通州酒店防水施工方案

通州酒店防水施工方案一、工程概况1.1项目基本信息本工程为通州酒店防水施工项目，位于北京市通州区核心商务区，总建筑面积约38000㎡，地上12层（含裙楼3层），地下2层。建筑功能涵盖客房、餐饮、会议中心及配套设施，防水施工范围包括地下室、屋面、卫生间、外墙及厨房等区域，防水等级按GB50108-2008《地下工程防水技术规范》要求执行，其中地下室为一级防水，屋面及卫生间为二级防水。1.2防水区域特征地下室：地下两层结构，底板面积约6200㎡，侧墙高度8.5m，涉及底板、侧墙、后浇带、集水井及电梯井等部位，存在高水位渗透风险。屋面：分为上人屋面（裙楼屋顶）和不上人屋面（主楼屋顶），总面积约4500㎡，包含设备基础、排气管、天窗等突出构造。卫生间：客房卫生间186间，公共卫生间24间，平均面积6-12㎡，设有淋浴区、浴缸及排水立管。外墙：采用玻璃幕墙与干挂石材组合体系，底部3层为石材幕墙，存在窗洞、变形缝等防水薄弱点。二、施工准备2.1技术准备组织技术人员熟悉图纸，编制专项施工方案并通过监理审批，重点复核防水节点构造（如后浇带、阴阳角、管根等）。进行现场样板施工，经建设单位、监理单位验收合格后作为后续施工标准，样板区设置在地下一层东侧（面积20㎡）及10层标准客房卫生间。2.2材料准备材料名称规格型号技术指标适用部位自粘聚合物改性沥青防水卷材1.5mm厚，聚酯胎拉力≥800N/50mm，延伸率≥30%地下室底板、侧墙聚氨酯防水涂料Ⅱ型，单组分拉伸强度≥2.4MPa，断裂伸长率≥450%卫生间、屋面节点SBS改性沥青防水卷材3mm厚，PE膜覆面耐热度90℃无流淌，低温柔性-15℃无裂纹屋面防水层遇水膨胀止水条20×30mm膨胀倍率≥250%，膨胀速度≤1h后浇带、施工缝密封胶硅酮建筑密封胶位移能力±25%，拉伸模量≤0.4MPa幕墙缝隙、窗洞2.3机具准备主要施工设备：热熔喷枪（温度控制范围0-300℃）、高压清洗机（压力≥15MPa）、电动搅拌器（转速800r/min）、手持压辊（宽度300mm）、阴阳角抹圆器（半径50mm）。检测工具：卷尺（5m/30m）、邵氏硬度计（A型）、厚度检测仪（精度0.01mm）、拉拔仪（量程0-50kN）。三、主要施工工艺3.1地下室防水施工3.1.1底板防水（外防内贴法）基层处理：混凝土垫层表面采用机械打磨去除浮浆，平整度误差≤5mm/2m，阴阳角抹成R=50mm圆弧。采用高压水枪冲洗基层，干燥后涂刷基层处理剂（水泥基渗透结晶型，用量0.3kg/㎡）。防水层施工：铺设1.5mm厚自粘卷材，采用空铺法施工，卷材长边搭接宽度80mm，短边搭接宽度100mm，搭接部位采用热风枪加热压实。后浇带处增设200mm宽附加层，沿后浇带两侧各延伸100mm，附加层采用满粘法施工。保护层施工：防水层验收合格后，浇筑50mm厚C20细石混凝土保护层，内配Φ6@200双向钢筋网，混凝土坍落度控制在120±20mm。3.1.2侧墙防水（外防外贴法）结构墙体表面修补平整，对蜂窝、麻面部位采用1:2.5水泥砂浆修补，干燥7d后涂刷基层处理剂。铺贴自粘卷材前，在阴阳角、管根处增设500mm宽附加层，附加层采用满粘法施工。卷材铺贴由下向上进行，采用条粘法（粘结面积≥50%），相邻卷材搭接缝错开1/3幅宽，搭接部位用专用压辊压实，确保无气泡、翘边。3.2屋面防水施工3.2.1上人屋面（裙楼屋顶）基层处理：屋面结构层表面清理后，采用20mm厚1:3水泥砂浆找平，设置间距6m×6m分格缝，缝宽10mm，内嵌密封胶。女儿墙根部抹成R=100mm圆弧，落水口周围500mm范围内坡度≥5%。防水层施工：涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料作为第一遍防水层，分2遍施工（每遍0.75mm），间隔时间≥4h，涂膜干燥后进行第二遍施工。铺设3mm厚SBS卷材，采用热熔法施工，喷枪距卷材距离30-50cm，加热温度180-200℃，卷材搭接宽度长边100mm、短边150mm，搭接缝溢出热熔沥青宽度≥2mm。保护层施工：防水层表面铺设40mm厚C25细石混凝土保护层，内掺聚丙烯纤维（掺量0.9kg/m³），每6m设置分格缝，缝内填充泡沫棒后嵌密封胶。3.2.2屋面节点处理设备基础：基础周围增设300mm宽防水附加层，卷材上翻高度≥250mm，顶部采用金属压条固定并密封。排气管根部：采用“套管+防水卷材+密封胶”三重防护，套管高出屋面完成面150mm，卷材收头用金属箍固定后打胶密封。3.3卫生间防水施工3.3.1工艺流程基层清理→涂刷基层处理剂→阴阳角附加层施工→第一遍防水涂料→第二遍防水涂料→闭水试验→保护层施工。3.3.2关键工序基层处理：管道根部采用细石混凝土浇筑成圆锥台（高度50mm，直径比管道大100mm），阴阳角抹成R=20mm圆弧。地漏周围50mm范围内坡度≥10%，采用专用堵漏王（初凝时间10-15min）密封处理。涂膜施工：聚氨酯防水涂料分3遍涂刷，总厚度≥1.5mm，第一遍横向涂刷（用量0.8kg/㎡），第二遍纵向涂刷（用量0.6kg/㎡），第三遍斜向涂刷（用量0.5kg/㎡）。防水层上翻墙面高度：淋浴区≥1800mm，其他区域≥300mm，门口处向外延伸300mm。闭水试验：防水层干燥72h后进行闭水试验，蓄水高度20-30mm，持续时间≥24h，检查楼下顶棚无渗漏为合格。3.4外墙防水施工3.4.1石材幕墙防水石材板块背面涂刷渗透性防水剂（用量0.2kg/㎡），拼缝处采用泡沫棒填充（直径比缝宽大2mm），表面打硅酮密封胶（宽度≥7mm，厚度≥6mm）。幕墙横梁与立柱连接节点设置2mm厚三元乙丙橡胶垫片，螺栓孔采用密封胶封堵，避雷连接板与石材间隙用防火岩棉填塞后密封。3.4.2窗洞防水窗框与洞口间隙采用聚氨酯发泡剂填充（饱满度≥90%），内外侧预留5mm深凹槽，内嵌中性硅酮密封胶。窗台板采用向外倾斜10%坡度，下沿设置滴水槽（宽度10mm，深度8mm），防止雨水倒灌。四、质量控制措施4.1材料质量控制材料进场时查验出厂合格证、检测报告，按规定进行抽样送检（卷材每10000㎡为一批，涂料每5t为一批），复试合格后方可使用。防水材料存储在阴凉通风仓库，温度控制在5-35℃，卷材立放高度≤2层，远离火源。4.2施工过程控制实行“三检制”（自检、互检、交接检），每道工序完成后经监理验收签字方可进行下道工序，隐蔽工程留存影像资料（每个检验批不少于3张照片）。卷材搭接缝采用抽样剥离试验（每500㎡抽查1处），粘结强度≥1.5N/mm，防水层厚度采用针刺法检测（每100㎡不少于3点），合格率≥90%。4.3成品保护防水层施工完成后24h内严禁人员踩踏，地下室底板防水保护层浇筑时采用木跳板铺设临时通道。屋面设备安装时，在防水层表面铺设50mm厚木板，避免尖锐物体划伤卷材。五、安全文明施工5.1安全管理施工现场设置明显安全警示标志（如“必须佩戴安全帽”“禁止烟火”等），高空作业（≥2m）搭设操作平台，系挂安全带（高挂低用）。热熔施工时配备灭火器（每50㎡配置2具4kg干粉灭火器），操作人员佩戴防护眼镜、耐高温手套，喷枪使用前检查气管密封性。5.2环境保护防水涂料搅拌在封闭容器内进行，避免扬尘污染，废弃卷材、涂料桶等按可回收与危险废物分类存放，由有资质单位清运处理。施工噪音控制在昼间≤70dB、夜间≤55dB，夜间施工（22:00-6:00）办理夜间施工许可，采用低噪音设备。六、施工进度计划6.1进度安排（总工期45天）第1-7天：地下室底板防水施工（6200㎡）第8-15天：地下室侧墙防水施工（3800㎡）第16-25天：屋面防水施工（4500㎡）第20-35天：卫生间防水施工（210间，流水作业）第30-45天：外墙防水及节点处理6.2保证措施投入3个专业施工班组（地下室组、屋面组、装饰组），每组配备10名技工、5名普工，实行两班制（8:00-12:00，14:00-18:00）。编制周进度计划，滞后时采取增加人员、延长作业时间（不超过22:00）等措施，确保关键线路工期。七、验收标准与流程7.1验收标准防水层表面平整，无起鼓、开裂、皱折，卷材搭接缝严密，涂料厚薄均匀，厚度偏差±0.1mm。闭水试验：地下室蓄水高度300mm，持续7d无渗漏；屋面、卫生间蓄水24h无渗漏，外墙淋水试验（压力0.3MPa，持续30min）无渗漏。7.2验收流程施工单位自检合格后提交验收申请报告及相关资料（隐蔽工程记录、材料复试报告等）。监理单位组织初步验收，重点检查节点构造、搭接宽度、涂膜厚度等。建设单位组织设计、监理、施工单位进行竣工验收，形成验收记录并签字确认。八、售后服务8.1保修承诺本工程防水工程保修期为5年（自竣工验收合格之日起计算），保修期内免费提供维修服务。建立售后服务档案，定期回访（竣工后3个月、6个月、1年各1次），及时处理渗漏问题。8.2应急处理配备专业维修队伍（24小时响应），接到渗漏通知后2h内到达现场