店铺合作协议书合同范本

店铺合作协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的商业地产资源和管理经验。为拓展其商业版图，甲方拟通过租赁或购买方式获取一处商业店铺，用于品牌展示、产品销售或服务提供等商业活动。甲方在商业地产领域具备较强的资金实力和运营能力，希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同实现商业价值最大化。

在合作前期，甲方通过市场调研及多方评估，了解到乙方拥有一处符合甲方需求的商业店铺，该店铺位于XX市XX区核心商业区，交通便利，人流量大，周边商业配套设施完善，具有显著的区位优势。为满足甲方业务发展需求，双方经友好协商，决定就店铺的租赁或购买事宜达成合作协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商铺经营管理有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业的商业店铺运营管理公司，专注于高端商业地产的投资与租赁业务。公司成立于20XX年，凭借其专业的运营团队、丰富的市场经验和稳健的投资策略，在商业地产领域取得了良好的业绩。乙方旗下管理的多处商业店铺均位于城市核心区域，吸引了众多知名品牌的入驻，运营效益显著。

本次合作中，乙方拥有位于XX市XX区的一处商业店铺，该店铺建筑面积约XX平方米，内部设施齐全，装修风格现代，适合用于品牌零售、餐饮服务或其他商业活动。乙方通过市场观察及自身运营规划，认为将该店铺租赁或出售给甲方符合双方的长远利益，既能实现资产保值增值，又能为甲方提供理想的商业经营场所。基于此，乙方愿意与甲方展开合作，双方经充分沟通，同意就店铺的合作事宜达成一致意见。

双方均认可，本次合作建立在平等互利、诚实信用的基础上，甲方作为资金实力雄厚且具备商业运营经验的企业，其需求与乙方的商业店铺资源高度匹配。乙方作为专业的商业地产运营商，能够为甲方提供优质的店铺资源及后续的运营支持。通过本次合作，双方有望实现资源共享、优势互补，共同推动商业项目的成功运营。

在合作过程中，双方将严格遵守法律法规及本协议约定，确保合作各环节的顺利进行。甲方将按照协议约定履行资金支付义务，乙方将按时交付符合约定的店铺，并配合甲方完成相关手续的办理。双方将通过友好协商解决合作中可能出现的分歧，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在店铺租赁或购买合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，顺利完成店铺的交易或租赁事宜，并促进店铺的后续有效运营。协议范围包括但不限于店铺的交付标准、价格条款、支付条件、使用范围、维护责任、违约处理以及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议涵盖店铺的初步尽职、最终交易条款的谈判与确认、合同签署、款项支付、物业交割、证照办理、以及合作期间双方在店铺运营管理方面的权利与责任分配，旨在为双方提供一个全面、清晰、可操作的合作框架，保障合作各方的合法权益，实现商业价值的共同提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

1.“店铺”指乙方拥有的、位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，具体包括店铺主体结构、内部装修、附属设施及设备等；“

2.“租赁”指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金，在约定期限内使用店铺进行商业经营活动的行为；“

3.“购买”指甲方根据本协议约定，向乙方支付购房款，取得店铺所有权的行为；“

4.“交付日期”指乙方按照本协议约定完成店铺交付的日期；“

5.“运营期”指本协议项下店铺交付使用后的有效经营期限；“

6.“保证金”指甲方为保障履行本协议项下义务而向乙方支付的一定金额；

7.“物业管理”指店铺交付后，由乙方或其指定的第三方负责的日常维护、清洁、安保等服务。”

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合标准的店铺，并享有对店铺进行装修、改造和经营活动的权利，但不得违反法律法规及本协议关于使用范围的限制。甲方应按照协议约定的价格与支付条件，按时足额支付租金或购房款，并承担因自身经营活动产生的相关税费。甲方在使用店铺期间，应负责店铺内部的日常管理，包括但不限于员工管理、物料采购、设备维护等，并确保经营活动符合法律法规及店铺周边的商业环境要求。甲方应遵守乙方的合理管理意见，特别是涉及公共区域使用、安全规范等方面的事项。如需变更店铺用途，甲方应事先获得乙方书面同意，并承担相应的调整费用。甲方还应配合乙方或相关机构办理店铺相关的证照变更手续，并承担由此产生的费用。若甲方提前终止合作，应按协议约定支付违约金，并承担乙方为处置店铺所发生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金或购房款，并享有对店铺所有权或使用权的占有、收益和处分的权利。乙方应确保店铺在交付时符合协议约定的状态，包括结构安全、设施完好，并配合甲方完成必要的交付手续。乙方应按照协议约定的时间向甲方交付店铺，并保证交付后的店铺不存在权利瑕疵，如抵押、查封等。在运营期内，乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设备维修等，确保店铺的正常使用环境。乙方有权监督甲方对店铺的使用情况，如发现甲方有违反协议约定或损害店铺利益的行为，有权要求其立即整改。乙方应协助甲方办理店铺相关的证照变更手续，但甲方应承担由此产生的费用。如因乙方原因导致店铺无法按期交付，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方还应保证店铺的合法使用，如因乙方原因导致店铺被政府相关部门处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。在合作期间，乙方不得擅自改变店铺的整体结构或进行可能影响甲方正常经营的重大改造，如确需改造，应事先与甲方协商一致。若乙方提前终止合作，应按协议约定支付违约金，并承担甲方为调整经营计划所发生的合理费用。乙方还应提供店铺的完整权属证明文件，并保证其真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下店铺的交易价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含但不限于店铺的买卖价款、税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定确定）、以及乙方为完成店铺交付所需支付的相关费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商铺经营管理有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，向甲方开具等额、合法的发票。

支付时间：

1.若为购买店铺：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付总价款XX%作为首付款，即人民币XXXX万元整；剩余XX%的尾款，即人民币XXXX万元整，应在乙方完成店铺所有权转移登记手续并将相关权属证明交付给甲方之日起X日内支付完毕。

2.若为租赁店铺：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付首期租金，金额为人民币XXXX元整；首期租金覆盖自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的XX个月；后续每期租金应在每期开始前X日内支付，具体支付周期为XX个月/年。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。甲方支付款项后，应要求乙方提供收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日。

2.若为购买店铺：乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方交付店铺。双方应在交付后X日内共同办理房屋所有权转移登记手续，甲方应在手续办结后X日内支付尾款。

3.若为租赁店铺：本协议约定的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年X个月。租金支付周期及支付时间依照第四条约定的租金条款执行。

4.运营期：自店铺正式交付甲方使用之日起计算，至本协议约定的租赁或购买期限届满之日止。

5.任何关键时间节点（如付款节点、交付节点、证照办理节点等）的具体日期，双方应在相关条款中明确约定，并确保按时履行。逾期履行可能触发违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或任何一期租金/尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款X%的违约金。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方承担因其违约行为而产生的所有费用（包括但不限于催收费用、律师费等）。

(2)改变店铺用途：如甲方未经乙方书面同意擅自改变店铺的原有用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以总价款X%的违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)侵犯店铺权利：如甲方因自身原因导致店铺被政府相关部门查封、扣押或产生其他权利纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。

(4)提前终止合作：若甲方在协议履行期间单方面要求提前终止合作，除支付本协议约定的违约金外，还应承担乙方为寻找新租户或买家所发生的所有合理费用，包括但不限于广告费、中介费等。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付店铺：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付店铺，每逾期一日，应按总价款（或首期应付金额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款X%的违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的店铺存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常取得或使用店铺，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并按总价款X%支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其损失而产生的所有费用。

(3)交付不符合约定：若乙方交付的店铺在结构安全、设施完好等方面不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，要求乙方退还相应款项并支付违约金，并赔偿损失。

(4)提供虚假信息：如乙方在合作前向甲方提供的关于店铺的信息（如权属状况、市场情况等）存在虚假或隐瞒，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)擅自处置店铺：若乙方在协议履行期间擅自将店铺出售、出租给第三方或进行其他可能影响甲方权益的处置，视为严重违约，甲方有权立即解除协议，要求乙方退还已支付款项并支付总价款X%的违约金，并赔偿所有损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

4.赔偿责任：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生损失为限，但不得超过违约方在签订协议时预见到或应当预见到的损失范围。

5.违约金的竞合：若一方存在多种违约行为，应分别计算违约金，但累计违约金总额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或相应调整协议条款。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或协议履行被阻碍且阻碍状态在合理期限内无法消除，双方均有权单方面解除本协议。解除协议后，已履行义务的一方有权要求返还已支付但未对价获得的款项，双方互不承担违约责任，但应就协议履行期间的成果及损失进行合理分配。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，向对方提供事件发生后及时取得的、能够证明不可抗力事件发生及其影响的官方文件、新闻报道或其他有效证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择一方所在地或协议中约定的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解机构不得强制调解，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，双方同意将争议提交至【选择仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或若双方未约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至【选择法院，例如：有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，即XX市XX区人民法院】，通过诉讼解决。诉讼应使用中文作为诉讼语言。

5.争议选择：双方应在争议发生后X日内，通过书面形式明确选择上述争议解决方式中的一种。逾期未明确选择的，视为选择【默认选项，例如：仲裁解决】。一旦选择某种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

6.专属管辖（如适用）：本协议履行过程中发生的争议，由【具体城市】有管辖权的人民法院专属管辖（或：由【选择仲裁机构】仲裁）。此约定不影响双方就其他非专属管辖争议选择仲裁或诉讼的权利，除非双方另有明确约定。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断或解除协议，除非经对方同意或法律允许。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后X日送达；传真或电子邮件在成功发送且对方确认接收时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其达到与原条款意图最接近的有效条款。

4.可分割性：本协议是关于店铺合作的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议和谅解。除非本协议明确规定，否则任何未在本协议中载明的条款均不适用。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订补充协议。

6.法律适用与解释：本协议的订立