坟地买卖协议书

坟地买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXX（工作电话）、138XXXXXXXX（手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXXXX（工作电话）、139XXXXXXXX（手机）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX镇XX村XX组（以下简称“坟地所在地”）的一处坟地买卖事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，订立本协议。

甲方为满足丧葬需求，拟购买乙方合法拥有的位于坟地所在地的特定坟地使用权。乙方作为该坟地的合法权利人，同意将上述坟地出售给甲方。双方确认，该坟地位于XX镇XX村XX组，具体位置由乙方于本协议签订时在甲方面前进行现场指认，并附有相关权属证明文件。本协议的订立基于双方对坟地权属、交易价格、支付方式、履行期限等事项的充分了解和一致确认，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，维护合法权益。双方同意，本协议的签订及后续履行均应严格遵守国家法律法规及地方政策规定，不得违反社会公序良俗及墓地管理相关规定。

本协议的订立背景为甲方基于殡葬需求及家庭意愿，通过合法途径取得乙方同意，就特定坟地进行买卖交易。双方均确认，乙方所出售的坟地系其合法拥有或有权处分，且不存在权属争议、查封、抵押等限制性情况。甲方购买该坟地的目的仅限于个人或家庭的殡葬用途，不得擅自改变坟地用途或进行转租、转卖等行为。乙方保证其提供的坟地信息真实、准确，并已取得所有必要的授权或许可，确保甲方在取得坟地使用权后能够依法进行相关殡葬活动。双方同意，本协议的签订及后续履行应遵循以下法律及政策要求：

1.《中华人民共和国民法典》关于物权、合同、买卖合同的相关规定；

2.《中华人民共和国土地管理法》关于土地用途管制及墓地管理的规定；

3.XX省XX市关于殡葬设施及墓地交易的相关政策文件；

4.其他与坟地买卖相关的法律法规及地方性规定。

双方确认，本协议的签订及后续履行不得违反任何法律法规或政策限制，且双方均有权要求对方提供必要的权属证明及合规文件。如因本协议内容或履行引发任何法律纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向坟地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的订立及履行均基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。双方进一步确认，本协议的签订不涉及任何非法交易或规避监管的行为，且双方均保证在交易过程中遵守国家及地方关于墓地买卖的税收、审批等义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定坟地进行买卖的意愿与安排，确立双方在交易过程中的权利与义务，确保坟地买卖行为的合法性与合规性。协议范围包括但不限于：坟地的具体位置及权属状况确认、交易价格及支付方式约定、坟地交付标准与程序、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决机制等内容。双方同意，本协议所涉坟地位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组，具体坐标及四至范围以附件一《坟地位置确认书》为准。本协议旨在通过合法合规的条款约定，保障甲方顺利取得坟地使用权，同时确保乙方合法实现财产权益，并明确双方在交易过程中应遵守的法律义务及行政管理要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（一）"坟地"：指位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组，由乙方合法拥有或有权处分的特定地块，具体位置以本协议附件一《坟地位置确认书》及乙方现场指认为准，面积约为XX平方米。

（二）"坟地使用权"：指甲方根据本协议约定支付对价后依法取得的、在坟地上进行殡葬活动及附属设施建设的排他性使用权，使用期限依据当地殡葬管理政策确定，但不得超过XX年。

（三）"交易价格"：指甲方购买该坟地应支付的总价款，人民币XX元整（大写：XX元整），包含所有税费及交易费用（若约定由一方承担需明确）。

（四）"支付方式"：指甲方按本协议约定分期或一次性支付坟地购买款的具体方式，包括支付时间、支付账户及付款凭证要求。

（五）"交付标准"：指坟地交付时应满足的状态，包括但不限于权属清晰无争议、具备合法使用条件（如已完成相关报批程序）、无限制性查封或抵押等。

（六）"不可抗力"：指本协议签订后发生的、非双方当事人所能预见或控制的、可能导致协议无法履行的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供坟地的合法权属证明文件，包括但不限于土地承包经营权证、墓地使用权证（若有）或其他权属证明，并有权对权属状况进行核实。乙方应配合提供真实有效的文件，并保证不存在任何权属纠纷或限制性权利。

（2）甲方有权在本协议约定的支付条件下按时足额支付坟地购买款，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。甲方支付的全部款项应专款专用，用于坟地的使用权转移及相关手续办理。

（3）甲方有权在坟地交付后，根据本协议约定或当地殡葬政策要求，在该坟地进行合法的殡葬活动及附属设施建设（如墓碑、祭坛等），但不得超出批准范围或损害坟地整体环境。

（4）甲方应遵守国家及地方关于墓地管理、殡葬设施建设的相关法律法规，其使用行为不得违反社会公序良俗，并应按时缴纳坟地使用过程中产生的税费（若协议另有约定除外）。

（5）甲方应保证其购买坟地的目的是合法正当的，且具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部义务和责任。

（6）甲方应按照本协议约定的交付标准接收坟地，并在使用过程中对坟地进行妥善保管，不得擅自改变坟地用途或进行转租、转卖等行为。如需委托第三方管理，应事先征得乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付坟地购买款，并有权要求甲方提供合法的付款凭证。乙方应保证其作为坟地权利人的主体资格及权利来源的合法性，并确保该坟地不存在任何法定限制性权利或权利负担。

（2）乙方有义务在本协议签订时向甲方明示坟地的全部权属状况、使用限制及可能存在的风险，并配合甲方完成权属核实工作。乙方提供的所有文件及信息必须真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担全部赔偿责任。

（3）乙方有权在本协议约定的支付条件下按时足额收取坟地购买款，并应向甲方提供合法有效的收款账户及收款证明。乙方应保证收款行为不侵犯甲方或其他任何第三方的合法权益。

（4）乙方有义务按照本协议约定及当地殡葬管理政策，配合甲方完成坟地使用权的转移手续，包括但不限于协助办理相关审批、登记或备案手续（若需），并保证交付的坟地符合合法使用条件。

（5）乙方应保证其出售的坟地不存在任何查封、抵押、租赁或已售出等权利冲突，如因乙方原因导致坟地无法交付或产生额外费用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中及之后，配合甲方处理与坟地相关的政府监管要求，并保证甲方的坟地使用权不受乙方其他行为的影响。如因乙方原因引发行政处罚或法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应保证其出售行为不违反任何法律法规或政策限制，特别是关于墓地买卖、殡葬管理等方面的强制性规定。如因乙方违反相关规定导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任并退还已收款项（若有）。

（8）乙方应在本协议约定的交付标准下完成坟地交付，并保证交付时坟地具备合法使用的基本条件。如交付的坟地存在瑕疵或不符合约定，乙方应负责整改或承担相应责任。

（9）乙方有权在本协议履行完毕后，要求甲方不得损害坟地整体环境或进行非法活动，并有权监督甲方的使用行为是否符合协议约定及法律法规要求。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方购买上述坟地的总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格已包含双方确认的坟地全部交易费用（若另有约定，如税费分摊除外）。支付方式约定如下：

（一）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币XX元整（大写：人民币XX元整），乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李四。

（二）剩余尾款人民币XX元整（大写：人民币XX元整），甲方应在本协议约定的坟地交付条件成就之日起X日内支付完毕。

（三）甲方支付款项应通过银行转账方式完成，并保留付款凭证。乙方应在收到每期款项后X日内向甲方出具等额合法收据。

（四）如甲方未能按本协议约定支付任何一期款项，视为根本违约，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。若甲方在支付尾款前违约，乙方有权没收首付款并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

双方确认，所有价格条款及支付条件均不含税费，具体税费承担方式按《中华人民共和国民法典》及相关税收法规执行（或约定明确由哪一方承担哪些具体税种）。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至坟地使用权完全转移给甲方并符合合法使用条件为止。

（二）协议签订后X日内，甲乙双方应共同办理坟地现场确认及初步权属核实手续。

（三）首付款支付完成后X日内，乙方应向甲方提供必需的坟地权属证明文件副本及办理使用权转移所需的相关材料清单。

（四）甲方应在收到材料清单后X日内完成补充材料的准备，双方应在收到全部材料后X日内共同向XX市XX区殡葬管理部门或相关机构申请坟地使用权转移或备案手续。

（五）坟地使用权转移或备案手续完成之日起X日内，乙方应配合甲方完成坟地的实际交付，包括现场指界、交付钥匙（若有）及确认坟地现状等。交付时，坟地应满足本协议约定的交付标准。

（六）如因政策原因或政府审批导致使用权转移或备案延迟，非任何一方过错所致，双方应在延迟发生后X日内协商调整相应时间节点，延迟期间双方均不承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金（逾期违约金上限不超过总价款XX%）。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找替代坟地的成本、中介费用等）。

（二）若甲方擅自改变坟地用途、进行转租、转卖或损害坟地及附属设施，构成违约，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（三）若甲方提供的支付款项被查实存在来源非法或用于非法目的，乙方有权立即解除协议，甲方应返还已支付全部款项，并承担总价款XX%的违约金，且乙方有权追究甲方的法律责任。

（四）若因甲方原因导致坟地使用权转移手续无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

**二、乙方的违约责任：**

（一）若乙方未按本协议约定按时交付坟地，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金（逾期违约金上限不超过总价款XX%）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方寻找替代坟地的成本、相关费用等）。

（二）若乙方提供的坟地存在权属瑕疵、已被查封、抵押或存在其他限制性权利，导致甲方无法取得合法使用权，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿上限为坟地总价款XX倍。

（三）若乙方未能配合甲方完成坟地使用权转移或备案手续，或提供的材料不真实、不完整导致手续延误，乙方应承担相应责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金。若因乙方原因导致手续最终无法完成，乙方应退还甲方全部款项，并赔偿总价款XX%的违约金。

（四）若乙方在交付时未能保证坟地符合本协议约定的交付标准（如存在污染、非法占用等问题），应负责在X日内整改完毕，若无法整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。

**三、其他违约情形：**

（一）任何一方单方面解除本协议，除法律或本协议另有规定外，应向对方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

（二）因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、合同履行后可获得的利益、以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（三）双方同意，本协议项下的违约金、赔偿金等责任独立存在，不影响任何一方根据法律规定或本协议约定主张其他权利。

（四）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整；疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

（三）自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除本协议。延期履行的时间应与不可抗力事件的影响期相适应。部分履行或解除协议的请求应基于不可抗力对协议整体履行的影响，并需提供充分证据。

（四）若不可抗力事件持续超过X日，双方应就协议履行事宜进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并可根据不可抗力期间已发生的情势变化，协商调整协议相关条款。

（五）因不可抗力导致本协议无法履行或履行存在重大障碍，双方互不承担违约责任。但若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则就扩大的损失部分仍需承担赔偿责任。

（六）双方确认，在不可抗力事件期间，未能及时通知对方或未能采取合理措施减轻损失，均不影响守约方根据本协议约定或法律规定主张权利。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，并尝试达成书面和解协议。

（二）若协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

1.向坟地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁（需明确约定具体的仲裁委员会名称，如：XX仲裁委员会），并按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

（三）选择诉讼方式的，诉讼地点为坟地所在地有管辖权的人民法院。选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而停止履行本协议项下的主要义务，但基于对方违约行为已无履行必要或已发生根本违约的情形除外。

（五）为避免争议扩大，双方同意在争议解决过程中，未经对方书面同意，不得单方面向任何第三方（包括媒体、政府部门等）披露与争议相关的内容，包括协议条款、对方商业秘密或诉讼/仲裁程序信息。

（六）双方同意，争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

第九条其他条款

（一）通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。发生本协议约定的违约情形或不可抗力事件，导致协议目的无法实现时，守约方有权解除协议