网签三方协议书什么样

网签三方协议书什么样1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一处商业物业，并拟通过本次协议与乙方达成租赁合作意向；

鉴于乙方作为XX建筑工程有限公司，具备专业的建筑工程施工资质及丰富的行业经验，并愿意根据甲方需求提供相应的建筑工程服务；

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业物业租赁管理及建筑工程服务事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议旨在明确双方在租赁管理及服务合作中的权利义务，确保合作顺利进行，并作为后续协议条款的基础依据。甲方委托乙方对指定商业物业进行租赁管理，包括但不限于房源推广、客户洽谈、合同签订及日常运营维护；同时，甲方委托乙方承接该物业相关的建筑工程项目，包括但不限于室内装修、设施改造及维护工程。双方以本协议为框架，进一步细化合作内容与执行标准，保障合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定商业物业进行租赁管理，并就相关建筑工程服务达成合作，以实现物业价值最大化及工程高效完成。具体范围包括：

1.甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业物业进行租赁管理，涵盖房源信息发布、潜在租户筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取及日常运营维护等全流程服务；

2.甲方委托乙方承接上述物业的室内装修、设施改造及维护等建筑工程项目，包括但不限于设计协调、施工、材料采购、质量监督及竣工验收等环节，确保工程符合甲方使用需求及国家相关标准。双方以本协议为基准，通过附件或补充协议进一步细化各阶段工作内容与交付标准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“商业物业”指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业地产，包括但不限于可租赁面积、配套设施及土地使用权属性；

2.“租赁管理”指乙方依据本协议约定的服务范围，为甲方提供的包括房源推广、租户匹配、合同签订及日常运营在内的综合性服务；

3.“建筑工程服务”指乙方根据甲方需求实施的室内装修、结构改造及设备维护等施工活动，其技术标准应符合国家现行规范及甲方指定图纸要求；

4.“服务期限”指本协议约定的租赁管理及建筑工程服务的起止时间，具体以各阶段工作内容对应的履行期限为准；

5.“验收标准”指建筑工程项目完工后，由甲方或其委托第三方依据合同约定及国家验收规范进行的质量评估标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁管理及建筑工程服务，并监督其服务质量是否符合约定标准；

（2）甲方应向乙方提供商业物业的完整权属证明、建筑图纸及租赁历史等必要资料，并保证资料真实性；

（3）甲方需按时向乙方支付租赁管理服务费及建筑工程进度款，具体金额与支付节点以协议附件列明；

（4）甲方有权对乙方的服务进行全过程监督，并要求其在合理期限内纠正不符合约定的问题；

（5）若因甲方原因导致租赁合同纠纷或工程变更，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要信息与支持，包括物业权属证明、装修设计要求等；

（2）乙方应组建专业团队负责租赁管理，确保推广方案符合市场行情，并在30日内完成首批房源信息发布；

（3）乙方需严格按照合同约定及国家规范实施建筑工程，主动提交阶段性成果供甲方验收，并承担因施工质量导致的修复费用；

（4）乙方有权根据市场变化调整租赁定价策略，但需提前15日书面通知甲方并协商一致；

（5）乙方需建立完整的服务日志及档案管理，包括租赁合同文本、工程进度报告及验收记录等，并应甲方要求提供查阅；

（6）在租赁管理过程中，乙方发现物业存在安全隐患时，应立即通知甲方并暂停相关服务，直至问题解决；

（7）乙方需遵守行业保密义务，对获取的甲方商业信息及租户资料承担保密责任，未经许可不得泄露或用于本协议约定外目的。双方权利义务的履行以本协议及附件为依据，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费及建筑工程服务费，具体金额及支付方式分项列明如下：

（1）租赁管理服务费：甲方按年支付人民币XX万元（大写：XX元整），首期费用于本协议生效之日起X日内支付，剩余款项于次年同期支付；若租赁期内实际租金收入超出约定标准，超出部分按X%比例返还甲方，作为乙方管理绩效奖励；

（2）建筑工程服务费：按工程合同总额的X%收取，分X期支付，首期进度款于合同签订后X日内支付，中期款于工程进度达X%时支付，尾款于竣工验收合格后X日内支付，所有款项均以甲方验收合格书面确认为准；

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票，甲方凭发票向税务部门申请抵扣；

3.任何因汇率变动、税费调整等不可归责于双方的原因导致的费用增减，双方应协商调整支付金额，但调整幅度不得超过X%。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务直至款项付清。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日终止；租赁管理服务期限与建筑工程服务期限可根据实际需求通过补充协议延长，但每次延期不超过X年；

2.关键时间节点：

（1）租赁管理启动日：本协议生效后X日内，乙方需完成物业资料整理及市场调研报告提交；

（2）首批房源签约日：协议生效后X个月内，乙方应至少促成X宗租赁合同签订；

（3）建筑工程开工日：甲方支付首期工程款后X日内，乙方应施工队伍进场；

（4）竣工验收日：工程完工后X日内，双方共同完成验收程序，乙方提交完整竣工资料；

3.若因不可抗力导致部分条款无法履行，受影响方应在事件发生后X日内书面通知对方，双方可根据实际损失协商调整履行期限或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租赁管理服务费的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此产生的市场推广费用及预期收益损失，损失上限不超过X万元；

（2）未按约定提供工程所需资料或审批延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总额X%的违约金，但累计违约金不超过工程合同总额的X%；逾期超过X日，乙方有权顺延工期并要求甲方承担额外窝工损失；

（3）甲方单方面解除协议的，应向乙方支付相当于X期服务费的经济补偿金，并赔偿乙方已完成工作的成本损失。

2.乙方违约责任：

（1）租赁管理未达约定标准的，甲方有权要求乙方退还部分服务费，具体比例根据实际未达标项按合同总额的X%-X%比例扣除，且乙方应在收到通知后X日内整改完毕；若连续X次整改不合格，甲方有权解除协议并要求赔偿X万元；

（2）建筑工程出现质量问题的，乙方应在甲方通知后X日内修复，修复费用由乙方承担，若问题源于乙方设计缺陷或施工疏忽，乙方还应按问题严重程度处以X%-X%的合同总额罚款，且甲方有权要求重新验收或直接扣除相应款项；

（3）工程延期交付的，每逾期一日，乙方应按合同总额X%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过合同总额的X%，且甲方保留要求赔偿实际损失的权利；因乙方原因导致甲方无法按时投入使用的，每逾期一日按合同总额X%双倍支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件结束后X日内提供证明文件。任何一方恶意违约的，违约方应赔偿守约方直接经济损失的X倍，且守约方有权向法院申请强制执行。双方均应采取合理措施防止违约扩大，否则需承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及严重影响履约能力的其他突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力直接影响导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，互不承担赔偿责任；

（2）不可抗力仅影响部分履约的，受影响方应采取合理措施减轻损失，且对方不得因此要求减免相应义务；

（3）不可抗力消除后，受影响方应在X日内恢复履行，若逾期仍无法履行的，视为不可抗力持续存在，双方可再次协商履行方案；

（4）因不可抗力导致的额外费用（如物料调价、人员遣散等），由双方按实际发生额分摊，但协议另有约定的除外。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担赔偿责任。不可抗力期间产生的通知义务仍需履行，且相关期限自不可抗力消除之日起计算。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁，双方应共同提交仲裁申请书及相关证据材料，若一方逾期不提交，仲裁委可视为该方撤回申请；若选择诉讼，原告需在诉讼时效内（自知道或应当知道权利受损之日起X年）向有管辖权的法院提交起诉状及证据清单。

3.争议期间履行：争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行，但仲裁/诉讼期间产生的费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均以本协议文本及已签署的补充协议为依据。仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行，对裁决不服的，可在收到裁决书后X日内向人民法院申请撤销，期间不停止裁决的执行。任何一方不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。电子送达的，接收方签收时间为送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非经对方确认的变更无效，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，且各条款间存在冲突时，以约定最明确的条款为准。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得披露或使用。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

7.协议终止：协议因履行完毕、协商一致解除或本协议约定的终止条件成就而终止时，双方应在终止后X日内完成工作交接、费用结算及财产返还，并按约定处理未竟事项。终止不影响违约责任及保密条款的效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《租赁管理方案》、《建筑工程承包范围书》、《