地产销售代理协议书

地产销售代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表有权签署并履行本协议。甲方拟通过乙方提供专业地产销售代理服务，促成其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1-3层商业物业的出售或租赁事宜，以实现其投资回报或资产处置目标。

甲方在本次交易中作为委托方，主要负责提供物业的权属证明文件、符合法律法规要求的销售或租赁授权、配合完成交易流程中的相关手续，并按照本协议约定支付代理服务费用。甲方提供的物业信息真实有效，并保证其有权就标的物进行处分，不存在任何法律上的权利瑕疵或限制。甲方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿委托乙方开展代理业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际地产顾问（上海）有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场1205室。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年12月，联系方式乙方系依法设立并有效存续的外商独资企业，具备完全民事行为能力，在中国境内长期从事房地产经纪业务，拥有丰富的市场资源和专业团队。乙方同意接受甲方的委托，为其名下上述商业物业提供销售或租赁代理服务，并按照本协议约定收取代理服务费用。

乙方在本次交易中作为服务提供方，主要负责根据本协议约定，利用其专业能力和市场渠道，制定并执行销售或租赁方案，包括但不限于市场调研、营销推广、客户接待、交易撮合、合同谈判、交易文件准备及协助办理过户或租赁备案等事务。乙方承诺以诚信、专业、高效的原则开展服务，维护甲方利益，并确保代理行为符合中国相关法律法规的要求。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成。甲方拥有合法、完整的物业处分权，并具备本次交易所需的全部资质条件；乙方作为专业的地产服务机构，具备相应的行业资质、市场经验和客户资源。双方经友好协商，就甲方委托乙方提供地产销售或租赁代理服务的相关事宜达成一致，以本协议形式明确双方的权利与义务。

背景条件：

甲方名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX大厦1-3层商业物业，建筑面积约XX平方米，具备优越的地理位置和商业配套条件。甲方现因项目开发进度调整、资金周转或其他商业目的，拟通过公开市场出售或租赁该物业。经市场调研，该物业在当前市场环境下具有较高价值潜力，但需要专业的营销策划和交易执行服务以实现最佳交易效果。乙方凭借在高端商业地产领域的长期积累，能够有效提升物业的市场认知度，吸引目标客户，并高效完成交易流程。

基于上述情况，甲方选择乙方作为其独家或指定代理服务商，乙方亦同意接受委托。双方通过本协议确立合作关系，旨在通过乙方专业服务，促成甲方物业的顺利出售或租赁，实现甲方资产价值最大化，同时保障乙方的合法收益。本协议的签订及履行，是双方实现共同商业目标的基础，任何一方均应严格依照约定履行。协议内容将涵盖服务范围、费用标准、时间安排、违约责任等核心条款，以规范双方合作行为，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在地产销售或租赁代理事务中的权利义务，确保乙方依据本协议约定，利用其专业能力为甲方提供高效、合规的代理服务，最终促成甲方名下指定物业的顺利出售或租赁。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方授权，负责标的物业的销售或租赁方案策划、市场推广、客户接待与筛选、交易条件谈判、交易文件准备与审核、协助甲方办理交易过户或租赁备案等全程代理服务；

2.甲方配合乙方开展代理工作，提供必要的物业资料、授权文件及协助执行交易流程中的相关手续；

3.双方就代理费用的计算方式、支付条件及违约责任等事项达成约定，并各自履行相应义务。本协议旨在通过双方协作，实现标的物业的市场价值最大化，并保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.**“标的物业”**：指甲方委托乙方代理销售或租赁的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1-3层商业物业，建筑面积约XX平方米；

2.**“代理服务”**：指乙方为促成标的物业交易而提供的专业服务，包括但不限于市场分析、营销推广、客户开发、谈判撮合、合同签署协助及交易流程管理等；

3.**“代理费用”**：指乙方因提供代理服务而应获得的报酬，包括固定佣金、销售/租赁成功费或其他约定形式；

4.**“独家代理”**：指在本协议有效期内，乙方为甲方提供标的物业的排他性代理服务，甲方不得委托其他第三方开展同类业务；

5.**“交易完成”**：指标的物业的出售合同签署或租赁合同生效，并完成相关登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的代理服务，并监督服务进度与质量；

（2）甲方有权在乙方代理行为不符合本协议约定时，要求其限期整改或承担违约责任；

（3）甲方应向乙方提供标的物业的真实、完整资料，包括但不限于权属证明、建设工程规划许可证、消防验收报告、物业管理文件及前期销售/租赁政策等，并保证资料合法有效；

（4）甲方应授权乙方签署与本协议项下代理服务相关的必要文件，包括但不限于客户认购协议、买卖合同或租赁合同等；

（5）甲方应按时足额支付乙方约定的代理费用，并承担因自身原因导致的交易障碍而产生的额外成本；

（6）甲方应配合乙方完成交易流程中的各项手续，包括但不限于资料提交、现场核验、税费缴纳及不动产登记等；

（7）甲方不得在乙方代理期间，擅自就标的物业与第三方达成交易，或自行开展销售/租赁活动；

（8）如因甲方原因导致代理服务中断或交易失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方已产生的合理成本。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取代理费用，并要求甲方按期支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成代理服务，包括但不限于提供授权委托书、配合现场展示及参与交易谈判；

（3）乙方应组建专业团队负责代理事务，确保服务方案符合市场规律，并采取合理措施推广标的物业；

（4）乙方应恪守职业道德，对客户信息及交易细节严格保密，未经甲方书面同意不得泄露；

（5）乙方应按照本协议约定，及时向甲方汇报代理进展，包括客户反馈、谈判结果及交易流程状态；

（6）在独家代理期间，乙方不得代理同一标的物业向甲方推荐的其他第三方，或自行承接同类业务；

（7）乙方应具备相应的行业资质，代理行为需符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规要求，如因乙方过错导致交易无效或产生纠纷，应承担相应责任；

（8）乙方应协助甲方完成交易文件审核，确保合同条款合法合规，并提示甲方注意潜在法律风险；

（9）如遇重大市场变化或不可抗力导致代理目标无法实现，乙方应及时通知甲方并协商调整方案，但不免除双方各自义务；

（10）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，并在交易完成后或本协议终止后按约定返还，不得挪作他用。

第四条价格与支付条件

1.代理费用：甲方同意按照以下方式向乙方支付代理费用：

（1）固定佣金：若标的物业通过乙方成功出售，甲方应向乙方支付固定佣金人民币XX万元（大写：XX元整），该费用基于标的物业最终成交价的全额或按约定比例计算；

（2）销售成功费：若标的物业通过乙方成功租赁，甲方应向乙方支付租赁佣金人民币XX万元（大写：XX元整），该费用基于租赁合同月租金总额的一定比例乘以租赁年限计算；

（3）若标的物业在代理期满前未能完成交易，乙方有权要求甲方支付前期合理成本，包括但不限于营销推广费、差旅费等，具体金额由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX国际地产顾问（上海）有限公司；

账号：XX。

3.支付时间：

（1）固定佣金或销售/租赁佣金应在标的物业正式完成过户登记或租赁备案手续后的XX个工作日内支付至乙方账户；

（2）如分期支付，首期费用应在代理服务启动后XX日内支付，其余款项按约定节点分批支付；

（3）乙方应在收到款项后向甲方开具等额正规发票，甲方凭发票抵扣相关成本。

甲方逾期支付代理费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX个月，自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易完成或本协议终止条件满足之日止；

2.代理期限：乙方应在协议生效后XX日内制定初步营销方案，并在整个协议期内持续开展代理工作；

3.关键时间节点：

（1）甲方应在协议生效后XX日内提供完整物业资料；

（2）乙方应在每月结束后XX日内向甲方提交月度工作报告及财务对账单；

（3）标的物业首次报价应在协议生效后XX日内发布，重大市场调整需经双方协商；

（4）如代理期满仍未完成交易，经双方书面确认后可延期XX个月，延期费用另行约定；

4.协议提前终止：若一方严重违约或出现不可抗力，守约方有权书面通知终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未支付代理费用**：甲方未按本协议约定支付代理费用，构成根本违约。乙方有权要求甲方立即支付全部应付费用，并按日加收未付金额20%的违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿代理成本损失（包括但不限于营销费用、团队工资等）不超过代理佣金总额的2倍；若甲方恶意逃避支付，乙方有权向法院起诉追偿，并要求赔偿精神损失费人民币XX万元。

（2）**擅自交易**：甲方在乙方代理期间擅自与第三方完成交易，应向乙方支付代理佣金，并赔偿乙方已投入的推广费用及预期可得利益，赔偿总额不低于代理佣金标准的1.5倍。

（3）**提供虚假资料**：若因甲方提供虚假权属证明或隐瞒交易限制导致交易无效或产生第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费及赔偿金，乙方保留追究其刑事责任的权利。

**2.乙方违约责任**

（1）**服务失职**：乙方未勤勉尽责导致代理目标无法实现（如报价过低、泄露客户信息或违反独家代理约定），应退还甲方已支付的部分或全部代理费用，并赔偿甲方直接经济损失。若因乙方操作失误引发纠纷，乙方应承担标的物业成交价1%的赔偿责任，但上限不超过人民币XX万元。

（2）**泄露信息**：乙方泄露甲方商业秘密或客户资料，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担被泄露方起诉的律师费及赔偿金，情节严重者将承担刑事责任。

（3）**违反法规**：乙方代理行为违反法律法规（如无证执业或强制交易），导致协议无效，应全额返还代理费用并赔偿甲方因合规问题产生的整改成本，且甲方有权要求乙方公开道歉。

**3.共同责任**

若因不可抗力导致协议部分履行障碍，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决方案。若任何一方单方面中止协议，需向对方支付协议总额10%的违约金，并赔偿对方已产生但未完成的工作量价值。所有违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整或行政命令；

（4）疫情或其他公共卫生事件导致的社会封锁或商业停滞。

不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，双方互不承担违约责任，包括但不限于代理费用支付义务；

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或解除协议，并互不要求赔偿；

（3）若不可抗力持续超过XX日，任何一方有权单方解除协议，但需提前XX日书面通知对方，并按已完成工作量比例结算费用。

任何一方隐瞒或迟延通知不可抗力情况，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日，协商不成，方可进入下一程序。

2.**调解**：协商未果，可委托上海市房地产行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解无效或一方拒绝调解，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则，仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：如选择诉讼，管辖法院为标的物业所在地或被告住所地的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。诉讼期间，双方应停止争议行为，但争议解决前，不影响协议其他条款的继续履行。

任何一方在争议解决前擅自采取诉讼或仲裁以外的措施（如财产保全），需承担相应法律后果，对方有权要求赔偿损失。双方应指定唯一争议解决方式，不得重复主张权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议签署时确认的联系方式为有效联系方式，包括但不限于书面地址、电子邮箱及授权代表手机号。任何通知、文件或法律文书均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄满XX日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字或盖章后生效。变更内容未写入书面文件的，不产生法律效力。

3.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双