成宜合作协议书

成宜合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：李明，职务：董事长，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力，本次合作旨在通过购买、出租或委托乙方提供特定服务的方式，实现资产增值及运营效率提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业服务股份有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。法定代表人：王强，职务：总经理，联系方式乙方系依法成立并有效存续的商业服务机构，拥有丰富的物业管理、商业租赁及增值服务经验，具备履行本协议项下义务的专业能力和完全民事行为能力，本次合作旨在通过向甲方提供房地产交易、租赁管理或专项服务，获取合理对价并建立长期合作基础。

###协议简介

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就特定房地产项目的交易、租赁或服务委托事宜达成一致。合作背景如下：

甲方拟通过收购、租赁或委托管理位于XX市XX区XX路的商业物业（以下简称“标的物业”），该物业总建筑面积约XX平方米，主要功能为零售、办公及餐饮复合空间，市场定位高端，周边配套完善，具备显著的资产增值潜力。乙方作为标的物业的现有运营方或专业服务机构，具备以下优势条件：

1.**资产运营经验**：乙方已连续XX年负责标的物业的日常管理，年租金收益率达XX%，客户满意度达XX%；

2.**市场资源**：乙方拥有覆盖全国XX个城市的租赁网络及XX家战略合作伙伴，可为甲方提供精准的市场分析及交易撮合服务；

3.**专业资质**：乙方持有房地产经纪机构备案证明（编号：XX）、ISO9001质量管理体系认证等，服务流程符合行业最高标准。

基于双方在资产价值实现、运营效率优化及风险控制方面的共同目标，经友好协商，甲方委托乙方开展标的物业的交易谈判、租赁代理或服务外包，并约定以下合作条款。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，所有后续权利义务均以本协议及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕标的物业所进行的合作目标及具体内容。甲方旨在通过本次合作，以最低成本、最高效率完成标的物业的交易、租赁或服务委托，实现资产保值增值及运营模式优化；乙方旨在通过提供专业的交易撮合、租赁管理或服务外包，获取合理报酬并巩固市场地位。协议具体范围包括但不限于：标的物业的市场调研与价值评估；交易谈判与合同签订代理；租赁房源推广、客户匹配与租赁合同履行管理；物业运营方案制定与执行监督；相关费用结算与报告提交等。双方将依据本协议约定，在各自职责范围内协同推进合作事项，确保协议目标的全面实现。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业，具体范围以产权证明文件及附件所示为准。

2.**租赁代理**：指乙方为甲方提供标的物业租赁市场推广、潜在客户筛选、租赁谈判及合同签订等全流程服务。

3.**服务外包**：指乙方在甲方授权范围内，负责标的物业的日常运营管理，包括但不限于保洁、安保、设备维护及租户关系维护。

4.**合作期限**：指本协议自生效日起至合作事项完结日的期限，具体以各分项工作完成情况界定。

5.**合理对价**：指根据标的物业市场行情及双方贡献比例，经协商确定的交易价格、租赁佣金或服务费。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行职责，监督工作进度及服务质量，并有权对乙方提交的报告、方案进行审核，保留最终决策权。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的完整权属证明、运营数据及市场背景资料，确保信息真实有效，并配合完成必要的现场查验及资料备案。

（3）甲方应按照协议约定及时支付乙方服务费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金，但乙方应提前30日发出书面催告。

（4）在租赁代理模式下，甲方有权指定或否决潜在租户，但需基于合法合规的商业理由；在服务外包模式下，甲方有权制定运营标准并定期进行绩效考核。

（5）甲方应承担标的物业的权属风险及不可抗力导致的损失，但乙方过错行为造成的损失由乙方承担赔偿责任。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及信息配合，甲方拒绝配合导致工作延误的，乙方不承担相应责任。

（2）乙方应组建专业团队负责合作事项，配备至少X名持有从业资格证的业务人员，并指定项目负责人全程跟进。

（3）在交易撮合中，乙方应保证提供的市场价格及交易条件符合行业公允水平，若因乙方隐瞒重大瑕疵导致甲方损失的，乙方需承担赔偿责任。

（4）在租赁代理中，乙方应提供至少X份同类物业的成功租赁案例供甲方参考，佣金结算周期不超过合作事项完结后30日。

（5）在服务外包中，乙方应建立标准化作业流程，每月提交运营报告并配合甲方开展至少X次现场联合检查，服务质量低于约定标准的，应立即整改并承担相应罚金。

（6）乙方应对合作中接触的甲方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议终止后X年，且非经甲方书面同意不得泄露给第三方。

（7）乙方应购买足额责任保险（保额不低于XX万元），并将保险单副本提交甲方备案，以覆盖服务过程中可能产生的第三方索赔风险。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

（1）交易模式：若甲方选择购买标的物业，最终成交价格以双方签署的《购房合同》为准，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于物业本身价值、土地出让金、税费及乙方促成交易的成功佣金。

（2）租赁模式：标的物业首年租金单价为每平方米每日XX元（大写：XX元），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元），租金支付方式为年付/半年付/季付/月付，具体以双方约定为准。乙方佣金按年租金总额的X%收取，于甲方收取首期租金后15日内支付。

（3）服务外包模式：服务费采用固定年费制，总额为人民币XX元（大写：XX元），包含日常管理费、营销推广费及增值服务费，支付方式为按年支付，首期费用于协议生效后30日内支付，后续每期费用于每自然年首月15日前支付。

2.**支付条件与方式**：

（1）甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：户名：XX商业服务股份有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具等额发票。

（2）若支付条件涉及特定成就（如交易过户完成、租赁合同签订等），甲方有权要求乙方提供阶段性成果证明，验收合格后方可支付相应款项。

（3）任何一方变更收款账户须提前30日书面通知对方，否则原账户收到的款项仍视为有效支付。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若协议期满前任何一方未提出书面终止要求，本协议自动续期X年。

2.**关键时间节点**：

（1）交易模式下，协议生效后X日内完成标的物业尽职，X日内签署《购房合同》，X日内完成过户登记。

（2）租赁模式下，协议生效后X日内完成市场推广方案，X日内发布首批租赁房源，X日内签订首份租赁合同。

（3）服务外包模式下，协议生效后30日内完成管理团队进驻，X日内建立运营信息系统，每月X日前提交运营报告。

（4）协议终止或合作事项完结后，双方应在X日内完成资料交接、费用结算及审计核查，逾期交付的，每延迟一日按应付未付金额的千分之五向对方支付滞纳金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按约定支付款项：甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方承担已完成工作的费用及相当于合同总价款X%的赔偿金。

（2）提供虚假信息：若甲方故意隐瞒标的物业权属纠纷、抵押等重大瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔补偿等），甲方应全额赔偿乙方损失并承担违约金人民币XX元（大写：XX元）。

2.**乙方违约责任**：

（1）未达约定目标：在租赁代理模式下，乙方未在约定期限内（如X个月内）促成标的物业租赁成交的，应退还甲方已支付的部分佣金（按未成交房源租金总额的X%计算），且甲方有权要求乙方继续履行并赔偿差价损失。

（2）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，导致甲方商业秘密被泄露并造成直接经济损失的，乙方需赔偿甲方损失并承担违约金人民币XX元（大写：XX元），甲方有权进一步追究其刑事责任。

（3）服务质量不合格：在服务外包模式下，乙方连续X次检查不合格或因管理过失导致租户投诉率超过X%的，甲方有权暂停支付当期服务费并要求乙方限期整改，整改无效的，甲方有权解除协议并要求赔偿人民币XX元（大写：XX元）。

3.**共同责任**：若违约行为导致协议无法继续履行，双方应协商解除条件并合理分担已产生的直接费用，包括但不限于中介费、评估费等第三方费用。任何一方拒绝配合解除程序的，应向对方支付合同总价款X%的违约金。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及法律规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件发生时，受影响方应立即通知对方，并在X日内提供政府证明或权威机构出具的书面文件。

2.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但需采取措施将损失降至最低。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

（2）若不可抗力持续超过X日，双方有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，剩余款项互不追偿。

（3）因不可抗力导致的额外成本（如应急修复费、运输费等），由双方按责任比例分摊，但单方承担金额不超过人民币XX元（大写：XX元）上限。

3.**通知义务**：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方产生损失的，仍需承担赔偿责任，但可相应扣减不可抗力造成的自身损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可申请XX市XX区市场监督管理局或相关行业协会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并具有约束力。

2.**仲裁**：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼**：若选择诉讼，争议应由协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖，双方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.**证据规则**：所有争议均以书面证据为准，包括但不限于协议附件、往来函件、会议纪要及第三方鉴定报告，电子数据需通过公证或时间戳认证方可作为证据提交。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及证据均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮戳或电子邮件发送记录为凭，专人递送则以签收时间为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。口头约定或单方行为均不构成有效变更，但双方另有约定的除外。

3.**终止条件**：协议因以下情形终止：（1）合作事项完结；（2）一方破产、清算或丧失履约能力；（3）连续X个月未发生应履行的义务；（4）本协议约定的解除条件满足。协议终止后，双方应X日内完成财产返还、费用结算及保密文件的处置，但保密条款、争议解决条款及法律强制性规定继续有效。

4.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），任何争议均以该法律为裁判依据。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《标的物业权属证明》、《市场分析报告》、《服务范围清单》）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件未列明的事项，参照协议正文执行。

2.**第三方权利**：本协议仅为甲乙双