简易卖房协议书

简易卖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方联系方式：电子邮箱zhangsan@，传真号码：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方联系方式：电子邮箱lisi@，传真号码：021-XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方的房产实现投资增值目的，且乙方合法拥有并有权处置其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在标的房产买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议的签订及履行，以双方均不存在法律禁止性情形、标的房产权属清晰、无查封、冻结等限制交易情形为前提条件。双方确认已充分了解并自愿接受本协议约定的所有条款，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室）的买卖意向及后续交易流程，确保交易在合法合规的前提下顺利达成。协议范围包括但不限于：双方对标的房产的确认与认可、购房价格的协商与确定、交易条件的约定、款项支付方式与时间、房屋交付标准与手续、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在为双方后续签订正式《房屋买卖合同》奠定基础，并作为双方履行交易义务的初步凭证。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XXXXXXXX的房屋。

2.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的全部款项。

3.预付款：指甲方在本协议签订后XX日内向乙方支付的部分购房款项，具体金额以本协议约定为准。

4.过户手续：指办理标的房产所有权转移登记所需履行的法律程序及相关税费缴纳。

5.履约保证金：指甲方为担保自身履行本协议约定而向乙方支付的一定金额，若甲方违约，该款项由乙方没收；若甲方按约履行，该款项于协议终止时返还。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的房产的合法权属证明，并有权对房屋状况进行查验，确保其符合约定条件；甲方有权要求乙方配合完成过户手续的办理；在乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任或解除本协议并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款及预付款；甲方应提供合法有效的身份证明文件及支付能力证明；甲方应配合乙方完成房屋交接及过户手续的办理，不得设置障碍；甲方应保证自身行为不损害乙方合法权益。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按时足额支付购房款及预付款；乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成房屋交付与过户；在甲方违约时，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿损失。

(2)义务：乙方应保证其是标的房产的合法所有权人，有权处置该房产；乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并配合甲方进行房屋查验；乙方应按照本协议约定及时交付标的房产，并保证房屋交付时状态符合约定；乙方应配合甲方完成过户手续的办理，并承担其应缴纳的税费（除非本协议另有约定）；乙方应保证交付的房屋不存在查封、抵押或其他限制交易的情形。特别约定：乙方应确保标的房产内部设施（包括但不限于水电、燃气、电梯等）在交付时功能正常，如因乙方原因导致的设施故障，甲方有权要求乙方修复或赔偿损失；乙方不得以任何理由拖延房屋交付或过户手续的办理，否则应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。该价格包含但不限于房屋本身价款、物业服务费、契税等由甲方承担的税费（具体税种及承担方以最终税务部门核定为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件与时间：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方应支付标的房产总价款的XX%作为预付款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。乙方收到预付款后，应向甲方出具收款凭证。

(2)尾款：标的房产完成过户登记，且甲方取得不动产权证书后XX日内，甲方应支付剩余的XX%购房款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

4.支付前提：甲方支付预付款前，有权对标的房产的权属状况、实际面积、内部设施等进行查验，确认无误后方可支付。乙方应全力配合甲方的查验要求。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至标的房产完成所有权转移登记之日止。

2.关键时间节点：

(1)预付款支付期限：本协议签订后XX日内。

(2)房屋查验期限：甲方支付预付款后XX日内，乙方应提供必要协助。

(3)房屋交付期限：本协议约定的尾款支付完毕后XX日内，乙方应将符合约定状态的标的房产交付给甲方使用。

(4)过户登记期限：房屋交付后XX日内，双方应共同办理标的房产的所有权转移登记手续，最迟不超过XX日完成过户。

(5)履约保证金（若有）：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付XX元（大写：XXXX元整）作为履约保证金，协议正常履行完毕后XX日内无息返还。

3.任何一方的延迟履行，除不可抗力或本协议另有约定外，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付预付款：甲方未按本协议第四条第3款（1）项约定按时支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金（最低不少于人民币XX元）。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担标的房产总价款XX%的违约金。

(2)未按时支付尾款：甲方未按本协议第四条第3款（2）项约定按时支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金（最低不少于人民币XX元）。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项（含预付款）不予退还，并应承担标的房产总价款XX%的违约金。

(3)提供虚假信息：若甲方在协议履行中发现乙方提供的房屋信息（如权属、面积、抵押等）存在虚假或隐瞒，甲方有权解除协议，要求乙方退还所有已付款项，并赔偿因此遭受的直接经济损失，违约金按标的房产总价款的XX%计算。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付房屋：乙方未按本协议第五条第2款（3）项约定按时交付房屋的，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款XX%的违约金（最低不少于人民币XX元）。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（含预付款和尾款），并承担标的房产总价款XX%的违约金。

(2)提供虚假信息：若乙方在协议履行中发现甲方提供的支付能力或身份信息存在虚假或隐瞒，乙方有权解除协议，要求甲方退还所有已付款项，并赔偿因此遭受的直接经济损失，违约金按标的房产总价款的XX%计算。

(3)无法完成过户：因乙方原因导致标的房产无法完成所有权转移登记的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还所有已支付款项，并赔偿因此遭受的直接经济损失，违约金按标的房产总价款的XX%计算。若乙方已收取甲方款项，应全额返还；若因第三方原因（如政府政策变动、甲方原因等）导致过户障碍，责任相应划分。

(4)房屋交付不符约定：交付的房屋存在质量瑕疵、设施损坏或不符合本协议约定的其他交付标准，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复或更换。逾期未处理或修复效果不佳，甲方有权要求乙方承担修复费用或直接扣除相应款项，并按标的房产总价款XX%支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的任何违约金总额原则上不超过标的房产总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，除双方另有约定外，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致交易无法进行）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或变更、解除协议。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。

5.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少损失。若因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商签订补充协议或解除协议。

6.不影响解除权：即使发生不可抗力，若一方在不可抗力消除后仍无正当理由拒不履行协议主要义务，守约方仍有权解除协议并要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁解决（优先选择）：若协商、调解无法解决争议，双方应将争议提交至标的房产所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得再以任何理由向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但仲裁或诉讼程序中的管辖权异议除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成且相关款项全部结清之日终止。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。关于争议解决的约定（第八条）具有优先效力。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

(1)附件一：标的房产不动产权证书复印件（或其他权属证明文件）。

(2)附件二：标的房产内部设施现状清单（可由双方共同确认签字）。

(3)附件三：本协议约定的相关费用承担清单（如适用）。

2.标本一致：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，用于办理