定金支付协议书

定金支付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理业务。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的市场经验和专业的项目运作能力。甲方在本次合作中，拟通过购买、租赁或委托的方式获取乙方的特定资产或服务，以实现其业务拓展和市场布局的战略目标。根据双方前期沟通及意向协议，甲方确认乙方拥有合法、完整的权利及资质，能够提供本协议项下所述的标的物或服务，且该标的物或服务符合甲方的基本需求和预期标准。

在本次合作中，甲方作为买方、出租方或委托方，基于对乙方的信任及对标的物或服务的认可，特依据本协议约定向乙方支付定金，作为双方后续交易的担保和合作的基础。甲方的支付行为表明其对本协议项下的合作具有坚定的意向和履行能力，并希望通过定金的形式进一步巩固双方的交易关系，确保交易的顺利进行。甲方在本协议项下的行为均基于其合法的商业利益和合同目的，且严格遵守中国相关法律法规及行业规范，确保其权利的行使及义务的履行均具有法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理总局核准注册成立的商业管理企业，主要从事商业地产的租赁、物业管理、商业运营及咨询服务业务。截至本协议签订之日，乙方已成功管理多个商业综合体及写字楼项目，具备专业的运营团队和成熟的管理体系。乙方在本次合作中，作为卖方、承租方或服务提供方，拥有合法、完整的权利及资质，能够提供本协议项下所述的标的物或服务，且该标的物或服务已通过必要的审批和备案程序，符合国家及地方的相关规定。

乙方的核心业务范围包括但不限于商业地产的租赁管理、物业服务、商业活动策划及市场推广等，其在行业内享有良好的声誉和稳定的客户基础。在本次合作中，乙方同意根据本协议约定接受甲方的定金支付，并以此为基础，双方将进一步协商并签订正式的买卖合同、租赁合同或服务委托合同。乙方的接受行为表明其对本协议项下的合作具有积极的合作态度和履行能力，并希望通过定金的形式确认双方的交易意向，保障交易的稳定性。

乙方在本协议项下的行为均基于其合法的商业利益和合同目的，且严格遵守中国相关法律法规及行业规范，确保其权利的行使及义务的履行均具有法律效力。乙方承诺提供真实、准确、完整的标的物或服务信息，并按照本协议约定的时间、地点、方式履行其义务，以维护甲方的合法权益和双方的交易信誉。

协议简介：

双方基于前期友好协商及相互信任，就特定标的物或服务的交易事宜达成初步合作意向。甲方作为买方、出租方或委托方，拟通过支付定金的方式确认其购买、租赁或委托乙方的标的物或服务的意愿，并以此为基础，双方将进一步协商并签订正式的合同。乙方的接受行为表明其同意以定金的形式确认交易意向，并承诺在定金支付后继续履行其合同义务。本协议的签订旨在明确双方的基本权利义务，为后续交易的顺利进行提供法律保障，并体现双方共同遵守诚信原则和商业道德的决心。

在本协议签订前，双方已就标的物或服务的具体内容、价格、交付/履行方式等关键事项进行了初步沟通，并形成了一致意见。甲方确认其具备支付定金的经济能力，并愿意按照本协议约定履行其支付义务；乙方确认其具备提供标的物或服务的资质和能力，并愿意按照本协议约定接受定金并继续履行其合同义务。双方均同意，本协议的签订及定金的支付是双方后续交易的前提条件，任何一方违反本协议项下的约定，均可能承担相应的法律责任。

本协议的签订符合中国相关法律法规及行业规范，双方均保证其在本协议项下的行为是合法、有效的，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方将通过诚实信用原则履行本协议项下的义务，并共同维护交易秩序和市场环境。本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为未来的业务拓展奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定交易项下支付定金及接受定金的意愿和权利义务，为后续正式合同的签订奠定基础。协议范围包括但不限于定金的金额、支付方式、支付时间、定金的法律效力、双方在定金支付后的进一步合作安排以及违约责任的承担等。具体而言，本协议旨在通过定金的支付与接受，确认双方交易的诚意和初步达成的一致意见，并作为双方后续履行正式合同的前置条件。定金的具体数额、支付条件和时间安排将依据本协议的约定执行，同时，双方亦需明确各自在本协议及后续合同履行过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。本协议的签订和履行，将有助于双方建立互信合作的基础，并为交易的最终完成提供法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“定金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的一定数额的金钱，用于确认本协议项下的交易意向，并作为后续合同履行的担保；“标的物”指乙方根据本协议约定向甲方提供的具体资产或服务，包括但不限于房地产、设备、知识产权或委托服务；“正式合同”指本协议签订后，甲乙双方就标的物交易另行签订的具有完全法律效力的书面合同；“支付期限”指甲方根据本协议约定支付定金的具体时间节点；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于定金的没收或返还。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受定金，并以此为基础，双方进一步协商并签订正式合同。甲方有权在本协议约定的支付期限内，根据合同约定的条款和条件履行其支付义务。

（2）甲方应按照本协议约定的金额、方式和时间向乙方支付定金，并确保支付行为的合法性。甲方支付定金后，有权要求乙方提供与定金支付相关的证明文件，包括但不限于收据或确认函。

（3）甲方应保证其支付定金的行为符合其真实意愿，并遵守中国相关法律法规及行业规范。甲方不得以任何理由擅自撤销或变更本协议项下的定金支付义务，除非获得乙方的书面同意。

（4）甲方在支付定金后，应积极配合乙方，共同推进后续正式合同的签订和履行。甲方有权要求乙方提供标的物的详细信息、权利证明及履行能力证明，以确保交易的合法性和安全性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金，并以此为基础，双方进一步协商并签订正式合同。乙方有权在本协议约定的支付期限内，根据合同约定的条款和条件履行其接受定金的义务。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、方式和时间接受甲方的定金支付，并确保接收行为的合法性。乙方接收定金后，有权要求甲方提供与定金支付相关的证明文件，包括但不限于付款凭证或确认函。

（3）乙方应保证其接受定金的行为符合其真实意愿，并遵守中国相关法律法规及行业规范。乙方不得以任何理由擅自撤销或变更本协议项下的定金接受义务，除非获得甲方的书面同意。

（4）乙方在接收定金后，应积极配合甲方，共同推进后续正式合同的签订和履行。乙方有权要求甲方提供支付定金的相关证明文件，以确保交易的合法性和安全性。

（5）乙方应保证其提供的标的物或服务符合合同约定，并具有合法、完整的权利，无任何权利瑕疵或法律纠纷。乙方在正式合同签订后，应按照合同约定的条款和条件履行其义务，确保标的物或服务的质量和数量符合甲方的要求。

（6）乙方在接收定金后，如甲方未能在约定时间内签订正式合同或履行其义务，乙方应按照本协议约定或正式合同约定，将定金返还给甲方或用于后续交易的抵扣。乙方在定金返还或抵扣前，有权要求甲方提供相应的担保或说明理由，以保护自身的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的定金金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该定金作为甲方购买、租赁或委托乙方标的物或服务的一部分对价。甲方应在本协议签订之日起五（5）个工作日内，将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX

乙方在收到定金后，应向甲方出具正式的收据或确认函，作为甲方完成支付义务的证明。定金的支付不影响双方后续就标的物或服务的最终价格进行协商，但定金本身将根据本协议及后续正式合同的约定产生法律效力。若甲方未按约定支付定金，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。若乙方未按约定接受定金，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还定金及利息（按同期银行贷款利率计算）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起六（6）个月。双方应在协议有效期内，积极协商并签订正式的买卖合同、租赁合同或服务委托合同。甲方应在协议签订之日起五（5）个工作日内支付定金；乙方应在收到定金后立即向甲方出具收据。若双方未能在协议有效期内完成正式合同的签订，本协议自动失效，定金根据本协议及后续约定处理。具体的时间节点包括但不限于：

（1）甲方支付定金的时间：本协议签订之日起五（5）个工作日内。

（2）乙方接受定金并出具收据的时间：收到定金后立即。

（3）正式合同签订的最终期限：本协议有效期内。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，双方应协商延期或采取其他补救措施，并书面确认新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议约定按时支付定金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期金额以未支付定金数额为基数。逾期超过十（10）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于定金两（2）倍的罚金，且甲方仍需承担相应的违约责任。

（2）若甲方在协议有效期内未能与乙方签订正式合同，且无正当理由，视为甲方违约。甲方应将已支付的定金全额返还给乙方，并承担因自身违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用。

（3）若甲方支付定金的行为违反法律法规或损害乙方合法权益，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议约定接受定金，视为乙方违约。乙方应将定金全额返还给甲方，并按定金金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至定金返还完毕为止。若乙方拒绝返还定金，甲方有权通过法律途径追讨，并要求乙方承担相应的诉讼费用和律师费。

（2）若乙方在协议有效期内未能与甲方签订正式合同，且无正当理由，视为乙方违约。乙方应将已收取的定金全额返还给甲方，并承担因自身违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用。

（3）若乙方接收定金的行为违反法律法规或损害甲方合法权益，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约

若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制

任何一方违约时，守约方要求违约方支付违约金总额不应超过本协议总标的的百分之三十（30%），超出部分不予支持。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

5.争议解决与法律适用

若双方因违约产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、禁令等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力，并导致或可能导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应据实向对方说明情况。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付的定金应按照本协议约定或双方协商的结果处理。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应据实向对方说明恢复履行的时间及方式。若不可抗力事件导致本协议部分义务无法履行，双方应协商调整协议内容，以适应新的情况。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明应以中文或双方约定的其他语言出具，并由相关机构或第三方认证。任何一方对不可抗力证明有异议的，可申请专业机构鉴定或司法确认。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着公平、合理的原则，积极寻求达成和解协议的可能性。协商应包括但不限于书面沟通、会议讨论等形式，并应记录协商过程及结果。若双方在协商过程中达成一致意见，应签订书面和解协议，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定专业调解员主持调解。调解过程中，双方应如实提供证据材料，并积极参与调解过程。若调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照CIETAC的仲裁规则进行，仲裁地点为争议标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定的，从其约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或调解，且争议未能通过协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择争议标的物所在地或合同履行地的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，尊重法律和商业道德，避免采取任何损害对方合法权益的行为。争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，若双方另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则以原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。若变更内容与本协议原条款