定金协议书和购房合同

定金协议书和购房合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华恒房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方对乙方提供的房产/租赁标的/服务标的的兴趣及双方达成的初步意向，甲方希望以本协议约定的条件购买/租赁/委托乙方提供的标的物，并就相关事宜与乙方进行正式合作。甲方的购买/租赁/委托需求源于其商业发展规划，具体包括但不限于扩大商业地产持有量、获取长期稳定的租赁收益或满足特定项目服务的需求。甲方通过市场调研及与乙方的初步沟通，确认乙方的房产/租赁标的/服务标的符合其战略布局及具体要求，故双方基于互信原则，决定签订本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心28层，法定代表人：李娜，联系电话

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为物业管理、房产租赁及商业服务输出。基于乙方拟出售/出租/提供服务的标的物的具体情况，以及与甲方的沟通结果，乙方同意按照本协议约定的条件向甲方出售/出租/提供服务，并就相关事宜与甲方达成合作。乙方的房产/租赁标的/服务标的具有显著的商业价值，包括但不限于地理位置优越、设施设备完善、运营模式成熟等，能够满足甲方的使用需求或投资回报预期。双方经友好协商，确认本协议是双方建立长期合作关系的起点，乙方承诺在本协议框架内履行其义务，甲方亦承诺按约定履行购买/租赁/委托责任，以确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产购买/租赁/委托服务合作中的权利与义务，确保交易/合作过程合法、高效、顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）标的物的基本信息确认，包括但不限于产权状况、租赁期限、服务内容与标准等；2）双方协商确定的交易/合作条件，如价格/租金/服务费、支付方式与时间节点；3）履约保障措施，包括定金/押金的收取与处置规则；4）违约情形的认定及责任承担方式；5）不可抗力事件的处理原则；6）争议解决途径的约定。本协议旨在为后续的合同签署（如《购房合同》/《租赁合同》/《服务合同》）奠定基础，并作为双方履行最终合同的重要参考依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1）标的物：指乙方拟出售/出租/提供的房产/租赁标的/服务标的，具体信息以附件或本协议后续条款为准；2）定金：指甲方为担保合同履行向乙方支付的一定数额的金钱，其性质为担保方式，适用定金罚则；3）购房/租赁/委托：指甲方购买/租赁/委托标的物的行为，具体性质以本协议及后续合同约定为准；4）支付条件：指双方约定的价格/租金/服务费支付的时间、方式及条件；5）履行期限：指双方各自义务完成的起止时间，包括但不限于定金支付期、标的物交付/使用期、款项结算期等；6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议及后续合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验和评估；甲方有权根据支付条件按时足额支付定金及后续款项；甲方在符合协议约定条件下，有权要求乙方配合办理标的物的过户/交付/使用手续。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付定金，并确保支付行为的合法有效性；甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件及支付信息；甲方应遵守标的物使用/运营的相关规定，不得擅自改变其用途或造成损害；甲方应配合乙方完成必要的背景或资信审核；在协议约定的范围内，甲方应承担因其违约行为导致的直接经济损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及后续款项，并有权在甲方违约时依据定金罚则或合同约定主张权利；乙方有权要求甲方提供履行合同的必要协助，如办理相关手续所需的配合签字等；乙方有权在甲方违反支付条件时，拒绝交付/移交标的物或暂停服务。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及时向甲方交付标的物/提供租赁/服务，并保证其交付/提供的标的物/服务符合约定条件；乙方应向甲方提供真实完整的标的物权属信息及无权利瑕疵的保证，并配合甲方完成必要的查验和公证程序；乙方应确保标的物在交付/使用前不存在未披露的瑕疵或负债，否则应承担相应责任；乙方应按照约定收取定金及后续款项，并妥善保管相关资金；乙方应遵守相关法律法规及行业规范，保证服务输出质量，并对服务过程中产生的后果承担有限责任；乙方应配合甲方完成税务、保险等后续安排，除非另有约定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认标的物的最终价格/租金/服务费（以下简称“价款”）为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价款已包含【根据实际情况填写，例如：房产本身的价款、税费、佣金、租赁期间的租金、服务费等】。

支付条件约定如下：

1.定金支付：甲方应在本协议签订之日起【具体天数】日内，将价款的【百分比】%即人民币【具体定金金额】元（大写：【具体定金大写金额】）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【乙方开户银行名称】

户名：【乙方账户名称】

账号：【乙方银行账号】

该定金作为本协议的履行担保。若甲方在本协议约定的最终合同（如《购房合同》/《租赁合同》/《服务合同》）签订后【具体天数】日内未能完成最终价款的支付，则该定金不予退还，视为甲方违约；若甲方按约完成最终合同及款项支付，则该定金抵作最终应付价款的一部分，或由乙方全额退还（以双方最终合同约定为准）。

2.最终价款支付：剩余价款的【百分比】%即人民币【具体尾款金额】元（大写：【具体尾款大写金额】），应在【具体时间节点，例如：标的物所有权转移登记完成之日/租赁正式开始之日/服务期开始之日】后【具体天数】日内支付完毕。支付方式与定金相同或根据最终合同约定执行。

3.支付文件：甲方支付定金及最终价款时，应向乙方提供等额、合法有效的支付凭证。乙方收款后应向甲方出具收款收据。

4.费用承担：除本协议约定的定金及价款外，与标的物交易/租赁/服务相关的其他费用（例如：税费、评估费、公证费、过户费、中介费等）由【根据实际情况明确承担方，例如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担/根据最终合同约定承担】。

第五条履行期限

1.本定金协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至双方就最终合同（如《购房合同》/《租赁合同》/《服务合同》）达成一致并签署之日止。

2.双方应在协议有效期内积极协商，并在【具体天数】日内完成最终合同的主要条款谈判。

3.定金支付期限：甲方应在本协议签订之日起【具体天数】日内完成定金支付。

4.标的物交付/使用/服务开始期限：以双方签署的最终合同约定的日期为准，或在本协议约定的最终价款支付完毕后【具体天数】内完成。

5.标的物所有权转移/租赁期满/服务期结束：按照最终合同约定执行。

6.协议终止：若双方未能就最终合同达成一致，本协议自动终止，定金按照本协议第四条约定的方式处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付定金：若甲方未按本协议第四条第1款约定的时间支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额【百分比】的违约金，但累计违约金不超过定金总额的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议及后续最终合同，并要求甲方承担下列责任：

a.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找其他交易相对人产生的损失、为促成交易支付的合理费用等；

b.若乙方要求，甲方应双倍返还定金；若乙方不要求双倍返还，则甲方仍需按约定支付定金，并承担违约金。

(2)逾期支付最终价款：若甲方未按本协议第四条第2款约定的时间支付最终价款，每逾期一日，应向乙方支付未付价款总额【百分比】的违约金，但累计违约金不超过未付价款总额的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方除有权要求甲方继续支付价款及违约金外，还有权解除最终合同及本协议，甲方已支付的定金不予退还，且应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)伪造支付凭证：若甲方提供的支付凭证虚假，乙方有权要求甲方立即补足应付未付款项，并承担违约金【具体金额或比例】，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切不利后果及法律责任。

(4)未经乙方同意擅自处置标的物：若甲方在最终合同签订前擅自对标的物进行处分（如出售、出租、抵押等），视为严重违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，乙方有权解除本协议及后续合同，并要求甲方返还已支付但未应得的款项。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/移交标的物/提供服务：若乙方未按最终合同约定的时间交付标的物/移交租赁物/开始提供服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款/租金/服务费总额【百分比】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款/租金/服务费总额的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除最终合同及本协议，乙方已收取的定金/款项应予双倍返还；若甲方不要求双倍返还，乙方应将定金/款项全额无息返还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)标的物存在权利瑕疵：若乙方交付的标的物存在未告知的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法按约使用、交易或产生其他损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除最终合同及本协议，要求乙方赔偿因其权利瑕疵造成的全部损失，包括但不限于差价损失、实际损失、律师费、诉讼费等。乙方还应将已收取的定金/款项全额无息返还给甲方。

(3)提供的服务不符合约定：若乙方提供的服务不符合最终合同约定的标准或要求，甲方有权要求乙方在【具体天数】日内予以补救。若乙方未能在规定期限内有效补救，或服务本身存在根本性缺陷，甲方有权根据服务实际履行情况，要求乙方承担相应的减价、赔偿等责任，直至解除最终合同及本协议。赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的直接损失。

(4)未经甲方同意擅自变更标的物或服务内容：若乙方在最终合同履行期间未经甲方书面同意，擅自改变标的物的物理状态、租赁用途或服务的核心内容，视为违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并返还相应款项。

3.不可抗力免责：本协议双方任何一方因不可抗力导致无法履行其在本协议或最终合同项下的义务时，应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分别承担。

4.连带责任：若本协议或最终合同的履行需要双方共同协作或存在连带责任条款，双方同意，若一方违约导致另一方无法履行义务或遭受损失，违约方应承担相应责任，并赔偿由此给守约方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知发出后【具体天数】日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务。

4.协商处理：双方应就因不可抗力造成的损失分担及合同履行方案进行协商。如协商不成，可参照本协议第八条的约定处理。

5.协议终止：如不可抗力事件持续【具体天数】以上，双方经协商可同意解除本协议及后续的最终合同。

6.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行责任。若不可抗力系因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或相关最终合同的履行发生或可能发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，在【具体天数】日内尝试达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择【指定调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他有资质的调解机构】进行调解。调解规则遵循调解自愿、平等互利、公平合理、注重实效的原则。调解成功的，双方应签订调解书或根据调解协议修改相关合同条款；调解失败的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则争议应提交【指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方约定的仲裁机构】，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定地点，如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除前款约定外，若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择：优先选择【指定管辖法院，如：甲方所在地/乙方所在地/标的物所在地/协议签订地】有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合。

5.证据：双方应妥善保存与本协议及争议相关的所有证据材料，并在发生争议时及时提供给对方及处理争议的机构或法院。

6.专属管辖与仲裁的唯一性：双方同意，与本协议及最终合同相关的任何争议，应适用本条约定解决。除非双方书面同意，不得向其他机构或法院提出与本协议内容相同或关联性争议的解决请求。选择仲裁的，应视为双方已达成仲裁唯一性条款，排除了其他任何非仲裁的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：

(a)专人递送：送达日；

(b)挂号信：寄出后第七日；

(c)传真或电子邮件：发送成功日，但发送日若为非工作日或工作时间之外，则视为次工作日送达。

通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

5.可分割性：本协议的任何部分若被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

6.整体协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经