喝酒离婚协议书

喝酒离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX餐饮管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟租赁乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX酒楼”事宜达成如下协议。该酒楼由乙方合法经营，具备合法的营业执照及消防、卫生等资质，经营范围涵盖餐饮服务及酒类销售。甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式取得该酒楼的经营权，用于举办高端商务酒会及婚宴活动。乙方同意将酒楼租赁给甲方使用，双方就租赁期限、租金、支付方式、权利义务及违约责任等事项作出明确约定。本协议的签订基于双方对酒楼现状的充分了解，且双方均保证所提供信息的真实性、合法性。甲方租赁酒楼后，将按照本协议约定支付租金，并享有酒楼的完整使用权，乙方则有义务保证酒楼的正常运营条件，并提供必要的协助。双方均应遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。本协议的签订是双方建立长期合作关系的开端，旨在通过合法合规的方式实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX酒楼租赁用于举办高端商务酒会及婚宴活动的相关事宜，确保租赁行为的合法性与规范性。具体内容涵盖酒楼的租赁期限、租金及支付方式、酒楼的交付与返还状态、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，甲方旨在获得XX酒楼的租赁使用权，用于开展高标准的酒会及婚宴服务；乙方则承诺按照协议约定提供合格的租赁标的物，并配合甲方实现租赁目的。协议范围限定于XX酒楼的租赁及相关经营活动，不包括酒楼内固定设施的改造与增建，也不涉及酒楼周边土地的使用权。双方均应在本协议框架内履行各自职责，保障租赁活动的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"酒楼"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX酒楼，包括其建筑主体、附属设施、装修装饰以及合法经营资质；

（2）"租赁期限"：指本协议约定的酒楼租赁起始日至终止日的期间；

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的酒楼租赁费用；

（4）"经营资质"：包括但不限于营业执照、消防验收合格证明、卫生许可证等酒楼合法运营所需文件；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用酒楼，开展高端商务酒会及婚宴活动，但不得超出酒楼合法经营范围；

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任；

（3）甲方应爱护酒楼内的设施设备，保持其原有状态或约定范围内的合理损耗，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿；

（4）甲方在使用酒楼期间，应遵守国家法律法规及酒楼管理规定，不得从事违法活动或危害公共利益的行为；

（5）甲方应自行承担租赁期间酒楼经营活动的相关成本，包括但不限于员工工资、水电费、物料采购等；

（6）甲方应配合乙方进行酒楼的日常检查与维护，并应乙方要求提供必要的经营数据与报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对酒楼的使用情况；

（2）乙方应保证酒楼在租赁期限开始时具备合法的经营资质及良好的运营条件，并配合甲方完成必要的交接手续；

（3）乙方应保证酒楼的正常供水、供电、消防等设施完好，如因乙方原因导致酒楼无法正常使用，应承担相应责任；

（4）乙方有权要求甲方在使用酒楼期间遵守本协议约定，如甲方存在违约行为，乙方有权采取必要的补救措施；

（5）乙方应提供酒楼的必要使用权能，包括但不限于场地使用、人员管理、证照支持等，确保甲方顺利开展经营活动；

（6）乙方应承担酒楼租赁期间除租金以外的税费及管理费用，并保证酒楼的合法运营不受外部干扰；

（7）乙方在租赁期间不得擅自改变酒楼的主体结构及核心功能，如确需改造应事先征得甲方同意并承担费用；

（8）乙方应配合甲方处理因酒楼运营产生的突发事件，如发生安全事故应及时采取救助措施并承担相应责任；

（9）乙方应保证酒楼内的环境符合卫生标准，并提供必要的清洁与消毒服务，维护良好的经营形象；

（10）乙方应向甲方提供必要的经营指导与培训，帮助甲方提升酒会及婚宴服务的专业水平，双方可就经营策略进行定期沟通。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付酒楼租赁费，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该租金为固定价格，包含酒楼正常运营所需的物业管理费、水电费（以实际计量为准，超出约定标准的部分由甲方承担）、以及乙方提供的基本维护服务费，不包括甲方经营产生的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，用于覆盖租赁期限的第一个月；后续每期租金应于每自然月的前五日支付，具体为本协议签署之日起每满一年的对应日期。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担已支付租金的全部利息及乙方因此遭受的损失。

4.其他费用：租赁期间，甲方应自行承担酒楼内部装修、设备购置、员工薪酬、营销推广等经营性费用，以及超出约定标准的水电费、网络费等。乙方应提前告知甲方可能产生的其他必要费用，双方协商确定承担方式。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意向，应另行协商签订续租协议。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但酒楼的正式交付使用时间为XX年XX月XX日，甲方自该日起方可使用酒楼开展经营活动。

3.关键时间节点：每年XX月XX日前，双方应就酒楼的维护状况、经营数据等进行年度总结，并确认下一年度的费用预算。如遇重大节日或活动，双方应提前一个月制定详细方案并协调资源。

4.提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于六个月租金的违约金。提前终止协议的，双方应结清所有未付款项及费用，并办理酒楼的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：除第四条规定的违约金外，若甲方逾期支付租金超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于伍个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)损坏酒楼设施：甲方应负责任地使用酒楼，若因甲方故意或重大过失造成酒楼主体结构、关键设备或装修的损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方可委托第三方修复，费用由甲方承担。

(3)违反经营范围：如甲方在酒楼内从事协议约定以外的非法活动，乙方有权立即终止协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于罚款、声誉损失等。

(4)未按时交接：租赁期满或提前终止时，甲方应按时返还酒楼，并清理所有个人物品及经营遗留事项。若甲方未按时交接，每延迟一日，应按酒楼月租金的千分之一向乙方支付滞纳金，超过三十日，乙方有权强行清场，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)未能提供合格酒楼：若协议生效后乙方未能按约定交付具备合法经营资质及良好使用状态的酒楼，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及预付款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)服务中断：乙方应保证酒楼的正常运营条件，如因乙方原因导致酒楼关键设施（如水电、消防）中断使用超过三日，每满一日，乙方应按当月租金的百分之五向甲方支付违约金，累计超过十日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(3)拒绝合理要求：乙方应配合甲方开展正常的经营活动，如无正当理由拒绝甲方提出的合理请求（如必要的维护支持、证照协助），甲方有权要求乙方纠正，并按日支付相当于租金百分之二的违约金。

(4)未经同意转租：乙方在租赁期间不得擅自将酒楼转租、出借或分租给第三方，若发生此类行为，乙方应立即纠正，并按协议规定支付相当于已收租金两倍的违约金，甲方同时有权解除协议。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过协议总租金的百分之五十，超出部分可转化为实际损失赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.保密义务：本协议任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密或利用协议获取的信息损害对方利益，应承担全部赔偿责任，并承担协议总价款百分之一的违约金。该违约金不受前述上限限制。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及类似不能归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力解除的效力：因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应就各自已准备或投入的成本进行合理分摊，分摊比例可根据实际损失与预期收益确定。解除协议后，双方应妥善处理酒楼的交接事宜，确保资源的最小化损失。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有权机构出具的相关证明文件，如政府公告、保险公司证明等。若一方对不可抗力范围有争议，提交证明的一方应承担举证责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，尝试在XX省XX市达成一致解决方案。

2.调解机制：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市商务委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应在中立、保密的环境下进行，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁条款：如调解无法解决争议，或双方直接选择仲裁，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效。

4.诉讼选择：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至争议所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼的，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。若一方未履行判决，另一方可申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等。双方同意，在争议解决过程中，应将争议事项与本协议其他内容分开处理，以避免影响其他条款的效力。

6.专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本协议为依据，且争议解决过程不应损害协议的整体目的。在诉讼或仲裁期间，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，但已生效的判决或裁决除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定（如提前终止、解除）外，本协议在履行期限届满后自动终止。终止时，双方应按照约定结清所有款项，并办理酒楼的交接手续，包括但不限于钥匙、设备清单、经营资料等的移交。酒楼的后续处置（如出售、再租赁）由双方另行协商确定。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.未成年人与限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事行为能力的双方签订。任何以未成年人或限制民事行为能力人名义签订本协议的行为均属无效。

7.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得随意转让其在本协议项下的义务，但应事先通知甲方并征得其同意。

第十条附则

1.附件效力：本协议的附件（若有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的组成部分，包括但不限于：《酒楼现状及设施清单》、《酒楼经营资质证明文件复印件》、《租赁期限届满时酒楼应保持状态的具体约