更换窗户协议书

更换窗户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗科技有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方为提升XX房地产开发有限公司旗下XX住宅小区的居住品质，改善建筑外围护结构性能，现需对部分已损坏或老旧的窗户进行更换，以符合现行建筑节能标准及甲方对高品质住宅的交付要求；

鉴于乙方XX门窗科技有限公司作为专业的门窗生产与服务商，具备完善的生产设备、成熟的技术工艺及丰富的市场经验，能够提供符合国家相关标准、具有优异性能和美观效果的节能型门窗产品及安装服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方委托乙方完成指定范围内的窗户更换工程，乙方同意接受委托并提供相应的产品与安装服务。双方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着明确权利义务、规范合作流程、保障共同利益的原则，达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在通过双方的专业合作，确保窗户更换工程的质量、进度及安全，满足甲方对建筑外围护系统的综合需求，并为后续物业管理及客户使用提供长期保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定建筑物的窗户更换工程，旨在提升建筑物的节能性能、安全性与外观品质。更换范围具体包括甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX住宅小区单元号楼层室（以下简称“更换地点”）的窗户，共计XX扇，具体型号、规格及数量详见本协议附件一《窗户更换清单》。该更换工程应严格按照国家现行相关建筑节能标准、设计要求及本协议约定进行，确保更换后的窗户系统符合甲方交付标准及未来长期使用的安全、节能需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

1.“更换地点”指本协议约定进行窗户更换的具体建筑物位置。

2.“窗户”指位于更换地点的各类建筑外窗，包括但不限于推拉窗、平开窗、固定窗等，具体以附件一《窗户更换清单》为准。

3.“产品”指乙方根据本协议约定为甲方提供的符合标准的节能型窗户产品，包括型材、玻璃、五金件及配套辅材。

4.“安装”指乙方按照国家规范及设计要求，将产品安装于更换地点窗户原位的行为。

5.“合同价款”指本协议附件二《价格明细表》中约定的完成全部约定窗户更换工程应支付的总金额。

6.“节能标准”指国家及地方现行的关于建筑外围护结构节能设计的强制性标准和技术规范。

7.“验收”指甲方依据本协议约定及附件相关标准，对乙方完成的安装工程进行的检查确认程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定、附件一《窗户更换清单》及附件二《价格明细表》的规格、数量、型号提供合格的产品和完成安装服务。

1.2甲方有权对乙方提供的样品进行审核，并对最终安装完成的产品和工程进行质量及进度监督。

1.3甲方应确保更换地点具备乙方进行产品搬运、安装作业的必要条件，包括但不限于合理的通道、临时堆放空间及必要的作业面，并承担由此产生的费用。

1.4甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供更换地点的原始建筑图纸、相关权属证明及必要的现场作业许可（如需），并保证其真实、合法、有效。若因甲方提供资料不实或延误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

1.5甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付合同价款。甲方有权根据本协议第十条约定，在支付相应款项前对乙方提交的发票进行审核。

1.6甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与乙方就本协议履行过程中的相关事宜进行沟通协调。甲方变更联系人应及时书面通知乙方。

1.7甲方应积极配合乙方进行现场技术交底、隐蔽工程验收及最终的竣工验收工作，并在验收合格后办理相关移交手续。

1.8对于因甲方原因（如未提供必要条件、场地、资料延误、指令错误等）造成的工期延误或乙方人员、设备损伤，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.9甲方应负责协调更换地点周边的物业管理或相关单位，为乙方顺利进场及作业提供必要的便利和保障，甲方需承担因此产生的协调费用。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1乙方的首要义务是按照本协议约定及附件一、附件二的要求，在约定的期限内完成全部窗户更换工程。乙方应确保所提供的产品符合国家及行业相关标准，具备产品合格证、检测报告等必要文件，并满足约定的节能性能指标。

2.2乙方应组建具备相应资质的专业施工队伍，配备满足工程需要的设备、工具及安全防护用品，严格按照国家建筑施工安全规范、作业规程及甲方的现场要求进行施工，确保作业过程安全，并对自身人员的行为及安全负责。

2.3乙方应指派项目负责人（姓名：XXX，联系方式：XXX），全面负责本协议项下的工程管理、技术协调及与甲方的沟通联络。乙方变更项目负责人应提前XX日书面通知甲方并获得同意。

2.4乙方应向甲方提供本协议约定的产品样品，并经甲方确认后方可大规模采购和安装。样品的提供、运输及保管费用由乙方承担。

2.5乙方应妥善保管甲方提供的资料及物品，并在工程完工后清点、整理现场，将更换地点恢复至适宜再次使用的基本状态（不包括拆除旧窗产生的建筑垃圾清理，该部分责任由甲方承担或另行约定）。

2.6乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任。非因甲方原因或不可抗力因素（依据本协议第十一条约定）导致的延误，乙方应向甲方支付逾期违约金，每日按合同价款的XX‰计算，但累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.7乙方应确保安装质量，所有使用的材料必须是本协议约定的产品，不得以次充好或更换规格。安装完成后，乙方应负责配合甲方进行初步自检，并提交竣工验收申请。

2.8乙方应遵守更换地点的现场管理规定，包括但不限于遵守作息时间、佩戴工牌、爱护公共设施等，产生的违规费用由乙方自行承担。

2.9乙方应向甲方提供符合规定的正式发票。在甲方完成对发票审核无误后XX日内，乙方有权根据甲方支付的款项进度，要求甲方支付工程进度款，但乙方应提供相应的已完成工程量的证明文件。

2.10乙方应履行产品及安装工程的保修义务。根据国家相关法律规定及本协议约定，乙方应向甲方提供至少XX年的产品保修期和XX年的安装保修期。保修期内，对于非因甲方使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内派员到场维修或更换，相关费用由乙方承担。保修期外的维修服务，乙方应提供有偿服务方案供甲方选择。

2.11乙方应就施工过程中可能发生的意外风险（如安全事故、财产损失等）购买相应的保险，并将保险单复印件提交甲方备案。因乙方保险不足或未购买保险导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.12乙方应保证其提供的产品和安装服务不侵犯任何第三方的知识产权、物权或其他合法权益，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部法律责任及经济赔偿，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方索赔。

第四条价格与支付条件

4.1合同总价款：本协议项下全部窗户更换工程的总价款为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXXX.XX），该价格包含乙方提供符合约定规格型号的窗户产品、产品运输费、现场安装费、施工人员工资、安全保险费、辅材费、税金以及本协议约定的所有其他服务费用，为固定总价。

4.2价格构成：具体产品型号、规格、数量、单价及总价的明细详见本协议附件二《价格明细表》。该附件为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。如附件内容与正文有冲突，以附件为准。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX门窗科技有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4支付条件与时间：

4.4.1预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXXX.XX），作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票给甲方。

4.4.2进度款：乙方完成XX%的窗户更换工程（以双方确认的已完成合格工程量为基础）后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXXX.XX）。乙方收到进度款后应开具等额发票给甲方。

4.4.3竣工款：乙方全部窗户更换工程通过甲方最终验收合格，且乙方提交全部相关资料（包括但不限于竣工验收报告、产品合格证、检测报告、最终发票等）后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款中剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXXX.XX）。

4.5发票：乙方应在收到甲方每笔付款前或同时，向甲方提供合法、有效的等额增值税专用发票或普通发票。甲方有权审核发票的真实性、合规性。若发票存在问题，甲方有权拒绝支付相应款项，直至问题解决。

第五条履行期限

5.1本协议有效期：自本协议双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部窗户更换工程并通过甲方最终验收合格、甲方支付全部合同价款之日止。

5.2工程期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成全部窗户更换工程的施工工作。具体开工日期以甲方书面通知或双方协商确定为准。如遇不可抗力（依据本协议第十一条约定）或甲方原因（如未及时提供作业条件、资料延误等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工程期限相应顺延。

5.3验收期限：乙方完成全部安装工程后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成整改，并再次申请验收，直至验收合格为止。整改期间不计入原定工程期限。

5.4质保期：乙方提供的窗户产品及安装工程的质量保修期为自甲方验收合格之日起XX年。保修期内，乙方应按本协议第二条第2.10款约定履行保修义务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定支付预付款：乙方有权要求甲方立即支付，并自应付之日起，每逾期一日，按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方在乙方催告后XX日内仍未支付，乙方有权暂停工程，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

6.1.2未按本协议第四条约定支付进度款或竣工款：每逾期一日，按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。甲方逾期支付款项超过XX日，乙方有权暂停工程，或经书面通知甲方后解除本协议。解除协议时，甲方应支付已完成合格工程量相应比例的款项（具体比例参照附件价格明细或双方协商），乙方有权保留向甲方索赔剩余款项及损失的权利。

6.1.3无正当理由逾期验收：自乙方提交验收申请之日起超过XX日甲方仍未验收，视为验收合格，甲方仍需按约定支付剩余款项及承担可能的违约金（如有）。

6.1.4提供资料不实或延误：如因甲方提供的图纸、资料错误或延误导致乙方返工、损失或工期延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方的直接损失。

6.1.5甲方原因导致的场地、条件不具备：若因甲方未按时提供必要的施工条件、作业面、通道等，导致乙方无法正常施工，工期延误部分，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按约定提供合格产品：如乙方提供的产品不符合本协议附件一《窗户更换清单》的规格、型号或质量标准，或存在伪劣、假冒问题，甲方有权要求乙方更换，更换费用由乙方承担，工期不顺延。若更换后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

6.2.2未按约定工期竣工：除本协议第五条5.2款约定的不可抗力或甲方原因外，乙方应承担工期延误责任。每逾期一日，按合同总价款的XX‰向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议。解除协议时，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方可能需另行寻找施工单位产生的费用、延迟交付损失等）。

6.2.3安装质量不符合标准：乙方安装的窗户若出现质量问题（如安装不牢固、密封性差、窗扇开启困难等影响正常使用的问题），乙方应在甲方通知后XX日内负责维修或更换。若乙方拒绝维修或维修后仍不合格，甲方有权自行或委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

6.2.4未经甲方同意擅自分包或转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，如擅自分包或转包，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.2.5违反安全规定造成事故：乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项。

6.2.6侵犯知识产权：如因乙方提供的产品或服务侵犯第三方知识产权导致纠纷，由乙方负责解决并承担全部法律责任和赔偿费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.3违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。支付违约金不影响守约方要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失的权利。违约方应在甲方书面要求之日起XX日内支付违约金。

6.4解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。解除协议后，乙方应将已收取的甲方款项（扣除已完成合格工程对应款项、已发生合理费用及违约金等后）返还给甲方，并移交相关工程资料。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体妨碍程度。

7.3责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.4协商与解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。经协商未能达成一致，且不可抗力事件的影响仍然存在，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项（扣除不可抗力期间已发生的必要费用后）应予以返还，互不承担违约责任。

7.5损失承担：不可抗力事件发生时，双方均应采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担，除非协议另有约定或法律另有规定。

7.6不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议义务。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、注重实效的原则进行。

8.2协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出之日起算）无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地或履行地（即甲方所在地或更换地点所在地）的管辖规定，选择有管辖权的人民法院（例如：XX省XX市XX区人民法院）审理本案。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面停止履行或擅自变更协议内容，除非双方另有书面约定。

8.4专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，选择仲裁方式解决争议的，本协议中的仲裁条款具有优先效力。仲裁庭作出的裁决具有终局性，对双方均有约束力。任何一方均不得向人民法院起诉，但仲裁裁决被人民法院依法裁定不予执行或确认无效的除外。选择诉讼方式的，双方均应遵守本条款关于管辖的约定，任何一方不得就同一争议事项向非约定法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。以邮戳或快递记录为凭据。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

9.6可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件应继续完全有效。

9.7不可抗辩力：本协议任何一方均不得以对方违反本协议为由，主张抗辩其不履行本协议义务，除非该违约行为已实质性影响其履行义务的能力，且在合理期限内未得到纠正。

9.8未