担保人代还款协议书

担保人代还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX贸易有限公司）于2023年6月1日签订《商品房买卖合同》（合同编号：XX20230601001），约定甲方购买乙方开发的位于中国北京市朝阳区XX小区A栋1201室的住宅一套，总价款为人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00），并约定甲方应于2023年12月31日前支付全部购房款项。因甲方现因资金周转暂时出现困难，无法按期履行付款义务，经甲乙双方友好协商，并经乙方同意，甲方特聘请担保人（以下简称“丙方”）为本次购房款项的代还款人，由丙方先行代为支付甲方的全部购房款项。为明确各方权利与义务，经各方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议的订立基于甲乙双方已生效的《商品房买卖合同》以及丙方提供的担保承诺，丙方的担保行为是甲乙双方履行购房合同义务的重要保障。本协议的签订旨在确保购房合同得以顺利履行，维护各方合法权益，避免因甲方暂时的资金问题导致合同无法履行而引发的法律风险。协议的履行以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》为基础，丙方的担保行为是甲方履行购房合同义务的补充措施，各方均应严格遵守本协议各项约定，共同保障交易的稳定性与安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为确保甲方（买方/出租方/委托方）能够履行其与乙方（卖方/承租方/服务提供方）签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX20230601001）（以下简称“主合同”）项下的付款义务，由担保人（丙方）提供代为还款的担保。本协议具体内容包括：明确丙方代为支付甲方应付给乙方的全部购房款项的具体金额、支付时间及方式；约定各方在担保关系项下的权利与义务；设定违约责任及争议解决机制等。通过本协议的订立与履行，保障乙方（乙方）的债权得以实现，维护甲乙双方在主合同项下的交易安全，同时明确丙方作为担保人的责任范围与履行方式，为交易的顺利完成提供法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“主合同”指甲方与乙方于2023年6月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX20230601001）；

“购房款项”指甲方根据主合同约定应支付给乙方的全部购房价款，包括但不限于首付及按揭款项，具体金额为人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00）；

“代还款”指丙方根据本协议约定，代为向乙方支付甲方的全部购房款项的行为；“

“担保人”指同意为本协议提供代还款担保的第三方（以下简称“丙方”）；

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求丙方按照本协议约定履行代还款义务，并有权在本协议项下获得乙方的配合与协助；

（2）甲方有权要求乙方在本协议履行完毕后，协助办理主合同项下房屋所有权的转移登记手续，并将房屋交付给甲方使用；

（3）甲方应向丙方提供主合同、本协议及其他与主合同履行相关的全部必要文件，并保证所提供文件的真实性、合法性与完整性；

（4）甲方应按照本协议约定向丙方支付代还款服务费，并承担因自身原因导致丙方代还款行为产生的全部费用；

（5）甲方应积极配合丙方核实主合同及购房款项的准确性，并应乙方要求提供必要的资金证明或担保文件；

（6）甲方应保证其在本协议项下的权利义务与主合同项下的一致，并承担因违反主合同约定而导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照主合同约定履行付款义务，并有权在本协议履行完毕后获得丙方支付的代还款款项；

（2）乙方有权要求甲方提供主合同及本协议作为其主张权利的依据，并有权监督丙方代还款行为的履行情况；

（3）乙方应按照主合同约定向甲方交付房屋，并配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续；

（4）乙方应在本协议签订后三个工作日内向丙方出具书面确认函，确认其同意丙方代为支付甲方的购房款项，并保证该确认函不与主合同构成冲突；

（5）乙方应保证主合同的有效性及履行能力，并在主合同项下享有完整的债权；

（6）乙方应在本协议履行完毕后，及时将代还款款项支付给丙方，并应丙方要求提供必要的收款凭证；

（7）乙方有权要求甲方提供必要的反担保措施，以保障其在丙方代还款行为项下的债权安全；

（8）乙方应积极配合丙方核实主合同及购房款项的准确性，并在必要时提供主合同项下的相关证明文件；

（9）乙方应保证其在本协议项下的权利义务与主合同项下的一致，并承担因违反主合同约定而导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：丙方代为支付甲方的全部购房款项金额为人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00），该款项包含甲方根据主合同约定应支付给乙方的全部款项，具体以主合同为准。

2.支付方式：丙方应通过银行转账方式将上述购房款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX贸易有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：丙方应在本协议签订之日起五个工作日内完成上述款项的支付，最迟不超过2023年12月15日。乙方应在收到款项后三个工作日内向丙方提供收款凭证。

4.支付条件：丙方支付上述款项的前提条件是甲方已向丙方支付代还款服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并提供了主合同及相关证明文件。甲方应在丙方发出支付通知后三个工作日内将代还款服务费支付至丙方指定账户。

5.其他费用：除代还款服务费外，甲方应承担因代还款行为产生的全部费用，包括但不限于银行转账手续费、文件公证费等。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，直至主合同项下的全部购房款项由丙方代为支付完毕且乙方将该房屋交付给甲方使用之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起五个工作日内，丙方完成代还款款项的支付；

（2）丙方支付代还款款项后三个工作日内，乙方向丙方提供收款凭证；

（3）乙方收到代还款款项后，应在十个工作日内协助甲方办理房屋所有权的转移登记手续；

（4）甲方应在收到房屋后，按照主合同约定支付剩余购房款项（如有）；

（5）本协议项下的权利义务履行完毕后，各方应在本协议终止之日起三十日内办理完毕相关手续并予以确认。

3.期限顺延：如因不可抗力或经丙方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付代还款服务费，每逾期一日，应向丙方支付应付未付金额千分之五的违约金，直至付清为止；逾期超过三十日，丙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部购房款项的百分之二十作为违约赔偿金。

（2）若甲方未按主合同约定履行付款义务，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（3）若甲方提供虚假文件或隐瞒重要事实，致使丙方产生损失，甲方应全额赔偿丙方损失，并支付赔偿金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按主合同约定交付房屋，每逾期一日，应向丙方支付合同总价款千分之五的违约金，直至交付为止；逾期超过三十日，丙方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）若乙方未按本协议约定配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向丙方支付合同总价款千分之五的违约金，直至办理完毕为止；逾期超过三十日，丙方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

3.丙方违约责任：

（1）若丙方未按本协议第四条约定支付代还款款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，直至付清为止；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求丙方承担全部购房款项的百分之二十作为违约赔偿金。

（2）若丙方在代还款过程中因自身原因导致乙方产生损失，丙方应全额赔偿乙方损失，并支付赔偿金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.紧急救济：任何一方违约时，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，并有权要求违约方承担采取该措施产生的合理费用。

6.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生之日起七个工作日内书面通知其他各方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施尽最大可能减少损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，各方应协商处理，可以延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，依法处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或多方责任，不免除其因其他原因应承担的责任。如因不可抗力导致主合同无法履行，仍需承担相应责任。

6.证明标准：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议各方在履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在平等互利的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，任何一方均可申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，各方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：本协议各方在签订本协议时，应共同选择以下仲裁机构解决争议：（选择一项并填写具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）。仲裁应依据该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。

4.诉讼解决：若本协议各方未选择仲裁方式，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向主合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院的判决对各方均有约束力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议均应由本协议约定的人民法院或仲裁机构管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达之日视为有效送达。各方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经各方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）主合同项下的全部购房款项由丙方代为支付完毕且乙方将该房屋交付给甲方使用；（2）各方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约导致本协议解除。协议终止后，各方应结清所有款项并办理相关手续。

4.保密条款：各方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按照第八条约定解决争议。

6.完整协议：本协议构成各方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《商品房买卖合同》（合同编号：XX20230601001）；（2）乙方指定的银行账户信息；（3）