签署复工协议书

签署复工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、投资及运营经验。根据国家相关政策及市场需求，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）的已暂停开发项目进行复工建设，并就项目复工事宜与乙方达成合作意向。甲方作为项目开发主体，负责提供项目地块相关权属证明、前期开发资料及复工所需必要支持，同时委托乙方提供专业技术服务及协助办理相关政府审批手续。双方基于平等自愿原则，经友好协商，拟签署本协议，以明确双方权利义务及合作内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程管理咨询有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家具有国家一级工程咨询资质的专业服务机构，专注于房地产开发项目全过程管理、技术顾问及政府审批协调服务，在行业内拥有良好声誉及丰富的项目实操经验。乙方基于自身专业能力及资源优势，同意接受甲方委托，为项目复工提供工程管理、技术方案设计、施工协调及行政审批协助等服务。双方基于长期合作及互利共赢原则，经充分沟通，现就乙方为甲方项目复工提供专项服务事宜达成一致，并依据相关法律法规及行业惯例，拟定本协议，以规范双方合作行为。

协议简介：

本协议签订背景源于甲方持有的XX市XX区XX路XX号项目地块（以下简称“项目地块”）因前期资金链紧张及政策调整因素暂停开发。为响应国家“保交楼、保民生、保稳定”政策要求，甲方需尽快完成项目复工建设，确保项目按计划推进。经市场调研及多方比选，甲方认可乙方的专业服务能力及行业资源优势，双方同意建立合作关系，由乙方作为项目复工的技术支撑及协调服务方，协助甲方解决复工过程中可能面临的技术难题、审批障碍及施工管理问题。协议生效后，乙方将根据甲方需求提供定制化服务方案，并配合甲方完成项目复工的各项准备工作。双方合作旨在通过专业协同，确保项目复工顺利推进，实现经济效益与社会效益的双赢。本协议的签订及履行，将作为双方后续签订复工建设合同、技术服务合同等系列协议的基础，并共同构成项目复工的法律保障框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX路XX号项目地块（以下简称“项目地块”）复工建设所达成的合作框架及权利义务，确保项目复工工作在专业指导下有序推进。协议范围涵盖但不限于：1.乙方为甲方提供项目复工所需的技术方案咨询，包括但不限于工程可行性分析、施工设计优化、专项施工方案编制等；2.乙方协助甲方对接政府相关部门，就项目复工计划、施工许可、预售资金监管等事项进行沟通协调，并提供建议；3.乙方参与项目复工过程中的关键节点管理，包括工程进度监督、质量安全管理协调、成本控制建议等；4.乙方根据甲方授权，代为处理与项目复工相关的部分行政审批事务，并承担相应的协调责任。双方同意，本协议旨在构建一个以乙方专业服务为核心的复工支持体系，助力甲方实现项目顺利复工及后续建设目标。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

“项目地块”指位于XX市XX区XX路XX号，土地使用权归属甲方，现状为已暂停开发状态的建设用地。

“复工建设”指在满足相关法律法规及政策要求的前提下，恢复项目地块的工程建设活动，直至项目达到特定节点或最终交付标准。

“技术方案”指乙方为项目复工提供的涉及工程技术、管理、审批等方面的专业建议、报告、计划及文件。

“行政审批”指项目复工及建设过程中需向政府主管部门申请获取的各类许可、批准或备案手续。

“服务期限”指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间。

“保密信息”指一方以书面、口头或其他形式向另一方披露，并明确标记为“保密”或根据其性质应被合理认定为保密的所有信息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业技术服务，并对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目实际需求及进展情况，对乙方的服务范围或重点进行调整，但应提前书面通知乙方，并协商确定相应的调整方案。

（3）甲方有权获取乙方提供的所有服务成果及报告，并作为项目决策及后续工作的参考依据。

（4）甲方应向乙方提供项目地块相关的必要基础资料，包括但不限于土地权属证明、规划红线图、前期工程资料、政府政策文件等，确保乙方开展服务所需信息的真实、完整、有效。

（5）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用，保障乙方合法权益。

（6）甲方应配合乙方进行政府审批协调工作，及时提供乙方所需的内部决策文件或授权，并应乙方要求出席相关会议或接待政府人员。

（7）甲方应确保其作为项目开发主体具备相应的资质和能力，并遵守国家及地方关于项目建设的各项法律法规，其行为不得对乙方服务造成不当阻碍。

（8）甲方应对项目地块的现状及潜在风险进行充分了解，并承担因自身原因导致的复工障碍或纠纷的处理责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的主要义务是按照本协议约定及甲方要求，提供专业、高效、可行的技术方案及协调服务。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及信息支持，以保障服务工作的顺利开展。

（2）乙方应组建具备相应资格和经验的专业团队负责项目服务，确保服务成果符合行业标准和甲方合理预期。乙方应向甲方提交详细的服务计划，明确服务内容、时间节点及负责人。

（3）乙方在提供技术方案时，应充分调研项目地块的实际情况、周边环境、政策要求及市场动态，确保方案的科学性与可操作性。乙方服务成果（包括但不限于报告、方案、建议）经甲方确认后，即视为满足本协议要求。

（4）乙方应积极利用自身专业资源及行业网络，协助甲方进行政府审批的沟通、协调及材料准备，并在授权范围内代为办理相关手续。乙方应向甲方及时汇报审批进展，并就审批过程中出现的问题提出解决方案建议。

（5）乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或其他保密信息，负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

（6）乙方有权根据服务工作量及市场标准，按照本协议第四条约定向甲方收取服务费用。乙方应向甲方提供符合要求的发票及服务明细清单。

（7）乙方应勤勉尽责地履行本协议义务，对服务过程中产生的专业判断及建议负责，但最终决策权在甲方。乙方应避免因自身重大过失导致甲方利益受损，并应甲方要求承担相应的合理赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方及政府相关部门的检查、审计或，如实提供相关资料及说明情况。在服务过程中，乙方应主动维护甲方的利益，避免与第三方产生利益冲突。

（9）乙方应确保其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方卷入相关纠纷，乙方应负责协助甲方解决，并承担相应责任。

（10）乙方应定期向甲方汇报服务工作进展，并根据甲方需求提供阶段性成果汇报及最终服务总结报告。对于服务过程中发现的重大问题或风险，乙方应及时预警并提请甲方关注。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为完成本协议约定的全部服务内容的固定总价，包含乙方为提供本协议约定的服务所产生的一切费用，但不包括乙方人员差旅费、食宿费（除非双方另有书面约定）及其他应由甲方单独承担的费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程管理咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应按照以下节点分期支付服务费用：

（1）本协议生效后十（10）日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；

（2）乙方完成项目复工技术方案编制，并经甲方书面确认后十（10）日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（3）乙方协助甲方完成项目施工许可等主要行政审批手续，并经甲方书面确认后十（10）日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

甲方支付款项时，应同时向乙方提供符合税务规定的等额发票。乙方应在收到款项后按照甲方要求提供相应财务凭证。若甲方未能按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部服务内容并经甲方书面确认之日终止。具体服务期限如下：

（1）乙方提供项目复工技术方案及初步建议的响应时间：本协议生效后三十（30）日内；

（2）乙方完成详细技术方案编制并提交甲方确认的时间：自甲方收到初步建议后二十（20）日内；

（3）乙方协助甲方办理项目复工相关行政审批手续的服务期限：自甲方确认技术方案之日起至甲方取得主要施工许可或其他关键审批文件之日止，但最长期限不超过六（6）个月；

（4）乙方提供项目复工过程中的持续性协调与监督服务：自本协议生效之日起至本协议终止之日止。

关键时间节点：甲方应在本协议生效后五（5）日内向乙方提供项目基础资料；乙方应在收到资料后十（10）日内完成初步需求分析。对于本协议约定的各项服务内容，双方应积极配合以确保项目复工工作按计划进行。如因不可抗力导致服务延期，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，除应按日支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若甲方无故拖欠服务费用超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日已发生的服务费用及违约金。甲方解除协议的，已支付费用不予退还。

（2）甲方未能及时提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或工作条件，导致乙方服务进度延误或无法正常开展，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于额外服务费用、机会损失等。乙方有权要求甲方限期补救，逾期未补救的，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务内容，若双方未能就额外服务达成书面补充协议，甲方无权要求乙方履行，且乙方不对该未履行部分承担责任。如甲方坚持要求，乙方有权就额外服务另行收费。

（4）因甲方决策失误、政策变动或不可归责于乙方的其他原因导致项目复工终止或重大调整，甲方仍应支付乙方已完成服务的相应费用，但乙方有权要求调整服务范围或费用，双方应友好协商解决。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条约定的标准履行服务义务，导致服务成果不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或补充服务。乙方逾期未修正或补充，或修正后仍不符合约定的，甲方有权根据违约程度要求乙方减少服务费用、支付违约金或解除协议。

（2）违约金的计算方式：若乙方未能按期完成本协议约定的关键服务节点，每逾期一日，应按该节点应完成服务对应费用部分的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总价款的百分之二十（20%）。若乙方违约行为导致甲方直接经济损失超出违约金总额，甲方有权要求乙方补足差额。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或因重大过失造成甲方利益受损（如提供虚假审批信息、不当推荐第三方合作方等），应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、预期利益损失及甲方为损失所支出的合理费用。甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，并可根据违约严重程度解除协议。

（4）乙方在授权范围内代为办理行政审批手续，若因乙方原因（如材料准备不充分、沟通不当等）导致审批延误或失败，乙方应在合理范围内采取措施补救，并承担由此产生的直接费用。若因审批政策变化或不可抗力原因导致延误或失败，乙方不承担责任。若乙方故意或重大过失导致甲方承担行政罚款或法律责任，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方承诺其提供的服务成果不侵犯第三方合法权益。若因乙方服务内容涉及第三方权利（如知识产权、土地使用权纠纷等）导致甲方被诉或承担责任的，乙方应负责提供法律支持、协助解决纠纷，并承担由此产生的全部费用及赔偿责任。若纠纷系因乙方服务成果直接引起，乙方应赔偿甲方全部损失。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，守约方除要求违约方承担本协议约定的违约责任外，违约金总额不应超过因违约行为给守约方造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.协议解除后的责任：本协议因一方违约被解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应返还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿由此给甲方造成的其他损失。守约方有权要求违约方提供担保（如保证金、保函等）以确保其履行违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，并就不可抗力期间的损失另行协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应在合理期限内发出，以使对方及时了解情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力事件从未发生。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或虽事件已消除但履行本协议变得异常困难或成本过高，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应在解除前书面通知对方，并说明理由。解除协议的，双方互不承担违约责任，已发生的服务费用根据实际履行情况结算，多退少补。

5.情势变更：若发生本协议签订时无法预见的、非不可抗力事件导致的重大情势变更（如关键政策突然调整导致项目性质发生根本性变化等），严重影响本协议目的实现，双方应协商调整协议内容或解除协议。情势变更的认定需经双方书面确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于书面协议。调解不成的或双方不同意调解结果的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为项目所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议有效期内未能就仲裁机构达成一致，或明确约定选择诉讼方式，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.证据与法律适用：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的证据材料应真实、完整。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在中国境外履行本协议义务或参与争议解决的，应遵守当地相关法律规定，但该规定与本协议及中国法律有冲突的，以本协议及中国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子送达方式需双方事先确认其有效性。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替