地产投资协议书

地产投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）手机）。

甲方是一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质。公司主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。近年来，甲方在地产投资领域积累了丰富的经验，并成功开发了多个商业及住宅项目。为拓展业务范围，甲方拟通过本次协议与乙方建立合作关系，共同进行地产投资项目的开发、运营或租赁，以实现双方利益最大化。

甲方在地产投资领域拥有雄厚的资金实力和专业的管理团队，具备较强的市场洞察力和项目运作能力。同时，甲方希望通过本次合作，引入乙方的专业资源，提升项目整体价值，并进一步扩大市场份额。基于此，甲方与乙方达成共识，签订本协议，明确双方在地产投资项目中的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）手机）。

乙方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的企业，具备国家一级房地产资质，并在地产投资领域拥有多年从业经验。公司主营业务包括商业地产项目开发、租赁管理、资产运营及投资咨询等。乙方在地产投资领域积累了丰富的项目资源，并与多家金融机构建立了长期合作关系，具备较强的资金筹措能力和项目运营能力。

为充分发挥自身优势，乙方拟通过本次协议与甲方建立合作关系，共同参与地产投资项目的开发、运营或租赁，以实现双方资源共享、优势互补。乙方在项目运营、市场推广、物业管理等方面具备丰富的经验，能够为甲方提供全方位的支持。基于此，乙方与甲方达成共识，签订本协议，明确双方在地产投资项目中的权利与义务，确保合作顺利进行。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在地产投资项目中的合作模式、权利义务及风险分担，确保合作项目的顺利实施。协议背景如下：

甲方拟投资开发位于XX市XX区的一处商业地产项目，该项目占地面积约XX平方米，规划建筑面积约XX平方米，计划用于商业综合体开发。甲方在项目开发过程中，需要引入乙方的专业资源，包括但不限于项目运营管理、市场推广、物业管理等。

乙方在地产投资领域具备丰富的经验，并拥有专业的管理团队和项目资源，能够为甲方提供全方位的支持。基于双方共同的利益诉求，甲方与乙方达成共识，签订本协议，明确双方在项目开发、运营及租赁中的权利与义务。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在地产投资领域的合作正式开始。双方将按照协议约定，共同推进项目进展，实现资源共享、优势互补，最终实现项目的商业价值最大化。协议中详细规定了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以确保合作项目的顺利实施。

本协议的签订，不仅符合双方的利益需求，也符合国家相关政策法规的要求。双方将严格履行协议约定，共同推动地产投资项目的成功实施，为双方创造长期稳定的合作基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就特定地产投资项目的合作意向及后续权利义务，通过双方的共同努力，实现该地产投资项目的成功开发、运营或租赁，并获取相应的经济收益。协议涉及的具體内容涵盖但不限于地产投资项目的市场调研、项目规划、资金筹措、开发建设、市场营销、租赁管理、物业管理以及最终的投资回报分配等方面。双方将基于本协议的约定，在地产投资项目中展开全面合作，共同推动项目的顺利进行并实现预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：“地产投资项目”指由甲方主导、乙方参与投资或提供相关服务的特定商业地产项目；“开发建设”指对地产投资项目进行规划设计、施工建设等阶段的工作；“市场营销”指为地产投资项目进行的市场推广、销售招商等活动；“租赁管理”指对地产投资项目的租赁业务进行的管理，包括租户招租、合同签订、租金收取等；“物业管理”指对地产投资项目进行的专业化管理服务，包括设施维护、环境保洁、安全管理等；“投资回报”指由地产投资项目所产生的收益，包括但不限于租金收入、销售利润等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议的约定，主导地产投资项目的整体开发、运营或租赁工作，并对项目的重大决策拥有最终决定权。甲方有义务按照本协议的约定，向乙方提供必要的信息和资源，支持乙方的参与和合作。甲方负责组建项目团队，负责项目的日常管理，并确保项目按照计划顺利进行。甲方有权要求乙方按照本协议的约定，履行其相应的义务，并对乙方的履约情况进行监督。甲方有义务按照本协议的约定，及时支付乙方应得的报酬或投资回报。甲方有义务保证项目的合规性，遵守国家相关法律法规的规定，并承担由此产生的一切责任。甲方有义务维护乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议的约定，参与地产投资项目的投资、开发、运营或租赁工作，并对项目的发展提出建议和意见。乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供必要的信息和资源，支持乙方的参与和合作。乙方有权了解项目的进展情况，并对项目的重大决策提出建议。乙方有义务按照本协议的约定，履行其相应的义务，并对自己的履约情况进行管理。乙方有义务按照本协议的约定，及时提供乙方应得的报酬或投资回报。乙方有义务保证自己的行为符合国家相关法律法规的规定，并承担由此产生的一切责任。乙方有义务维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。乙方有权要求甲方对其在项目中的投资或提供的资源进行合理的保护和保密。乙方有权在项目运营过程中，根据市场需求和实际情况，提出合理的建议和方案，并协助甲方推动项目的顺利进行。乙方有权在项目结束后，根据本协议的约定，获得相应的投资回报或报酬。乙方有义务在项目运营过程中，积极配合甲方的管理工作，并共同维护项目的良好形象和声誉。乙方有义务在项目结束后，及时配合甲方进行项目的清算和结算工作。

第四条价格与支付条件

双方就地产投资项目协商确定的价格及支付条件如下：甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为项目合作的对价。该款项包含但不限于项目开发、运营或租赁过程中产生的各项费用及双方应得的收益分成。支付方式采用银行转账方式，乙方应在收到甲方支付款项后XX个工作日内将相应款项转入甲方指定银行账户。甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款人民币XX万元，剩余款项在项目完成XX%后支付人民币XX万元，项目最终完成并投入运营后支付人民币XX万元。支付时间以双方书面确认的进度节点为准，具体进度节点由双方协商确定并在项目实施过程中根据实际情况进行调整。所有支付均以人民币计价，如有汇率变动，双方另行协商处理。甲方支付款项应确保资金来源合法，并符合国家相关财务规定。乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息，并确保收款账户的资金安全。双方均应妥善保管支付凭证，并作为本协议履行情况的证明文件。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至地产投资项目最终完成并所有款项结清之日止。在协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。关键时间节点包括：项目可行性研究完成时间应不晚于本协议签订之日起XX个月；项目规划设计方案提交时间应不晚于项目可行性研究完成之日起XX个月；项目开工建设时间应不晚于项目规划设计方案获得批准之日起XX个月；项目竣工验收及交付使用时间应不晚于项目开工建设之日起XX个月。双方应在协议约定的关键时间节点前完成相应工作，如遇特殊情况需要延期，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。任何一方未能按期履行协议约定的关键时间节点，应承担相应的违约责任。协议履行期间，如双方协商一致，可对本协议进行修改或补充，但修改或补充内容应经双方书面确认后生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未能按照本协议第四条的约定支付相应款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付金额超过XX万元的，甲方还应向乙方支付违约金人民币XX万元。甲方逾期支付款项超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方未能按照本协议第五条的约定履行关键时间节点的，每逾期一日，应按迟延履行部分金额的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期履行超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方在项目开发、运营或租赁过程中，违反国家相关法律法规或造成项目重大损失的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

乙方未能按照本协议第四条的约定提供相应服务或资源的，每逾期一日，应按迟延履行部分金额的XX%向甲方支付违约金。逾期提供超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方未能按照本协议第五条的约定履行关键时间节点的，每逾期一日，应按迟延履行部分金额的XX%向甲方支付违约金。乙方逾期履行超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方在项目运营过程中，违反本协议约定或造成项目重大损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有义务对其提供的信息和资源保密，如泄露或不正当使用，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

如双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。双方应积极协商解决违约问题，避免因违约行为造成项目进展受阻或双方利益受损。如违约行为导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并要求对方赔偿由此造成的全部损失。双方在解除本协议时，应妥善处理项目善后事宜，确保项目资产的安全和完整。双方均应遵守本协议约定的违约责任条款，如有争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用原则，履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。双方应积极履行本协议约定的违约责任条款，以维护双方的合法权益和项目的顺利进行。任何一方违约行为导致项目无法继续进行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方在履行本协议过程中，应注意防范风险，避免因违约行为造成项目损失或双方利益受损。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并共同协商解决违约问题，以维护双方的合法权益和项目的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.责任免除条件：双方确认，在任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及可能对协议履行造成的影响。收到通知后，双方应尽快协商确定是否需要调整协议履行期限或采取其他补救措施。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已发生的费用和尚未完成的工程，并按照实际履行情况结算。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但双方均有义务采取措施减少损失，并相互协作处理善后事宜。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并通知对方相关情况。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应按照法律规定和协议约定处理，并相互配合完成协议的终止或解除程序。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应委托具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解过程中，双方应如实提供相关证据材料，并积极参与调解过程。调解协议达成后，应签订书面调解协议，并具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供相关证据材料，并积极参与仲裁程序。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，如实提供相关证据材料，并积极参与诉讼程序。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免因争议解决不当造成更大的损失。双方均有义务配合争议解决机构或法院的工作，并提供必要的协助和配合。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知事项，应采用书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，如遇节假日或休息日，则顺延至下一个工作日送达。通知的送达以收件人签收或回执为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法