商品房防水层施工方案

商品房防水层施工技术方案一、施工准备阶段1.1技术准备组织技术人员进行图纸会审，编制详细的施工技术交底文件，明确各分项工程的施工工艺和质量标准。针对不同部位的防水施工编制专项施工方案，重点解决阴阳角、管根、地漏等节点的防水处理措施。对施工人员进行岗前培训，考核合格后方可上岗作业。1.2材料准备根据设计要求采购防水材料，主要包括：SBS改性沥青防水卷材（3mm厚，聚酯胎）聚氨酯防水涂料（Ⅰ型，固体含量≥94%）水泥基渗透结晶型防水涂料遇水膨胀止水条（膨胀倍率≥250%）密封膏（聚硫建筑密封胶）防水增强层材料（无纺布、玻纤网格布）所有材料进场时需提供出厂合格证、检验报告，并按规定进行抽样送检，合格后方可使用。材料存储应符合要求，卷材直立码放，高度不超过两层，涂料密封存放于阴凉通风处。1.3机具准备配备以下施工机具：卷材施工：热熔喷枪、压辊（30kg重）、裁刀、卷尺、弹线盒涂料施工：搅拌器、刮板、毛刷、滚筒、计量器具基层处理：电动打磨机、吹风机、扫帚、高压水枪检测工具：坡度尺、测厚仪、拉力计、不透水仪1.4现场准备清理基层表面，确保无浮浆、油污、杂物。检查基层平整度，误差不超过5mm/2m。对阴阳转角处进行圆弧处理，阴角半径≥50mm，阳角半径≥20mm。安装好管道、地漏等设备，预留孔洞采用微膨胀混凝土分两次浇筑密实。设置临时排水系统，确保施工期间排水畅通。二、材料选择标准2.1屋面防水材料选用3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎），其性能指标应符合GB18242-2008标准要求：拉力≥800N/50mm（纵向），≥700N/50mm（横向）延伸率≥40%（纵向），≥30%（横向）耐热度：90℃，2h无滑动、流淌、滴落低温柔性：-18℃，30min无裂纹不透水性：0.3MPa，30min不透水2.2卫生间防水材料采用聚氨酯防水涂料与水泥基渗透结晶型防水涂料复合使用：聚氨酯防水涂料：拉伸强度≥1.9MPa，断裂伸长率≥450%，撕裂强度≥12N/mm水泥基渗透结晶型防水涂料：抗压强度≥12MPa，抗折强度≥3MPa，渗透深度≥0.8mm2.3外墙防水材料选用弹性外墙防水涂料，主要性能指标：固体含量≥65%拉伸强度≥1.0MPa断裂伸长率≥200%低温柔性：-10℃无裂纹耐水性：96h无异常2.4地下室防水材料采用防水卷材与防水涂料复合设防：改性沥青防水卷材（4mm厚）+水泥基渗透结晶型防水涂料卷材搭接宽度：长边≥100mm，短边≥150mm涂料干膜厚度≥1.2mm三、主要施工工艺3.1屋面防水施工3.1.1基层处理混凝土屋面基层表面应平整、坚实、干燥，含水率≤9%采用2m靠尺检查平整度，误差超过5mm处用1:3水泥砂浆找平对裂缝宽度≥0.3mm的部位，先凿成V型槽，用密封膏嵌填后加铺增强层基层清理后涂刷基层处理剂，涂刷均匀，不露底，干燥4h后方可施工3.1.2卷材铺贴弹线定位：按卷材幅宽弹出铺贴控制线，确保卷材搭接顺直热熔施工：喷枪距卷材表面30-50cm，以45°角匀速加热，直至卷材表面熔融发黑卷材铺贴时应从檐口向屋脊方向进行，先铺贴排水比较集中的部位搭接部位应溢出热熔的改性沥青，并用刮板刮平，封边宽度≥10mm特殊部位处理：檐口：卷材收头压入凹槽，用金属压条固定，密封膏封严天沟：增设附加层，宽度每边≥250mm，卷材应顺天沟方向铺贴水落口：杯口周围500mm范围内坡度≥5%，附加层深入杯口内≥50mm伸出屋面管道：根部做圆锥台，附加层高度≥300mm，用金属箍固定后密封3.1.3保护层施工卷材铺贴完成并验收合格后，应及时施工保护层：采用40mm厚C20细石混凝土保护层，内配φ4@150双向钢筋网混凝土浇筑时应设分格缝，间距≤6m×6m，缝宽20mm，用密封膏嵌填保护层表面应抹平压光，初凝后覆盖洒水养护，养护期不少于7d3.2卫生间防水施工3.2.1基层处理楼板基层表面应平整、清洁，管道根部用细石混凝土浇筑成圆锥台墙面根部向上300mm高度范围内做找平层，阴角处做成R=50mm圆弧地漏周围100mm范围内坡度≥5%，确保排水通畅3.2.2防水涂料施工第一遍涂层：聚氨酯防水涂料按A:B=1:2比例混合，搅拌均匀用刮板均匀涂刷，厚度约0.5mm，干燥6h（25℃环境）第二遍涂层：与第一遍涂刷方向垂直，厚度约0.5mm在管根、阴阳角等部位加铺玻纤网格布增强第三遍涂层：涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，水灰比1:0.35用硬毛刷均匀涂刷，确保涂料渗透到基层孔隙中涂层养护：施工完成后24h内避免行走，48h后洒水养护，每天3次，养护期3d3.2.3闭水试验防水层施工完成7d后进行闭水试验：堵住排水口，注水高度20-30mm静置24h后检查楼下顶棚及周边墙面，无渗漏为合格试验合格后及时做好防水层保护，采用20mm厚1:3水泥砂浆保护层3.3外墙防水施工3.3.1基层处理墙面基层应平整、坚实，清除表面浮灰、油污及疏松部位对混凝土墙面的蜂窝、麻面用1:2.5水泥砂浆修补墙面含水率≤10%，pH值≤10涂刷专用基层处理剂，干燥2h后施工3.3.2防水涂料施工第一遍施工：弹性防水涂料按产品说明配比搅拌，用滚筒均匀涂刷重点处理窗框周边、空调孔、脚手架眼等部位涂层厚度约0.4mm，干燥6h（25℃）第二遍施工：与第一遍涂刷方向垂直，厚度约0.4mm对墙面裂缝处加铺玻纤网格布增强第三遍施工：涂刷方向与第二遍垂直，确保涂层总厚度≥1.2mm阴阳角部位多涂刷1-2遍，宽度各50mm3.3.3质量检查涂层应均匀一致，无漏涂、起泡、开裂现象用测厚仪检查涂层厚度，每100㎡抽查1处，平均值≥设计厚度雨后检查墙面有无渗漏，重点检查窗口、阳台等部位3.4地下室防水施工3.4.1基层处理地下室外墙基层采用1:3水泥砂浆找平，表面平整度误差≤5mm/2m底板基层应坚实平整，阴阳角做成圆弧角（阴角R≥50mm，阳角R≥20mm）基层干燥度检查：将1㎡卷材平铺于基层，3h后揭开无水印即可施工3.4.2卷材铺贴底板防水：采用空铺法施工，周边500mm范围内满粘卷材长边搭接100mm，短边搭接150mm，热熔法施工卷材铺设应从低处向高处进行，顺排水方向搭接外墙防水：采用外防外贴法施工，先铺平面后铺立面卷材与基层满粘，铺贴时应排除空气，确保粘贴牢固立面卷材应高出室外地坪500mm，顶部用金属压条固定后浇带处理：后浇带两侧涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，宽度各500mm后浇带部位加铺两层附加层，搭接宽度≥200mm采用遇水膨胀止水条+钢板止水带双重防水措施3.4.3保护层施工底板防水层上做50mm厚C20细石混凝土保护层外墙防水层采用120mm厚砖墙保护层，用水泥砂浆砌筑侧墙顶部防水层收头用金属压条固定，密封膏封严四、质量控制措施4.1原材料质量控制建立材料进场验收制度，严格检查材料外观质量和产品合格证按规定进行抽样送检，主要检测项目：卷材：拉力、延伸率、耐热度、低温柔性、不透水性涂料：固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、耐水性密封材料：拉伸粘结性、柔性、施工度不合格材料严禁使用，建立材料台账，记录材料使用部位4.2施工过程质量控制实行样板引路制度，每个分项工程先做样板，验收合格后大面积施工加强工序检查，上道工序不合格不得进入下道工序：基层处理：表面平整度、干燥度、清洁度检查防水层施工：厚度、搭接宽度、粘结强度检查节点处理：附加层设置、密封处理检查做好施工记录，包括：施工日期、天气情况、环境温度材料使用情况、施工部位、施工人员隐蔽工程验收记录、质量检查记录4.3质量验收标准4.3.1屋面防水验收卷材防水层：搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷防水层厚度符合设计要求，最小厚度≥设计厚度的80%细部构造处理符合设计要求，无渗漏闭水试验：蓄水24h，屋面无渗漏、无积水4.3.2卫生间防水验收涂料防水层：表面应平整、涂刷均匀，无流淌、皱折、起泡现象涂层厚度≥1.5mm，粘结牢固，无脱落闭水试验：蓄水高度20-30mm，24h无渗漏4.3.3地下室防水验收卷材防水层：铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差-10mm防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法符合设计要求结构裂缝宽度≤0.2mm，且无渗漏迎水面保护层与防水层粘结牢固，结合紧密五、安全生产措施5.1安全教育培训施工前对所有人员进行安全教育，特种作业人员必须持证上岗每天开展班前安全技术交底，明确当天作业内容和安全注意事项定期组织安全培训，重点培训：防水涂料、溶剂等易燃材料的防火防爆知识高空作业安全防护措施临时用电安全操作规程5.2现场安全防护设置明显的安全警示标志，在危险区域设置警戒线高空作业时搭设牢固的操作平台，高度超过2m时必须系安全带脚手架搭设应符合规范要求，脚手板满铺，无探头板施工现场配备足够的消防器材，每50㎡配置2具4kg干粉灭火器5.3施工用电安全临时用电应符合"三级配电两级保护"要求，配电箱应有防雨措施电动工具必须有漏电保护器，使用前检查绝缘性能夜间施工应有足够的照明，灯具高度≥2.5m，金属外壳接地5.4防火防爆措施施工现场严禁吸烟，设置专门的吸烟区防水涂料、稀释剂等易燃材料应单独存放，远离火源热熔施工时，喷枪与易燃材料的距离≥5m，配备灭火器材施工区域严禁使用明火，如需动火作业必须办理动火审批手续六、文明施工与环境保护6.1文明施工措施材料堆放整齐，按品种、规格分类存放，设置标识牌施工垃圾日产日清，分类存放，及时清运出场施工机具定期维护保养，保持性能良好，摆放有序施工现场设置排水沟，保持排水畅通，场地无积水6.2环境保护措施减少施工噪音，避免夜间施工，确需夜间施工时办理夜间施工许可施工现场采取降尘措施，主要道路硬化，出入口设置洗车槽涂料搅拌时采取封闭措施，减少粉尘排放废弃的涂料桶、卷材边角料等危险废物交由专业单位处理七、成品保护措施7.1屋面防水成品保护防水层施工完成后，严禁在其上堆放重物或尖锐物体后续工序施工时，应铺垫木板保护防水层管道安装时，不得破坏防水层，如需穿越应做好防水处理保护层施工时，手推车应垫软布，避免刮伤防水层7.2卫生间防水成品保护防水层施工后应及时做保护层，养护期间严禁上人卫生洁具安装时，严禁使用锤子等工具直接敲击防水层地漏、排水口应临时封堵，防止杂物进入造成堵塞施工人员进入卫生间应穿软底鞋，避免破坏防水层7.3外墙防水成品保护涂料防水层未干燥前，严禁在墙面附近进行其他作业脚手架拆除时，应避免钢管碰撞墙面，造成防水层损坏外墙饰面施工时，不得使用尖锐工具刮划防水层门窗安装时，密封胶应打在防水层外侧，确保防水效果八、施工进度计划8.1进度安排屋面防水：7d（基层处理1d，卷材铺贴3d，保护层施工2d，养护1d）卫生间防水：5d/层（基层处理1d，涂料施工2d，闭水试验1d，保护层1d）外墙防水：15d（基层处理3d，涂料施工8d，检查修补2d，验收2d）地下室防水：10d（底板5d，外墙5d）8.2保证措施合理安排施工顺序，组织平行作业，缩短工期准备充足的备用材料，避免因材料短缺影响施工配备足够的施工人员和机具，确保连续施工制定应急预案，遇雨天等不利天气时调整施工计划九、质量通病防治9.1卷材防水层起鼓防治基层应干燥，含水率控制在9%以内基层处理剂涂刷均匀，不得漏涂热熔施工时加热均匀，避免局部过热铺贴卷材时排除空气，确保粘贴牢固9.2防水涂料开裂防治基层表面平整度应符合要求，裂缝应提前处理涂料施工时应分遍涂刷，每遍厚度不宜过大涂层未干燥前避免受冻或暴晒阴阳角等部位应加铺增强层9.3卫生间渗漏防治管道根部、地漏等节点应加强处理，设置附加层防水层应上翻至墙面300mm以上，门口处延伸至门外300mm地漏周围坡度应符合设计要求，确保排水通畅严格执行闭水试验，合格后方可进行下道工序9.4外墙渗漏防治墙面基层应处理干净，确保涂料与基层粘结牢固窗口与墙体之间的缝隙应用密封膏嵌填严密外墙预埋件、螺栓等应做好防水处理涂料施工时应避免在雨天或大风天气进行十、售后服务与保修10.1保修范围屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程保修期为5年，自工程竣工验收合格之日起计算10.2售后服务承诺建立售后服务档案，定期回访用户，了解使用情况在保修期内，如发生渗漏，接到通知后24小时内到场处理