房屋转让合同协议书

房屋转让合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为一家合法注册并具备完全民事行为能力的房地产企业，拥有合法开发的商业及住宅物业项目，现甲方拟通过本次协议，与乙方XX房屋租赁（集团）有限公司（以下简称“乙方”）就特定房产的转让、租赁或委托服务事宜达成合作。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事宜达成如下协议。

本协议的签订背景基于甲方对乙方在房屋租赁市场、物业管理及法律合规方面的专业能力的高度认可，同时乙方亦希望借助甲方持有的优质房产资源，实现双方在商业利益上的互利共赢。双方确认，本协议的履行将有助于甲方拓展租赁业务渠道，提升房产运营效率，而乙方则将通过合作获得稳定的收益来源及市场拓展机会。双方均确认，本协议的签订及后续履行符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且双方均有能力并自愿履行本协议项下的全部义务。本协议所涉及的房产信息、交易条件及服务内容均以本协议正文及附件所列为准，任何一方均不得擅自变更或解除。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有条款均需严格依照法律及协议约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产项目上的合作目标及具体内容，确保双方在房产转让、租赁或委托服务过程中权利义务清晰、责任明确。具体而言，本协议旨在通过双方协作，实现房产资源的有效配置与高效利用。甲方通过本协议，授权乙方参与其持有的XX项目房产的租赁管理或转让谈判，并利用乙方的专业能力拓展市场、优化运营。乙方则基于本协议，获得对特定房产进行租赁推广、客户匹配或交易代理的权利，并从中获取相应的服务费用或佣金。本协议的范围涵盖但不限于房产信息的共享、租赁条件的协商、客户资源的对接、合同履行的监督以及收益分配的执行等环节，所有相关活动均须严格遵循本协议约定及国家法律法规。双方确认，本协议所涉房产的具体信息、合作模式及收益分配方式以本协议正文及附件为准，任何超出范围的额外事项均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指本协议项下甲方拥有的、位于XX地址的特定商业或住宅物业，具体范围以附件一《房产清单》为准；“租赁管理”指乙方根据甲方授权，对房产进行市场推广、客户招揽、租赁合同签订及履行的全过程服务；“转让谈判”指双方就房产出售事宜进行的协商及谈判过程；“服务费用”指乙方提供租赁管理或转让谈判服务后，甲方应支付的报酬；“佣金”指乙方成功促成房产租赁或转让交易后，依据约定比例从甲方处获取的经济利益；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理或转让谈判服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；

(2)甲方应向乙方提供完整的房产资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、租赁历史、市场评估报告等，确保乙方开展工作的必要信息支持；

(3)甲方有权根据市场变化调整房产的租赁价格或转让条件，但应提前30日书面通知乙方，并协商确定新的执行标准；

(4)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方服务费用或佣金，逾期支付需承担违约责任；

(5)甲方应保证其持有的房产权属清晰、无法律纠纷，若因甲方原因导致乙方工作受阻或产生损失，甲方应承担赔偿责任；

(6)甲方有权单方面解除本协议，但需提前60日书面通知乙方，并支付已产生的服务费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据本协议约定，获取甲方授权范围内的房产信息及客户资源，并有权要求甲方提供必要的协助与配合；

(2)乙方应充分发挥自身专业优势，制定合理的租赁方案或转让策略，积极拓展市场渠道，争取实现甲方利益最大化；

(3)乙方在开展服务过程中，应维护甲方的商业利益及声誉，不得泄露任何非公开的房产信息或交易细节，除非法律要求；

(4)乙方有权按照本协议第五条约定，收取服务费用或佣金，并有权要求甲方按照约定时间支付；若甲方逾期支付，乙方除要求支付本金外，还可主张每日千分之五的违约金；

(5)乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并在服务结束后全部返还，不得用于本协议约定外的任何目的；

(6)乙方在签订租赁合同或转让协议前，应确保所有条款符合法律规定，若因乙方操作失误导致合同无效或产生纠纷，乙方应承担全部责任；

(7)乙方有权在合同履行过程中，根据市场反馈提出合理建议，甲方应予以充分考虑，但最终决策权仍归甲方所有；

(8)乙方应建立完善的客户档案及服务记录，并随时接受甲方的查阅，以备审计或争议解决之需；

(9)乙方在获得甲方书面授权后，方可对外发布房产广告或进行商业宣传，所有宣传内容必须真实准确，不得夸大或虚假承诺；

(10)若乙方同时代理多个竞争性房产项目，应事先告知甲方并征得同意，避免利益冲突。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的合作涉及的费用构成及支付方式如下：

1.对于租赁管理服务，甲方同意按照房产租赁收入的约定比例向乙方支付佣金。具体佣金比例根据房产类型及租赁市场情况确定，详细标准见附件二《佣金比例表》。佣金计算基础为租赁合同项下的年租金收入，自tenant（承租人）首期租金支付之日起计算，扣除相关税费及甲方应得的固定管理费后确定。甲方应在每次收到tenant支付的租金后30日内，将当期应支付佣金金额支付至乙方指定银行账户。

2.对于转让谈判服务，甲方同意向乙方支付固定服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用涵盖乙方在协议有效期内为促成房产转让所提供的全部工作。支付时间节点为双方正式签署本协议之日起10日内，甲方应将服务费一次性支付至乙方指定银行账户。若乙方在协议有效期内成功促成房产转让交易，除已支付的服务费外，甲方还应按照本协议第三条第2.4款约定支付成功佣金。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

账号：622202******1234

4.所有货币支付均以人民币计价，如需以外币结算，双方应另行协商并签订补充协议。甲方支付款项时，应提供符合法律规定的发票或收据作为凭证。乙方有权要求甲方在支付前对服务进度及合规性进行确认，甲方应予以配合。任何一方不得以对方存在未决小额争议为由，拒绝履行支付义务，但争议金额超过支付金额10%的除外。

5.如本协议因任何原因提前终止，双方应按实际服务时间比例结算相关费用。甲方已支付但未提供服务的费用，有权要求乙方退还；乙方已提供服务但协议提前终止的，甲方应按完成工作量对应的比例支付费用，具体比例由双方协商确定或参照行业惯例。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前30日，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限。

2.协议有效期内，双方应履行本协议约定的各项义务。甲方应在协议签署后15日内完成房产信息的最终确认，并授予乙方必要的授权委托书。乙方应在获得授权后7日内制定初步的市场推广方案，并提交甲方审阅。

3.关键时间节点安排如下：

（1）租赁管理：乙方应在协议生效后60日内完成首个潜在tenant的实地考察，90日内达成租赁合同签订意向；

（2）转让谈判：乙方应在协议生效后45日内提交至少3份符合条件的潜在买受人名单及评估报告，双方应在收到报告后30日内确定谈判对象；

（3）费用支付：甲方应严格按照第四条约定的时间节点执行支付义务，任何延迟支付均构成违约；

（4）协议终止：如需提前终止协议，任何一方应至少提前90日书面通知对方，并完成所有未完成工作的结算程序。

4.若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方应及时通知对方并采取合理措施减少损失，双方应根据不可抗力影响的程度协商调整履行期限或解除协议，具体处理方式参见本协议第十条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按第四条约定支付服务费用或佣金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的30%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付金额及相当于应付金额20%的违约金；

（2）信息提供不实责任：若因甲方提供的房产资料存在虚假陈述或隐瞒重要事实（如产权纠纷、租赁限制等），导致乙方产生直接经济损失，甲方应全额赔偿，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的费用、预期收益损失及合理的取证费用；

（3）单方解除协议责任：甲方在协议有效期内单方解除协议，除支付已完成工作的相应费用外，还应向乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的赔偿金，作为乙方因提前终止合作而产生的预期收益补偿；

（4）不可抗力免责：甲方因不可抗力不能履行协议义务时，虽可免除责任，但应立即通知乙方并提供相关证明文件，且应协助乙方完成已进行工作的结算，不得拒绝支付乙方已提供服务的报酬。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力欠缺责任：乙方未能按照本协议第三条第2.2款约定履行专业职责，导致甲方房产价值减损或市场机会丧失，乙方应赔偿甲方直接损失，包括但不限于错失的租赁收入、转让差价及第三方索赔费用，赔偿上限为该房产评估价值的5%；

（2）佣金欺诈责任：乙方在收取佣金时存在重复收费或虚构服务事实行为，甲方有权要求乙方退回全部违法所得，并支付相当于违法所得两倍的惩罚性赔偿金；若该行为已对甲方造成商誉损害，乙方还应承担相应的声誉修复费用；

（3）违反保密义务责任：乙方泄露甲方商业秘密或房产信息，给甲方造成直接经济损失的，应按损失金额的120%进行赔偿，且甲方有权要求乙方承担永久性的商业禁令救济；

（4）代理冲突责任：乙方在未获得甲方书面授权情况下同时代理竞品房产，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿全部损失并支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。

3.违约金与实际损失关系：双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。对于非金钱责任（如公开道歉、业务限制等），违约方应在违约行为发生后的30日内完成纠正，否则守约方可直接向法院申请强制执行。

4.协议解除后的责任承担：协议因一方违约被解除后，违约方不得要求返还已支付但未提供服务的费用，但已发生的服务费用仍应按约定支付。若因违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方支付相当于合同总金额30%的惩罚性赔偿金，作为对其违约行为的惩戒。

5.责任竞合处理：同一违约行为可能触发多项责任条款时，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。但违约方已承担的责任不免除其继续履行义务或采取补救措施的责任，除非守约方明确表示放弃相关权利。

6.不可抗力免责的特别约定：若因不可抗力导致协议双方均无法履行主要义务，双方应在不可抗力消除后30日内协商修订履行计划。在此期间，双方均不承担违约责任，且已产生的费用结算按实际履行比例调整。但若不可抗力仅影响一方，受影响方仍需履行其可履行义务，并仅就不可抗力影响范围内的损失免责。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、以及疫情（如新型冠状病毒感染等）及其防控措施。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日，方可被视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、持续时间、可能造成的后果以及为减少损失已采取的措施。发出通知的一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应对方要求提供履行情况的说明。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过60日，或导致协议目的根本无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，任何一方均不得向对方主张损失赔偿。

5.不可抗力与免责的特别约定：双方确认，不可抗力的认定以事件发生时有效的法律、法规及政府文件为准。若一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益，其行为不构成不可抗力免责，且应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在30日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择被告住所地、合同履行地（以房产所在地为准）、合同签订地或争议发生地的人民法院作为管辖法院，并约定适用中华人民共和国法律作为裁判依据。

3.诉讼期间协议履行：在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议的存在为由擅自停止履行。法院的判决或裁定生效后，双方应自觉履行，任何一方拒绝履行的，守约方有权申请强制执行。

4.争议解决的费用：因本协议争议所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等，除法律另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。若一方因对方违约而提起诉讼，其已支付的合理费用可由违约方承担。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他协议或合作事项，不得与其他争议合并处理，除非双方另有书面约定。任何一方在本协议项下解决的争议中获得的判决或仲裁裁决，不得被其他协议或合作事项中的争议所否定或推翻。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立或资产出售等原因需转让全部权利义务时，若受让方同意遵守本协议所有条款，乙方应予以同意。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对从对方获取的所有商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协