预定房协议书时

预定房协议书时1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营能力。甲方拥有合法的房地产开发权，并持有相关土地使用权及项目开发许可证。甲方拟通过本协议向乙方出售/出租/委托其名下位于XX市XX区XX路XX号的XX项目房产，该房产具备合法的产权证明，且符合国家相关法律法规及政策要求。甲方在房产交易/租赁/委托服务前已充分了解并确认该房产的权属清晰、无权利负担、无法律纠纷，并保证其提供的所有相关资料真实、有效、合法。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明和稳定的收入来源。乙方拟通过本协议向甲方购买/租赁/委托XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号的XX项目房产，该房产为甲方合法拥有并有权处置的标的物。乙方在签署本协议前已对标的房产进行了充分实地考察，并确认其符合个人需求及使用目的。乙方保证其具备完全的购买/租赁/委托能力，并承诺按照本协议约定的条款履行相应义务。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生就XX市XX区XX路XX号的XX项目房产达成，旨在明确双方在房产交易/租赁/委托过程中的权利与义务。该房产由甲方合法开发并持有，具备完整的产权证明和配套设施，符合国家相关法律法规及市场交易要求。甲方保证其提供的房产信息真实有效，且无任何法律瑕疵；乙方则承诺按照协议约定支付款项/履行使用义务/接受服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将依据中华人民共和国相关法律法规及行业规范进行，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务，确保协议目的得以实现。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四先生）就位于XX市XX区XX路XX号的XX项目房产（以下简称“标的房产”）的购买/租赁/委托事宜，确保双方在交易/租赁/委托过程中权利义务清晰、履行顺畅。协议范围包括但不限于标的房产的权属状况、价格条款、支付方式、交付/使用条件、权利保障、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方应提供的房产证明文件、乙方的付款/使用承诺、双方在协议履行过程中的配合义务以及特殊情况下的处理机制，旨在通过本协议的签订与履行，实现标的房产的合法、高效交易/租赁/委托，并保护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的XX项目房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

“购房款/租金/服务费”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的对价，具体金额及支付条件以协议正文约定为准。

“交付/启用日期”指甲方完成房产交付/乙方具备使用条件的具体日期，按本协议约定执行。

“产权证明”指证明标的房产所有权归属的法定文件，如不动产权证书。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“协议”指本协议及其附件，构成双方完整权利义务依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在保障标的房产合法可交易/使用，并按照约定履行交付/移交义务。具体包括：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费；有权在乙方违约时追究其违约责任；对标的房产享有合法、完整的所有权或处置权，并有权要求乙方配合办理相关权属变更手续。

（2）义务：甲方应保证其提供的标的房产权属清晰、无权利负担（除非另有约定），并符合国家法律法规及使用要求；应向乙方提供完整的产权证明及其他必要文件，并保证文件真实性；应按照本协议约定的时间、地点交付标的房产，并确保交付时房屋状态符合约定标准（如结构完好、设施可用等）；甲方应配合乙方办理房产过户/租赁登记/委托手续，并承担相应税费（除非协议另有约定）；如发生影响乙方权益的情况（如第三方主张权利），甲方应负责解决并承担因此造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在按约定支付对价并享有相应权利，同时履行使用/保管义务。具体包括：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付合格的标的房产；有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求解除协议或采取补救措施；对已支付款项享有合法债权保障，如甲方未履行交付义务，乙方有权要求返还并赔偿损失；在租赁/委托模式下，乙方有权按照约定使用标的房产，并要求甲方提供必要的维修保养支持。

（2）义务：乙方应按照本协议约定足额、及时支付购房款/租金/服务费，并保证支付方式合法有效；有权对标的房产进行必要的查验，并在确认符合约定后接收；在使用过程中应爱护标的房产，遵守相关法律法规及使用规范，不得擅自改变房屋结构或用途（除非协议另有约定）；应配合甲方或相关部门办理权属变更/登记等手续；在租赁/委托模式下，乙方应承担使用过程中的合理损耗及因其过错造成的损坏，并按时归还标的房产；如需转租/转委托，应事先征得甲方书面同意，并确保转租/转委托行为符合本协议约定。

（注：本条款根据实际交易类型可调整具体内容，如为购买则侧重权属转移和付款，为租赁则侧重使用管理和租金支付，为委托则侧重服务提供和效果保障。）

第四条价格与支付条件

标的房产的交易价格/租赁价格/服务费为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格已包含所有税费（除非另有约定）。

支付方式采用以下方式之一：

（1）一次性支付：乙方应在本协议签订后XX日内，将全部款项支付至甲方指定银行账户。

（2）分期支付：首期款为总价款的XX%，于本协议签订后XX日内支付；尾款为总价款的XX%，于XX条件成就时（例如：房屋交付合格/租赁期满）支付。

甲方应在收到乙方款项后，开具合法有效的收款凭证，并按照约定履行交付/移交义务。任何一方变更支付方式或期限，应提前书面通知对方，并经对方同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议生效后XX日内，双方应完成必要的文件交换和初步查验工作。

（2）甲方应于XX年XX月XX日前，将标的房产交付给乙方，交付地点为XX市XX区XX路XX号，交付时房屋应具备协议约定的状态（例如：装修完成、设施可用等）。

（3）乙方应按照第四条约定，于XX年XX月XX日前支付相应款项。

（4）如需办理权属变更/登记手续，应在XX年XX月XX日前启动，双方应积极配合提供所需材料。

（5）本协议约定的其他重要日期，如维修责任起止日期、租赁续期通知期等，均应严格遵守。

任何一方未按期履行上述义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的金额和支付方式足额收取款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除退还已收款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的交付日期交付标的房产，每逾期一日，应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因延迟使用/购买而产生的损失。

（3）交付的标的房产存在权属瑕疵、隐瞒抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法获得合法权利或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿乙方全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

（4）交付的标的房产存在质量缺陷，影响安全使用或符合约定标准，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少价款，甲方拒绝或无法修复的，乙方有权解除协议，甲方应退还相应款项并支付总价款XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的金额和支付方式足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除补足欠付款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条约定的接收日期或约定条件接收标的房产，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议或要求乙方承担保管费用，乙方应支付总价款XX%的违约金。

（3）乙方在租赁/委托期间，未经甲方同意擅自改变标的房产结构、用途，或损坏标的房产，应负责修复或赔偿，并支付修复/赔偿费用总额的XX%作为违约金。

（4）乙方擅自转租/转委托标的房产，或利用标的房产进行非法活动，甲方有权立即解除协议，乙方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明，协商延期履行或采取补救措施。

6.4赔偿范围：

一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5争议解决期间的违约：

在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。任何一方不得因争议解决而擅自中断履行或拒绝履行。否则，构成违约，应承担相应责任。

6.6违约金的调整：

如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。如市场行情或政策发生重大变化，导致原定价显著不合理，双方可协商调整价格或支付条件，协商不成的，可向法院或仲裁机构申请裁决。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法达成一致，则本协议可予解除。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用（如支付的部分款项、为履行协议而产生的合理费用等）应按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供必要的协助。因不可抗力导致的履行延迟，经对方合理催告后仍未恢复履行的，不视为根本违约。

不可抗力的认定以有管辖权的法院或仲裁机构出具的证明文件为准。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房产所在地（或协议履行地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行主要义务，视为违约。

若选择仲裁，双方应共同遵守仲裁规则，并承担各自提交的证据、律师费等费用。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决。

在争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或即时通讯方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

9.4不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

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