工地看管协议书

工地看管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建设工程有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安保服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因工程施工需要，在XX省XX市XX区XX路段设立工地进行建设，为确保工地在施工期间的安全与秩序，防止盗窃、破坏及其他违法行为的发生，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供工地看管服务。乙方凭借专业的安保团队、完善的管理体系和丰富的实践经验，能够为甲方提供高效、安全的工地看管服务，保障工程顺利进行。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在工地看管服务中的权利与义务，确保服务内容符合甲方需求，并依法受到法律保护。协议的背景基于甲方施工项目的实际需要，乙方专业服务的提供是双方合作的基础，双方均应严格依照协议约定履行各自职责，以实现工地安全管理的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供工地看管服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保乙方按照甲方的要求，对甲方指定的工地进行有效看管，维护工地安全与秩序，保障施工项目的顺利推进。协议范围包括但不限于：1.工地围栏、出入口及重点区域（如材料堆放区、仓库、办公区）的24小时不间断巡查与监控；2.防止未经授权的人员、车辆进入工地，对进出人员、车辆进行登记管理；3.监控工地内发生的异常情况（如盗窃、破坏、火灾隐患等），并及时向甲方报告；4.协助甲方处理工地内的突发事件，如发现安全隐患或治安事件时，采取必要的应急措施并通知甲方；5.维护工地内的交通秩序，引导车辆按指定路线行驶停放；6.对工地内的消防设施、监控系统等进行日常检查，确保其正常运行；7.根据甲方要求，提供其他与工地看管相关的辅助服务。本协议所涉及的工地具体位置为XX省XX市XX区XX路段的XX建设工程有限公司负责施工的项目现场，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）工地：指甲方委托乙方进行看管服务的具体施工场地，位于XX省XX市XX区XX路段的XX建设工程有限公司负责施工的项目现场。（二）看管服务：指乙方根据本协议约定，对工地进行安全巡查、人员车辆登记、异常情况监控、突发事件处理等安保管理活动。（三）安保团队：指乙方负责执行工地看管服务的人员队伍，包括但不限于保安员、巡逻员等，其人数、资质及配置应满足本协议约定的服务标准。（四）重点区域：指工地内对安全要求较高的区域，如材料堆放区、仓库、办公区、财务室等。（五）应急措施：指在发生突发事件时，乙方根据情况采取的临时处置手段，如设置警戒线、疏散人员、报警等。（六）服务报告：指乙方按照甲方要求，定期或不定期提交的关于工地看管情况、异常事件记录等的书面或电子文档。（七）服务标准：指本协议约定的乙方提供工地看管服务的质量要求，包括但不限于保安员配备、巡逻频次、监控设备运行等。（八）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围、标准和期限，提供专业的工地看管服务，并对服务质量进行监督和检查。甲方有权随时对乙方的服务情况进行现场查验，如发现不符合约定的情况，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方有权根据工地施工进度的变化，提前书面通知乙方调整看管服务的具体要求或范围，乙方应积极配合并确保调整后的服务满足甲方需求。

（3）甲方有义务向乙方提供工地看管服务的必要信息，包括工地平面图、重点区域分布、安保需求清单等，以便乙方制定合理的服务方案。

（4）甲方有义务为乙方安保团队提供必要的工作条件，包括但不限于提供更衣室、休息室、通讯设备等，并确保乙方人员在工作期间的人身安全。

（5）甲方有义务按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付相应的违约金。

（6）甲方有义务配合乙方处理工地内的突发事件，如需协调其他部门或单位协助，甲方应积极提供支持。

（7）甲方有义务对乙方安保团队人员进行必要的背景审查，确保其具备合法的从业资格和良好的职业道德。

（8）甲方有义务保守在合作过程中知悉的乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定的服务范围、标准和期限，提供专业、高效的工地看管服务，确保工地安全与秩序。乙方应组建一支具备专业素质和丰富经验的安保团队，团队成员应佩戴统一标识，遵守甲方的规章制度，并服从甲方的现场管理。

（2）乙方有权要求甲方提供与工地看管服务相关的必要信息和资料，如工地平面图、安保需求清单、施工进度安排等，以便乙方制定和调整服务方案。如甲方未能及时提供所需信息，乙方有权暂停服务直至信息补齐。

（3）乙方有权对工地内的安全状况进行日常巡查和监控，对发现的异常情况或安全隐患，应及时记录并立即向甲方报告，同时采取必要的应急措施。乙方应建立完善的看管服务记录制度，定期向甲方提交服务报告，内容包括但不限于巡逻记录、事件报告、设备运行情况等。

（4）乙方有权要求甲方配合处理工地内的突发事件，如甲方未能积极配合，乙方有权在采取必要措施后，向甲方发出书面通知，并保留追究甲方责任的权利。

（5）乙方有权拒绝执行违反法律法规或危害公共安全的要求，如遇紧急情况需启动应急预案，乙方应立即采取行动并通知甲方。

（6）乙方有义务对甲方提供的工地信息、施工进度等保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有义务为甲方提供24小时应急联系渠道，确保甲方在需要时能够及时联系到乙方负责人或值班人员。

（8）乙方有义务对安保团队人员进行定期培训，提升其专业技能和服务意识，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（9）乙方有义务在服务期间遵守工地内的各项规章制度，不得从事与看管服务无关的活动，如饮酒、、打架斗殴等。如乙方人员违反规定，甲方有权要求乙方立即更换，并追究乙方的违约责任。

（10）乙方有义务在服务结束后，及时清理现场，将所有服务资料和设备归还甲方，并配合甲方进行工作交接。

（11）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留解除协议的权利。

（12）乙方应确保安保团队人员具备合法的从业资格，如因乙方人员资质问题导致纠纷或损失的，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工地看管服务费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用为固定总价，包含乙方提供本协议第一条所述全部服务内容所需的人员成本、管理成本、设备成本、保险成本及利润等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税发票，甲方在收到发票并核对无误后XX日内，将相应款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX安保服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)合同签订生效后XX日内，甲方应支付全部服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方提供服务的预付款；

(2)服务期限过半（即XX年XX月XX日）后XX日内，甲方应支付剩余服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；

(3)全部服务期限结束后XX日内，甲方应支付尾款XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。如甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务并解除协议，并要求甲方支付全部未付费用及违约金。

4.费用调整：如因甲方原因导致服务范围扩大或服务期限延长，经双方书面确认后，甲方应按实际增加的服务内容支付相应费用，具体标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本协议项下的工地看管服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.关键时间节点：

(1)服务启动日：协议签订生效后XX日内，乙方应完成安保团队部署及设备调试，并正式开始提供看管服务；

(2)服务中期检查：协议履行满XX个月后，双方应共同对服务情况进行首次中期检查，并就后续服务改进达成一致；

(3)服务结束日：协议到期日当天，乙方应完成所有服务的最后交接工作，包括但不限于服务资料归档、设备清点移交，并确认无遗留问题；

(4)额外服务期：如协议到期前，甲方因工程需要要求乙方延长服务期限，双方应另行签订书面补充协议，明确延长期限及相应费用。乙方在收到甲方书面通知后XX日内，应完成人员及资源的调配，确保持续提供服务。

3.提前终止：

(1)甲方在服务期限届满前XX日，如需终止本协议，应向乙方发出书面通知，并支付已完成服务期间的相应费用，计算标准为：终止前实际服务月数/总服务月数×总服务费用。

(2)乙方在服务期限届满前XX日，如需终止本协议，应向甲方发出书面通知，并说明合理理由，甲方应支付已完成服务期间的相应费用，并按本协议约定支付违约金。如因乙方原因导致终止，违约金为已完成服务费用总额的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部未付费用及累计违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务费用总额的XX%作为违约赔偿金。

(2)提供虚假信息或阻碍服务：如甲方提供虚假工地信息或故意阻碍乙方正常开展服务活动，经乙方书面通知后XX日内仍未纠正，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务费用总额的XX%作为违约赔偿金，并承担乙方因此遭受的损失。

(3)未配合处理突发事件：如甲方在发生突发事件时未按约定配合乙方处理，导致事态扩大或乙方人员遭受伤害，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于医疗费用、误工补偿及第三方索赔费用，违约金标准为事件直接经济损失的XX%。

2.乙方违约责任：

(1)未按标准提供服务：如乙方未按本协议第一条约定的服务范围、标准或第三条约定的义务提供服务，甲方可每发现一次向乙方发出书面整改通知，乙方应在XX日内完成整改。如同一问题累计发生XX次以上或严重违反服务标准，甲方可要求乙方支付已完成服务费用XX%的违约金，并有权解除协议。违约金累计不超过已完成服务费用总额的XX%。

(2)安保团队资质问题：如乙方安保团队人员不具备合法从业资格或存在重大过失（如失职、渎职导致工地发生安全事故），乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方直接经济损失、行政处罚罚款等，并支付已完成服务费用总额的XX%作为违约赔偿金。

(3)擅自暂停或终止服务：如乙方非因不可抗力或经甲方书面同意，擅自暂停或终止服务，应向甲方支付已完成服务费用总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方同时有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供服务的费用。

(4)泄露商业秘密：如乙方及其人员泄露甲方在合作过程中知悉的商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，且乙方相关责任人应被追究法律责任。甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付已完成服务费用总额的XX%作为违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的直接经济损失，赔偿金额不超过违约方在本协议项下累计应收取（或甲方累计应支付）金额的XX%。双方均应赔偿对方的间接损失，但以合同目的实现为限。

5.解除协议后果：如任一方依据本协议约定解除协议，违约方除支付相应违约金外，还应完成以下义务：

(1)乙方应立即停止服务，并妥善安排安保团队撤离，确保工地秩序平稳过渡；

(2)甲方应支付乙方已完成服务的相应费用，但已支付的服务费用超过已完成服务价值的部分，应在结算时退还；

(3)乙方应向甲方移交所有服务资料、设备清单及钥匙等物品，并配合完成工作交接；

(4)违约方不得向另一方索赔，并应承担因其违约行为产生的全部法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。双方均有义务配合对方完成协议终止手续，任何一方无正当理由拒绝配合的，应承担对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更等，这些情况导致协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。不可抗力造成的直接经济损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协议解除：如不可抗力导致协议标的基本性质发生根本改变或协议目的无法实现，且不可抗力影响在XX日后仍未消除，双方均可单方解除协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品，互不承担违约责任，但应就不可抗力的影响范围和责任承担进行最终确认，并签署书面文件。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度应本着诚实信用的原则提供证明，任何一方提供虚假证明导致对方损失的，应承担赔偿责任。如双方对不可抗力的影响存在争议，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应继续履行协议非争议部分的内容。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议履行地或甲方所在地人民法院，由首先提起诉讼的一方选择。诉讼期间，双方应继续履行协议非争议部分的内容，并应积极配合法院查明事实、分清责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.争议专属：双方就本协议项下的任何争议，应选择上述一种方式解决，且不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出解决要求。任何一方单方面采取非约定方式解决争议，其主张均不具有法律效力，且应承担由此产生的一切不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。如一方通过电子邮件发送通知，发出时视为送达；如一方通过专人递送，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于工地平面图、安保需求清单、服务标准细则、应急预案等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如与本协议正文不一致，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效XX年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华