南宁离婚协议书

南宁离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南宁XX房地产开发有限公司

甲方地址：广西南宁市青秀区民族大道111号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：李XX

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南宁市XX物业管理有限责任公司

乙方地址：广西南宁市良庆区XX路XX号XX写字楼5层

乙方法定代表人/负责人：王XX

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购买南宁市XX房地产开发有限公司开发的一套位于南宁市XX区XX路XX号的商品住宅，用于公司高管周转使用。经双方初步协商，甲方拟委托乙方代为办理该住宅的租赁手续，并协助甲方与最终承租方签订租赁合同。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的租赁服务经验和法律知识，能够为甲方提供高效、合规的租赁服务。基于双方的良好合作基础和共同利益，为明确双方的权利与义务，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方对租赁市场的需求以及乙方在物业管理领域的专业优势。甲方作为房地产开发企业，需通过租赁方式优化资产配置，而乙方作为专业的物业服务提供商，能够凭借其市场渠道、法律咨询和合同管理能力，为甲方提供全方位的租赁服务支持。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁业务的顺利开展，实现互利共赢。

在协议执行过程中，甲方将按照约定提供必要的房屋信息、租赁要求及相关文件，乙方则需根据甲方需求，提供市场调研、租赁推广、合同谈判、租赁管理等全流程服务。双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则履行本协议，确保租赁业务的合规性和高效性。本协议的履行将直接影响双方的合作效果和法律权益，因此双方均需严格依照约定执行，以保障各自利益得到充分实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供南宁市XX区XX路XX号商品住宅（以下简称“目标房屋”）的租赁服务事宜，确保租赁过程符合相关法律法规及市场惯例，并保障双方的合法权益。具体范围包括：乙方根据甲方要求，负责目标房屋的市场推广、租赁咨询、承租方筛选、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取、物业管理等相关服务。乙方需在租赁周期内提供全程跟踪服务，确保租赁合同的顺利履行。本协议旨在通过双方的协作，实现目标房屋的高效、合规租赁，同时明确双方在租赁过程中的权利与义务，为后续合作奠定法律基础。

第二条定义

1.目标房屋：指位于南宁市XX区XX路XX号的商品住宅，建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.租赁服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、租赁推广、承租方资格审核、租赁合同签订、租金收取及物业管理等服务。

3.租赁合同：指甲方与最终承租方签订的房屋租赁协议，内容涵盖租赁期限、租金标准、押金金额、违约责任等条款。

4.物业管理：指乙方在租赁期间对目标房屋进行的日常维护、安全巡查、保洁协调等服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权在租赁合同签订前对承租方进行最终审核，并有权拒绝不符合要求的承租方。

（3）甲方应向乙方提供目标房屋的详细资料，包括房屋产权证明、装修情况、设施设备清单等，并确保资料的合法性和真实性。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付租赁服务费用，并配合乙方完成租赁合同的签订及后续手续。

（5）甲方应确保目标房屋符合租赁条件，如房屋存在安全隐患或不符合法律规定，甲方应负责整改并承担相应责任。

（6）甲方有权要求乙方在租赁期间提供必要的物业管理服务，并监督乙方的服务质量和效率。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取租赁服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供目标房屋的完整资料，并在甲方未提供或提供虚假资料时，有权暂停服务并要求甲方补充或更正。

（3）乙方应负责目标房屋的市场推广和租赁咨询，并根据甲方要求制定租赁方案，包括租金标准、租赁期限等。

（4）乙方应负责承租方的筛选和资格审核，确保承租方具备合法的租赁资格和经济能力，并有权拒绝不符合条件的承租方。

（5）乙方应负责租赁合同的谈判与签订，确保合同条款符合法律法规及双方约定，并协助甲方完成合同备案手续。

（6）乙方应负责租赁期间的目标房屋物业管理，包括日常维护、安全巡查、保洁协调、维修服务等，确保房屋处于良好状态。

（7）乙方应按照约定收取租金及押金，并及时支付给甲方，并负责处理租赁期间的纠纷和投诉。

（8）乙方应保密甲方提供的商业信息和租赁要求，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方应定期向甲方汇报租赁进度和服务情况，并接受甲方的监督和评估。

（10）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁服务费，具体标准及支付方式如下：

1.租赁服务费：甲方同意按照目标房屋年租金的10%向乙方支付租赁服务费。若目标房屋年租金为人民币XX万元，则租赁服务费为人民币XX万元/年。

2.支付方式：租赁服务费采用银行转账方式支付。甲方应在签订本协议后7个工作日内向乙方指定银行账户一次性支付首年租赁服务费，剩余年度的服务费应在每年相同月份的7个工作日内支付。

3.乙方指定银行账户信息：

开户行：中国XX银行XX支行

账户名称：南宁市XX物业管理有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方需向甲方提供等额的收款凭证，甲方凭凭证确认收款。

5.若甲方要求乙方提供超出本协议约定的额外服务，双方应另行协商确定费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至目标房屋租赁合同期满且租赁服务完成之日终止。

2.乙方应在协议生效后30日内完成目标房屋的市场推广和承租方筛选工作，并在此期间至少提供5名符合条件的承租方供甲方选择。

3.甲方应在收到乙方提供的承租方资料后15日内完成审核，并确定最终承租方。

4.乙方应在甲方确定承租方后20日内协助甲方与承租方签订租赁合同，并完成合同备案手续。

5.租赁合同签订后，乙方应立即向甲方收取首期租金及押金，并在3个工作日内将款项支付至甲方指定账户。

6.租赁期间，乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，直至租赁合同期满。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租赁服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁服务费及已产生的实际损失。

（2）甲方未按时支付租金及押金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向承租方支付违约金，并承担承租方因此产生的所有损失，包括但不限于腾退房屋、赔偿损失等。

（3）甲方要求乙方提供额外服务而未按约定支付费用的，视为甲方违约，乙方有权暂停服务并要求甲方支付相应费用，否则甲方需承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供租赁服务的，应向甲方支付相当于首年租赁服务费10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方在租赁服务过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应向甲方支付相当于首年租赁服务费20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于合同无效、租赁合同被解除等。

（3）乙方未按约定收取租金及押金，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在物业管理过程中存在重大过失，如造成房屋损坏、承租方权益受损等，应向甲方支付相当于首年租赁服务费30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或租赁要求的，应向甲方支付相当于首年租赁服务费50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等。

（6）乙方未按约定时间提供租赁服务，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租赁服务费及已产生的实际损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此遭受的直接损失和间接损失。

5.若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部租赁服务费及已产生的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的5个工作日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过10个工作日，双方应协商决定是否解除协议或延迟履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关一方应保留证据，并在协商或争议解决时提供证明文件。若一方无法提供合理证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受。

6.不可抗力不影响其他条款：本协议其他条款在不可抗力事件消除后继续有效。双方应根据实际情况协商调整协议内容，以适应新的市场环境或法律要求。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。协商应在公平、合理、互惠的基础上进行，并应在收到争议通知后的30日内启动。

2.调解解决：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为南宁市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容。

5.争议管辖：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反相关法律规定，并应尊重对方的合法权益。

6.争议的独立性：本协议项下的任何争议均应独立于其他争议进行解决，不受其他协议或争议的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁服务完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方根据本协议规定解除；（4）发生不可抗力导致协议无法继续履行且双方未能达成继续履行协议的协议。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务，以及争议解决条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议适用之法律作为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）目标房屋产权证明复印件；（2）乙方资质证明文件复印件；（3）双方协商确定的其他与租赁服务相关的文件。

2.补充协议：与本协议相关的任何补充协议或谅解，均应以书面形式作出，并作为本协议的组成部分。若补充协议与本协议内容冲突，以补充协议为准。

3.技术资料：乙