外来人员协议书

外来人员协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房地产开发资质。基于甲方在XX区域投资建设XX商业综合体的项目需求，甲方拟通过合法途径引入外来人员进行项目合作，包括但不限于租赁、购买或委托相关服务。为明确双方权利义务，规范合作行为，保障各方合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方在本次合作中主要承担项目投资、基础设施建设及运营管理责任，同时负责对外来人员进行必要的指导、监督和管理，确保合作项目的顺利推进。甲方提供的项目背景包括但不限于：XX商业综合体占地面积约XX平方米，总建筑面积XX万平方米，计划分X期开发，主要功能涵盖商业零售、办公、餐饮及居住等。甲方承诺将按照国家相关规定及本协议约定，为外来人员提供符合标准的作业环境及必要的工作条件，并依法保障其合法权益。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX塔楼25层，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家依法设立并有效存续的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包X级资质，拥有丰富的项目实施经验及专业的技术团队。基于乙方在建筑工程领域的专业能力及市场信誉，乙方拟与甲方就XX商业综合体的部分工程建设项目展开合作，包括但不限于施工总承包、设备安装、装饰装修等。为明确双方合作内容、权利义务及责任划分，乙乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

乙方在本次合作中主要承担项目工程的具体实施任务，包括但不限于按照设计图纸及施工规范完成工程建设，确保工程质量达到国家及行业标准。乙方承诺将配备充足的施工人员及设备，严格按照甲方提供的施工方案及时间节点推进工作，并积极配合甲方的现场管理及监督。甲方提供的工程背景包括但不限于：XX商业综合体主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为X级，外立面采用玻璃幕墙及金属板装饰，内部装修标准符合商业综合体设计要求。甲方承诺将提供完整的工程图纸、技术参数及变更指令，并依法支付工程款，保障乙方的合法权益。

双方在本协议项下的合作基于平等互利、诚实信用的原则，以实现XX商业综合体的顺利建设及高效运营为目标。甲方作为项目发起方及投资主体，负责提供必要的资源支持及决策指导；乙方作为专业服务提供方，负责履行工程建设的合同义务。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护合作项目的稳定性及可持续性。后续协议内容将围绕当事人信息、合作背景、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心要素展开，以确保合作过程合法合规、风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX商业综合体项目合作事宜的权利义务关系，确保项目合作依法、高效、有序进行。协议范围涵盖但不限于项目工程建设的施工、质量安全管理、进度控制、成本管理、变更处理、竣工验收及缺陷修复等全部施工阶段内容，同时也包括双方在合作过程中涉及的信息交流、争议解决等方面的权利义务。具体合作范围以本协议附件一《工程量清单》及后续补充协议为准。甲方通过本协议旨在利用乙方的专业能力完成XX商业综合体工程建设项目，乙方则通过履行本协议约定的义务获取相应报酬。双方致力于通过本协议的履行，共同达成XX商业综合体的建设目标，并为后续的商业运营奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意以下定义：

1."项目"：指XX商业综合体建设项目，包括但不限于主体结构、基础工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程等全部建设内容。

2."工程设计文件"：指甲方根据项目需求委托设计单位编制并经有关部门审批批准的施工图设计文件、技术规格书及相关图纸资料。

3."施工设计"：指乙方根据工程设计文件及现场实际情况编制的，用于指导项目施工全过程的技术文件，包括施工方案、进度计划、资源配置、质量保证措施、安全文明施工措施等。

4."工程变更"：指在工程实施过程中，任何一方提出的对工程设计文件、工程量、施工工艺、材料设备等方面的修改或增减。

5."工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程进度款、结算款、质保金等全部款项。

6."竣工验收"：指项目完成后，由甲方相关单位依据国家及行业规范对工程是否符合设计要求及质量标准进行的最终检验确认程序。

7."缺陷责任期"：指工程竣工验收合格后，按照国家规定或本协议约定，乙方对工程出现的缺陷承担修复责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权根据项目整体规划及市场需求，对工程建设的范围、内容、进度等提出总体要求及调整意见。

b.甲方有权审查乙方的施工设计、专项施工方案等技术文件，并要求乙方根据审查意见进行修改完善。

c.甲方有权对工程实施全过程进行监督管理，包括但不限于材料设备检验、施工工艺监督、质量安全检查等，并有权对不符合要求的施工行为进行制止。

d.甲方有权根据工程进度及合同约定，审核乙方的工程量申报及工程款支付申请，并按约定支付工程款。

e.甲方有权或委托第三方对工程进行阶段性的检查验收，验收合格后方可进入下一施工阶段。

f.甲方有权根据项目需要，对工程合同进行必要的变更或补充，但需提前书面通知乙方并协商一致。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定及时提供工程设计文件、技术参数及施工所需的相关资料，并保证其真实、完整、合法。

b.甲方应按时召开工程协调会，解决施工过程中遇到的重大问题，并提供必要的协调支持。

c.甲方应按照本协议附件及支付条款的约定，及时审核乙方的工程款支付申请，并足额支付工程款，不得无故拖延。

d.甲方应负责办理工程报建、施工许可等法定手续，并承担相关费用。

e.甲方应提供施工所需的场地、水电等必要条件，并确保乙方人员及设备的安全通行。

f.甲方应配合乙方完成工程竣工验收及备案手续，并依法缴纳相关税费。

g.甲方应在本协议约定的缺陷责任期内，对工程出现的缺陷进行跟踪检查，并督促乙方履行修复义务。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据工程设计文件及国家规范，编制施工设计及专项施工方案，并要求甲方审核确认。

b.乙方有权按照施工进度计划，调配施工人员、机械设备及材料资源，并要求甲方提供必要的施工条件。

c.乙方有权要求甲方及时提供工程变更指令及相关资料，并就变更内容协商调整合同价款。

d.乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或不符合工程质量安全标准的施工要求。

e.乙方有权在工程竣工验收合格后，按照本协议约定收取工程款及质保金。

f.乙方有权要求甲方在缺陷责任期内对工程缺陷进行确认，并配合完成缺陷修复工作。

(2)义务：

a.乙方应严格按照工程设计文件、施工规范及本协议约定，工程实施，确保工程质量达到国家及行业标准。

b.乙方应建立健全质量管理体系及安全文明施工责任制，加强对施工人员及设备的管理，确保工程安全顺利进行。

c.乙方应编制详细的施工进度计划，并严格按照计划执行，确保工程按期完成。如遇特殊情况需要调整进度计划，应提前书面通知甲方并说明理由。

d.乙方应严格按照本协议约定，合理控制工程成本，并接受甲方的成本监督。因乙方原因导致的成本超支，由乙方自行承担。

e.乙方应加强对材料设备的管理，确保所使用材料符合设计要求及国家标准，并提供材料检验报告及相关证明文件。

f.乙方应指定现场项目经理负责工程实施，并保持与甲方的密切沟通，及时汇报工程进展及遇到的问题。

g.乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料及结算文件，并配合完成工程移交手续。

h.乙方应在本协议约定的缺陷责任期内，对工程出现的缺陷进行及时修复，并承担修复费用。如缺陷由甲方原因造成，乙方应在修复完成后向甲方索赔。

i.乙方应遵守国家法律法规及甲方现场管理规定，维护现场秩序，并承担因其违约行为导致的一切责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所需的一切费用，但不包括因甲方原因或不可抗力导致的额外费用。

乙方应在收到甲方支付的每期工程款后，按照约定向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方应按照以下进度节点及比例向乙方支付工程款：

(1)合同签订后X日内，支付合同总价款的X%作为预付款；

(2)工程完成X%且经甲方验收合格后，支付至合同总价款的X%；

(3)工程完成X%且经甲方验收合格后，支付至合同总价款的X%；

(4)工程竣工验收合格后X日内，支付至合同总价款的X%；

(5)缺陷责任期满且无遗留重大缺陷后X日内，支付剩余合同总价款的X%作为质保金。

甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后及时确认并开具发票。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方并经对方确认。若甲方未能按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，直至付清全部款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年X月X日至XX年X月X日。协议有效期届满前X日，如双方均未提出异议，本协议可自动续期X年。

乙方的工程实施期限为XX年X月X日至XX年X月X日，总工期为XX天。其中：

(1)基础工程：XX年X月X日至XX年X月X日；

(2)主体结构工程：XX年X月X日至XX年X月X日；

(3)装饰装修工程：XX年X月X日至XX年X月X日；

(4)机电安装工程：XX年X月X日至XX年X月X日。

若因甲方原因（如未及时提供图纸、未及时验收等）或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后，乙方的工期可相应顺延，顺延时间不超过X天。乙方因自身原因导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的X%向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的X%。任何一方均应按照本协议约定的时间节点提交相关文件或完成工作，逾期提交或完成将承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，直至付清全部款项。因甲方违约导致乙方停工，停工期间的人工、材料及设备闲置损失由甲方承担。

(2)若甲方未能按约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此产生的窝工损失。若延误超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方未能按约定工程验收或无正当理由拒绝验收，每延误一日，应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，同时应承担乙方因此产生的竣工资料整理费用。验收不合格时，甲方应承担全部整改费用并重新验收，若整改超过X次仍不合格，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定工期完成工程，每延误一日，应按合同总价款的X%向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的X%。因乙方违约导致工期延误，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若工程质量不符合国家或行业规范，经甲方或第三方检测鉴定后确认，乙方应无条件进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款X%的违约金。

(3)若乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除本协议，并保留向乙方追究法律责任的权利。

(4)若乙方未能按约定提交竣工资料或竣工验收报告，每延误一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，同时应承担甲方因此产生的相关费用。若延误超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同责任：

若因双方原因导致工程延期或出现质量问题，双方应根据责任大小协商分担损失或支付相应违约金。若协商不成，由人民法院依法裁决。

4.违约金上限：

本协议项下的所有违约金累计不超过合同总价款的X%，超出部分不予支持。任何一方在违约后，应积极采取补救措施，减少损失，否则应承担全部损失责任。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除协议，并互相配合做好善后工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续X日内，或虽超过X日但事件影响仍未消除，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预期持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应每X日更新一次情况说明。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行时，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更本协议条款或解除本协议。受影响一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并应及时告知对方。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，由各自承担。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的，或一方未采取合理措施导致损失扩大，该方仍应承担相应责任。双方应就不可抗力事件的处理达成书面协议，并作为本协议不可分割的一部分。

5.协商解决：本协议双方在不可抗力事件发生后，应本着友好协商的原则，积极采取措施恢复履行或达成公平合理的解决方案，以减少双方损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、权利义务、履行障碍、违约责任等任何争议。

2.协商解决：凡本协议约定应协商解决的争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，尝试在XX日内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则进行。

3.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本协议约定的其他权利。

4.仲裁解决：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且在仲裁时效内未能达成仲裁协议，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重商业道德，力求通过合法、高效的方式解决争议，维护双方长期合作关系，避免不必要的时间和经济损失。所有争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送方式发送的通知，送达时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后X日视为送达。所有通知内容应明确指向本协议，并说明事由。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.法律适用与合规性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的履行及各自行为符合所有适用法律、法规及政策要求，并自行承担因违反法律法规而产生的全部责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整