协议书离婚房子

协议书离婚房子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，住所地位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[电子邮箱或手机号码]。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备签署本协议并履行相关义务的主体资格。甲方因[具体事由，如：婚姻关系破裂需出售共同房产、租赁房屋用于经营目的、委托专业机构处理房产相关事务等]，根据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，住所地位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[电子邮箱或手机号码]。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备签署本协议并履行相关义务的主体资格。乙方因[具体事由，如：离婚协议约定需出售婚前房产、承租甲方房产用于居住或商业用途、接受甲方委托提供房产交易或租赁服务等相关事宜]，根据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，与甲方建立合作关系。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就离婚涉及的房产处置、租赁或委托服务事宜达成一致，以明确双方权利与义务。协议背景及前提条件如下：

**（一）关于房产背景**

若本协议涉及离婚房产，该房产系甲方与乙方（或双方前配偶）在婚姻关系存续期间共同所有或甲方单独所有但涉及离婚分割事宜。房产具体信息包括但不限于：

-房产地址：[详细地址]

-房产证号：[不动产权证书编号]

-所有权性质：[共同所有/甲方单独所有]

-涉及离婚原因：[如：法院判决分割、双方协商一致等]

**（二）关于合作前提**

1.**法律依据**：双方均承认本协议的签署及履行以中华人民共和国《民法典》《婚姻法》及相关司法解释为依据，确保协议内容合法有效。

2.**财产分割原则**：若涉及离婚房产，双方同意遵循公平、自愿、合法的原则进行财产分割或处置，并已就相关事宜达成初步共识或经司法确认。

3.**交易/租赁目的**：甲方需明确房产交易或租赁的具体目的，乙方需确保其行为符合协议约定及法律规定，不得损害甲方合法权益。

4.**委托授权**：若涉及委托服务，甲方授权乙方代为处理房产相关事务（如：评估、交易、租赁管理等），乙方需在授权范围内行事，并承担相应法律责任。

**（三）合作范围**

本协议主要围绕离婚房产的买卖、租赁或委托服务展开，具体合作范围包括但不限于：

-房产价值评估与定价；

-交易流程办理（如：过户、缴税等）；

-租赁合同签订与履行；

-委托事务的执行与监督。

双方确认，本协议的签订基于对上述背景及前提条件的充分了解，并自愿履行协议约定的各项条款。任何一方不得以未充分告知或误解为由主张协议无效。本部分内容作为协议后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）的补充说明，与协议整体构成完整法律关系链条。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就离婚涉及的房产处置、租赁或委托服务等事宜的合作目标及具体内容。协议范围涵盖但不限于：房产价值评估与定价的确认；交易或租赁合同的具体条款拟定与执行；相关法律手续（如产权过户、租赁备案等）的办理；以及委托事务的监督与报告。具体内容包括：甲方提供房产相关资料并授权乙方处理指定事务，乙方根据协议约定执行房产交易、租赁或服务提供，双方就合作进展及费用进行结算与确认。本协议旨在通过双方协作，高效、合法地完成离婚房产相关事宜，保障各方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“离婚房产”指双方在婚姻关系存续期间共同所有或由一方婚前所有但在离婚中涉及分割的房产；“交易”指房产买卖行为的全部流程；“租赁”指房产出租及承租关系的设立与履行；“委托服务”指甲方授权乙方代为处理房产相关事务，包括但不限于评估、营销、签约等；“过户”指房产所有权转移的法定登记程序；“前期费用”指交易或租赁过程中产生的评估费、中介费、税费等必要支出。除非本协议另有约定，上述词语均按其通常含义解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定履行职责，并对乙方的履职行为进行监督。甲方有权随时了解委托事务的进展情况，并要求乙方提供真实、完整的报告。

（2）甲方有权就协议涉及的具体事项（如房产定价、交易条件等）提出建议或最终决定，但需在合理期限内作出明确答复。若涉及法院判决或第三方要求的特殊情况，甲方应及时通知乙方并配合提供相关证据。

（3）甲方义务：

①向乙方提供完整、真实的房产证明文件（包括但不限于房产证、婚姻关系证明、离婚协议或法院判决书等），并保证文件内容的合法性。

②按照协议约定支付相关费用，包括但不限于交易佣金、服务费、税费等，具体支付方式和时间以协议其他条款为准。

③不得在乙方履职期间，就同一事项与第三方达成对乙方不利的协议，或擅自变更协议约定。

④对乙方提供的专业意见（如市场评估建议）负有合理审查义务，但因不可归责于乙方的因素导致决策失误的，甲方不承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据协议约定收取相应报酬，并要求甲方按时足额支付费用。乙方有权拒绝执行违反法律法规或显失公平的指令，并及时通知甲方调整。

（2）乙方有权要求甲方提供必要协助，如因甲方延迟提供文件或信息导致履职延误的，乙方不承担相应责任，但需提前书面告知甲方。

（3）乙方义务：

①依据协议约定及专业标准执行委托事务，包括但不限于：

-对离婚房产进行独立评估，并出具符合市场行情的报告；

-若涉及交易，负责拟定合同条款、办理过户手续，并确保交易流程合法合规；

-若涉及租赁，负责筛选承租人、拟定租赁合同并监督履行；

-若涉及委托服务，需在授权范围内行事，不得超出约定范围。

②乙方应采取必要措施保护甲方商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

③乙方需建立完整的工作记录，包括但不限于评估报告、合同文本、沟通记录等，并应在协议终止后按甲方要求提供完整档案。

④乙方在履职过程中产生的专业意见（如交易报价、租赁建议等）应基于独立判断，并明确提示潜在风险。若因乙方重大过失导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

⑤乙方有权要求甲方配合完成协议约定的必要流程，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停履职并书面通知甲方，逾期仍未配合的，乙方可单方解除协议。

⑥乙方需具备相应资质（如房产评估师、执业律师等），并确保其履职行为符合行业规范及法律法规要求。

第四条价格与支付条件

双方同意就本协议项下事宜设定以下价格及支付条件：

1.**费用总额**：甲方同意向乙方支付[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方提供本协议约定的全部服务的对价。该费用包含但不限于[具体服务项目，如：房产评估费、交易代理费、租赁管理费等]，具体明细以双方另行确认的报价单为准。若涉及税费，由[约定承担方，如：甲方/乙方/双方按比例]承担。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间**：

-预付款：本协议签订后[具体天数，如：3]个工作日内，甲方支付总费用的[百分比，如：30]%，即[具体金额]元；

-进度款：[约定支付节点，如：房产交易过户完成/租赁合同签订后]之日起[具体天数，如：5]个工作日内，甲方支付总费用的[百分比，如：50]%，即[具体金额]元；

-尾款：协议履行完毕且乙方提交完整结算单据后[具体天数，如：10]个工作日内，甲方支付剩余[百分比，如：20]%，即[具体金额]元。

4.**支付延迟**：若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比，如：万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停履职或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如：12]个月。若协议事项在有效期内未完成，经双方协商一致可延期[具体期限]，但延期累计不超过[具体次数]。

2.**关键时间节点**：

-房产评估：协议生效后[具体天数，如：7]个工作日内完成；

-交易/租赁执行：评估报告确认后[具体天数，如：15]日内启动；

-过户/合同签订：协议履行期间内按法定流程办理；

-协议终止：所有款项结清且相关手续办结后自动终止。

3.**提前终止**：任何一方有权因不可抗力或对方违约行为提前终止协议，并书面通知对方，已产生的费用按实际履职比例结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付费用**：除本协议第四条约定的逾期违约金外，甲方逾期支付超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的费用及违约金外，还需承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于：第三方取消合作产生的损失、替代服务溢价等。

（2）**提供虚假信息**：若因甲方提供虚假或误导性文件（如隐瞒债务、产权瑕疵等）导致乙方产生损失，甲方应赔偿全部直接损失及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。乙方亦有权解除协议并要求全额赔偿。

（3）**擅自变更协议**：甲方单方面擅自变更协议内容或拒绝履行关键义务，构成违约，乙方有权暂停履职，要求甲方纠正或承担已完成工作的费用，并赔偿相应损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**未按约定履职**：乙方未在第四条约定时间内完成关键工作（如评估、签约等），每逾期一日，应向甲方支付已完成工作量费用[百分比，如：20%]的违约金，逾期超过[具体天数，如：20]日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收费用外，还需赔偿甲方直接损失，包括但不限于：因延迟交易/租赁导致的房价/租金变动损失。

（2）**履职重大过失**：因乙方疏忽或故意行为（如泄露商业秘密、违反法律法规导致合同无效等）给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿直接损失及合理的间接损失，包括但不限于：第三方索赔、行政处罚等。

（3）**超出授权范围**：乙方超出甲方授权范围行事，若甲方未追认，乙方行为无效，乙方需退还相应费用并赔偿甲方损失。

**3.不可归责于任何一方的延迟**：若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致协议延迟履行，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方并采取措施减少损失。

**4.违约金上限**：本协议项下所有违约金总额不超过合同总金额的[百分比，如：30%]，超出部分不予支持。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方同意通过书面协商或诉讼解决违约争议，仲裁裁决或法院判决具有终局效力。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如：7]个工作日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

3.**责任免除条件**：

-若不可抗力仅影响部分履行，受影响方仅免除相应部分的违约责任，但应采取合理措施减少损失；

-若不可抗力导致协议完全无法履行，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行比例结算；

-若不可抗力持续超过[具体天数，如：30]日，任何一方有权单方解除协议，并书面通知对方，双方均不承担违约责任，但应妥善处理已产生的关联事务（如财产返还、资料移交等）。

4.**不可抗力解除效力**：本条约定不影响双方根据协议其他条款（如保密、保密等）继续履行义务，也不构成对守约方索赔权的排除。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商未果的，可进入争议解决程序。

2.**争议解决方式**：

-**仲裁**：本协议履行过程中发生的争议，双方应提交至[指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

-**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向[约定管辖法院，如：房产所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

3.**程序与费用**：仲裁或诉讼过程中，除胜诉方有权要求败诉方承担合理律师费、保全费等直接费用外，双方应各自承担自身产生的其他开支。

4.**管辖冲突排除**：本协议明确约定争议解决方式及管辖机构，任何一方不得就同一争议以相同理由选择其他管辖机构，否则对方有权请求法院或仲裁机构驳回该诉求。

5.**保密执行**：无论争议通过何种方式解决，双方均应确保仲裁或法院判决/裁决的执行，并遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议详情及结果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：5]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或投递日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的补充协议均不产生约束力。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

-双方协商一致解除；

-一方严重违约且在收到对方书面通知后[具体天数，如：15]日内未纠正；

-一方破产、解散或被吊销营业执照；

-因不可抗力导致协议无法继续履行。

4.**独立条款**：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**文本与份数**：本