抵押作价协议书

抵押作价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[甲方主要联系方式]。甲方地址位于[甲方详细办公地址]，注册地址为[甲方注册地址]。甲方是一家依法成立并有效存续的[甲方所属行业或主营业务类型]企业，具备完全民事行为能力，并有权签署和履行本协议。甲方因[具体业务背景，如购房、租赁、委托服务等]，需与乙方就标的物（具体内容见协议正文）进行抵押作价合作，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特与乙方达成本协议。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担相应的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[乙方主要联系方式]。乙方地址位于[乙方详细办公地址]，注册地址为[乙方注册地址]。乙方是一家依法成立并有效存续的[乙方所属行业或主营业务类型]企业，具备完全民事行为能力，并有权签署和履行本协议。乙方基于[具体业务背景，如出售、出租、提供服务]等目的，同意与甲方就标的物进行抵押作价合作，故根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特与甲方达成本协议。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担相应的权利与义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在标的物抵押作价过程中的权利义务关系。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方拟通过抵押作价方式[具体业务目的，如融资、担保、资产处置等]，需将[标的物名称及描述，如房产、设备、股权等]作为抵押物与乙方进行价值评估及作价处理；

（2）乙方具备专业的资产评估、法律咨询及相关业务资质，同意为甲方提供标的物的作价服务，并出具相应的评估报告或作价确认文件；

（3）双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的作价标准、履行方式、违约责任等事项达成一致。本协议的签订及履行，将直接影响双方后续的融资、交易或服务合作，故双方均应严格依照协议约定执行。协议内容涉及标的物的权属状态、评估方法、作价依据、履行期限及风险承担等核心条款，所有约定均具有法律约束力。

本协议的签订，是双方实现合作目标的重要基础，任何一方不得随意变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。协议各条款均与标的物的抵押作价直接相关，体现了双方的真实意愿和合法合规要求，构成完整的法律约束关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定标的物进行价值评估及作价确认的合作关系，以实现甲方通过标的物抵押作价达成融资、担保或其他商业目的的需求。协议范围具体包括：

1.标的物的价值评估：乙方根据国家及行业相关标准、法律法规，对甲方指定的抵押物[具体标的物名称，如不动产、动产、股权等]进行专业评估，确定其市场价值及作价金额；

2.作价依据与方法的确定：双方约定评估所依据的法律文件、市场数据、评估模型等，确保作价结果的客观性与合理性；

3.评估报告或作价确认文件的出具：乙方在完成评估后，向甲方提供符合本协议约定的评估报告或作价确认书，作为甲方后续业务操作的重要依据；

4.风险告知与尽职：双方就标的物的权属瑕疵、负债负担、市场风险等可能影响作价结果的因素进行充分告知与核查。

本协议所涉内容均围绕标的物的抵押作价展开，任何超出范围的约定均不产生法律效力。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.**“标的物”**指由甲方提供、用于抵押作价的具体资产，包括但不限于不动产、动产、股权、知识产权等；

2.**“抵押作价”**指依据本协议约定，由乙方对标的物进行价值评估并确定作价金额的行为；

3.**“评估报告”**指乙方完成评估后出具的，包含标的物价值分析、评估方法、作价结论等内容的正式文件；

4.**“作价确认书”**指乙方对标的物价值作出明确确认的书面文件，其内容具有最终性；

5.**“履行期限”**指本协议各条款约定的完成评估、支付费用、交付文件等义务的时间节点；

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范开展评估工作，并有权对乙方的评估过程及结果进行监督；甲方有权依据乙方出具的评估报告或作价确认书，向第三方主张抵押权或进行相关商业安排；若乙方违反协议约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于重新评估、退还费用、赔偿损失等。

（2）**义务**：

①甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明、财务报表、市场信息等评估所需资料，并保证资料真实性、合法性，对因资料虚假或缺失导致的评估偏差或法律风险承担全部责任；

②甲方应配合乙方开展现场勘查、访谈等工作，并及时解决评估过程中发现的问题；

③甲方应按本协议约定向乙方支付评估费用，逾期支付需承担违约金；

④甲方不得将标的物在协议履行前擅自处置或设立其他优先权利，若因此影响评估结果，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供全面、真实的评估资料，并有权拒绝在资料不全或存在虚假情形下开展评估工作；乙方有权依据约定收取评估费用，并要求甲方在合理期限内支付；若甲方违约，乙方有权解除协议、要求赔偿损失，并保留追究法律责任的权利。

（2）**义务**：

①乙方应具备从事资产评估业务的资质，并指派具备专业资格的评估师执行本协议项下的评估工作；

②乙方应采用国家及行业认可的评估方法，确保评估过程的独立、客观、公正，评估结果应符合市场惯例及法律法规要求；

③乙方应在收到甲方全部资料后[具体天数，如15]个工作日内完成评估工作，并按时交付评估报告或作价确认书；若因不可抗力或甲方原因导致延迟，乙方应及时通知甲方并相应顺延期限；

④乙方应就标的物的市场风险、权属瑕疵、法律限制等因素向甲方进行充分风险提示，并在评估报告中明确说明；

⑤乙方应对评估过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

⑥乙方应保证其出具的评估报告或作价确认书真实有效，若因评估错误导致甲方损失，乙方应在评估价值范围内承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的抵押作价服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述全部服务内容所产生的全部成本及合理利润。

2.费用构成：包括但不限于资料收集费、现场勘查费、评估报告制作费、专业咨询费等，具体明细由乙方在提供服务前书面列明。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起[具体天数，如5]个工作日内，甲方应支付总费用的[百分比，如50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

（2）尾款：乙方完成评估报告或作价确认书并交付给甲方后[具体天数，如5]个工作日内，甲方应支付剩余总费用的[百分比，如50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

5.付款凭证：甲方完成每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方在收到款项后应予以书面确认。任何一方不得以未收到付款凭证为由拒绝履行自身义务。

6.费用调整：如因标的物评估范围扩大、执行时间延长等非乙方原因导致工作量显著增加，经双方书面协商一致，可对服务费用进行相应调整。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成全部服务并甲方支付最终款项之日止。

2.关键时间节点：

（1）资料提供：甲方应在本协议签订后[具体天数，如3]个工作日内向乙方提供全部评估所需资料，逾期提供导致乙方无法按时开始评估工作的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总费用[百分比，如0.05]%的违约金，但累计不超过总费用的[百分比，如5]%；

（2）评估完成：乙方应在收到甲方全部资料后[具体天数，如30]个工作日内完成评估报告或作价确认书，并交付给甲方。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并书面说明影响期限，期限相应顺延；

（3）费用支付：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，任何逾期支付均构成违约，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[百分比，如0.1]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的催收费用；

（4）协议终止：如协议履行完毕或双方协商一致解除，乙方应在收到甲方最终款项后[具体天数，如10]个工作日内终止所有与本项目相关的服务，并返还甲方提供的资料及文件。

5.通知履行：本协议项下的所有通知、文件等均应按本协议首页所示地址或双方另行书面确认的地址送达，以挂号信或快递发出后[具体天数，如3]日视为送达；电子送达则以对方确认签收或系统记录时间为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）资料提供违约：若甲方未能按照本协议约定及时提供真实、完整的评估资料，导致乙方无法按时完成评估工作，每逾期一日，甲方应向乙方支付总费用[百分比，如0.1]%的违约金，并承担因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于第三方评估服务费、延期交付罚金等。若资料缺失或虚假导致乙方评估结果严重失实，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的费用外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于对第三方责任的反诉费用、声誉损失等；

（2）费用支付违约：甲方未按第四条约定的时间节点支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如0.1]%向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等合理费用。若甲方逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务、解除协议并要求甲方支付全部费用及赔偿损失；

（3）擅自处置标的物：若甲方在协议履行期间擅自处置、出租、设定其他权利负担或隐藏、毁损标的物，导致乙方评估结果失效或承担额外责任，甲方应立即纠正并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新评估费用、第三方索赔等，同时乙方有权解除协议并要求赔偿；

（4）违反保密义务：若甲方违反本协议第九条的保密约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

2.**乙方违约责任**：

（1）评估质量违约：乙方出具的评估报告或作价确认书存在重大错误、遗漏或未能按约定时间交付，应承担以下责任：

-若评估结果与市场公允价值差异超过[百分比，如5]%，乙方应重新评估并交付正确报告；

-若因乙方评估错误导致甲方直接经济损失，乙方应在评估价值范围内承担赔偿责任，但最高不超过甲方实际损失金额；

-若乙方无正当理由未能按时交付报告，每逾期一日，应按总费用的[百分比，如0.05]%向甲方支付违约金，但累计不超过总费用的[百分比，如5]%；

-若评估错误导致甲方无法获得融资或交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部费用并赔偿损失。

（2）未尽告知义务：若乙方未能按照本协议第三条第2.4款约定就标的物风险进行充分提示，导致甲方在不知情情况下遭受损失，乙方应在评估价值范围内承担赔偿责任；

（3）违反保密义务：若乙方违反本协议第九条的保密约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等；

（4）擅自泄露资料：若乙方未经甲方书面同意，擅自向第三方披露甲方提供的评估资料，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：本协议任何一方因不可抗力导致无法履行义务的，应根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应在事件发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方并提供相关证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**损失赔偿上限**：除本协议另有约定外，任何一方就本协议产生的索赔总额不应超过本协议总费用[倍数，如3]倍的金额。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会性事件；（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府的隔离、禁运等指令；（5）网络攻击、系统故障或其他类似无法预见的技术性障碍。

2.**影响范围**不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于资料提供延迟、评估工作暂停、服务期限顺延等。

3.**通知义务**任何一方因不可抗力无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址。

4.**责任免除**（1）因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除相应责任，无需承担违约金或赔偿；（2）若不可抗力持续超过[具体天数，如30]日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商未果的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算；（3）因不可抗力导致协议解除的，双方应相互返还已接收的财产，并结算清楚费用及损失。

5.**不可免除的责任**本协议因不可抗力免除责任的条款，不免除因不可抗力事件一方违反保密义务或其他先期义务的责任。

6.**持续影响**不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本协议义务，已造成的损失仍按约定处理。

第八条争议解决

1.**协商优先**双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方同意的地点进行，就争议事项达成一致后签署书面协议。

2.**调解辅助**若协商未果，双方可共同委托[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁约定**双方同意，若协商或调解未能解决争议，应将争议提交至[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼选择**除本条明确约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若选择仲裁，则诉讼途径自动排除；若选择诉讼，则仲裁条款自动失效。

5.**证据效力**双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提供的证据材料均具有同等法律效力，任何一方不得重复提交或隐瞒重要证据。

6.**管辖约定**本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，仲裁裁决需向中华人民共和国有管辖权的人民法院申请承认与执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。

2.**协议变更**本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何索赔或抗辩。

4.**可分割性**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法替换，则无效条款应视为不存在，但本协议目的不受影响。

5.**独立缔约**本协议各条款为独立约定，任何一方