房产协议书可以贷款

房产协议书可以贷款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通国际大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方对房地产市场的投资需求及业务拓展计划，甲方拟通过本次协议与乙方达成关于房产交易、租赁或委托服务的合作，以实现甲方资产配置及商业运营的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号上海中心大厦B座25层，法定代表人为李静，联系电话乙方是一家专业从事物业管理、租赁代理及委托服务的公司，拥有丰富的市场资源和行业经验，具备房地产经纪及租赁服务资质。乙方同意根据本协议约定，向甲方提供房产出售、出租或相关服务，并配合甲方完成相关交易或租赁流程。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房产的交易、租赁或委托服务事宜达成，合作背景基于双方在房地产领域的业务需求及市场条件。甲方作为房产的购买方、出租方或委托方，通过本次合作旨在获取符合其商业运营或投资需求的房产资源；乙方作为房产的出售方、承租方或服务提供方，基于自身业务能力及市场资源，同意履行本协议约定的义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就相关房产事项达成一致，以本协议为据明确双方权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议涉及的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦，建筑面积约2000平方米，用途为办公及商业混合，房产证号：京房权证海国用（2020）第XX号。甲方通过乙方提供的房产信息及相关服务，完成购房、租赁或委托管理事宜，乙方则根据协议约定提供相应的协助及服务。双方合作的前提条件包括但不限于：房产权属清晰、符合国家法律法规要求、交易或租赁价格经双方协商一致，且相关手续办理符合市场惯例。本协议的签订及履行将直接影响双方在房产领域的合作模式及法律关系，故双方均需严格依照协议内容履行各自责任，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦，建筑面积约2000平方米）的交易、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保双方基于平等自愿原则完成房产购买、出租或委托管理。协议范围包括但不限于：房产信息的提供与核实、交易或租赁价格的协商与确定、相关手续的办理协助、物业交接及后续管理服务等。具体内容涉及房产的查验、报价、谈判、签约、过户、租赁推广、客户匹配、合同签订、物业管理等环节，双方应依照本协议约定履行各自职责，保障合作项目的顺利推进与完成。

第二条定义

1.**房产**：指本协议项下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦，建筑面积约2000平方米的办公及商业混合用途房产，产权证号：京房权证海国用（2020）第XX号。

2.**交易/租赁价格**：指甲乙双方协商一致并书面确认的房产购买价款或租赁费用，具体金额以本协议附件或补充协议为准。

3.**过户/签约手续**：指完成房产所有权转移或租赁合同签订所需的法定程序及文件准备，包括但不限于房产评估、税费缴纳、合同登记等。

4.**物业管理服务**：指乙方提供的房产租赁后的日常维护、客户服务、费用收取等委托管理事项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供完整的房产资料，包括产权证明、评估报告、市场行情分析等，并有权对房产状况进行实地查验。甲方在符合协议约定条件下，有权决定是否推进交易或租赁进程，并享有选择乙方的服务方案及调整合作细节的自主权。

（2）**义务**：

-甲方应向乙方提供真实的身份证明及资金来源说明，确保具备履行购房、支付租金或委托服务的经济能力。

-如选择交易，甲方需按时支付协议约定的房产购买价款，并配合完成缴税、过户等法定手续；如选择租赁，甲方应按期支付租金并承担租赁期间的水电、物业等费用。

-甲方应确保自身行为符合法律法规及本协议约定，不得因个人原因导致合作中断或产生纠纷，若因甲方原因造成乙方损失，应予以赔偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按协议约定支付相关款项，包括服务费、保证金等，并有权在甲方违约时主张权利。乙方对房产交易或租赁的进程享有知情权及监督权，确保合作符合市场规则及法律法规。

（2）**义务**：

-乙方应向甲方提供准确、完整的房产信息及市场服务方案，包括但不限于房产查验协助、价格谈判支持、合同文本拟定等。若选择交易服务，乙方需协助甲方完成房产评估、贷款审批（如需）、过户登记等全程事宜；若选择租赁服务，乙方应负责房产推广、客户筛选、租赁合同签订及物业管理，确保租赁流程合规高效。

-乙方需保证提供的服务内容真实有效，若因乙方提供虚假信息或操作失误导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应保护甲方商业秘密及个人信息，未经许可不得泄露给第三方。

-在租赁模式下，乙方需按约定收取租金并代收相关费用，并负责处理租赁期间的突发事件及纠纷，维护甲方权益。如甲方要求终止合作，乙方应配合完成物业交接手续，并按协议约定退还保证金或服务费。

（注：本部分内容可根据实际合作模式进一步细化，如贷款事宜需明确贷款主体及责任承担，租赁服务需补充押金管理、违约处理等条款。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本协议项下房产的交易/租赁价格为人民币______元（大写：______________元整）。该价格包含但不限于房产本身价值及双方约定的其他费用，具体构成以双方书面确认的合同或补充协议为准。如涉及贷款，贷款事宜由甲方自行负责，贷款利率及还款方式以金融机构最终审批为准，与乙方无直接关联，但乙方需配合甲方完成相关手续的办理。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付款项，支付账户信息如下：开户行：______________，户名：______________，账号：______________。所有支付均需提供书面凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

3.**支付时间**：

-如选择交易，甲方应在签订本协议后______日内支付首付款人民币______元，剩余款项于房产过户手续完成后______日内支付完毕；

-如选择租赁，甲方应在签订租赁合同后______日内支付首月租金及押金人民币______元，后续租金按______方式支付（如每月/每季/每年）；

-如涉及委托服务费，乙方应在服务完成后______日内向甲方收取服务费人民币______元，具体支付节点以双方约定为准。任何逾期支付均需按______利率（或具体金额）支付滞纳金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。如协议期限届满前双方无书面异议，可自动续期______年。

2.**关键时间节点**：

-房产查验期：自本协议签订之日起______日内完成；

-贷款审批期（如适用）：甲方需在______日内获得银行贷款审批通过；

-过户/签约完成期：相关手续应在______日内办结；

-租赁交接期：房产交付及钥匙交接应在租赁合同生效后______日内完成。任何一方未能按期履行，经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-甲方未按本协议约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项______%的滞纳金，逾期超过______日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、市场差价等）。若因甲方原因导致房产无法过户或交易失败，甲方应赔偿乙方人民币______元作为违约金。

-租赁模式下，甲方未按时支付租金，每逾期一日，应支付当期租金______%的滞纳金，逾期超过______日，乙方有权单方解除租赁合同并收回房产，甲方已支付租金不予退还，并承担乙方为寻找新租客产生的合理费用。

2.**乙方违约责任**：

-乙方未能按约定提供房产服务或提供虚假信息导致甲方损失，应赔偿甲方人民币______元，并承担由此产生的全部直接经济损失。若因乙方操作失误（如合同条款遗漏、手续延误等）导致甲方无法按时交易或租赁，乙方应退还甲方已支付的服务费并赔偿损失。

-租赁模式下，乙方未按约定完成物业管理或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币______元，并承担侵权责任。若因乙方原因导致租客拖欠费用，乙方应先行赔付并有权向租客追偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**赔偿上限**：除非法律另有规定，任何一方因违约行为向另一方索赔的，赔偿总额不超过违约方在本协议项下累计应收取（或支付）金额的______%。

（注：本条款可根据具体情况补充细化，如增加关于信息保密、争议管辖的具体约定。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、瘟疫）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、社会事件（如罢工、骚乱）及其他类似事件，该等事件导致或影响协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便另一方核实。双方均有义务在合理范围内采取必要措施减少不可抗力带来的损失，但若不可抗力持续超过______日，双方可协商变更或解除协议，互不承担违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方应各自免除相应部分的违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担或由遭受损失一方承担。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款可延期执行或经双方同意修改，但协议其他部分仍需继续履行。

4.**不可转嫁**：任何一方不得以不可抗力为由转嫁自身过错或疏忽造成的损失，若不可抗力与违约行为并存，应以实际影响程度确定责任范围。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签署地或争议发生地以书面形式进行，任何一方在协商期间提出的合理解决方案，另一方应在收到后______日内予以书面回应。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意将争议提交至协议签署地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。调解期间，双方应配合提供证据材料，调解结果经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如双方未能达成调解协议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为协议签署地，适用仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼，争议应由协议签署地有管辖权的人民法院专属管辖，双方应遵守法院判决并履行判决义务。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款，避免争议影响合作基础。

5.**法律适用**：本争议解决条款独立于本协议其他条款，任何对争议解决的特别约定（如选择不同仲裁机构）均需书面确认方为有效。所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前______日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效，除非另一方明确书面确认。

3.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均按相关法律规定处理。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及履行不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**终止条件**：除本协议另有约定外，任何一方可在提前______日书面通知另一方后单方终止本协议，但已产生的费用及义务仍需履行。协议终止后，双方应配合完成资料返还、款项结算及财产交接，并承担各自因终止产生的责任。

6.**知识产权**：本协议履行过程中产生的报告、数据、方案等知识产权归提供方所有，但若涉及双方共同投入或合作成果，其归属及使用方式以双方另行约定为准。未经对方书面许可，任何一方不得擅自使用或允许第三方使用对方的知识产权。

7.**保密义务**：双方应对本协议内容及因合作获取的对方商业秘密（包括客户信息、财务数据、技术方案等）承担保密