房地产认筹协议书

房地产认筹协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

本房地产认筹协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在特定房地产项目认筹阶段的权利与义务。甲方作为XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目开发权，并计划通过认筹方式收集潜在购房者的意向资金。乙方作为意向购房者/出租方/委托方，基于对甲方开发项目的认可及自身投资/居住需求，自愿参与本次认筹活动。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房地产认筹事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，既是乙方表达购买/租赁意向的初步承诺，也是甲方确认乙方认筹资格的基础，为后续正式购房/租赁合同的签订奠定基础。协议内容涉及认筹款项的支付、认筹资格的确认、违约责任及争议解决等核心条款，旨在保障双方的合法权益，确保认筹活动的顺利进行。本协议的履行将直接关系到后续房地产交易/租赁合同的效力及执行，双方应严格按照协议约定履行各自义务，共同维护交易秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为房地产开发主体，与乙方（李四先生）作为意向购房/租赁方，在特定房地产项目认筹阶段的权利与义务关系。具体内容涉及甲方就其开发的项目向乙方提供认筹服务，乙方根据约定支付认筹款项以表达购买/租赁意向。本协议旨在通过认筹方式，收集乙方的意向资金，并初步确认乙方的购房/租赁资格，为后续正式签订购房/租赁合同奠定基础。协议范围包括但不限于认筹款项的数额与支付方式、认筹资格的确认条件、甲方提供的认筹服务内容、乙方的认筹权利保障以及违约责任和争议解决机制等，所有约定均旨在规范双方在本认筹活动中的行为，保障交易秩序，维护各自合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“房地产项目”指由甲方开发，位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，包括但不限于住宅、商业用房或其他约定类型的物业。

2.“认筹”指乙方支付一定款项给甲方，以表达购买/租赁上述房地产项目的初步意向，并据此获得相应认筹资格的行为。

3.“认筹款项”指乙方按照本协议约定向甲方支付的资金，该款项在乙方满足特定条件并最终签订正式合同后可按约定抵扣购房/租赁款。

4.“认筹资格”指乙方通过支付认筹款项并满足甲方其他要求后获得的，参与后续购房/租赁活动的优先权或购买权。

5.“正式合同”指本认筹协议履行完毕后，甲乙双方就房地产交易/租赁事宜签订的具有法律约束力的最终合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认筹款项，并有权审核乙方的认筹资格是否符合甲方公示的认筹规则。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房地产项目信息，包括但不限于项目规划、建设进度、认筹政策等，并确保信息准确无误。

（3）甲方在收到乙方支付的认筹款项后，应向乙方出具正式的收款凭证，并在协议约定的期限内完成认筹资格的确认工作。

（4）甲方应保证其拥有合法的开发主体资格和项目开发权，如因甲方原因导致项目无法按计划推进，甲方应承担相应责任，并可根据乙方要求解除协议或退还认筹款项。

（5）甲方有权根据项目销售/租赁情况，调整认筹政策或资格要求，但应提前通知乙方并保障乙方的合理权益。

（6）甲方应妥善保管乙方提供的个人信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行认筹服务，包括资格确认、款项抵扣等权益。乙方有权了解项目的真实情况，并有权基于项目情况决定是否参与认筹。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、方式和期限向甲方支付认筹款项，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。乙方应保证支付款项的合法来源，如因乙方原因导致款项无法追偿，乙方应自行承担责任。

（3）乙方应向甲方提供真实、有效的身份信息和认筹意向，如有虚假陈述，乙方应承担违约责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方在获得认筹资格后，应积极配合甲方完成后续的资格审核和资料提交工作，如因乙方原因导致资格审核延误或失败，乙方应自行承担责任。

（5）乙方有权在认筹资格确认后，根据甲方的安排优先参与后续的购房/租赁活动，但最终能否获得购买/租赁权仍取决于甲方的统一安排和乙方的综合条件。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）如乙方获得认筹资格后因个人原因无法继续履行协议，应提前书面通知甲方，并按照甲方规定履行退出手续，甲方可根据情况扣除一定比例的认筹款项作为补偿。

第四条价格与支付条件

1.认筹款项金额：乙方同意向甲方支付认筹款项共计人民币XX元（大写：XX元整）。该款项具体金额以甲方公示的认筹价格为准，并在本协议中明确。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将认筹款项支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

3.支付时间：乙方应在收到本协议经双方签字盖章后XX日内，将认筹款项一次性支付至甲方指定账户。

4.指定银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

5.认筹款项用途：乙方支付的认筹款项用于表达乙方对房地产项目的购买/租赁意向，并在后续签订正式购房/租赁合同后，按照甲方规定抵扣相应购房/租赁款项。若乙方未能在约定时间内签订正式合同，甲方有权根据本协议约定处理认筹款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。

2.认筹资格确认时间：甲方应在收到乙方支付的认筹款项后XX日内，完成对乙方认筹资格的审核，并书面通知乙方认筹资格是否获得确认。

3.正式合同签订时间：乙方获得认筹资格后，应在甲方通知的期限内（不超过XX个月）与甲方签订正式的购房/租赁合同。如乙方未能在规定期限内签订正式合同，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定处理认筹款项。

4.项目交付时间：如双方签订正式合同，项目交付时间按照正式合同约定执行。甲方应确保项目按照国家规定和合同约定按时交付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能在本协议约定的时间内完成认筹资格的审核，导致乙方认筹资格确认延误，每延误一日，甲方应向乙方支付认筹款项XX%的违约金，但违约金总额不超过认筹款项的XX%。如延误超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部认筹款项，并支付相当于认筹款项XX%的违约金。

（2）如甲方因自身原因导致项目无法按计划推进，或项目被政府征收、规划变更等原因导致乙方无法获得购买/租赁权，甲方应向乙方退还全部认筹款项，并支付相当于认筹款项XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（3）如甲方未按照本协议约定提供真实、完整的项目信息，导致乙方做出错误决策，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还认筹款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能在本协议约定的时间内支付认筹款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付认筹款项XX%的违约金，但违约金总额不超过认筹款项的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部认筹款项及违约金，且甲方有权不予退还认筹款项。

（2）如乙方提供虚假信息或伪造资料导致认筹资格被取消，乙方应向甲方支付相当于认筹款项XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）如乙方获得认筹资格后，未能在约定时间内签订正式合同，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定处理认筹款项，且乙方支付的认筹款项不予退还。

（4）如乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目信息，应向甲方支付相当于认筹款项XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约方认筹款项的XX倍。

5.法律责任：如任何一方违反本协议，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、瘟疫及其他类似事件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，非因不可抗力影响一方责任的不因不可抗力而免除。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的全部认筹款项退还给乙方，乙方亦应返还甲方提供的任何资料。因不可抗力解除协议的，双方应相互配合完成结算手续，并妥善处理已产生的费用。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方出现亏损，除非该亏损直接由不可抗力引起且无法通过合理措施避免，否则不产生追偿权。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府机关、权威机构出具的证明文件或双方认可的第三方机构证明为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人本着友好协商的原则解决。

2.协商解决：双方应首先通过书面或口头方式进行协商，尝试在XX日内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得恶意拖延或阻碍协商进程。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经调解员主持下达成并双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：如调解不成或双方均不愿调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

5.诉讼解决：如选择诉讼方式，双方应协商确定管辖法院。如协商不成，任何一方均有权向项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后视为送达；通过传真发送的，发送成功后XX分钟内对方回复确认视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方协商一致终止；（4）双方书面协商一致终止。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资料返还等后续处理工作。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议关于争议解决的约定优先于其他约定，但双方亦可就非争议事项另行协商解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何一方不得以未在协议中列明的事项为由提出抗辩。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

8.不可转让性：本协议的约定对任何第三方均无约束力。任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列明附件名称、日期，并由双方签字或盖章确认。