地产咨询协议书

地产咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房地产项目（以下简称“该项目”），甲方拟通过购买、租赁或委托咨询等方式，对该项目进行投资或运营。甲方在前期市场调研及项目评估过程中，认识到专业咨询服务的必要性，故此寻求具备丰富经验和专业能力的乙方提供相关咨询服务，以保障项目投资的可行性与收益最大化。

甲方在房地产市场中具备一定的投资实力及资源整合能力，但缺乏对该项目所在区域的具体政策法规、市场供需及潜在风险的深入了解。为此，甲方希望通过乙方的专业服务，获取全面的市场分析、政策解读及投资建议，从而做出科学决策。甲方与乙方在前期已就合作意向进行初步沟通，双方基于互信互利原则，决定签订本协议，明确双方权利义务，确保咨询服务的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房地产咨询服务的专业机构，依法注册成立并持有相关行业资质。自成立以来，乙方已为数百家房地产企业及个人客户提供了市场调研、政策分析、投资评估、交易撮合等服务，积累了丰富的实战经验及行业资源。乙方凭借专业的团队、严谨的methodology及良好的市场口碑，在业内享有较高声誉。

乙方在承接甲方委托的咨询服务时，将充分发挥自身在数据分析、行业洞察及资源对接方面的优势，为甲方提供客观、全面、精准的咨询报告及解决方案。乙方承诺严格遵守法律法规及职业道德规范，确保咨询服务的质量与时效性，帮助甲方规避投资风险，把握市场机遇。同时，乙方将全程配合甲方的工作需求，及时响应并解决相关问题，确保合作过程的高效与顺畅。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就甲方拟投资的该项目相关事宜建立合作关系。甲方委托乙方提供专业的咨询服务，乙方同意接受委托并履行相应义务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续服务的顺利开展奠定法律基础。双方均表示将严格遵守本协议约定，共同推动项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房地产项目（以下简称“该项目”）提供专业咨询服务的具体内容与标准，以支持甲方在该项目的投资决策或运营管理。乙方将依据甲方需求，全面开展市场分析、政策解读、投资风险评估、交易流程建议等咨询服务，旨在为甲方提供具有前瞻性、可行性的解决方案，帮助甲方充分了解项目特性与潜在风险，优化资源配置，保障投资效益。本协议的范围涵盖但不限于以下内容：1.该项目所在区域的市场环境调研，包括供需状况、竞争格局、价格趋势等；2.相关法律法规、地方政策及规划对项目的影响分析；3.项目投资价值评估，包括财务测算、风险评估及回报预期分析；4.购买或租赁交易流程的咨询，包括条款拟定、谈判策略建议等；5.其他甲方根据项目具体情况提出的专项咨询需求。双方确认，本协议约定的咨询服务范围将作为乙方履行义务的核心内容，乙方应在此范围内提供专业、高效的服务支持。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“该项目”指由甲方拟投资、购买、租赁或进行运营管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目；“咨询服务”指乙方根据甲方要求，提供的包括市场调研、政策分析、投资评估、交易建议等在内的专业服务活动；“咨询报告”指乙方在完成咨询服务后向甲方提交的书面或电子文件，其中包含分析结论与建议；“服务周期”指本协议约定的乙方提供咨询服务的起止时间；“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的涉及商业秘密或未公开的信息，包括但不限于项目数据、财务信息、客户信息等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及其实际需求，提供专业、及时的咨询服务；甲方有权对乙方提交的咨询报告进行审阅，并提出修改意见或补充要求；甲方有权根据项目进展及市场变化，调整咨询服务的具体内容或范围，并要求乙方相应配合；在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求其承担违约责任，并有权根据违约程度解除本协议。

(2)义务：甲方应向乙方提供与咨询服务相关的必要背景资料、项目信息及授权文件，确保信息的真实、准确、完整；甲方应积极配合乙方开展调研、访谈、数据收集等工作，提供必要的便利条件；甲方应在约定时间内对乙方提交的咨询报告进行审核，并反馈意见；甲方应按照本协议约定按时足额支付咨询费用，如有特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并达成一致；甲方应对从乙方获取的保密信息承担保密义务，除法律规定或双方另有约定外，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定以外的目的。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：乙方有权要求甲方提供与咨询服务相关的必要信息与支持，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务直至问题解决；乙方有权按照本协议约定收取咨询费用；乙方有权根据自身专业知识及行业经验，独立开展咨询服务，并对咨询报告的质量负责；在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付咨询费用时，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本协议项下的咨询服务，确保服务质量；乙方应在服务周期内，按照本协议约定的范围和标准，勤勉尽责地完成各项咨询任务，并按时提交符合要求的咨询报告；乙方应保证其提供的信息、数据及分析结论基于可靠来源，并力求客观、公正；乙方应对从甲方获取的保密信息严格保密，采取合理措施防止泄露，并在本协议终止后继续履行保密义务；乙方应配合甲方合理的需求调整，但在调整内容超出原协议范围或显著增加工作量的情况下，双方应协商调整服务费用及周期；乙方应遵守相关法律法规及职业道德规范，在提供服务过程中维护甲方的合法权益，避免因其专业失误给甲方造成损失，并应就由此产生的责任承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为甲方提供本协议项下的咨询服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部咨询服务所发生的人工成本、调研费用、差旅费用以及合理的利润。支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付咨询费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的咨询费用，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方提交最终咨询报告且甲方审阅通过之日起十日内支付。甲方支付款项应汇入乙方以下银行账户：账户名称：XX地产咨询有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在收到每一笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部未付费用及已产生的违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至乙方完成全部咨询服务并提交最终咨询报告经甲方确认之日止，共计预计XX个月。具体服务节点安排如下：乙方应在协议生效后XX日内完成初步市场调研并提交初步分析报告；在甲方反馈意见后XX日内完成修改并提交详细市场分析报告；在协议生效后XX个月内向甲方提交初步投资风险评估报告；在甲方反馈意见后XX日内完成最终投资风险评估报告；乙方应在最终投资风险评估报告提交后XX日内完成全部咨询服务并提交最终咨询报告。若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能及时反馈意见等）导致服务周期延长，乙方服务期限相应顺延，且乙方不对因此顺延产生的额外费用承担责任。除非双方另有书面约定，任何一方均不得单方提前终止本协议，但本协议终止不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付咨询费用的，除按照第四条约定支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收该款项所产生的一切费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费、差旅费等。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利润损失、寻找替代客户的费用等。

(2)甲方未能按照本协议第二条、第三条第1.2款之约定提供必要资料、信息或配合乙方工作的，导致乙方无法按时完成部分或全部咨询服务的，甲方应承担相应的责任。对于因甲方原因延误的服务时间，乙方服务期限相应顺延，且甲方仍需按照原约定支付相应服务费用。若甲方故意或因重大过失提供虚假、不完整资料，导致乙方出具的咨询报告出现重大错误，给甲方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方违反保密义务，泄露乙方提供的保密信息的，应立即停止泄露行为，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业秘密价值损失、费用等。若泄露行为给乙方造成商誉损害，甲方还应承担相应的精神损害赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本协议第三条第2.2款之约定，勤勉尽责地提供专业咨询服务，或提供的咨询报告存在重大疏漏、错误，导致甲方直接或间接遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失（如投资损失、交易差价损失等）以及甲方为纠正该违约行为所支付的合理费用（如聘请其他专家进行复核的费用等）。乙方应在收到甲方通知后XX日内纠正或提供替代方案，若乙方拒绝纠正或无法在合理期限内提供有效解决方案，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用（按比例折算）及赔偿全部损失。

(2)乙方未能在本协议约定的服务节点或经甲方合理延期的期限内完成咨询服务并提交报告的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按已完成工作的比例支付相应费用（最高不超过总费用的一半），且乙方还应支付相当于总费用XX%的违约金作为赔偿。违约金总额不超过总费用的XX%。

(3)乙方在提供服务过程中违反保密义务，泄露甲方保密信息给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。若乙方泄露行为严重损害甲方利益或商誉，甲方有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

(4)乙方违反本协议其他约定，给甲方造成任何其他损失的，应承担直接赔偿责任。双方均应因其工作人员的故意或重大过失行为导致的违约责任承担赔偿责任。

3.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行义务。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿全部实际损失。双方同意，就本协议项下的任何违约行为，实际损失赔偿金额应以实际发生并能证明的损失为准，包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失以及为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费等。双方应在违约行为发生后积极协商，寻求合理的解决方案，以减少损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击或技术故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互配合，妥善处理善后事宜，包括但不限于已发生费用的结算、资料返还等。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因另一方的过错造成的。双方同意，不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，但双方应根据不可抗力情况，协商调整可能受影响的条款，以适应新的现实情况。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：1.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；3.向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。若选择诉讼方式，管辖法院为XX市XX区人民法院；若选择仲裁方式，仲裁规则适用XX仲裁委员会的仲裁规则。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定行使通知、催告、采取保全措施等权利。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，除非双方另有约定。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，以最小化损失、高效解决问题为导向，优先考虑非诉讼方式解决争议。任何一方提起仲裁或诉讼前，应给予另一方XX日的书面通知期限，允许对方在收到通知后XX日内提出书面反驳意见或同意解决争议。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，挂号回执日期后XX日视为送达。一方在收到另一方发出的通知后，应立即确认收到，除非通知内容明确表示无需确认。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方修改本协议。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

(3)保密义务的持续效力：本协议的保密条款在本协议终止后仍然有效。双方同意，即使在协议终止后，对于在本协议履行期间获悉的对方的保密信息，仍应承担保密义务，不得以任何方式披露或使用该等保密信息，除非法律规定或监管机构要求披露，或该信息已非因一方过错而进入公共领域。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定及适用法律，自行承担因其参与本协议项下活动而产生的法律责任。

(5)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另行约定外，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

(6)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条