拆迁分配协议书

拆迁分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，具备完整的法律主体资格。经合法程序取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的拆迁安置项目，现需通过合法途径与乙方进行拆迁安置房屋的买卖/租赁/委托服务合作。甲方依据国家相关法律法规及地方政策规定，就拆迁安置房屋的分配事宜，与乙方达成如下协议。甲方在本次合作中享有房屋的最终处置权，并承担房屋交易/租赁/服务过程中的相关责任和义务，确保其行为符合法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人/企业法人，合法拥有/租赁/提供拆迁安置房屋的相关权益，具备本次合作的相应资质。乙方根据自身需求或政策安排，拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房屋出售/出租/委托给甲方，以实现财产权益的最大化。乙方承诺其提供的房屋信息真实有效，并已取得必要的权属证明文件，确保其具备本次交易/租赁/服务合作的完全权利能力。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合XX省XX市关于拆迁安置的具体政策规定，就拆迁安置房屋的分配、交易、租赁或服务事宜进行协商，达成一致意见，特制定本协议。协议内容涉及房屋的权属转移、价格结算、履行期限、违约责任等核心条款，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行。甲方与乙方在本次合作中均需严格遵守国家法律法规及本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的签订及履行将作为后续拆迁安置工作的基础，双方均应本着诚信原则履行本协议项下的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就拆迁安置房屋的分配、交易、租赁或委托服务事宜所达成的合作意向及具体安排。协议范围涵盖但不限于拆迁安置房屋的权属确认、价格协商、交易/租赁/服务流程、履行期限、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体涉及事项包括：甲方依据拆迁政策及双方约定，获得乙方名下指定拆迁安置房屋的购买/租赁/服务权利；乙方按照约定履行房屋交付/使用/配合服务等义务；双方就房屋价格、支付方式、过户/交接流程等进行详细约定；明确各自在合作过程中的权利保障与责任承担；以及约定发生争议时的解决途径。本协议旨在通过法律化、规范化的条款设计，确保双方合作全程有据可依，风险可控，最终实现拆迁安置房屋的合理分配与高效处置。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“拆迁安置房屋”指经政府征收部门确认，属于乙方所有或有权处置的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施，具体以房屋权属证明文件记载为准。

2.“购买/租赁/服务”根据本协议具体约定，分别指甲方取得房屋所有权、租赁使用权或委托乙方提供相关服务的法律行为。

3.“协议价格”指双方经协商确定的拆迁安置房屋的交易价款/租金/服务费。

4.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的具体时间节点。

5.“政府政策”指XX省XX市关于拆迁安置工作的法律法规及具体实施细则。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供合法有效的拆迁安置房屋权属证明文件，并有权对房屋现状进行查验核实。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式和履行期限，分期或一次性支付购房款/租金/服务费。

（3）甲方有权要求乙方配合完成房屋交易/租赁/服务的相关手续办理，包括但不限于房屋交付、权属转移登记等。

（4）甲方应按照本协议约定足额支付款项，并按时履行其他义务，如提供必要的身份证明文件、配合完成税务缴纳等。

（5）甲方应妥善使用拆迁安置房屋，遵守相关法律法规及地方政策规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。

（6）甲方应承担房屋交易/租赁/服务过程中产生的税费、评估费、登记费等合理费用，具体承担方式由双方另行约定。

（7）甲方应保证其具备本次合作所需的完全民事行为能力及经济实力，不得利用本协议从事违法犯罪活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付购房款/租金/服务费，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的身份证明文件及支付能力证明，以确保交易/租赁/服务的顺利进行。

（3）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成房屋交付、权属转移登记等手续，并提供必要的权属证明文件及协助。

（4）乙方应保证其提供的拆迁安置房屋权属清晰、无权利负担或争议，如因乙方原因导致房屋无法交易/租赁/服务，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证其有权处置拆迁安置房屋，如因政策变化或不可抗力导致乙方无法履行协议，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

（6）乙方应配合甲方进行房屋查验，如实告知房屋状况及存在的问题，不得隐瞒或虚假陈述。

（7）乙方应按照本协议约定收取款项，并依法纳税，不得挪用或侵占款项。

（8）乙方应监督甲方对拆迁安置房屋的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求。

（9）如涉及委托服务，乙方应按照本协议约定提供专业、高效的服务，并保证服务质量符合行业标准及甲方需求。

（10）乙方应妥善保管拆迁安置房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋损坏或灭失，乙方应承担赔偿责任。

（11）乙方应配合政府相关部门的检查及管理工作，及时提供所需资料及配合完成相关任务。

（12）乙方应在本协议履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为，如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.协议价格：经双方协商一致，拆迁安置房屋的交易价款/租金/服务费（以下简称“协议价格”）为人民币XX元（大写：XXXX元整）。具体价格构成及包含内容由双方另行签订补充协议明确。

2.支付方式：甲方应采用银行转账/现金等方式支付协议价格。支付前，乙方应向甲方提供符合要求的收款账户信息/收款凭证。如涉及分期支付，具体分期金额、支付节点及比例由双方约定。

3.支付时间：甲方应于本协议签订之日起X日内支付首付款XX元，剩余款项应在房屋交付/权属转移登记完成之日起X日内付清。具体支付时间节点及条件由双方在补充协议中详细约定。

4.支付保障：甲方支付款项前，有权要求乙方提供必要的权属证明文件及配合完成相关查验。乙方应确保收款账户信息准确无误，不得将款项挪作他用。如因乙方原因导致支付延误或纠纷，相关责任由乙方承担。

5.税费承担：协议价格中是否包含税费由双方明确约定，并按照国家及地方相关法律法规规定承担。未明确约定或存在争议的，按照实际发生额各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。有效期届满前，如双方无异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）房屋查验期：自本协议签订之日起X日内，甲方有权对拆迁安置房屋进行查验，并确认房屋状况及是否存在权利负担。

（2）款项支付期：甲方应按照第四条约定的支付条件，在指定时间内完成款项支付。

（3）房屋交付期：甲方支付全部款项后/X日内，乙方应将拆迁安置房屋交付给甲方使用，并配合完成相关交接手续。

（4）权属转移期：房屋交付后/X日内，双方应共同办理房屋权属转移登记手续，具体时限按照政府相关部门规定执行。

（5）服务履行期：如涉及委托服务，乙方应在协议签订后X日内开始履行服务义务，并持续至服务完成或双方另有约定。

3.期限调整：如因政府政策调整、不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限延误，双方应协商调整，并书面确认新的履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.甲方未按时足额支付协议价格的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担协议价格X%的违约金，同时赔偿因此给乙方造成的损失。

b.甲方擅自改变拆迁安置房屋用途或进行违法改造的，应恢复原状或赔偿损失，并承担协议价格X%的违约金。

c.甲方未按约定履行房屋查验义务，导致无法确认房屋状况或存在权利负担的，应自行承担风险，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）乙方违约：

a.乙方未按时交付拆迁安置房屋的，每逾期一日，应向甲方支付协议价格千分之X的违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担协议价格X%的违约金，同时赔偿因此给甲方造成的损失。

b.乙方交付的拆迁安置房屋存在权利负担或不符合约定条件的，应负责解决或赔偿损失，并承担协议价格X%的违约金。

c.乙方未配合甲方完成房屋交付、权属转移登记等手续的，应承担相应责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

d.乙方擅自将拆迁安置房屋出租/出售给第三方或用于其他用途的，应承担协议价格X%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

2.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议价格的X%，超过部分不具有法律效力。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

3.解除协议权：一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已产生的费用及损失由双方合理分担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿直接损失和合理间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

6.紧急处置：发生违约情形时，非违约方有权采取必要措施防止损失扩大，由此产生的费用由违约方承担。但非违约方采取措施不应超过必要限度。

7.法律适用：本条约定的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，具体解释以法院或仲裁机构认定为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及预计对协议履行的影响。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响程度，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行的协议义务，但免除义务的范围不应超过不可抗力事件实际造成的限制程度。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任。

4.协商补救：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议履行期限、方式或内容，以减少不可抗力造成的损失。协商不成的，可依法处理。

5.持续不可抗力：如不可抗力状态持续超过X日，双方应重新评估协议履行可行性。经协商一致，可延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况合理分担。

6.不可归责于任何一方：本协议明确规定，任何一方均不对不可抗力事件的发生及其影响承担责任，但应及时履行通知义务并采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、不可抗力认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.协商不成处理：如协商在X日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为拆迁安置房屋所在地有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择通过仲裁解决。仲裁机构为XX省XX市XX区仲裁委员会。仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何司法程序即可执行。

4.证据提交：提交争议解决机构（无论是法院还是仲裁机构）时，双方应提供充分、有效的证据支持自身主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担不利后果。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.专属争议：本协议约定争议解决方式为协商优先，诉讼或仲裁选择，任何一方不得未经对方同意，就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁申请。如一方违反此约定，其申请应被法院或仲裁机构驳回。

7.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理的人员应对争议内容及解决方案承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。保密义务不因争议解决方式的确定而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应采用书面形式，可专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约情形，守约方解除协议的，应提前书面通知违约方，并给予违约方合理的补救期限。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议条款及适用法律为准。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址送达。如一方地址变更未及时通知对方，导