分包复工协议书

分包复工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方正在实施位于中国XX市XX区XX项目的建筑工程，该工程已按照国家相关法律法规及行业标准完成前期审批手续，并已进入施工阶段。为保障项目按期复工及后续施工进度，甲方经审慎评估后，决定将部分分包工程委托乙方负责实施。乙方具备相应的施工资质、技术实力及丰富的项目管理经验，能够满足甲方对工程质量、进度及安全的要求。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，是双方合作开展分包复工工程的前提和基础，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发有限公司正在实施的位于中国XX市XX区XX项目的部分分包工程进行复工施工事宜，确保该部分工程按照约定的质量、进度和安全标准完成。本协议涉及的工程范围具体包括但不限于项目中的地基基础工程、主体结构工程（具体楼层或区域以附件一《分包工程范围清单》为准），以及与该部分工程相关的附属工程和配套工程。双方将通过本协议的履行，共同推动分包工程的顺利复工与按期完成，保障甲方项目整体目标的实现。

第二条定义

1.“分包工程”指本协议附件一中所列明的，由甲方委托乙方负责施工的工程项目范围。

2.“工程量”指分包工程实际完成的工程量，以双方确认的工程量计算规则和计量标准为准。

3.“质量标准”指分包工程应达到的国家现行相关施工规范、验收标准及甲方提出的具体质量要求。

4.“进度计划”指双方协商确定的分包工程施工进度安排，包括关键节点和时间节点。

5.“安全责任”指双方在施工过程中各自应承担的安全生产管理责任。

6.“验收”指甲方依据本协议约定及国家相关规定对分包工程完成情况进行的检查和确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、人员配备、材料使用、施工工艺及进度安排进行监督和管理，并要求乙方按照本协议约定及相关标准进行施工。

（2）甲方应向乙方提供分包工程所需的施工图纸、技术文件、地质勘察报告等必要资料，并确保资料的准确性和完整性。

（3）甲方有权根据工程实际需要，对分包工程的范围、进度或质量要求进行合理调整，但应提前书面通知乙方，并协商调整相关条款。

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时向乙方支付工程款，并负责协调解决分包工程施工过程中涉及的外部关系和障碍。

（5）甲方应负责或委托第三方对分包工程进行竣工验收，并就验收结果与乙方进行确认。

（6）甲方应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规，并监督乙方落实相关责任。

（7）甲方应指定专门的项目管理人员与乙方对接，处理日常事务及协调工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的工程范围、技术标准和进度计划，独立施工，并要求甲方提供必要的施工条件和协调支持。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并保证施工人员、设备、材料符合国家及行业相关要求，严格按照施工图纸和规范标准进行施工，确保工程质量。

（3）乙方应制定详细的施工设计和进度计划，并报甲方审核确认后执行，同时应接受甲方的监督和检查，根据甲方合理意见进行必要的调整。

（4）乙方应自行承担施工过程中的安全生产管理责任，建立健全安全管理体系，配备必要的安全防护设施和人员，确保施工安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品，并在工程完工后将其完整归还甲方，对在施工过程中产生的废弃物应负责清理和处置。

（6）乙方应按时完成工程，并在工程验收前向甲方提交完整的竣工资料和验收申请，配合甲方或第三方进行工程验收。

（7）乙方应指定项目经理作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通和协调，及时报告施工进展、遇到的问题及解决方案。

（8）乙方应遵守工程所在地的法律法规，并承担因自身违法行为导致的一切责任和后果。在施工过程中如发现未预见的地下障碍物或其他问题，应及时通知甲方，共同协商处理方案。

第四条价格与支付条件

分包工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（￥1,560,000.00），该价格为含税价格，包含乙方为完成本协议项下分包工程所应承担的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的20%作为预付款，即人民币叁佰壹拾贰万元整（￥312,000.00）；

（2）分包工程主体结构完成并通过甲方验收后7日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（￥780,000.00）；

（3）分包工程全部完成并通过甲方竣工验收合格后10日内，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（￥1,112,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾肆万元整（￥456,000.00），作为工程质量保证金，于分包工程交付使用后满12个月且无质量问题后10日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。甲方付款逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期为自协议生效之日起至分包工程竣工验收合格并支付完毕质量保证金的日期止，共计不超过18个月。

分包工程的复工施工应于协议生效后30日内正式开始，并应按照附件二《施工进度计划》的节点要求推进。关键时间节点包括：

（1）主体结构工程复工启动时间：协议生效后30日内；

（2）主体结构工程完工时间：协议生效后180日内；

（3）分包工程竣工验收时间：主体结构工程完工后30日内；

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应确保在协议约定的期限内完成所有分包工程，若乙方无故延误工期，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

（2）甲方提供的施工图纸、技术文件有重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于材料费、人工费和管理费的增加部分。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，导致乙方无法获得尾款，每逾期一日，甲方应按未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的进度计划完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的15%。若乙方无故延误工期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）分包工程质量不符合本协议约定的质量标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。情节严重者，甲方有权解除协议并追究乙方的违约责任。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权解除本协议，并收回已支付的全部工程款。

（4）乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方未按约定提供竣工资料或拒绝配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，直至资料提供齐全或配合验收为止。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算期间自应履行之日起至实际履行之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的千分之一加收滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应尽力减少损失，并及时通知对方，并提供相关证明。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及法律、行政法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。通知方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方应立即停止受不可抗力影响的履行行为，并在事件消除后尽快恢复履行。不可抗力影响持续超过六十日的，双方应协商是否解除协议；协商不成的，任何一方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力免责不适用情形：不可抗力条款不免除任何一方因延迟履行（非不可抗力导致）而应承担的违约责任，也不免除因一方过错导致的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地指分包工程主要施工地点。双方应选择以下法院之一作为管辖法院：中国XX市XX区人民法院或中国上海市XX区人民法院。

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，即乙方所在地（上海市浦东新区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但守约方有权暂停履行相关义务并通知对方，直至争议解决结果明确。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，本协议约定中国XX市XX区人民法院或中国上海市XX区人民法院为专属管辖法院。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后二十四小时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.分包与再分包：乙方不得将本协议项下的任何部分工程非法转包给第三方，但乙方可将其总包范围内的部分非主体性、辅助性工作依法分包给具有相应资质的第三方，且必须事先征得甲方书面同意。乙方对其分包方的行为、质量和安全负全部连带责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.协议终止：除本协议约定的解除条件外，出现以下情形之一，本