房屋出租委托合同范本标准版

房屋出租委托合同范本标准版引言在现代社会，将房屋委托给专业机构或个人进行出租管理，已成为许多业主的便捷选择。此举不仅能节省业主的时间与精力，更能借助受托方的专业经验提升出租效率与收益保障。一份规范、严谨的房屋出租委托合同，是明确双方权利义务、保障租赁活动顺利进行的基石。本范本旨在提供一个结构完整、内容周全的合同参考，供委托方（业主）与受托方（通常为房产中介公司或专业托管机构）在平等、自愿、公平的基础上协商使用。请注意，本范本为通用版本，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商与调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见。---房屋出租委托合同合同编号：[]签订日期：[]年[]月[]日签订地点：[]委托方（甲方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]联系地址：[]联系电话：[]受托方（乙方）：名称：[]统一社会信用代码：[]法定代表人/负责人：[]注册地址：[]联系电话：[]经纪执业人员姓名：[]证号：[](如适用)根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代为出租其房屋事宜，订立本合同。第一条委托出租房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方委托出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]。1.2房屋权属情况：该房屋权属证明名称：[房屋所有权证/不动产权证/购房合同等]，编号/合同号：[]。甲方对该房屋享有合法的出租权利。1.3房屋基本状况：户型：[]室[]厅[]卫建筑面积约：[]平方米（最终以权属证明为准）装修状况：[毛坯/简装/中装/精装]房屋朝向：[]楼层/总楼层：[]层/[]层1.4房屋附属设施、设备清单：（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》），该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。1.5房屋用途：甲方承诺该房屋为[住宅/办公/商业]用途，乙方应按此用途代为出租。第二条委托权限及期限2.1委托权限：甲方同意授予乙方以下权利：（1）代为寻找、筛选合适的承租人；（2）代为洽谈并确定租赁条件，包括但不限于租金水平、支付方式、租赁期限、押金数额等；（3）代为签署与该房屋出租相关的租赁合同；（4）代为收取租金、押金及其他相关费用；（5）代为办理房屋租赁登记备案手续（若有需要且甲方提供必要材料）；（6）代为处理租赁期内与承租人之间的日常沟通、协调及房屋使用管理事宜；（7）代为处理租赁期内房屋及附属设施、设备的维修、养护事宜（维修责任及费用承担方式详见本合同相关约定）；（8）代为催缴租金、处理承租人违约事宜；（9）在符合本合同约定条件下，代为终止租赁合同；（10）其他：[双方约定的其他权限，如无则填写“无”]。2.2委托期限：（1）本合同委托期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月/年。（2）甲方同意给予乙方[]天的免租期（自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日），用于乙方寻找租客、办理交接及房屋必要的清洁或维修准备工作。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但如在此期间已成功出租并收到租金，则应按照本合同约定向甲方转付扣除约定费用后的租金。第三条房屋租赁条件3.1期望租金标准：甲方期望该房屋每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。乙方应尽力按照不低于此标准为甲方寻找承租人，如市场行情变化或为尽快出租，需调整租金的，乙方应提前与甲方协商并获得甲方书面同意。3.2租金支付方式：乙方代为收取的租金，应按照[月付/季付/半年付/年付]的方式，在收到租金后的[]个工作日内，扣除乙方应得的服务费及其他约定费用（如有）后，将剩余款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[]开户行：[]账号：[]3.3期望租赁期限：甲方期望单次租赁期限为[]年/月（最短不低于[]个月，最长不超过[]年）。3.4押金（租赁保证金）：乙方代为向承租人收取的租赁押金为人民币[]元（大写：人民币[]整），该押金由乙方[代为保管/转付甲方]。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），乙方应在与承租人办理完房屋交接手续后[]个工作日内，将押金无息退还承租人或按照甲方指示处理。3.5其他约定：（1）租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等[由承租人承担/由甲方承担/双方约定部分承担方式]。（2）是否允许承租人对房屋进行装修或改变结构：[允许/不允许，如有允许应注明范围和要求]。（3）是否允许转租、分租：[允许/不允许，如有允许应注明条件]。第四条委托服务费用及支付4.1服务费用标准：（1）乙方的服务佣金为[相当于一个月租金/首月租金的百分之[]/人民币[]元]。（2）该服务佣金[由甲方承担/由承租人承担/甲乙双方各承担一半]。4.2服务费用支付方式及时间：（1）若由甲方承担，应在[乙方成功出租该房屋并收到第一笔租金后，与首笔租金一同结算支付/签订本合同时一次性支付/双方约定的其他时间]。（2）若由承租人承担，乙方有权在收取承租人租金时一并收取。（3）若涉及续租，乙方是否收取及收取多少服务费：[不收取/按照[]标准收取，由[甲方/承租人]承担]。4.3其他费用：（1）租赁期内，因房屋租赁产生的税费由[甲方/乙方/承租人]承担。（2）乙方为处理房屋维修、纠纷等事宜所产生的必要合理差旅费用、通讯费用等，[由甲方承担，乙方凭票据实报实销/包含在服务费内/双方另行约定]。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权知晓房屋出租的进展情况，乙方应每[月/季度]向甲方书面或口头汇报。（2）有权按照本合同约定收取租金。（3）应保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并向乙方提供真实有效的房屋权属证明复印件（核对原件）及身份证明复印件。（4）应按本合同约定向乙方交付符合出租条件的房屋及附属设施、设备，并对房屋及设施设备的安全性能负责。（5）应配合乙方的出租工作，提供必要的便利条件，如陪同看房（若乙方无法独立带看）、签署必要文件等。（6）对于房屋主体结构或主要附属设施、设备的非人为损坏及自然损耗，应由甲方承担维修责任及费用，或授权乙方代为维修，费用由甲方承担（具体范围及额度可另行约定）。（7）不得无故干涉乙方在本合同约定权限范围内的正常经纪活动。（8）应遵守本合同关于委托期限、服务费用等约定。5.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取服务费用。（2）应勤勉尽责地履行委托义务，积极为甲方寻找合适的承租人。（3）应遵守房地产经纪行业规范，向承租人如实介绍房屋情况，不得隐瞒重要信息。（4）应在与承租人达成租赁意向后，及时将租赁条件告知甲方，征得甲方同意后方可签署租赁合同。（5）应妥善保管甲方交付的房屋钥匙及相关资料，不得泄露甲方的个人信息。（6）应按照本合同约定及时向甲方转付租金。（7）应监督承租人按照租赁合同约定使用房屋，对承租人的不当使用行为及时制止并通知甲方。（8）对于租赁期内房屋及设施设备的日常小额维修（如约定由乙方负责），应及时处理；对于重大维修事项，应及时通知甲方并按甲方指示处理。（9）在处理委托事务过程中，应遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。第六条房屋的交付与返还6.1房屋交付：甲方应于本合同签订之日起[]日内，或在[]年[]月[]日前，将该房屋及其附属设施、设备（详见附件一清单）、房屋钥匙[]套、[水/电/燃气/暖气]卡等一并交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。6.2房屋返还：（1）委托期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[]日内，将房屋及其附属设施、设备（自然损耗除外）、未使用的租金、押金（扣除应扣款项后）及相关资料返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。（2）若委托期限届满时，该房屋仍处于出租状态，则乙方应协助甲方与承租人办理合同主体变更或由甲方直接与承租人续签租赁合同事宜，具体方式由甲方决定。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定条件，影响乙方出租的，每逾期一日，应按月期望租金的[千分之[]]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方提供的房屋权属证明不实或存在权利瑕疵，导致乙方或承租人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方未经乙方同意，擅自提前解除本合同或另行委托他人出租该房屋的，应支付乙方相当于[一个月期望租金/已发生的服务成本]的违约金。7.2乙方违约责任：（1）乙方未能在[]期限内（或在免租期内）为甲方寻找到符合约定条件的承租人，甲方有权[解除合同/要求乙方继续履行但不支付额外费用]。（2）乙方擅自超出委托权限行事，或在处理委托事务中存在故意或重大过失，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）乙方未能按时向甲方转付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之[]]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。（4）乙方泄露甲方个人信息或房屋隐私，给甲方造成困扰或损失的，应承担相应的法律责任。（5）乙方如未能妥善保管和维护房屋及设施设备，导致损坏的，应负责维修或赔偿。7.3因乙方原因导致房屋空置，空置期超过[]日的，甲方有权[协商降低服务费/解除合同]。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）委托期限届满的；（2）双方协商一致解除的；（3）一方依本合同第七条约定行使解除权的；（4）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（5）法律规定或当事人约定的其他终止情形。8.3合同的变更、解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第九条不可抗力9.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。11.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日视为送达；传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。12.4本合同自双方签字（甲方）、盖章（乙方，如为公司）之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十三条合同生效及其他甲方（委托方）签字：日期：[]年[]月[]日乙方（受托方）盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：[]年[]月[]日---重要提示1.仔细审查：本合同为范本，甲乙双方在签订前应仔细阅读并理