饭店合作协议书

饭店合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别男，出生年月1965年05月，中国国籍，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的综合性商业管理公司，主要业务涵盖商业地产投资、运营管理及咨询服务。自成立以来，甲方凭借专业的管理团队、丰富的市场经验和稳健的经营策略，在商业地产领域取得了显著成绩。为拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方计划通过租赁或合作方式获取符合经营标准的商业场所，用于开设新型餐饮品牌或提升现有餐饮业务品质。基于此战略需求，甲方与乙方就特定商业场所的合作事宜进行协商，并达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮集团，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场12层1201室。法定代表人：李强，性别男，出生年月1970年08月，中国国籍，联系方式乙方是一家专注于高端餐饮服务领域的全国性企业集团，旗下拥有多家知名餐饮品牌，涵盖西餐、中餐及融合菜系。自创立以来，乙方以高品质的服务、独特的菜品设计和现代化的管理模式著称，在餐饮行业树立了良好的口碑。为进一步扩大市场份额，提升品牌影响力，乙方计划通过租赁或合作方式获取符合经营要求的商业场所，用于开设新分店或升级现有门店。基于双方在商业资源与经营理念上的高度契合，乙方与甲方就特定商业场所的合作事宜进行协商，并达成本协议。

**协议简介**

本协议的背景基于双方在商业领域的互补优势与共同发展目标。甲方作为商业地产投资与管理领域的专业机构，拥有丰富的场地资源评估、租赁谈判及运营管理经验；乙方作为餐饮行业的领军企业，具备卓越的品牌运营能力、市场推广策略及客户服务标准。双方在前期沟通中确认，甲方所寻求的商业场所需满足特定位置、面积、布局及配套设施要求，而乙方所需求的合作场所亦需符合其品牌定位、经营规模及未来发展规划。为促成双方合作，实现互利共赢，经友好协商，甲方与乙方就合作商业场所的具体事宜达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方的权利义务、合作模式、价格条款及争议解决机制，为后续合作提供法律保障。协议的履行将有助于甲方拓展餐饮业务版图，提升商业资产价值；同时，也将助力乙方优化品牌布局，增强市场竞争力。双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保合作过程的合法性、合规性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业场所合作经营中的权利、义务及合作模式，以促进双方的共同发展。具体内容涉及商业场所的租赁或合作方式、租金或合作费用、场地改造与装修、设备配置、运营管理、营销推广、财务结算、违约责任及争议解决等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得符合经营标准的商业场所，用于开设或升级餐饮业务；乙方则通过合作获取理想的经营场所，扩大品牌影响力，实现市场份额的增长。双方将在平等互利、诚实信用的基础上，共同推动合作项目的顺利进行，确保合作目标的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）商业场所：指由甲方提供或乙方租赁，用于餐饮经营活动的物理空间，包括但不限于店铺、餐厅、厨房等。

（2）合作费用：指甲方支付给乙方的租金或合作收益，根据本协议约定计算并支付。

（3）运营管理：指乙方对商业场所进行的日常管理，包括但不限于员工管理、客户服务、菜品研发、营销推广等。

（4）营销推广：指双方共同或分别进行的，旨在提升品牌知名度和吸引顾客的市场活动。

（5）财务结算：指双方根据本协议约定，定期对合作费用、收益等进行核对与支付的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，合法合规地使用商业场所进行餐饮经营活动，并确保经营活动符合相关法律法规及行业规范。

（2）甲方有权监督乙方的运营管理活动，并提出合理化建议，以提升经营效益和服务质量。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金或合作费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（4）甲方有权要求乙方在合作期间，维护商业场所的整体形象，并配合甲方进行品牌宣传或联合营销活动。

（5）甲方应提供必要的场地支持，包括但不限于水电供应、网络接入等，并确保场地设施符合餐饮经营的基本要求。

（6）甲方应协助乙方办理商业场所相关的证照手续，如营业执照、食品经营许可证等，并承担相关费用。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，未经乙方同意，不得泄露或用于其他用途。

（8）甲方应在本协议约定的期限内，完成商业场所的交付，并确保交付时的设施设备处于正常使用状态。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合经营要求的商业场所，并确保场地设施的安全性和可靠性。

（2）乙方有权在商业场所内进行必要的装修、改造和设备配置，以满足其经营需求，但需事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金或合作费用，并确保支付方式符合甲方要求。

（4）乙方应负责商业场所的日常运营管理，包括但不限于员工招聘、培训、客户服务、菜品研发、营销推广等，并确保经营活动符合相关法律法规及行业规范。

（5）乙方应维护商业场所的良好形象，遵守甲方的品牌管理要求，并配合甲方进行联合营销活动。

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的财务审计。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。

（8）乙方应在本协议约定的期限内，完成商业场所的装修、改造和设备配置，并确保不影响商业场所的正常使用。

（9）乙方应负责商业场所的安全生产管理，确保员工和顾客的人身安全，并承担相关保险费用。

（10）乙方应在本协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时汇报经营情况及遇到的问题，并共同协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合作商业场所的价格及支付条件如下：

（1）合作费用：甲方同意向乙方支付合作商业场所的合作费用，具体金额及支付方式根据以下约定执行。若采用租赁方式，年租金为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），租金支付方式为按年度支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应在每年对应日期前XX日内支付。若采用合作方式，合作收益按双方约定比例分配，具体分配比例及计算方法详见本协议附件。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

（3）支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间和金额，按时足额支付合作费用。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。

（4）税费承担：合作费用中涉及的税费，根据国家相关税收政策，由双方各自承担。若采用租赁方式，房产税、土地使用税等与租赁相关的税费由甲方承担；若采用合作方式，双方应各自承担与自身收益相关的税费。

（5）支付条件：甲方支付合作费用的前提是乙方能够按照本协议约定履行其权利义务，并确保商业场所的合法合规使用。若乙方违反本协议约定，甲方有权暂停或终止支付合作费用，并要求乙方承担相应违约责任。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。协议期满前XX个月，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

（2）关键时间节点：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成商业场所的验收工作，并正式开始经营活动。双方应于每年XX月XX日前完成上一年度的财务结算，并确认合作费用的支付或收益的分配。若协议提前终止，双方应在本协议终止之日起XX日内完成财务结算，并结清所有未付或未收款项。

（3）临时延期：经双方协商一致，本协议的履行期限可以延期。延期协议应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面要求延期，但需在协议期满前XX个月提出书面申请，并经对方书面同意。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付合作费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部合作费用及违约金。甲方逾期支付合作费用，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）甲方提供的商业场所不符合本协议约定的条件，影响乙方正常经营的，甲方应负责在XX日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若甲方无法按时完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的合作费用及支付违约金。

（3）甲方违反本协议约定，擅自改变商业场所的用途或结构，影响乙方经营或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元整（或约定其他金额）。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按时足额支付合作费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部合作费用及违约金。乙方逾期支付合作费用，导致甲方无法收回投资或造成甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方违反本协议约定，擅自改变商业场所的用途或进行大规模改造，未征得甲方事先同意的，应承担违约金人民币XX万元整（或约定其他金额），并恢复商业场所原状。若因乙方擅自改造造成商业场所损坏或无法使用的，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在经营过程中违反国家法律法规，导致商业场所被查封、罚款或停业整顿的，乙方应承担由此产生的一切责任，并支付违约金人民币XX万元整（或约定其他金额）。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致商业场所经营状况严重恶化或造成顾客损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元整（或约定其他金额）。

（5）乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或知识产权的，应承担违约金人民币XX万元整（或约定其他金额），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方因乙方违约行为遭受重大损失的，有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

**三、违约金的调整**

双方同意，本协议约定的违约金标准并非最终上限，实际违约金应根据违约行为的性质、情节及造成的损失程度进行调整。任何一方在违约行为发生后XX日内，可向对方提出书面调整请求，并提供相关证据。经双方协商一致或依据人民法院判决，可对违约金进行相应调整。

**四、违约责任的承担方式**

双方同意，违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。若一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应在本协议终止之日起XX日内完成财务结算，并结清所有未付或未收款项。

**五、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍，该方不承担违约责任，但应积极配合对方采取补救措施，减少损失。

**六、违约责任的累积**

本协议对双方违约责任的约定并非相互排斥的，而是可以累积适用的。若一方存在多个违约行为，守约方有权要求违约方承担所有违约行为对应的违约责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应尽最大努力消除或减轻不可抗力事件造成的影响，并采取措施保护合作商业场所的安全及双方财产。

（4）若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应在本协议终止之日起XX日内完成财务结算，并依据实际情况返还已支付的费用或进行合理分配。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并就不可抗力事件期间产生的费用及损失进行协商处理。若协议条款因不可抗力事件已无法履行，双方应协商修改协议条款，或解除协议并分配相应责任。

（6）双方同意，不可抗力事件的定义、通知、证明、责任免除等条款，均应严格遵循本协议约定执行。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或推卸责任。

第八条争议解决

（1）本协议的履行过程中，若双方发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取在XX日内达成书面解决方案。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为合作商业场所所在地或甲方所在地，由甲方选择。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不应因争议的发生而中断合作。

（4）双方同意，在诉讼过程中，应积极配合人民法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法律程序。任何一方不得采取恶意拖延或阻碍诉讼的行为。

（5）若双方在协商或诉讼过程中，愿意通过调解方式解决争议，可委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议，并具有法律效力。调解不成的，仍可提交人民法院诉讼解决。

（6）双方同意，争议解决期间，应本着诚实信用原则，维护合作关系，避免采取过激行为或损害对方利益。任何一方因争议解决不当而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（7）争议解决完成后，双方应将争议事项的处理结果书面记录，并归档保存。若争议涉及商业秘密或知识产权，双方应严格履行保密义务，不得泄露或用于其他用途。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等联系方式，均视为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件等方式进行。以专人送达方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件。书面文件应与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）保密条款：双方同意对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密期限为本协议履行期间及协议终止后XX年。

（4）知识产权：本协议涉及的合作商业场所、装修设计、设备配置等，其知识产权归属及使用方式，由双方根据本协议约定另行签订补充协议确定。若未另行约定，均按国家相关法律法规执行。

（5）不可分割性：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方要求解除本协议，应同时解除所有相关条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并确认适用法律为中华人民共和国法律。

（7）弃权条款：任何一方未在本协议约定的期限内或未以书面形式主张某项权利或违约责任，视为放弃该权利或违约责任。弃权行为不得撤销，且不得向对方提出抗辩。

（8）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据其与一方或双方签订的协议或法律规定所享有的权利。

（9）合作推广：双方同意在合作期间，可就商业场所的推广活动进行协商合作。具体合作方案及费用分摊，由双方另行协商确定。若一方单独开展推广活动，产生的费用由该方承担，但双方另有约定的除外。

（10）通知送达地址：本协议首部列明的甲乙双方地址，为本协议项下所有通知、