成品保护协议书

成品保护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及物业管理。基于甲方正在进行的XX商业综合体项目，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、办公空间及餐饮设施。为确保项目在竣工验收后至正式交付使用期间，所有已完成施工的部位及附属设施得到有效保护，甲方需委托专业人员进行成品保护服务。乙方凭借其在建筑维护及成品保护领域的专业能力和丰富经验，经甲方评估认可，双方同意就XX商业综合体项目的成品保护事宜达成合作，特此订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑技术服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于建筑工程后期维护及技术服务的企业，成立于2010年，具备建设行政主管部门颁发的专业资质，服务范围涵盖建筑施工阶段的质量监督、成品保护及交付后的技术支持。乙方拥有经验丰富的技术团队及专业的保护材料供应链，曾为多个大型商业、住宅及公共建筑项目提供成品保护服务，包括但不限于上海环球金融中心、北京国贸三期等标志性建筑。本次，乙方应甲方邀请，承接XX商业综合体项目的成品保护工作，依据国家及地方相关建筑规范、行业标准及本协议约定履行义务。

双方合作背景及前提条件：

XX商业综合体项目由甲方投资开发，现项目主体结构及内部装修工程已按设计图纸完成施工，部分设备安装及调试工作亦已完成。为确保项目在后续交付过程中不受损坏、污染或人为破坏，甲方根据项目进度及管理需求，需对已完成的建筑成品（包括墙面、地面、天花、门窗、电梯、消防设施、空调系统等）采取专业的保护措施。乙方在充分了解项目特点及甲方要求的基础上，同意按照本协议约定，在约定时间内进场作业，并采用标准化、系统化的保护方案，覆盖项目所有需要保护的区域及设施。本协议的订立基于双方平等自愿的原则，以保障项目质量、降低运营风险为目的，所有条款均需严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）成品保护工作中的权利与义务，确保项目在竣工验收后至正式交付使用前，所有已完成施工的部位及附属设施得到专业、系统的保护，防止因不当操作、环境因素或人为原因造成的损坏、污染或价值减损。协议范围涵盖本项目所有已完成的建筑结构、装饰装修工程、机电设备安装工程等成品，具体包括但不限于：内墙表面、地面铺装、天花吊顶、门窗及玻璃幕墙、楼梯及其他构筑物、电梯系统、消防系统设备、给排水管道、电气线路及设备、空调及通风系统部件、智能化系统设备等。保护措施应覆盖项目所有区域，包括公共区域、办公空间、商铺及设备房等，直至甲方正式接收并接管项目为止。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“成品保护”：指为防止项目已完成施工部位及附属设施在后续工序、交付前或使用初期受到损坏、污染、丢失等不利影响而采取的遮蔽、覆盖、固定、清洁、维护等综合性措施。

“已完成施工”：指按照项目设计图纸及规范要求已完成建造、安装或调试的工程实体，包括但不限于结构、装修、设备等。

“保护材料”：指用于实施成品保护的各类材料，如保护膜、保护罩、胶带、遮蔽条、防尘布、防水材料、警示标识等。

“服务期限”：指乙方根据本协议约定提供成品保护服务的起止时间，自乙方正式进场之日起至项目竣工验收合格后正式交付甲方使用之日止。

“验收标准”：指本项目成品保护工作应达到的质量要求，包括材料适用性、覆盖完整性、固定牢固性、清洁度及标识规范性等，以国家及行业标准、项目设计文件及甲方书面要求为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范，全面、有效地实施成品保护工作，并有权对乙方的作业过程、保护效果及材料使用进行监督、检查和验收。甲方有权随时或定期对成品保护区域进行巡查，乙方应予以配合，提供必要的工作便利。

(2)甲方应向乙方提供本项目的设计图纸、施工方案、材料清单、隐蔽工程验收记录等相关技术文件，并确保所提供资料的真实性、准确性和完整性，以便乙方制定科学的保护方案。如项目发生设计变更或施工调整，甲方应及时通知乙方并协助解决由此产生的保护措施问题。

(3)甲方应保障乙方人员在项目现场作业的安全，提供必要的安全防护设施（如安全通道、消防器材、急救箱等），并明确告知现场存在的危险源或特殊注意事项。甲方应负责协调项目其他参建单位（如施工单位、监理单位等）与乙方的作业衔接，避免因交叉作业导致成品保护措施被破坏或干扰。

(4)甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付成品保护服务费用。甲方支付款项时，有权依据乙方提交的符合要求的进度款申请及发票进行审核，但不得无故拖延支付，否则应承担相应的违约责任。

(5)甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方对接，处理成品保护工作中的日常事务及协调事宜。甲方变更联系人或部门时，应提前书面通知乙方。

(6)在项目正式交付前，如因甲方原因（如未完成清场、未办理移交手续等）导致乙方无法正常开展保护工作或已完成的保护措施面临威胁，甲方应承担相应的责任，并采取措施消除障碍。

(7)甲方应确保乙方在项目现场的工作人员具备相应的上岗资格及安全意识，如因乙方人员资质问题或安全操作不当导致事故或损失，由乙方自行承担责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据本协议约定及自身专业能力，自主制定详细的成品保护方案，包括保护方法、材料选用、人员安排、作业时间及应急预案等，方案应报送甲方审核确认后方可实施。乙方有权要求甲方提供必要的技术支持及配合，以保障保护工作的顺利进行。

(2)乙方应确保派出参与本项目成品保护工作的人员具备相应的专业技能、工作经验及安全意识，持有必要的职业资格证书（如建筑施工员、安全员等），并严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工的法律法规及项目现场管理规定。乙方应定期对人员进行安全培训和考核，确保其掌握必要的安全知识和操作技能。

(3)乙方应按照经甲方审核确认的成品保护方案及进度计划，人员进场作业，确保保护措施覆盖所有约定范围，材料使用符合环保及质量要求，操作规范、细致、牢固。乙方应注重保护措施的整洁美观，避免影响项目整体形象。

(4)乙方应妥善保管和保护所有用于本项目成品保护的材料，合理领用、节约使用，避免浪费。对于易损耗或价值较高的材料，乙方应建立台账进行管理，并在项目结束后负责清点、回收或按甲方要求处理。

(5)乙方应负责施工现场的日常维护和管理，保持作业区域整洁，及时清理垃圾、废料，设置必要的警示标识，确保通道畅通，避免对其他人员造成妨碍或安全隐患。乙方应在作业时间之外妥善锁闭或保护已完成的保护设施，防止人为破坏。

(6)乙方应建立完善的成品保护检查制度，定期自查工作质量，并应甲方要求及时配合进行联合检查或专项验收。对于检查中发现的问题或缺陷，乙方应立即采取整改措施，直至符合要求为止，整改费用由乙方承担。

(7)乙方应配备必要的通讯设备，保持与甲方联系人及现场其他管理人员的畅通联系，及时报告工作进展、遇到的问题或突发状况。乙方应在项目结束后，按照甲方要求提交完整的成品保护工作报告、材料清单、人员出勤记录及费用结算单据等资料。

(8)在服务期限内有义务对因乙方原因（如保护措施不当、人员疏忽等）造成的成品损坏、污染或丢失承担全部赔偿责任。乙方应购买相应的责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案，以降低风险。

(9)乙方应遵守项目现场关于作息时间、着装要求、行为规范等管理规定，尊重甲方及项目其他参与人员的权益，维护良好的合作关系。如因乙方原因与第三方发生纠纷，由乙方自行解决，不得影响项目正常进行。

(10)乙方应确保其提供的服务及材料不侵犯任何第三方的知识产权、专利权或其他合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的成品保护服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格为固定总价，已包含乙方为提供本协议约定的全部成品保护服务所需的一切成本、费用、税款（除甲方应承担的税费外）、利润及风险。

支付方式采用分阶段支付方式：

(1)预付款：协议签订后7个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成本项目全部成品保护工程总量的30%后，且经甲方现场验收合格，乙方应向甲方提交符合要求的进度款支付申请及发票，甲方应在收到申请及发票后15个工作日内，支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

(3)进度款：乙方完成本项目全部成品保护工程总量的60%后，且经甲方现场验收合格，乙方应向甲方提交符合要求的进度款支付申请及发票，甲方应在收到申请及发票后15个工作日内，支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

(4)尾款：本项目全部成品保护工作完成，并通过甲方最终验收合格后30个工作日内，乙方应向甲方提交符合要求的结算支付申请及发票，甲方应在收到申请及发票后30个工作日内，支付服务费用总额的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

甲方支付款项时，有权依据乙方提交的申请及发票进行审核，但不得无故拖延支付。若甲方无故延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

乙方应在收到甲方支付的款项后，开具等额、合法的增值税发票。如因甲方原因（如项目延期、设计变更增加工作量等）导致乙方额外投入成本，经甲方确认后，双方应就费用调整进行协商并签订补充协议。

所有支付均应以人民币结算，支付至乙方在协议首部载明的银行账户。

第五条履行期限

本协议项下的成品保护服务期限自乙方正式获得甲方进场许可并完成进场准备之日起开始计算，至本项目竣工验收合格后正式交付甲方使用之日终止。预计服务期限为180日，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

乙方应严格按照经甲方审核确认的《成品保护方案》中的分区域、分步骤作业计划执行，并确保在约定时间内完成各阶段保护工作。甲方应在收到乙方的阶段性工作完成报告后10个工作日内验收。

若因项目整体进度调整、设计变更、不可抗力或甲方原因（如未能及时提供作业面、未完成相关手续等）导致服务期限需要延长，经双方协商一致后可签署书面补充协议，服务期限相应顺延。但乙方因自身原因（如人员不足、管理不善等）导致进度严重滞后，甲方有权要求乙方限期整改，逾期仍未改善的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

在服务期限届满前，乙方应完成所有保护材料的拆除、清理及现场恢复工作，并提交最终工作报告，经甲方验收合格后服务正式结束。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及协议总价比例计算）及赔偿因延迟付款造成的乙方实际损失（包括但不限于资金占用成本、人员遣返费等）。

(2)因甲方原因（如指令错误、未及时提供资料、未完成移交手续、未提供必要的工作面或安全条件等）导致乙方工作延误或无法正常进行，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应向乙方支付工期延误补偿费，每日补偿费按协议总价日万分之一计算。同时，甲方仍应按实际完成工作量支付相应费用。

(3)甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方成品保护成果长期处于待查验状态，每拖延一日，甲方应向乙方支付协议总价万分之五的违约金，此违约金累计不超过协议总价10%。逾期超过60日，视为甲方认可乙方工作成果，验收合格。

(4)若甲方单方面解除协议，且非因乙方违约行为导致，则甲方应向乙方支付协议总价20%的违约金，并支付乙方已完成工作的相应费用及人员、材料合理折旧费。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义的“验收标准”及经甲方确认的《成品保护方案》完成保护工作，导致成品出现污染、损坏或保护不到位等问题，乙方应负责无偿返工修复，直至达到约定标准。若返工后仍不符合要求，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按修复费用的一倍向乙方收取违约金。

(2)乙方人员在服务期间违反安全操作规程，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价50%的违约金。

(3)乙方擅自使用非协议约定的保护材料，或使用劣质、不合格材料导致保护效果不佳或造成成品损害，乙方应承担全部责任，包括修复费用、赔偿金及违约金。甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担相关费用，并按使用不合格材料影响区域价值的10%向乙方收取违约金。

(4)乙方未按约定时间完成保护工作，导致项目整体进度延误，每延误一日，应按协议总价日万分之一向甲方支付违约金。每日违约金累计不超过协议总价10%。若因乙方原因导致项目无法按期交付，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价100%的违约金。

(5)乙方在服务期限届满前未完成所有保护材料的拆除、清理及现场恢复工作，或遗留垃圾、废弃物，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，并按遗留垃圾价值的2倍向乙方收取违约金。

(6)乙方在服务期间泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按协议总价50%支付违约金。构成犯罪的，移交司法机关处理。

(7)任何一方违反本协议的保密条款，应承担相应的违约责任，并按泄密造成甲方直接经济损失的1.5倍支付违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后15个工作日内支付违约金及赔偿金。如违约方在通知送达后仍不支付，守约方有权采取法律措施强制执行。

4.解除协议的违约责任：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议，均应向对方支付协议总价30%的违约金。若解除协议是由于对方严重违约行为导致，则违约方应支付协议总价50%的违约金，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及传染病疫情、网络攻击、大规模停电、通讯中断等不可预见的技术事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施尽量减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商，根据事件实际影响调整协议条款或履行期限。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张因不可抗力不能履行义务的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件的真实性及其对履行义务的影响。如无法提供有效证明，则视为非不可抗力因素导致的违约。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方之日起生效。解除协议后，双方应协商处理已完成工作的费用结算、财产返还等事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指定专门联系人负责，在合理期限内（不超过30日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或其他双方认可的调解机构申请调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定，调解过程应保密。双方应遵守调解协议的约定，如调解达成协议，应签订调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应为本协议签订地或争议发生地，以一方首次提交仲裁申请为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费及差旅费。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且协商调解亦告失败，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以书面形式通知对方，并说明诉讼法院的选择理由。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对项目正常进行及双方合作关系的影响。如一方采取任何可能损害对方利益的行动前，应事先与对方沟通并获得对方同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，如遇节假日或非工作日，则可在下一个工作日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后两年。

4.不可分割性：本协议的任何条款均应被视为整体的一部分，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，不影响本协议其他条款的继续执行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议