婚内房产协议书有

婚内房产协议书有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方为一家合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，且在XX省XX市拥有合法的房产项目；

鉴于乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格，且有意向购买甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产；

鉴于甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方出售上述房产事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，确保房产交易的合法性和有效性。

本协议的签订，基于双方对房产市场现状、房产价值以及相关法律法规的充分了解，并确认双方均具备履行本协议的完全能力和意愿。甲方保证其提供的房产信息真实、合法、有效，且无任何权利瑕疵；乙方保证其提供的身份信息真实、准确，且具备购房资格。双方在签订本协议前，已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并愿意遵守本协议的约定。

本协议的签订，是双方基于自愿原则作出的真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，并愿意受本协议的约束。本协议的履行，将有助于双方实现房产交易的目的，并确保交易的顺利进行。双方均承诺在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规，并积极配合完成本协议项下的各项手续。

本协议的签订，是基于双方对房产市场前景的合理预期，以及对未来可能出现的风险和问题的充分预判。双方均愿意在本协议的框架内，通过友好协商的方式解决可能出现的争议，并共同维护双方的合法权益。

本协议的签订，是双方基于对房产价值的共同认可，以及对交易安全的共同追求。双方均承诺在本协议履行过程中，保持良好的合作态度，并共同推动交易的顺利进行。双方均确认，本协议的签订，是基于双方对房产市场的共同判断，以及对未来市场走势的共同预期。

本协议的签订，是基于双方对房产交易流程的充分了解，以及对相关手续的充分准备。双方均承诺在本协议履行过程中，积极配合完成各项手续，并确保交易的合法性和有效性。双方均确认，本协议的签订，是基于双方对房产交易流程的充分掌握，以及对相关手续的充分了解。

本协议的签订，是基于双方对房产交易风险的共同认知，以及对风险防范的共同态度。双方均承诺在本协议履行过程中，采取必要的风险防范措施，并确保交易的安全和稳定。双方均确认，本协议的签订，是基于双方对房产交易风险的共同认识，以及对风险防范的共同重视。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚内房产交易（或租赁/委托管理等，根据实际情况选择或修改）中的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。具体内容涉及房产的交付（或出租/服务提供等）、价款的支付、过户（或租赁合同/服务协议的签订与履行等）、双方责任承担以及违约处理等方面。本协议旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰、可操作的框架，以保障各自利益，防范潜在风险，促进双方合作的顺利达成与有效执行。本协议所涵盖的范围包括但不限于房产本身的状态、权属、价格、支付方式、履行期限以及双方在交易过程中应遵循的法律法规和商业惯例。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房产”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权等；

“婚内”指本协议签订时，甲乙双方处于婚姻关系存续期间；

“过户”指根据法律规定，将房产所有权从甲方转移至乙方的登记手续；

“价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付购买（或租赁/服务等）房产的款项；

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点或时间段；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款及其他应付款项。

（2）甲方有权要求乙方在约定时间内配合完成房产交付（或出租、服务等）手续。

（3）甲方保证其是所涉房产的合法所有人，房产权属清晰，无任何抵押、查封、征收或其他权利限制，并保证有权按照本协议约定进行处置。

（4）甲方有义务按照本协议约定，在收到乙方支付的价款后，及时办理房产过户（或签订租赁合同/提供服务协议等）相关手续。

（5）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产评估报告（如需要）等，并保证信息的真实性。

（6）甲方有义务在房产交付（或出租、服务等）前，保证房产处于可交付（或可使用）状态，并承担交付前的相关费用（如物业费、水电费等）。

（7）甲方有义务在履行本协议过程中，遵守国家及地方相关法律法规，并承担因自身原因导致的法律责任。

（8）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在房产使用（或租赁、服务等）过程中，爱护房产，不得进行损害房产结构或影响房产安全的使用行为。

（9）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方提供必要的协助，以推动相关手续的顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，交付（或出租、提供）房产，并保证房产符合约定条件。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内，配合完成房产过户（或签订租赁合同/提供服务协议等）相关手续。

（3）乙方有权获得本协议约定的房产使用权（或租赁权/服务权等），并在约定范围内使用房产。

（4）乙方有权要求甲方保证其在使用（或租赁、服务等）房产期间，不会受到来自第三方的不正当干扰或侵害。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，履行保密义务，不得泄露与乙方相关的个人信息或交易信息。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定，承担因房产本身质量问题或不可抗力因素导致的损失。

（7）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付价款及其他应付款项，并保证支付方式的合法性和有效性。

（8）乙方有义务在约定时间内，配合甲方完成房产交付（或出租、服务等）手续，并提供必要的身份证明文件。

（9）乙方有义务在使用（或租赁、服务等）房产期间，遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方的合理管理规约（如适用），并承担因自身过错导致的法律责任。

（10）乙方有义务在使用（或租赁、服务等）房产期间，爱护房产，不得进行损害房产结构或影响房产安全的使用行为，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方有义务在房产使用（或租赁、服务等）期间，按时缴纳物业费、水电费等应由乙方承担的费用，并保持房产内部环境整洁。

（12）乙方有义务在履行本协议过程中，提供必要的协助，以推动相关手续的顺利进行，并保证所提供信息的真实性和准确性。

（13）乙方有义务在租赁（或服务）期满后，按照约定将房产完好归还给甲方，或根据约定续租（或继续服务）。

（14）乙方有义务在签订本协议前，如实告知甲方其婚姻状况及是否有其他配偶，并保证其具备合法的购房（或租赁、服务等）资格，如因乙方隐瞒或提供虚假信息导致本协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下房产的价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价款已包含房产本身及其附属设施、土地使用权等全部权益，并已考虑市场行情及房产现状。

乙方同意按照以下方式及时间节点支付价款：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付首付款，金额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付方式为银行转账至甲方指定账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始办理相关手续。

（2）尾款：剩余价款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），乙方应于房产正式过户至乙方名下之日起X日内支付完毕。支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔款项后，及时向乙方提供相应的收款凭证，并按照本协议约定履行后续义务。任何一方均不得擅自变更支付方式或时间节点，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产正式过户至乙方名下之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，关键时间节点如下：

（1）甲方应在收到乙方首付款后X日内，向乙方提供完整的房产相关证明文件，并开始办理房产过户手续。

（2）乙方应在收到甲方提供的房产相关证明文件后X日内，完成对房产的查验，并签署相关文件。

（3）甲乙双方应在房产查验无误后X日内，共同向房产登记机构申请办理过户手续。

（4）房产登记机构应在受理过户申请后X日内完成审核，并办理过户登记手续。

（5）甲方应在房产正式过户至乙方名下之日起X日内，将房产钥匙及相关物品交付给乙方。

（6）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。双方均应积极配合，确保各项手续的顺利进行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付房产，或交付的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法获得房产使用权或所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间节点办理房产过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在履行本协议过程中，提供虚假信息或隐瞒房产真实状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款X%的违约金。

（4）如甲方违反本协议约定，擅自将房产另售他人，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定的时间节点签署相关文件或配合办理过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在房产查验过程中，发现房产存在质量问题，未能及时通知甲方，导致问题无法解决或造成损失的，乙方应承担相应的责任。

（5）如乙方在房产使用过程中，存在违反本协议约定或相关法律法规的行为，导致房产损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应自逾期之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过合同总价款的X%。双方在支付违约金的同时，仍应继续履行本协议约定的其他义务。

**4.赔偿责任的承担**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费、诉讼费等。损失赔偿应以实际发生额为限，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失范围。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任，或延期履行。

**6.合同解除与后果**

如一方严重违约，导致本协议无法履行或失去意义，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

**7.争议解决与法律适用**

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。本协议的履行及解释，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并确认本协议项下的权利义务及违约责任，并愿意遵守本协议的约定。双方均承诺在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规，并积极配合完成本协议项下的各项手续。双方均确认，本协议的签订，是基于双方对房产价值的共同认可，以及对交易安全的共同追求。双方均承诺在本协议履行过程中，保持良好的合作态度，并共同推动交易的顺利进行。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

1.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任，或延期履行。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已取得的财产，互不承担违约责任。

3.因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方应通过友好协商解决后续事宜，并可根据实际情况，对协议内容进行相应调整。

4.双方在不可抗力事件发生后，仍应采取必要的措施，减少损失，并及时恢复履行本协议约定的义务。

5.如因不可抗力事件导致本协议无法履行或失去意义，双方互不承担违约责任，但应相互赔偿因不可抗力事件导致的直接损失。

6.双方在签订本协议前，已充分了解并确认本协议项下的不可抗力条款，并愿意受其约束。双方均承诺在本协议履行过程中，如发生不可抗力事件，将及时通知对方，并积极配合处理相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。任何一方在提起诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方X日的回应期。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.双方在诉讼过程中，应遵守法院的审理程序，并提供真实、完整的证据材料。

5.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付其合理范围内的律师费。

6.双方在签订本协议前，已充分了解并确认本协议项下的争议解决条款，并愿意受其约束。双方均承诺在本协议履行过程中，如发生争议，将通过友好协商或诉讼方式解决，并积极配合处理相关事宜。

7.任何一方在提起诉讼前，应尝试通过调解方式解决争议。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。如调解成功，双方应签订调解协议，并依据调解协议履行相关义务。

8.如任何一方违反本协议项下的争议解决条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功后。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**终止条件**

本协议在以下情况下终止：

(1)房产正式过户至乙方名下；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议无法履行或失去意义，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应根据实际履行情况返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

4.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

5.**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并确认本协议项下的法律适用与管辖条款