建房合伙协议书

建房合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方具备合法的土地使用权及建设规划资质，拟在XX省XX市XX区XX地块（以下简称“项目地块”）建设住宅项目，但甲方缺乏专业的建筑工程施工能力及相应的技术团队；

鉴于乙方具备丰富的建筑工程施工经验、专业的技术团队及完善的施工管理体系，能够满足甲方在项目地块进行住宅建设的施工需求；

为明确双方在项目地块住宅建设过程中的权利与义务，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对项目地块建设条件的共同认知，包括但不限于土地性质、建设规模、规划要求等。甲方作为项目投资方，负责提供项目地块的合法使用权及必要的建设资金，乙方作为施工方，负责按照国家及地方相关规范标准完成住宅建设任务。双方合作旨在通过发挥各自优势，实现项目地块的经济效益与社会效益最大化。协议的履行以双方相互信任、诚实信用为基础，任何一方均应严格遵守协议约定，确保项目建设的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX地块（以下简称“项目地块”）住宅建设项目中的权利与义务，确保项目按照相关法律法规及规划要求顺利建成。协议范围包括但不限于项目地块的场地平整、基础工程、主体结构、装饰装修、水电安装等全部建筑工程施工工作，以及与项目建设相关的技术指导、质量监督、安全管理和竣工验收等事宜。双方将通过本协议的履行，共同完成项目地块住宅的建设任务，并实现项目的预期经济效益。

第二条定义

1.项目地块：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地使用权归甲方所有的地块，面积约为XX平方米，土地用途为住宅建设。

2.住宅建设：指在项目地块上按照国家及地方相关规范标准建设的住宅项目，包括但不限于地基处理、主体结构施工、内外墙砌筑、防水工程、水电安装、装饰装修等全部施工内容。

3.施工图纸：指经甲方确认并具有法律效力的项目设计图纸，作为乙方施工的依据。

4.工程进度款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程进度款，按工程实际完成量分阶段支付。

5.竣工验收：指项目完成后，由甲方相关单位对工程进行验收，并取得竣工验收合格证的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸及国家相关规范标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方负责提供项目地块的合法使用权，并确保项目地块符合建设条件，包括但不限于土地审批、规划许可等手续的办理。

(3)甲方有权根据工程进度分阶段向乙方支付工程进度款，但需按照本协议约定的支付比例和条件执行。

(4)甲方负责相关单位对项目进行竣工验收，并负责办理项目交付使用的相关手续。

(5)甲方有权要求乙方在施工过程中严格遵守安全生产规范，并对因乙方原因造成的安全生产事故承担全部责任。

(6)甲方需提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电及施工场地，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程进度款，并有权获得与施工工作量相匹配的报酬。

(2)乙方需组建专业的技术团队，严格按照施工图纸及国家相关规范标准进行施工，确保工程质量达到设计要求。

(3)乙方负责施工过程中的质量监督和安全管理，并承担因施工质量问题或安全事故造成的全部责任。

(4)乙方需按时完成工程进度，并定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。

(5)乙方有权要求甲方提供必要的施工材料和设备，并确保材料和设备的质量符合国家标准。

(6)乙方需在工程竣工验收前完成全部施工工作，并配合甲方及相关部门进行验收。

(7)乙方需妥善保管项目地块内的施工资料和设备，并在项目交付后按照甲方要求进行移交。

(8)乙方有权要求甲方在工程竣工验收合格后，支付剩余的工程款项。

(9)乙方需遵守项目地块的安全生产规定，并采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。

(10)乙方需配合甲方办理项目交付使用的相关手续，并提供必要的竣工资料。

第四条价格与支付条件

1.项目总造价：经双方协商一致，本项目住宅建设的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于场地平整、基础工程、主体结构、装饰装修、水电安装等全部建筑工程施工费用，以及与项目建设相关的技术指导、质量监督、安全管理和竣工验收等费用。

2.价格构成：项目总造价已根据施工图纸、国家及地方相关规范标准及市场行情综合确定，为固定总价。除非发生法定或协议约定的价格调整情形，双方均不得要求调整项目总造价。

3.支付方式：甲方采用分阶段支付方式向乙方支付工程进度款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方进场施工的预付款；

（2）主体结构工程完成XX%后，经甲方确认并验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）所有分部分项工程完成XX%后，经甲方确认并验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（5）剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程质量保证金，自项目竣工验收合格之日起满X年且无质量问题后X日内支付完毕。

4.支付条件：每阶段工程进度款支付以前，乙方需向甲方提交相应的工程进度报告、已完成工程量的清单及相关发票等资料，经甲方审核确认后方可支付相应款项。甲方应在收到乙方提交的完整资料后X日内完成审核并支付款项。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程进度款：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.费用承担：乙方负责承担其施工过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。甲方负责承担项目地块相关土地费用及前期开发费用。双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格且甲方支付全部工程款项（含质量保证金）之日止。

2.项目工期：乙方应在收到甲方支付的预付款后X日内进场施工，并按照国家及地方相关规范标准及施工图纸要求，在X日内完成全部住宅建设任务。具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准。

3.工期延误：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

4.工期顺延：因不可抗力（定义见本协议第X条）或其他不可归责于双方的原因导致工期延误的，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

5.竣工验收：乙方应在项目建设完成后X日内通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后X日内相关单位进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。若验收不合格，乙方应在X日内完成整改并重新验收，直至验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程进度款的，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的施工条件（如施工用水、用电及施工场地等），导致乙方无法正常施工的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并应在本协议约定的提供条件时限内完成提供。若因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求工期顺延并索赔损失。

（3）甲方未按本协议约定竣工验收或无正当理由拒绝验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，视为验收合格，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的工程质量不符合国家及地方相关规范标准或施工图纸要求的，甲方有权要求乙方在X日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。修复后仍不合格的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失，损失赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

乙方未按时完成整改或整改后仍不合格，导致项目无法交付使用的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（2）工期延误违约：

如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失，损失赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

乙方因延误工期给甲方造成的其他直接损失（如资金占用利息、延期交付使用损失等），乙方应一并赔偿。

（3）安全生产违约：

乙方在施工过程中发生安全生产事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。若事故系因乙方原因造成，每发生一次，乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权解除本协议。

（4）材料质量违约：

乙方使用不符合国家及地方相关标准或甲方要求的材料，经甲方书面通知后仍不更换的，甲方有权要求乙方立即更换，并承担由此产生的全部费用。若因此造成工程质量问题或工期延误，按相应违约条款处理。

（5）擅自分包或转包违约：

乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议约定的工程分包或转包给第三方施工的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，损失赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本协议约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）甲方有权从应支付的工程进度款中直接抵扣乙方应支付的违约金及赔偿金。

4.解除协议后果：

如任一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，乙方应立即停止施工，并按已完成工程量经甲方确认的比例返还已收工程款（扣除已发生费用及违约金后），甲方有权要求乙方赔偿损失。

5.不可抗力免责：

因不可抗力（定义见本协议第X条）导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

（注：本协议第六条违约责任条款内容较多，可根据实际需求进一步细化或调整具体比例及期限。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）以及法律、法规、规章或政府部门的强制性规定等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。未能及时通知的，视为能够履行本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但本协议另有约定的除外。

5.协商解决：双方应就不可抗力的影响及后续处理事宜进行友好协商，达成一致意见。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

6.不可抗力期限：本协议所称不可抗力自其发生之日起计算，持续时间不超过X个月。若不可抗力持续时间超过X个月，双方应协商是否解除本协议。协商不成的，视为不可抗力影响持续存在，双方可根据实际情况调整协议履行方式或解除协议。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：调解不成的或双方未进行调解的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本协议明确约定仲裁的争议外，任何一方也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或项目所在地人民法院对本案具有管辖权。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过公平、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行送达。以专人送达的，签收之日为送达之日；以挂号信送达的，寄出后X日为送达之日；以传真或电子邮件送达的，发送成功之日为送达之日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，守约方有权要求违约方支付违约金并赔偿损失。协议终止或解除后，双方应根据约定进行工程结算、资料移交、费用结算等，并应继续履行保密、知识产权等后续义务。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以最接近原意的有效条款替代无效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.联合通知：本协议由双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。本协议项下的任何通知或文件，可同时向双方发送，向一方发送即视为向双方发送。

7.独立性：本协议构成双方关于合作建设项目的完整协议，取代双方此前就此项目达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于施工图纸、工程量清单、技术规范等。

9.利益冲突：双方应在履行本协议过程中，避免任何利益冲突，并确保不损害对方利益。若发现存在或可能存在利益冲突，应立即书面通知对方并采取措施消除影响。

10.通知送达地址：双方确认，本协议首部载明的地址为双方进行本协议相关通知的正式送达地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）项目地块土地使用权证明文件复印件；

（2）项目设计施工图及设计说明；

（3）工程量清单及预算书；

（4）国家及地方相关建设规范标准清单；

（5）其他双方约定的与项目建设相关的文件。

上述附件随本协议一并生效，构成本协议不可分割的组成部分。

2.补充协议：双方就本协议未尽事宜或附件内容需要进一步明确的，可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.标题条款：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

4.文本解释：本协议使用中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。若本协议内容存在多种解释，应以对守约方最有利的解释为准。

5.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

7.未尽事宜：本协议未尽事