一杰入园协议书

一杰入园协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育咨询有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX教育园区XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX教育咨询有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX教育园区XX栋的幼儿园（以下简称“教育园区”）租赁给乙方用于学前教育经营服务的相关事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方作为教育园区的合法拥有者，具备完整的出租资质和权利，并保证其提供的租赁标的物符合国家及地方关于幼儿园建设和运营的相关标准。乙方作为专业的教育咨询服务机构，具备丰富的学前教育运营经验和管理能力，有意愿并有能力按照本协议约定在教育园区开展学前教育服务。双方基于对教育园区基础设施、地理位置及配套服务的认可，以及共同促进学前教育事业发展的目标，同意通过本协议明确双方的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与持续。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的开端，旨在为幼儿提供优质的教育环境和服务，同时保障双方的合法权益。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿受其约束。本协议的背景是基于甲方对教育市场的深刻洞察和投资决策，结合乙方在教育领域的专业优势，双方通过资源整合，共同推动教育园区的高效利用和教育服务的专业化发展。协议的达成，不仅有利于甲方的资产增值和品牌推广，也有助于乙方的业务拓展和声誉提升，同时为幼儿家庭提供更优质的教育选择，实现社会效益与经济效益的双赢。双方承诺将严格遵守本协议约定，履行各自的权利与义务，共同维护教育园区的良好运营秩序和教育服务质量，确保合作项目的顺利实施和长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的教育园区（以下简称“租赁标的物”）租赁给乙方用于提供学前教育服务（以下简称“租赁用途”）的各项权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效运作。协议范围包括但不限于租赁标的物的交付与验收、租赁期限、租金支付、设施设备维护、人员管理、教学运营、安全责任、违约处理及争议解决等。具体内容涵盖租赁标的物的现状描述与交付标准、租赁期限的设定与续租条件、租金及押金的计算与支付方式、租赁期间双方责任划分、设施设备的维护与更新责任、招生与教学管理权限、安全与保险责任承担、维修与改造的审批程序、合同解除与违约责任追究机制以及争议解决的具体途径与管辖法院等。本协议旨在通过明确双方的权利与义务，为乙方顺利开展学前教育服务提供法律保障，同时维护甲方的资产权益，促进教育园区资源的有效利用和教育事业的健康发展。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：“租赁标的物”指甲方同意出租给乙方用于学前教育服务的教育园区，包括但不限于园舍建筑、户外场地、配套用房、教学设备、办公设施等；“租赁用途”指乙方依据本协议约定，在教育园区内提供面向幼儿的学前教育服务，包括但不限于幼儿园保育、教育教学、幼儿活动等；“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁标的物并开展租赁用途的起止时间；“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的使用租赁标的物的对价；“押金”指乙方为担保本协议项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的款项；“设施设备”指租赁标的物内的所有建筑物、构筑物、机器设备、家具、教学用具等；“维护”指对设施设备进行常规保养、维修及必要的更新改造；“安全责任”指双方在租赁期间就租赁标的物及人员安全所应承担的责任；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。本定义旨在明确关键术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括但不限于：

（1）**提供租赁标的物**：甲方有权按照本协议约定，在租赁期限开始时将符合约定条件的租赁标的物交付给乙方使用。甲方保证其对该租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，且租赁标的物不存在任何权利瑕疵或查封、扣押等限制，能够满足乙方开展学前教育服务的正常需求。甲方应向乙方提供租赁标的物的权属证明文件，并配合乙方完成必要的登记或备案手续。

（2）**保证交付条件**：甲方交付租赁标的物时，应保证其结构安全、设施设备能够正常使用，并符合国家及地方关于幼儿园建设、消防、卫生、安全等方面的法律法规和标准。如租赁标的物在交付时存在质量问题或安全隐患，甲方应负责或协调相关方进行整改，直至符合约定条件。

（3）**收取租金与押金**：甲方有权按照本协议约定的金额、支付方式和期限，向乙方收取租金及押金。甲方应向乙方提供符合规定的发票或其他收款凭证。

（4）**监督租赁用途**：甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的租赁用途使用租赁标的物，如发现乙方擅自改变租赁用途或利用租赁标的物进行非法活动，甲方有权要求乙方限期纠正，并可根据情节严重程度解除本协议。

（5）**配合与协助**：甲方应在乙方提出合理请求时，配合乙方进行租赁标的物的正常维修、改造（若属于甲方责任范围且不增加乙方额外负担），并协助乙方办理与租赁标的物使用相关的必要手续。甲方应保证租赁标的物周边环境的基本安全，并按照市政部门的要求承担相关公共设施的维护责任。

（6）**享有优先续租权（可选）**：在同等条件下，如乙方有意续租，甲方享有优先决定是否续租的权利。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括但不限于：

（1）**合法使用租赁标的物**：乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定的租赁用途，合理、合法地使用租赁标的物及其附属设施设备，开展学前教育服务。乙方应设立专门的机构或负责人对本协议项下的权利义务进行管理，并确保所有运营活动符合国家法律法规及行业规范。

（2）**支付租金与押金**：乙方有权要求甲方按照本协议约定，在约定的时间和方式下交付租赁标的物。乙方应按时足额向甲方支付租金，并按照本协议约定支付押金。如因甲方原因导致乙方无法按时使用租赁标的物，租金支付期限相应顺延。

（3）**负责日常运营管理**：乙方作为租赁标的物在租赁用途方面的实际使用人，应全面负责租赁标的物的日常运营管理，包括但不限于人员招聘与管理、课程设置与教学活动、幼儿安全管理、卫生保健、财务管理、招生宣传等。乙方应建立健全内部管理制度，确保租赁标的物的安全、卫生、有序运行，并不断提升教育服务质量。

（4）**维护设施设备**：乙方应负责租赁标的物及其设施设备的日常维护和保养，确保其处于良好可用状态。对于因乙方使用不当或管理不善造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对租赁标的物进行改造或添置新设施设备，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应费用，除非本协议另有约定或改造属于必要的维修范围。

（5）**承担安全责任**：乙方对租赁期间租赁标的物内的人员（包括幼儿、教职工及其他相关人员）及租赁标的物本身的安全负有首要责任。乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、消防安全、交通安全、卫生等方面的法律法规，配备必要的安全设施和器材，制定应急预案并定期演练，加强对教职工和幼儿的安全教育，确保租赁标的物及其运营活动的安全。乙方应自行购买足额的公众责任险、财产险等相关保险，并将保单复印件提交给甲方备案，保险范围应涵盖租赁标的物及在租赁标的物内发生的事故。

（6）**保持环境整洁**：乙方应负责保持租赁标的物内部及庭院、周边环境的基本整洁卫生，符合国家和地方的相关环保和卫生标准，及时清理垃圾并处理废弃物。

（7）**遵守规章制度**：乙方应遵守甲方制定的与租赁标的物使用相关的合理规章制度（若有），并接受甲方的必要监督。乙方应遵守当地政府及相关部门对学前教育机构的各项管理规定，依法办学，接受教育主管部门的指导与检查。

（8）**转租与分租限制**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁标的物部分或全部转租、分租给第三方使用，也不得改变租赁用途用于其他非学前教育相关活动。

（9）**信息报告义务**：乙方应定期向甲方报告租赁标的物的运营情况，包括但不限于招生情况、财务状况、安全状况等，甲方有权要求乙方提供相关资料查阅。发生重大安全事件、自然灾害或其他可能影响租赁标的物安全或正常运营的事件时，乙方应立即通知甲方并采取应急措施。

（10）**返还租赁标的物**：租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议约定，将租赁标的物及其附属设施设备（除自然损耗外）完好地返还给甲方。返还时，租赁标的物应清洁、整洁，设施设备应保持正常使用状态或经甲方同意的处置方式，并结清所有应付给甲方的费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.**租金**：甲方同意将租赁标的物出租给乙方用于学前教育服务，租金标准为人民币______元/月（大写：人民币______元整/月）。该租金为固定价格，自本协议生效之日起，在租赁期限内的前______年保持不变。自第______年起，租金将根据市场行情及双方协商进行调整，调整周期为每______年一次。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应于下一期租金支付期限届满前______日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：______

3.**押金**：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：人民币______元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满或本协议提前终止，且乙方无任何违约行为，租赁标的物状态符合约定，甲方应在乙方办妥所有退租手续并结清所有应付费用后______日内，无息退还乙方所付押金。如因乙方原因造成租赁标的物损坏、设施设备灭失或存在其他违约情形，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。

4.**其他费用**：租赁期间，与租赁标的物使用相关的税费（除双方另有约定外，由甲方承担______%，乙方承担______%）、水电费、网络费、物业管理费等，均由乙方承担。乙方应自行办理相关费用缴纳手续，并确保按时足额支付。甲方应向乙方提供相关费用的发票或凭证。

5.**支付时间节点**：首期租金应于本协议生效之日起______日内支付；后续每期租金应于每期开始前______日内支付。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本协议项下的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满前______个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租请求或甲方未予同意，本协议到期后自动终止。

2.**提前终止**：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取但未提供服务的租金予以退还。

3.**关键时间节点**：本协议签订日为______年______月______日；租赁标的物交付日为______年______月______日（或本协议生效日）；每期租金支付期限届满前______日为最后付款日；租赁期满日为______年______月______日。

4.**过渡期**：本协议终止或解除后，乙方应在______日内完成租赁标的物的清场、人员遣散、教学资料整理及所有应结清费用的支付，并将租赁标的物完好返还给甲方。在此过渡期内，乙方仍应遵守本协议关于安全、维护等方面的规定，直至甲方正式接收。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时交付**：如甲方因自身原因未能按照本协议第四条约定的日期和条件交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

(2)**交付不符**：如甲方交付的租赁标的物存在权属瑕疵、安全隐患或不符合本协议约定的交付条件，经乙方书面通知后______日内仍未整改完毕，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)**违约金上限**：甲方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的______%。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时支付租金**：如乙方未能按照本协议第四条约定的日期和金额足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至违约金支付之日止的全部租金及押金。甲方有权从押金中直接扣除应付租金及违约金，不足部分乙方应另行支付。

(2)**擅自改变用途或转租**：如乙方擅自改变租赁用途或将租赁标的物转租、分租给第三方，甲方有权立即解除本协议，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付相当于______个月租金的违约金。

(3)**损坏租赁标的物**：租赁期间，如乙方因管理不善、使用不当或违规操作导致租赁标的物及其附属设施设备发生损坏、灭失或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿至甲方满意的标准。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及甲方因此遭受的其他直接损失。甲方有权从押金中直接扣除赔偿费用，不足部分乙方应另行支付。

(4)**违反安全责任**：如因乙方违反本协议第五条第3款关于安全责任的规定，发生安全事故（包括但不限于火灾、传染病爆发、人员伤亡等）给第三方造成损害或使租赁标的物受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于______个月租金的违约金。如该违约行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)**未按时返还**：本协议终止或解除后，如乙方未能在约定的过渡期内完成退租手续、清场并将租赁标的物返还给甲方，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权委托第三方代为处置租赁标的物，处置费用由乙方承担，且甲方有权从押金中扣除全部租金、违约金及处置费用，不足部分乙方应另行支付。

(6)**其他违约**：乙方违反本协议其他约定，如未按时缴纳应由乙方承担的费用、未履行信息报告义务等，甲方有权要求乙方限期纠正，并可根据违约情节向乙方收取______元至______元的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。

(7)**违约金上限**：乙方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的______%。

3.**责任追究**：任何一方违约给对方造成损失的，除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

4.**不可抗力免责**：根据本协议第十二条的规定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似上述情况的、非任何一方当事人所能控制的、不可预见的事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但是，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法继续履行，或者导致一方或双方无法履行本协议项下特定义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方或双方相应的违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力从未发生。

4.**不可抗力持续**：如果不可抗力影响持续超过______日，双方应再次协商本协议的继续履行或解除事宜。协商不成的，本协议可依法解除。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，如有损失，按不可抗力规定处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，可请求双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至______（填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______（填写具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任者，各承担一半。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

3.**诉讼**：如选择仲裁后一方反悔，或双方均未选择仲裁而直接向人民法院提起诉讼，则争议应提交租赁标的物所在地有管辖权的人民法院（即______省______市______区人民法院）依法审理。当事人可以选择诉讼解决争议，但应遵守相关诉讼程序。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的任何违约行为，均视为违约，守约方有权依据本协议及法律规定采取一切必要的法律措施维护自身权益，包括但不限于要求停止违约行为、赔偿损失、解除合同等。

5.**争议专属**：本协议各方保证，就本协议引起的或在履行本协议过程中发生的任何争议，不会将争议提交给任何其他法院或仲裁机构，除非事先获得另一方书面的明确同意。任何一方就同一争议向多个机构提出主张或诉讼的，该方应承担由此产生的一切不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并按约定履行相应义务。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非经书面确认的变更均不生效。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效______年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的所有条款均具有独立性，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.**可分割性**：如果本协议的任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。