委托提取协议书

委托提取协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟委托乙方提供专业的提取服务。甲方在XX省XX市拥有一处商业地产项目，为便于后续项目运营管理，需通过合法途径提取相关不动产权利，故与乙方协商达成本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX法律咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并取得相关执业资质的法律咨询服务机构，专注于提供法律事务代理、不动产权利提取及配套法律支持服务，具备丰富的行业经验及专业能力。乙方经甲方咨询，了解甲方提取不动产权利的需求，同意按照本协议约定提供专业服务，协助甲方完成委托事项。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供不动产权利提取服务事宜达成一致，乙方承诺以专业能力保障甲方权益，甲方则按照约定支付服务费用。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。协议背景基于甲方对XX市XX区XX路XX号商业地产项目的实际运营需求，该地块涉及多项权利提取事宜，甲方为提高工作效率及确保合规性，特委托乙方向相关主管部门代为办理，双方合作旨在通过专业服务优化流程、降低风险，保障甲方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供专业提取服务事宜，以合法、高效、合规的方式完成甲方指定的不动产权利提取相关事务。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，代为办理与甲方XX市XX区XX路XX号商业地产项目相关的土地使用权、房屋所有权等权利的提取申请手续；提供涉及该项提取事务的法律咨询、文件准备、流程跟进及与相关主管部门的沟通协调服务；确保所有提取行为符合国家及地方相关法律法规要求，最终协助甲方完成权利的合法提取。乙方将按照本协议约定，在授权范围内提供全面、专业的服务，保障甲方提取目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"提取服务"：指乙方根据甲方委托，代为办理不动产权利提取申请、提供法律咨询及相关事务性工作的专业服务。

（2）"不动产权利"：在本协议中特指甲方拟提取的土地使用权和房屋所有权。

（3）"授权"：指甲方明确书面授予乙方的办理本协议约定事务的权限。

（4）"相关主管部门"：指负责审核、批准或登记不动产权利提取申请的政府机构，如自然资源局、住房和城乡建设局等。

（5）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及甲方的明确指示，提供专业、高效的提取服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督。

（2）甲方有权获得乙方提供的与提取服务相关的专业法律意见及阶段性工作成果报告。

（3）甲方有权在提取服务完成后，根据实际完成情况与乙方核对服务费用，并按约定支付。

（4）甲方应向乙方如实提供与提取事务相关的全部必要资料，包括但不限于身份证明、不动产权属证明、项目相关文件等，并保证所提供资料的真实性、合法性与完整性。

（5）甲方应积极配合乙方获取办理提取服务所需的各项授权及证明文件，及时响应乙方提出的合理要求，确保提取流程顺利进行。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（7）甲方应对其提供的指示及授权负责，因甲方错误指示或授权给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及甲方的授权，全面展开提取服务，并有权要求甲方提供必要的协助与信息。

（2）乙方有权按照专业标准及行业规范，制定提取服务方案，并有权在服务过程中根据实际情况提出专业建议，经甲方确认后执行。

（3）乙方应投入足够资源及专业人员完成本协议约定的提取服务，确保服务工作的专业性与合规性，努力保障甲方合法权益。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并应在服务结束后按约定销毁或返还。

（5）乙方应全程负责与相关主管部门的沟通协调，提交符合要求的申请材料，并根据主管部门的反馈及时调整工作方案，积极推动提取事务的进展。

（6）乙方应在提取服务过程中，及时向甲方汇报工作进展及可能存在的风险，重大事项需经甲方书面确认后方可执行。

（7）乙方在提供服务过程中产生的必要费用（如官方规费、差旅费等），经甲方事先书面同意后，可从服务费用中扣除，多退少补。

（8）乙方应遵守相关法律法规及职业道德规范，如因乙方违反法律法规或操作失误给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失及合理的律师费、诉讼费等。

（9）乙方有权在本协议约定的服务费用范围及支付条件下，要求甲方支付服务报酬，甲方无正当理由拒绝支付的，乙方有权依法追索。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方完成本协议约定的提取服务范围及工作量，向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：乙方提供本协议约定的全部提取服务，服务费用总计为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用已包含乙方为完成本协议项下服务所需投入的所有人力成本、专业咨询费、文件准备费、以及办理提取过程中产生的代为提交申请、与主管部门沟通协调等事务性工作费用，但不包括因提取申请本身需向相关主管部门支付的行政规费或其他第三方费用，该等费用由甲方另行承担并直接支付给主管部门。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX法律咨询服务有限公司

账号：XX123456789012345

支付时间：甲方应在乙方完成本协议约定的全部提取服务、且甲方确认服务成果无误后的十（10）日内，将全部服务费用支付至乙方账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

如甲方因特殊原因需分期支付，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意，具体分期支付计划需另行协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部提取服务、甲方确认服务完成并支付全部服务费用之日止，为协议的履行期限。

乙方应在本协议生效后三十（30）日内启动提取服务相关准备工作，并尽快开始与相关主管部门的沟通及文件提交工作。若需甲方提供协助或等待甲方反馈，相关等待时间不计算在乙方履行期限内。

本协议项下的提取服务整体预计完成时限为自乙方开始实质性工作之日起九十（90）日内，或根据相关主管部门的实际处理效率而定，具体完成时间乙方将在服务过程中及时向甲方通报。如遇本协议第十条所述不可抗力因素或需经甲方特别批准事项，履行期限将相应顺延。

若在协议有效期内，双方同意变更服务范围或内容，应另行签署书面补充协议，变更后的履行期限按补充协议约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部已发生的服务费用及累计违约金。因甲方违约导致乙方损失扩大，甲方应承担相应赔偿责任。

（2）若甲方未能按照本协议第三条第（4）款、第（5）款约定，及时提供真实、完整、合法的资料或配合乙方工作，导致乙方无法正常履行服务或延误履行，甲方应承担由此造成的乙方直接损失，包括但不限于额外产生的通讯费、差旅费、或因延误导致的乙方其他业务机会损失。乙方亦有权根据延误程度，相应顺延服务期限，且服务费用不作减少。

（3）若甲方提供的资料存在虚假成分或法律瑕疵，导致乙方在履行本协议过程中受到行政处罚、被第三方索赔或承担其他法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（3）款、第（6）款约定，以专业、勤勉的态度履行提取服务，导致提取服务未能按预期完成或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失，以及甲方因乙方违约而支付的额外的替代服务费用。

（2）乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接损失，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用（按比例计算）及违约金。

（3）乙方未能妥善保管甲方提供的资料，导致资料遗失、损毁或被不当使用，应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若该资料灭失对甲方造成重大影响，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能面临甲方解除协议及要求支付违约金的风险。

（4）若乙方在收到甲方合理指示后无正当理由拒绝执行或拖延执行，且该迟延或拒绝对甲方造成实质性不利影响，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，违约金计算方式可参照本协议第四条约定，或根据实际损失确定。

（5）乙方承诺的服务成果不符合本协议约定或专业标准，经甲方指出后未能及时修正，或修正后仍不符合要求的，甲方有权拒付相应部分的服务费用，并要求乙方赔偿由此造成的损失。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用（按比例扣减）及赔偿金。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失与合理的间接损失。双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，否则对扩大的损失部分不再承担责任。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。本协议约定的违约金条款为独立救济条款，与任何其他权利（如解除权）并存。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统瘫痪、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十（30）日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，已支付的服务费用根据已完成的工作量比例进行结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响应本着诚实信用的原则予以认定。如一方对不可抗力的存在有争议，应提交相关权威机构出具的证明文件。若无权威机构证明，由发生不可抗力的一方承担举证责任，但对方有权提出合理异议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指派双方授权代表进行，旨在达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在收到争议通知后三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解委员会应遵循公平、中立原则进行调解。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解结果的，可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁选择：如双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议生效后三十（30）日内未启动协商或调解程序，则该争议应提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼选择（备选方案，若不选择仲裁可删除此款或替换）：如双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议生效后三十（30）日内未启动协商或调解程序，且未约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。提起诉讼的一方应在争议发生后六（6）个月内提交起诉状。

5.专属条款：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应选择上述一种且仅一种争议解决方式。任何一方未经另一方书面同意，不得变更争议解决方式。仲裁或诉讼解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议适用的法律进行解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响本协议其他条款的效力。双方应协