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

（2）违反监管义务：如乙方未尽到对贷款资金使用的监管义务，导致贷款资金被挪用或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过因其监管疏忽造成的直接损失上限。

（3）单方面解除合同：如乙方无正当理由单方面解除《抵押贷款合同》，应向甲方支付贷款金额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议及《抵押贷款合同》。

4.责任承担顺序：如甲方同时存在多项违约行为的，乙方有权合并追究其违约责任。甲方承担违约责任后，不免除其继续履行本协议及《抵押贷款合同》的义务。

5.法律适用：本节约定的违约责任适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方违约给对方造成损失的，应依法赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.协商：双方应在不可抗力影响期间及消除后，本着协商合作的态度，根据实际情况调整履行期限或方式，尽可能减少不可抗力带来的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况及损失情况，互不承担赔偿责任。遭遇不可抗力一方应提供相关证明文件，以便对方核实。

5.持续影响：即使不可抗力事件已消除，但若其对本协议履行仍产生持续影响，双方应再次协商，确定是否需要进一步调整协议条款。若双方无法就调整方案达成一致，任何一方均有权解除本协议。

6.通知义务：本协议项下的所有通知、声明、要求等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的，视为有效送达。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解方应保持中立、公正，其提出的建议仅供参考，最终解决方案由双方自行决定。调解达成一致的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由提出仲裁的一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市）有管辖权的人民法院，由提出诉讼的一方选择。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，以支持自身的主张。任何一方伪造、隐瞒或销毁证据的，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，与本协议有关的任何争议，均应按照本协议约定通过协商、调解或仲裁方式解决，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的，视为有效送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准，信函通知以寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，双方应继续履行。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权将其在本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，但应提前通知甲方，且该转让不影响本协议的效力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款均应依据中华人民共和国法律进行解释。

7.未履行不构成放弃：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或未能追究任何一方的违约行为，均不构成对该权利的放弃或对该违约行为的默许。任何一方可在任何时候行使该权利或追究违约行为，且不影响其进一步行使权利或追究违约行为。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件