房屋合同解除协议书

房屋合同解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX广场1503室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于中国北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房屋租赁合同解除事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。双方确认，原房屋租赁合同已于202X年X月X日签订，租赁期限为X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。由于甲方基于自身经营战略调整及市场环境变化，决定提前终止原租赁合同，乙方作为原合同承租方，同意配合甲方完成房屋的腾退及交接工作。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系基于双方对原租赁合同解除的真实意愿，且不影响双方根据原合同所享有的债权债务关系及违约责任的处理。双方确认，本协议的生效及履行，将导致原租赁合同提前终止，双方均不得以原合同未完全履行为由提出异议。本协议的签订，系双方基于对市场前景及经营需求的综合考量，符合双方长远利益，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，确保房屋租赁关系的平稳过渡，维护双方的合法权益。本协议的签订，亦表明双方已充分了解并接受本协议附件所列明的相关事项，并同意按照附件内容执行。双方同意，本协议的签订不构成对原租赁合同其他条款的变更或放弃，除本协议明确约定的内容外，原租赁合同的未解除条款仍对双方具有约束力。双方确认，本协议的签订，系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且已履行必要的内部决策程序。本协议的签订，亦不影响双方根据原租赁合同所享有的其他合法权益，包括但不限于押金返还、赔偿请求等。双方同意，本协议的签订及履行，将导致原租赁合同提前终止，双方均不得以原合同未完全履行为由提出异议。本协议的签订，系双方基于对市场前景及经营需求的综合考量，符合双方长远利益，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，确保房屋租赁关系的平稳过渡，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方提前解除与乙方签订的房屋租赁合同（下称“原合同”）的相关事宜，规范双方在合同解除后的权利义务，确保房屋的顺利腾退、交接及款项结算，避免因合同解除产生争议，维护双方的合法权益。本协议涉及的范周包括但不限于：原合同项下房屋的腾退期限、腾退标准、费用承担；租赁押金的返还安排；房屋交接的具体流程及确认方式；违约责任的承担；以及与合同解除相关的其他事项的处理。双方同意，通过本协议的签订及履行，全面解决原合同提前解除所产生的各项问题，确保双方权利义务清晰、责任明确，实现房屋租赁关系的平稳过渡。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于202X年X月X日签订的关于房屋租赁的合同；“房屋”指位于中国北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的租赁物业；“租赁押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的押金；“腾退”指乙方按照本协议约定清空房屋内部物品、恢复房屋原状并交还甲方的过程；“腾退标准”指本协议附件一所列明的房屋设施完好、无遗留物品等要求；“交接”指甲方接收房屋并确认符合腾退标准的行为；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定要求乙方在规定的期限内完成房屋腾退，并有权对腾退后的房屋是否符合约定标准进行检验。

（2）甲方有权按照本协议约定收取或返还乙方应支付的款项，包括但不限于押金、腾退保证金（如有）及违约金。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付房屋租赁合同解除补偿金（如有），补偿金额及支付条件详见本协议附件二。

（4）甲方应指定专人负责与乙方协调房屋腾退事宜，并提供必要的协助，包括但不限于出具房屋交接确认单、配合乙方办理相关手续等。

（5）甲方应确保在收到乙方腾退的房屋后，按照原合同约定或本协议约定及时返还租赁押金，或根据本协议约定扣除相应费用后返还剩余押金。

（6）甲方应承担房屋在交接前的正常维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（7）甲方应保证其对本协议项下权利的行使不侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋租赁合同解除补偿金（如有），并有权获得符合约定的押金返还。

（2）乙方应按照本协议附件一所列明的腾退标准，在规定的期限内完成房屋腾退，包括但不限于清除房屋内所有家具、设备、装修等物品，将房屋恢复至原状或双方约定的状态。

（3）乙方应负责腾退过程中产生的所有费用，包括但不限于物品搬运费、垃圾清运费、临时存放费等，除非本协议另有约定。

（4）乙方应确保在腾退房屋时，已将房屋内的所有物品搬出，且不存在遗留物品或未履行完的义务，否则甲方有权自行处理遗留物品，并有权从押金中扣除相关费用。

（5）乙方应配合甲方进行房屋交接，并应提供必要的证明文件，如物品清单、费用支付凭证等。交接完成后，乙方应签署房屋交接确认单，确认房屋已按约定腾退并交付甲方。

（6）乙方应保证其腾退房屋时，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应按照本协议约定及时支付腾退保证金（如有），并在房屋交接合格后获得保证金返还。

（8）乙方应提前X日书面通知甲方具体的腾退时间，并确保在约定时间内完成腾退工作。如需延期，应经甲方书面同意，且每延期一日，乙方应向甲方支付X元违约金，但累计违约金不超过押金总额。

（9）乙方应保证腾退后的房屋符合安全标准，不得留有易燃、易爆、有毒等危险物品，否则甲方有权拒绝接收并要求乙方限期清理，由此产生的费用由乙方承担。

（10）乙方应配合甲方进行房屋设施检查，对于检查中发现的损坏，乙方应负责修复或赔偿，除非该损坏属于正常损耗或甲方原因造成。

（11）乙方应确保在腾退过程中遵守相关法律法规及小区管理规定，不得有扰民或其他违法违规行为，否则甲方有权终止本协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋租赁合同解除补偿金（如有），具体金额及支付条件详见本协议附件二。该款项应于本协议生效后X日内，由甲方通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：622202************

2.乙方应在本协议约定的腾退期限内完成房屋腾退，并经甲方检验合格后，甲方应在X日内无息返还乙方租赁押金人民币XX元。押金返还方式为银行转账至本协议附件三中乙方确认的账户。

3.若乙方需提前解除原租赁合同，除支付本协议约定的补偿金外，还应按照原合同第X条约定承担提前解约违约责任，具体金额以原合同为准。

4.本协议项下所有款项的支付均以人民币计价，支付前均不扣减任何费用。双方应确保支付账户信息准确有效，因一方提供错误信息导致款项无法支付或延迟支付的，责任方应承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方就本协议项下所有事项处理完毕之日止。

2.乙方应于202X年X月X日前完成房屋腾退准备工作，并通知甲方进行首次查验。

3.甲方应在收到乙方腾退通知后X日内安排查验，查验合格后，双方应于X日内签署《房屋交接确认书》。

4.甲方应在本协议第五条第2款约定的查验合格之日起X日内，向乙方支付房屋租赁合同解除补偿金（如有）。

5.甲方应在本协议第五条第3款约定的交接确认书签署之日起X日内，将租赁押金返还至乙方账户。

6.如双方在本协议有效期内未能完成房屋交接，经协商一致可延长履行期限，但延长期限不得超过X日，否则守约方有权解除本协议并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第1款约定支付房屋租赁合同解除补偿金，每逾期一日，应向乙方支付补偿金总额X%的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿金总额Y%的违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按本协议第四条第3款约定支付提前解约违约金，除支付相应违约金外，还应继续履行原租赁合同至期满，或赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方未按本协议第五条第3款约定及时返还租赁押金，每逾期一日，应向乙方支付押金总额X%的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权将押金转为对甲方的借款，并要求甲方支付利息（按LPR计算）。

（4）若甲方在房屋交接过程中设置不合理障碍或提出额外不合理要求，导致交接延迟，每延误一日，应向乙方支付押金总额X%的违约金，乙方亦有权拒绝交接并要求甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条第2款约定完成腾退准备工作，或腾退房屋不符合附件一所列标准，甲方有权单方进行修复或委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方应在收到甲方通知后X日内完成腾退，逾期每延误一日，应向甲方支付房屋月租金总额X%的违约金，直至符合约定标准之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿金总额Y%的违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方未按本协议第四条第2款约定及时腾退并交接房屋，每逾期一日，应向甲方支付押金总额X%的违约金，直至房屋交接完成之日止。逾期超过X日，甲方有权单方处置房屋，处置所得优先用于抵偿乙方应付款项，不足部分乙方仍需补足，且乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方在腾退过程中遗留物品或未履行完的义务，甲方有权自行处置该物品，处置费用由乙方承担，且甲方有权从未返还的押金中直接扣除相关费用，不足部分乙方仍需补足。

（4）若乙方腾退的房屋存在安全隐患或遗留危险物品，导致甲方或其他第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用、财产损失等。

（5）若乙方未按本协议第四条第1款约定支付房屋租赁合同解除补偿金，每逾期一日，应向甲方支付补偿金总额X%的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿金总额Y%的违约金，同时乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.紧急补救措施：若一方违约行为可能给对方造成更大损失，守约方有权采取紧急补救措施，费用由违约方承担。

5.法律适用：本条款下的所有违约金计算均不含税，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并妨碍本协议一方或双方履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过X日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，确认是否需要变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向另一方提供不可抗力影响的详细说明及证明。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商变更履行方式或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议，避免采取可能加剧损失的措施。若协商不成，应按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有主张，均需提供具有法律效力的证明文件支持，如官方公告、鉴定报告、保险理赔单等。若无有效证明，主张不可抗力的一方应承担相应的不利后果。

6.不可抗力与违约责任：若不可抗力事件仅导致本协议部分义务无法履行，受影响方仅免除该部分义务的履行责任；若不可抗力事件导致本协议全部义务无法履行，双方均不承担违约责任，但应就协议解除事宜协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决等，均应首先通过双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在友好基础上达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（5）提请中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁方式，双方应共同确定仲裁机构及仲裁规则，并在仲裁协议中明确约定。若选择诉讼方式，双方应协商确定管辖法院，若协商不成，则由受理法院根据相关法律规定确定管辖权。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停或终止履行，但守约方有权采取合理措施防止损失扩大。

5.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），且争议解决结果不得违反中国法律及公序良俗。

6.专属管辖：双方同意，本协议项下的所有争议均应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，若发生此类情况，相关诉讼或仲裁应予驳回，且由此产生的费用由提起不当的一方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子通知应在发送时视为已送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得随意解除本协议。若出现法律规定或双方约定的解除情形，应按照相关程序办理，并妥善处理后续事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协