解除委托合同协议书

解除委托合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为满足市场需求，甲方于20XX年通过公开招标方式取得了位于中国上海市浦东新区XX路XX号地块的土地使用权，并委托乙方提供专业的租赁咨询服务，协助甲方完成该地块的商业物业租赁工作。双方于20XX年XX月XX日签订《委托租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方负责该地块的商业物业租赁推广、客户筛选、合同谈判及签约等工作。经过一段时间的合作，甲方基于经营策略调整及市场变化，决定终止与乙方的合作，并就解除原合同相关事宜达成一致，特此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产咨询服务的公司，专注于为客户提供租赁策划、市场分析、客户资源整合及合同谈判等全方位服务。自20XX年起，乙方凭借丰富的行业经验及专业的服务能力，先后为多家知名房地产企业提供了租赁咨询服务，积累了大量优质客户资源及市场数据。根据甲方的需求，乙方在原合同项下为甲方提供了包括但不限于市场调研、租赁方案设计、招商推广及合同执行等具体服务，并取得了阶段性成果。然而，随着甲方经营策略的调整，甲方需对原合同项下的合作内容进行优化，故双方经友好协商，同意解除原合同，并就相关事宜另行约定。

本协议的签订，是基于双方对原合同项下合作关系的重新评估及未来业务模式的调整。甲方在原合同履行过程中认可乙方的专业能力，但基于自身经营需求的变化，决定终止合作；乙方亦表示理解甲方的立场，并愿意配合完成相关工作的交接。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商达成一致，特此签订本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解除双方于20XX年XX月XX日签订的《委托租赁合同》（以下简称“原合同”），明确原合同项下未完成工作的交接、已发生费用的结算以及双方后续不再履行原合同约定的委托关系。本协议的具体范围包括：1.原合同项下剩余租赁工作的交接安排；2.乙方已完成工作的成果交付与验收标准；3.双方应结清的费用明细及支付方式；4.解除原合同后的保密义务及责任承担；5.双方未来不再就原合同项下的合作产生任何权利义务关系。通过本协议的签订，双方旨在妥善结束原合同项下的合作关系，避免后续可能产生的纠纷，并确保双方合法权益得到妥善处理。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《委托租赁合同》；

2.“租赁物业”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号地块的商业物业；

3.“服务成果”指乙方根据原合同约定完成的市场分析报告、租赁方案、客户推荐清单等；

4.“工作交接”指乙方将原合同项下未完成的工作资料、客户信息等移交给甲方的过程；

5.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及租赁物业的相关敏感数据；

6.“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照原合同约定，在本协议签订后XX日内完成所有服务成果的整理与交付，并确保交付内容真实、完整；

(2)甲方有权对乙方交付的服务成果进行验收，并就验收标准与乙方进行书面确认。若甲方在收到服务成果后XX日内未提出书面异议，视为对服务成果的认可；

(3)甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付已完成工作的服务费用，并确保支付方式符合乙方要求；

(4)甲方应指定专门联系人负责接收乙方交付的服务成果，并配合完成工作交接手续；

(5)甲方应在原合同项下产生的租赁关系中，不再聘请乙方提供任何形式的服务或咨询；

(6)甲方应遵守本协议项下的保密义务，对乙方交付的租赁物业信息及客户资料进行妥善保管，不得用于原合同约定以外的目的。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在本协议签订后XX日内收到甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按照约定方式提供银行账户信息；

(2)乙方应按照原合同项下未完成的工作内容，将所有工作资料、客户联系方式、租赁方案等整理成册，并在甲方验收前完成交付。交付内容应包括但不限于：已接触客户的详细资料、租赁市场分析报告、待发布房源清单、合同谈判要点等；

(3)乙方应配合甲方完成工作交接，并根据甲方要求提供必要的说明和协助，确保甲方能够顺利接管后续工作；

(4)乙方应保证交付的所有服务成果均基于原合同履行过程中实际完成的工作，并对成果的真实性负责。如甲方发现成果存在虚假或遗漏，乙方应承担相应责任并予以补正；

(5)乙方应在本协议生效后，立即停止以甲方名义开展任何租赁推广或客户洽谈活动，并确保所有原合同项下的权利义务均在本协议框架内处理完毕；

(6)乙方应遵守本协议项下的保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业信息及租赁物业敏感数据进行脱敏处理，并在本协议终止后XX年内不得向任何第三方泄露；

(7)乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的配合，如提供租赁物业的最新资料、客户反馈信息等，以便乙方更好地完成工作交接；

(8)如甲方未按照本协议第五条约定支付服务费用，乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起按日千分之五计算违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议并保留追索全部未付款项的权利。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细撰写，具体条款可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方在本协议项下完成的工作成果及服务，确定如下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付服务费共计人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用涵盖乙方根据原合同约定已完成的租赁咨询、市场推广、客户对接及部分租赁谈判等服务工作。

2.上述费用已包含乙方为提供本协议项下服务所产生的所有成本及利润，甲方无需再支付任何其他费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将上述全部服务费一次性支付至乙方指定账户。甲方支付前可要求乙方提供等额的收款确认文件及（如有）税票。

5.若甲方对乙方交付的服务成果有异议，应在本协议约定的验收期内提出，经双方协商解决后，甲方支付时间相应顺延。若甲方无异议，则按第四条第3、4款约定支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有事宜处理完毕之日终止。

2.乙方应在本协议生效后五个（5）工作日内，完成所有服务成果的整理与打包，并按本协议第三条第2款第（2）项约定交付给甲方指定联系人。

3.甲方应在收到乙方交付的服务成果后十个（10）工作日内完成验收，并书面确认验收结果。

4.甲方应在本协议约定的支付时间（即本协议生效后十（10）日内）完成对乙方的服务费支付。

5.双方应在各自完成上述第2、3、4项约定事项后，签署《工作交接确认书》，标志着原合同项下相关工作的正式交接完成及本协议的履行结束。该确认书签署之日起视为双方权利义务在本协议框架内已完全履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条第4款约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日，乙方有权暂停交付剩余服务成果或直接解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及已产生违约金。逾期超过三十（30）日，乙方除要求甲方支付全部款项外，还有权要求甲方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，损失赔偿额不超过甲方应付未付款项的百分之五十。

(2)若甲方未按本协议第五条第3款约定在约定期限内完成对服务成果的验收，且无正当理由，视为甲方已认可乙方交付的服务成果。若甲方在验收期内提出异议，但无充分证据证明服务成果存在根本性缺陷，甲方仍需按约定支付服务费，但有权要求乙方对存在异议的部分承担相应的赔偿责任。

(3)若甲方违反本协议第三条第1款第（5）项关于保密义务的约定，泄露乙方或租赁物业的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、费用等。若该违约行为给乙方造成难以弥补的损失，甲方还应承担相应的刑事责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第三条第2款第（2）项约定，在规定期限内完成服务成果的整理与交付，每逾期一日，应按未交付部分服务费价值的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务价值的服务费，并支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方除要求乙方退还全部款项外，还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，损失赔偿额不超过甲方已支付服务费总额的百分之五十。

(2)若乙方交付的服务成果存在虚假记载、重大遗漏或与事实不符，导致甲方在租赁决策上产生错误判断并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应等于甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因错误决策导致的租赁收入损失、替代租赁成本增加等。乙方还应退还其因该虚假成果而收取的全部费用。

(3)若乙方违反本协议第三条第2款第（6）项关于保密义务的约定，泄露甲方或租赁物业的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若该违约行为给甲方造成难以弥补的损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方在本协议履行过程中，继续以甲方名义开展原合同项下约定之外的、可能损害甲方利益的活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付已发生服务费的全部款项，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。

3.不可抗力：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方在本协议履行过程中，因对方原因遭受的直接经济损失，其赔偿总额不应超过该方在本协议项下累计应获得的款项总额。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

5.争议优先：关于违约责任的争议，应优先使用本协议第六章（如有）或第五条约定争议解决方式处理，或直接依据本协议第六条约定直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后立即通知对方，并应在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议项下任何义务的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据不可抗力的事实情况及对本协议履行的影响进行说明，并由对方确认或根据本协议第八条约定解决争议。双方均无需承担因不可抗力导致的直接或间接损失。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议部分或全部目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未提供相应服务的款项，并按本协议第六条约定处理相关费用及损失。

5.持续不可抗力：若不可抗力消除后，受影响方仍无法履行本协议项下义务，则该方应立即通知对方，并可根据不可抗力消除后的实际情况，要求调整履行期限或方式，无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解优先：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，将争议提交至XX（具体调解机构名称，如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在XX日内不接受调解结果的，本协议争议应按本条第3款或第4款约定处理。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体城市），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方明确约定排除仲裁，且未选择调解，则任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及履行地的管辖规定，争议应由XX（具体法院名称，如XX市XX区人民法院）专属管辖。诉讼过程中，双方应积极履行本协议项下的其他非争议事项，并应互不干扰对方正常经营。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保不影响本协议其他条款的继续履行，特别是关于保密、知识产权等后续义务的履行。任何一方在争议解决期间获得的证据材料，应仅限于用于当前争议的处理，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件、通知函等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并按照本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；专人递送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议原有条款冲突，以补充协议为准。

3.分割性：本协议任何一条款的部分或全部无效，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.全部协议：本协议构成双方就解除原合同相关事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进