坪山老房电梯加装施工方案

坪山老房电梯加装施工方案一、项目概况本项目位于深圳市坪山区某老旧小区，涉及10栋6层住宅楼加装电梯工程。建筑结构为砖混结构，建成于2000年，总户数120户，其中60岁以上老年住户占比达45%。根据前期摸底调研，85%住户同意加装电梯，符合《民法典》第278条"双三分之二参与表决且双四分之三同意"的法定条件。项目拟采用钢结构井道+无机房电梯配置，单台设备载重800kg，额定速度1.0m/s，停靠楼层为2-6层，底坑深度1.5m，顶层高度4.5m，预计单台施工周期90天，全项目总工期180天。二、政策依据（一）国家法规《民法典》第二百七十八条规定：加装电梯需专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上业主同意。《无障碍环境建设法》第二十二条明确支持老旧小区加装电梯，为残疾人、老年人提供便利。（二）深圳市政策《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》：采用"一站式"审批流程，联合审查时限压缩至20个工作日，方案公示期不少于10天。补贴标准：根据楼层高度差异化补贴，六层住宅每台补贴32万元，五层29万元，四层26万元，资金由区财政直接拨付施工单位。技术规范：要求使用噪音≤40分贝的静音电梯，优先采用玻璃幕墙井道减少采光遮挡，井道与主体建筑间距不小于1.5米。三、设计方案（一）建筑设计井道选型：采用装配式钢结构井道，截面尺寸2.5m×2.0m，底部设置300mm厚钢筋混凝土基础，通过化学锚栓与原建筑基础连接。井道外装饰采用Low-E中空玻璃幕墙，透光率≥85%，可见光反射率≤15%。入户方式：三四层采用平层入户，五六层采用错层入户设计，通过2.4m×1.2m钢结构连廊与原建筑阳台连接，连廊地面铺设防滑地砖，两侧设置1.1m高防护栏杆。无障碍设计：候梯厅深度≥1.8m，设置0.9m高扶手，呼梯按钮距地1.2m并配备盲文标识，电梯轿厢内设置语音报站系统和紧急呼叫装置。（二）结构安全原建筑检测：委托第三方机构进行结构安全性鉴定，重点检测墙体抗压强度、楼板承载力及基础沉降情况，鉴定等级需达到B级以上。加固方案：对连廊连接处墙体采用碳纤维布加固，加固面积≥1.5m×1.5m，碳纤维布抗拉强度≥3000MPa。抗震设计：按7度抗震设防烈度设计，钢结构井道抗震等级为三级，节点连接采用摩擦型高强螺栓，抗剪承载力≥200kN。（三）设备配置项目参数指标电梯类型曳引式无机房电梯额定载重量800kg（10人）控制方式全集选控制门机系统变频光幕门驱动方式永磁同步无齿轮曳引机电源380V/50Hz三相五线制应急电源支持1小时紧急运行四、施工组织（一）施工准备手续办理：向区住建局提交加装电梯申请表、业主同意书、建筑设计方案、结构安全鉴定报告等12项材料，通过联合审查后取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。技术交底：组织设计单位向施工班组进行图纸会审，重点明确钢结构焊接工艺、玻璃幕墙安装精度及电梯安装调试标准，形成书面交底记录并签字确认。材料采购：钢材选用Q355B级低合金高强度结构钢，玻璃采用6mm+12A+6mm双钢化中空玻璃，电梯设备选用具有A级制造资质企业产品，所有材料需提供出厂合格证和第三方检测报告。（二）施工流程基础施工（15天）采用机械开挖基坑，人工清理基底，地基承载力特征值需≥180kPa绑扎Φ12mmHRB400钢筋网，间距200mm×200mm，设置4个Φ150mm排水孔浇筑C30商品混凝土，养护期不少于7天，抗渗等级P6钢结构安装（30天）构件工厂预制，现场采用汽车吊分段吊装，吊装偏差控制在±5mm内采用二氧化碳气体保护焊，焊缝高度≥8mm，探伤检测合格率100%安装临时支撑系统，待主体结构验收后拆除电梯安装（25天）安装导轨支架，垂直度偏差≤1.5mm/5m曳引机安装水平度≤0.5mm/m，制动器间隙0.5-0.7mm门机调试确保开关门时间3-4秒，平层精度±3mm装饰工程（15天）玻璃幕墙安装采用定距压块式连接，接缝宽度12mm，打注耐候密封胶井道内侧粘贴50mm厚离心玻璃棉保温层，外覆0.8mm厚铝塑板候梯厅地面铺设600×600mm防滑地砖，墙面采用环保乳胶漆（三）安全管理防护措施：设置高度2.5m的定型化围挡，采用双层脚手板搭设操作平台，外挂密目安全网，电梯井口设置1.2m高防护门并悬挂警示标志。用电管理：配备2级配电箱，实行"一机一闸一漏保"，接地电阻≤4Ω，夜间施工设置36V低压照明。消防管理：每层设置2组4kg干粉灭火器，焊接作业办理动火证并配备看火人，易燃材料堆放距离明火点≥10m。五、资金筹措（一）费用构成单台电梯加装总费用约65万元，具体明细如下：设计勘察费：4.5万元（含结构检测、方案设计、施工图设计）工程费用：52万元土建工程：8万元（基础及连廊）钢结构工程：18万元（含防腐涂装）电梯设备：22万元（含安装调试）装饰工程：4万元（玻璃幕墙及内饰）其他费用：8.5万元（监理费、检测费、不可预见费）（二）分摊方案采用"楼层系数法"分摊，具体比例为：1层：0元（一次性补偿6000元采光损失）2层：总费用的5%（约3.25万元）3层：总费用的15%（约9.75万元）4层：总费用的20%（约13万元）5层：总费用的25%（约16.25万元）6层：总费用的35%（约22.75万元）（三）支付方式政府补贴：区住建局验收合格后30日内，将32万元补贴直接支付施工单位业主自筹：签订施工合同后支付30%，钢结构安装完成支付40%，竣工验收后支付30%融资支持：对困难家庭提供5年期专项贷款，年利率3.25%，可提取住房公积金偿还六、施工进度计划阶段工作内容起止时间负责人备注准备阶段手续办理、图纸设计第1-30天项目总工含10天公示期基础施工基坑开挖、混凝土浇筑第31-45天施工队长需连续浇筑结构施工钢结构安装、连廊架设第46-75天钢结构工程师雨天暂停高空作业设备安装电梯吊装、电气接线第76-100天电梯工程师需厂家技术人员到场装饰工程玻璃幕墙、内部装修第101-115天装修队长玻璃需定制加工验收交付分项验收、联合验收第116-120天项目经理含3天整改期七、后期维护（一）维保管理与电梯厂家签订5年维保合同，每月进行2次定期保养，内容包括：检查曳引机运行温度（≤85℃）调整制动器间隙（0.5-0.7mm）测试安全钳动作速度（1.25-1.4倍额定速度）清洁光电传感器及门机轨道建立"电梯智慧管理平台"，实时监测运行数据，出现故障自动报警，响应时间≤2小时，修复时限≤24小时。（二）费用分摊年度维护费用约6000元，按以下标准分摊：2层：50元/月/户3层：80元/月/户4层：100元/月/户5层：120元/月/户6层：150元/月/户费用存入专用账户，由业主委员会监督使用，每季度公示收支明细。（三）更新机制电梯使用满10年后进行安全评估，评估费用从维修基金列支。达到以下条件之一必须更新：主要部件损坏修复费用超过新机价格50%电气系统老化无法通过改造达到安全标准年故障次数超过12次且影响正常使用更新时可再次申请政府补贴，补贴标准按更新时政策执行。八、应急预案（一）施工扰民处理施工时间严格限定为8:00-12:00、14:00-18:00，中高考期间停止夜间施工设置移动式隔音屏（插入损失≥25dB），破碎机等设备安装隔音罩每日施工结束后清理场地，洒水降尘，PM10浓度控制在0.5mg/m³以下（二）结构安全应急监测系统：在原建筑墙体设置12个沉降观测点，每周测量一次，允许沉降差≤3mm应急加固：配备200㎡碳纤维布、500套膨胀螺栓等应急物资，发现裂缝立即停工加固疏散预案：制定详细疏散路线图，每层设置2个安全出口，每月组织一次应急演练（三）疫情防控施工现场封闭管理，设置体温检测点，工人每日健康打卡生活区每日消毒2次，食堂实行分餐制，宿舍人均面积≥2.5㎡储备1个月用量的口罩、消毒液等防疫物资，发现疑似病例立即停工隔离九、验收标准（一）分项验收结构工程：钢结构焊缝探伤合格率100%，垂直度偏差≤H/1000且≤15mm，基础沉降稳定（连续2周沉降量≤0.1mm/天）电梯安装：空载试运行时轿厢震动加速度≤0.15m/s²，平层精度±3mm，噪音≤55dB（机房）/50dB（轿厢）/40dB（住户室内）消防验收：连廊与原建筑之间设置乙级防火门，井道设置1小时耐火极限的防火隔断，消防通道宽度≥1.2m（二）资料备案需提交以