分包闭口协议书

分包闭口协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋3层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发集团有限公司，是一家具有国家一级房地产开发资质的企业，专注于高端住宅及商业地产的开发与运营。鉴于甲方正在筹备位于中国江苏省苏州市工业园区的高档住宅项目“XX天境”，项目总建筑面积约20万平方米，计划分多期开发。为实现项目的顺利推进，甲方需将项目中的部分工程分包给具备相应资质和经验的专业施工企业。乙方XX建筑工程有限公司，是一家经国家建设行政主管部门核准的建筑工程施工总承包企业，拥有丰富的住宅项目施工经验，具备二级及以上施工资质，并在多个知名地产项目中担任分包商。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方决定将“XX天境”项目的部分室内装修工程分包给乙方施工。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就分包工程事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方在“XX天境”项目上的合作关系正式确立，乙方将按照本协议约定履行分包工程义务，甲方将提供必要的协调和支持，双方共同努力确保项目按时、保质完成。本协议的背景是甲方开发“XX天境”项目，前提条件是乙方具备相应的施工资质和项目管理能力，双方通过协商确定分包范围和合作条款，为后续的工程实施奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就“XX天境”住宅项目室内装修工程进行分包施工的具体权利与义务，确保分包工程按照国家相关标准、设计要求及甲方整体进度计划顺利完成。协议范围包括但不限于：乙方负责按照甲方提供的设计图纸、技术规范及《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等相关国家标准、行业规范，完成“XX天境”项目一期工程约8万平方米室内装修的分包工作，具体涵盖公共区域及部分精装房户内的墙面、地面、顶面处理，门窗安装，定制柜体制作与安装，以及相应的电气、给排水等配合工程（具体分项内容及范围详见附件一《分包工程量清单》）。双方将通过本协议的签订与履行，建立清晰的合作框架，保障工程质量和进度，最终实现项目的整体交付目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“分包工程”指本协议约定由乙方负责实施的“XX天境”项目室内装修工程，具体范围以附件一《分包工程量清单》为准。

2.“设计图纸”指甲方批准的、用于指导分包工程施工的《XX天境》项目室内装修施工图纸及设计变更文件。

3.“技术规范”指适用于分包工程的国家、行业及地方现行的施工规范、标准和规程。

4.“工程量清单”指附件一《分包工程量清单》，详细列明了分包工程的具体项目、单位、数量及合同单价。

5.“闭口价”指本协议总价款，乙方完成分包工程并经甲方验收合格后，除按约定享受费用调整外，无其他费用主张权利。

6.“竣工验收”指分包工程完成后，由甲方相关单位依据设计文件、技术规范及合同约定进行的检查验收过程。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方有权根据项目整体计划，向乙方提供分包工程所需的设计图纸、技术规范、施工图纸会审纪要及相关的技术文件，并确保其真实、合法、有效。

3.1.2甲方有权对乙方的施工、进度计划、工程质量、安全生产及文明施工进行监督、检查和管理，要求乙方接受甲方的现场代表或监理单位的指令。

3.1.3甲方负责或委托监理单位对分包工程进行竣工验收，并就验收结果向乙方出具书面确认。甲方有权根据最终确认的工程量清单及变更签证，按本协议约定向乙方支付工程款。

3.1.4甲方应按时提供乙方施工所需的水、电、场地等必要条件，并协调解决分包工程施工过程中涉及的非乙方原因的交叉作业及外部关系问题，为乙方顺利施工提供便利。

3.1.5甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付工程进度款及结算款，任何合法的延迟支付均应承担相应的违约责任。

3.1.6甲方应将本协议及相关的分包工程资料报送政府主管部门备案（如需），并确保分包行为的合规性。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方有权按照甲方的审批通过的施工图纸、技术规范及工程量清单施工，并要求甲方提供必要的设计、技术交底和配合。

3.2.2乙方必须具备本协议项下分包工程所需的资质等级，拥有合法的施工队伍和设备，并严格按照设计图纸、技术规范、国家及行业标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应自行负责施工过程中的质量检验，并接受甲方及监理单位的监督检查。

3.2.3乙方应编制详细的施工设计或施工方案，并报送甲方或监理单位审批。乙方应制定合理的施工进度计划，报甲方备案，并严格按照计划施工，确保按时完成工程任务。如遇非乙方原因导致工期延误，乙方有权向甲方提出工期顺延请求，并提供有效证明。

3.2.4乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护措施，定期进行安全检查，消除安全隐患。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

3.2.5乙方应自行负责分包工程所需的所有材料、构配件、设备（除甲方另有约定外）的采购、运输、保管及检验，确保所使用材料符合设计要求和质量标准，并提供产品合格证、检测报告等资料。乙方不得将主体结构或关键性工作转包或再分包给第三方，但可将其非主体、非关键性工作的部分分包给具有相应资质的分包单位，且必须事先征得甲方书面同意，并承担连带责任。

3.2.6乙方应负责分包工程施工现场的文明施工管理，保持场地整洁，材料堆放有序，并按要求设置安全警示标志。施工过程中产生的建筑垃圾应由乙方及时清运处理，并承担相关费用。

3.2.7乙方应建立完善的工程资料管理制度，按照合同要求及时收集、整理、归档施工过程中的各类文件资料，包括但不限于施工日志、隐蔽工程验收记录、材料检验报告、质量检验评定记录等，并在竣工验收后提交给甲方完整一套。

3.2.8分包工程具备竣工验收条件时，乙方应提前向甲方或监理单位提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后15日内验收。乙方应积极配合验收工作，根据甲方或监理单位提出的整改意见，在规定时间内完成整改，并承担整改费用（如因设计变更或甲方原因造成的整改除外）。

3.2.9乙方应指定项目经理作为其在分包工程上的唯一授权代表，负责与甲方的日常沟通、协调及合同管理，并确保其行为符合本协议约定。任何对甲方的指令或承诺，均须通过该项目经理进行。

3.2.10乙方应保证其提供的所有文件、资料和承诺的真实性、准确性和合法性，并承担因提供虚假信息或违反承诺而给甲方造成的一切损失。

3.2.11乙方应自行承担分包工程施工过程中的一切风险，包括但不限于工程风险、安全风险、质量风险及不可抗力风险，除本协议另有约定外，不得向甲方索赔。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：本协议项下的分包工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格已包含乙方为完成分包工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、安全文明施工费、管理费、利润及税金等，为完全的闭口价。具体分项内容及单价详见附件一《分包工程量清单》。价格已考虑了市场价格波动风险，除合同约定或法律规定允许调整的情形外，总价款不做任何调整。

4.2支付方式：甲方采用按月支付进度款与最终结算款相结合的方式支付工程款。

4.3支付时间与比例：

（1）预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。乙方需提供等额发票。

（2）进度款：分包工程按月完成并经甲方或监理单位确认工程量后，乙方应在每月结束后5个工作日内提交进度款支付申请及相应支撑资料（如月度已完成工程量确认单、发票等）。甲方应在收到申请及资料后15个工作日内审核完毕，并支付该月确认工程量对应款项的80%。累计支付至总价款60%时，暂停支付进度款，直至竣工验收合格并通过结算。

（3）竣工结算款：分包工程通过竣工验收后，乙方应在30个工作日内提交完整的结算资料及支付申请。甲方应在收到申请后60个工作日内完成结算审核，并支付至结算总价款的95%。剩余5%作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满12个月后，若乙方无任何质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

4.4支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户行：中国建设银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：622202******1234

4.5费用承担：乙方需自行承担因支付工程款而产生的所有银行转账费用。如因乙方原因（如提供错误账号）导致支付延迟或错误，相关责任及损失由乙方承担。

第五条履行期限

5.1本协议有效期为自双方签字盖章之日起至分包工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款之日止。

5.2分包工程施工期限：乙方应按照批准的施工进度计划，于____年____月____日开工，至____年____月____日完成全部分包工程内容的施工，总工期为____日历天。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，工期相应顺延，乙方应及时提出书面请求并附有效证明。

5.3关键时间节点：

（1）开工通知：甲方应于____年____月____日前向乙方发出正式的开工通知。

（2）材料报验：乙方应在使用主要材料前7日向甲方或监理单位提交材料报验申请及产品合格证明文件。

（3）隐蔽工程验收：乙方完成隐蔽工程覆盖前，应提前24小时通知甲方或监理单位进行验收。

（4）竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应于____年____月____日前向甲方提交竣工验收申请报告及竣工资料一套。甲方应在收到申请后15个工作日内竣工验收。

（5）结算审核：竣工验收合格后，乙方应在30个工作日内提交结算资料，甲方应在收到后60个工作日内完成审核确认。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款及违约金。因甲方原因导致乙方窝工、人员设备闲置的，甲方还应承担相应的经济补偿。

6.1.2若甲方提供的图纸、设计变更或指令错误导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.3若甲方未按时提供施工所需的水、电、场地等必要条件，或未及时协调解决交叉作业及外部关系问题，导致乙方无法正常施工或工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。乙方有权根据实际情况顺延工期。

6.1.4甲方未按约定支付工程质量保证金，自应付之日起，每逾期一日，应按未支付保证金的万分之五向乙方支付违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项）的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（含预付款），并支付合同总价款10%的违约金。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

6.2.2若乙方施工质量不符合设计图纸、技术规范及国家质量标准，经甲方或监理单位检查发现不合格，乙方应负责无偿返工修复，直至合格为止。因乙方返工造成的工期延误，由乙方承担违约责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方承担合同总价款20%的违约金，同时有权另寻施工单位完成工程，费用由乙方承担，并从应付乙方款项中直接扣除。

6.2.3若乙方使用的材料不符合合同约定或设计要求，经检测不合格，乙方应负责更换合格材料并承担由此发生的全部费用，工期不予顺延。若因此影响工程整体质量，按6.2.2条处理。

6.2.4乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，或存在严重违反安全生产、文明施工规定的行为，经查证属实，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的违约责任。乙方除承担由此产生的一切费用和赔偿责任外，还应向甲方支付合同总价款30%的违约金。乙方及其人员被相关主管部门处以行政处罚的，相关费用由乙方承担，并视为严重违约行为。

6.2.5乙方擅自将主体结构工程或本协议约定不得分包的工程转包或再分包，一经查实，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。乙方已收取的工程款应全额返还给甲方，并承担由此给甲方造成的一切损失。

6.2.6乙方未按约定提交竣工验收资料或配合竣工验收工作，导致甲方无法按时办理相关手续或交付使用的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。

6.2.7乙方未按约定履行保修义务，在保修期内发生维修，乙方应无条件及时维修，并承担由此产生的全部费用。若因乙方维修不及时或维修质量不合格造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致违约的免责：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行、部分履行或解除协议。

6.4赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

6.5紧急情况处理：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方立即采取有效措施纠正，防止损失扩大；若违约方未采取有效措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及疫情及其防控措施导致的服务中断等。不可抗力事件应发生在协议签订后，且其影响持续到协议履行完毕前。

7.2通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的详细书面证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、现场照片或视频等。未能及时提供证明材料，并不影响不可抗力主张的有效性，但应在合理期限内补充提供。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（1）若不可抗力仅影响部分工作，则受影响方有权暂停该部分工作的履行，履行期限相应顺延，不可抗力消除后应及时恢复施工。甲方可根据实际情况调整后续进度计划。

（2）若不可抗力导致整个项目或大部分工作无法继续履行，且持续时间超过30日，双方均有权解除本协议。解除协议时，已完成的合格工程量，按实际完成量及合同约定支付工程款；因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，已支付的费用（不含不可抗力期间必要的维护费用）不予退还。

（3）不可抗力消除后，双方应协商确定恢复履行的具体时间和条件，并签订补充协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成工作比例结算费用。

7.4不可抗力期间的费用：因不可抗力导致工程暂停或无法履行期间，乙方应妥善保护已完成的工程，并承担必要的现场维护费用（如有）。双方应各自承担因不可抗力事件直接导致的自身损失，但基于诚信原则，可协商分担因不可抗力造成的、双方均无法避免的共同损失。

7.5不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款效力的影响。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议在履行过程中发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、索赔及争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

8.2争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商未能在争议发生之日起30日内达成一致，任何一方均有权采取以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向合同签订地（中国苏州市）有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3争议处理原则：在处理争议过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，优先保护守约方的合法权益。除争议解决方式外，本协议其他条款在争议发生时仍然有效。

8.4证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中积极提供。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

8.5诉讼或仲裁费用：若通过诉讼解决争议，除法律规定的特殊情况外，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若通过仲裁解决争议，仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁庭有权在裁决书中裁定败诉方承担胜诉方因解决争议所支出的合理费用。

8.6专属管辖的排除：本协议约定争议解决方式为协商优先，次选诉讼或仲裁，并未约定专属管辖。如双方在协商或选择解决方式上产生新的争议，不影响本条款的适用。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对于紧急情况，可采用即时通讯方式通知，但事后应书面确认。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

9.3保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方